继承房屋到我手里算满5年还是按以前的算_百度知道
继承房屋到我手里算满5年还是按以前的算
我有更好的答案
继承的房子，要过户到你名下才算是你的房产。
但你出售此房时的5年期限，却是应按原来房产的购房期限计算的，与何时你继承并过户到你名下没有关系。
因为，出售时满5年的限制，是指购买方式取得的房产，个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定；购房价格也按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。
采纳率：96%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
继承父母的房子,新房本不满五年。如再卖,房本年限是从新房本算起,还是从以前父母在时的房本年限算起。
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
现在很多家庭都会为孩子提前购买房产,等到孩子毕业工作或者结婚的时候,再把房产过户给孩子。一般的房产买卖过户都是要收取一定的费用的,把房产过户给孩子也是过户的一种方式。那么,父母的房子过户给子女需要交费吗?继承房产的流程又有哪些呢? []
浏览量：538
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:94,askz:30,askzx0:559,ask0:0,RedisW:0askR:1,askD：689 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:691
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：单身有一套房，妈妈名下的房子可以通过什么渠道过户给自己？ - 新环境房屋网
> 单身有一套房，妈妈名下的房子可以通过什么渠道过户给自己？
单身有一套房，妈妈名下的房子可以通过什么渠道过户给自己？
&&&&编辑：新环境小编&&&&
新环境房屋网为您精选88条网友回答如下：
网友回答1:
您好，新环境资深高级置业顾问李凯，很高兴为您解答！
网友回答2:
根据您描述的情况，如果您母亲名下的房屋过户到您名下，继承和赠与的方式都是可行的。
网友回答3:
因为您和你母亲是直系亲属，所以如果您选择直系继承，那么个税，增值税和契税都是免征的；
网友回答4:
如果您选择直系赠与，那么您只需要缴纳3%的契税即可，个税和增值税免征。
网友回答5:
至于以后再出售此房屋，只要不是满五唯一，无论您是直系继承还是直系赠与都需要承担20%的个税，增值税和契税同普通商品房一样。
网友回答6:
因为您名下已有一套住房，所以您继承或者被赠与的房屋再出售，会有比较高的税费。详情如下：
网友回答7:
希望我的回答可以对您有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！
网友回答8:
如果还有其他疑问，欢迎继续追问，很乐意为您解答。您也可以直接致电或者添加我的微信了解更多内容，一定竭诚为您服务。
网友回答9:
您好，我是新环境高级店经理郝荆州，很高兴为您解答：
继承是指原产权人过世，现有的拥有继承权利的人方可继承。所以您想把你妈妈名下的房子过户给你，只能是赠与了（赠与不看是否限购），因为上海单身名下有一套房，限购，不能买卖。
首先继承分为两种：1直系继承（法定继承），2遗嘱继承（遗赠）两种继承的相同点是：不需要缴纳房产税，不限购；
两种继承的不同点是：税费各不一样，认定是否满二年、满五年的时间结点不一致。
首先我们来看一看直系之间继承（法定继承）产生的税费以及认定满二年、满五年的方法。
直系之间继承（法定继承），满二年、满五年时间可以追溯至被继承人最初购入的时间，在抵扣原值时也可以参照被继承人最初购入的发票原值。
一、法定继承不满二年
增值税及其附加：核定价/1.05*5.6%
个人所得税：利润*20%
二、 法定继承满二年、不满五年的
增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）
免征（普通住宅）
网友回答20:
个人所得税：利润*20%
网友回答21:
三、 法定继承满五年不唯一
网友回答22:
增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）
免征（普通住宅）
网友回答23:
个人所得税：利润*20%
网友回答24:
四、 法定继承满五年唯一
网友回答25:
增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）
免征（普通住宅）
网友回答26:
个人所得税：免征
网友回答27:
●通过法定继承的房屋在本次继承过程中又会产生那些重要税项呢？
网友回答28:
继承公证费：市场价的1%
网友回答29:
首先我们来看一看遗赠（非法定，如遗嘱指定继承）产生的税费以及认定满五年的方法。
遗赠，满五年时间不可以追溯至被继承人最初购入的时间，在抵扣原值时可以参照被继承人最初购入的发票原值。
一、 遗赠不满二年
增值税及其附加：核定价/1.05*5.6%
个人所得税：利润*20%
二、 遗赠满二年，不满五年的
增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）
免征（普通住宅）
个人所得税：利润*20%
三、 遗赠满五年不唯一
增值税及其附加：差额/1.05*5.%（非普通住宅）
免征（普通住宅）
网友回答40:
个人所得税：利润*20%
网友回答41:
四、 遗赠满五年唯一
网友回答42:
增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）
免征（普通住宅）
网友回答43:
个人所得税：免征
网友回答44:
赠与公证费：市场价的1%，受赠方契税：税务机关核定价的3%
网友回答45:
赠与：只需要三个点的契税。（没有增值税和个税）赠与的房子卖出的话，像您名下已经有一套房，是存在20%的个税。若您此套继承的房子，卖出的时候满五唯一，就按照正常的商品房交税。
网友回答46:
第三个问题，妈妈名下若是商品房，需要交税费（若有），如果是被分配的动迁房，增值税免征，个税就一个点，如果是用动迁款买的房子，还是需要交税费（若有）。
网友回答47:
希望以上的回答可以帮助到您。有其他疑问，您可以继续向我提问，我手机号：（同微信号），希望可以给我点赞。
网友回答48:
网友回答49:
1、根据你的描述，继承还是赠与都可以，取决于你的选择；赠与的话会有3%的契税，继承的话几乎没有任何费用；
2、不管继承还是赠与房产证变更成你的名字以后，在你出售此房时，如果你名下不是唯一住宅的话，那么需要缴纳20%的个税；如果是满五唯一的话，则可以免个税；（你这套房子房产证的日期可以追溯）；
3、你妈妈名下的商品房或者动迁安置房，继承或赠与给你的时候是木有任何影响的；但是再卖出的时候，如果是动迁安置房的话，在提供规定的材料后，可以免去增值税和附加税。
您好，欢迎关注新环境网，我是上海新环境高级店经理薛岗。
问题一：是继承还是赠与给自己？
所以，您可以通过赠与过户给自己。
问题二：赠与和继承的税费征收情况
您好，我是新环境高级店经理 王修奎，很高兴为您解答：
根据您描述的情况：
1：您妈妈名下的房子，继承和赠与都可以过户给您。
2：二者之间的税费收取：
继承房产，所有税费免征。
赠与房产，获赠方只需缴契税：（税务核定价-增值税）*3%
3：亲属间继承/赠与房屋后再出售时如何缴税？
需要缴税税种：
个人所得税，利润20%（这是在您自己名下房子没有卖掉的情况下）或者免征（满五年，唯一，您名下没有别的住宅产权的房子）
4：商品房和动迁安置房税收上的区别：
商品房缴税：
动迁安置房满足上市条件后出售，不需要缴纳增值税，如果唯一，个税可免征，不唯一，需要缴纳个税！
备注：
1、普通住宅标准（20年月20日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于4万元/套，内环线与外环线之间的低于万元/套，外环线以外的低于2万元/套。
2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期或契税单填发日期按孰先原则计算；为一手期房购入的（2005年5月日之前签的预售合同），可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算
3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单；
4、“利润”计算方式：核定价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易增值税及附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、结算清单、抵用金额上限为买入价格*%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（标明利息总和、产权人姓名、物业地址，银行盖章），银行证明文件）；
5、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，只要购房人家庭名下有任何住房即为二套；
6、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即核定价；沪籍首套、非沪籍持满积分的居住证或其正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均平优惠扣除后的面积*此次购房单价核算；港澳台有申报房产税前个月内正常缴纳累计满个月的税单／社保可减免房产税
7、部分郊区的区县（闵行、嘉定、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.5
公式为（全额÷1.05）×（5%+0.5%）（增值税率+附加税率）
8、满2年不满5年的普通住宅或满5年不唯一的普通住宅，因为无需缴纳增值税，所以在缴纳个税和契税时没有增值税抵扣的。
您好！我是新环境高级店经理吴郑寿！很荣幸能为您解答！
1.房屋产权过户主要方式有3种：买卖、继承、赠与。根据您所描述情况，若是单身（沪籍单身限购一套），无法通过买卖方式来过户，在不涉及继承的情况下，只可通过“赠与”方式来过户。
2.那么先来回顾一下通过继承或赠与方式的会产生哪些税费，如下图所示：
希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳或点赞，祝您生活愉快！
如您还有疑问，欢迎追问，也可以直接联系我：上海新环境·
（微信同号）
小编推荐西山洋房自建成使用几年中，房价一直都维系在30000元左右，相比周边高企的房价，其性价比非常高。为什么它的价格要便宜这么多呢？小编在好奇之余查阅了西山洋房的资料后终于发现了它低房价背后的秘密，竟然是与中国很多购房者选房时所坚持的传统文化有关。图1西山洋房建成使用至近几年的房价 西山洋房由北京锦绣大地房地产开发有限公司承建开发&#...随着设计理念的不断更新发展，为了满足购房者更多样化、个性化的需求，在买房的时候，开放商通常会宣传N+1户型来吸引购房者，对于不少刚入社会打拼不久、资金相对不足的年轻刚需族来说，N+1户型的利用空间比较多，比较经济实惠。那究竟什么是N+1户型呢？它真有大家说的那么好吗?...
房友正在看
长沙热门楼盘
免责声明：您在新环境房屋网上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络，不构成广告也未用于商业宣传，新环境房屋网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表新环境房屋网赞同其观点，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。
页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准，
用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误，
您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：8
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：8
备案：湘ICP备号
我们发现您的浏览器版本较低！不能很好的体验我们的新版网站。
建议您使用以下浏览器：
不升级浏览器继续浏览，请点击：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
继承房产，满五年是按之前购房时间还是按继承得时间算？
继承房产，满五年是按之前购房时间还是按继承得时间算？
精选优质答案
地区：江苏-宿迁
咨询电话：
帮助网友：2561 次
点赞人数：1 人
按产权人变更以后。
相似优质问题答案
刚继承的房屋，出售怎么算过户的费用，满5年是按之前的房产证算还是刚领的
地区：江苏-宿迁
咨询电话：
帮助网友：3652 次
点赞人数：2 人
您好，具体过户费用可以参考不同产登记机关，请问房屋标的多大？
您好，遗产继承案件中，继承的是房产 ，由儿子和再婚妻子继承，在2013年审理过程中评估40万，分割时也是按40万分割的，现房屋不值评估价，市场30-35万，法院要强制执行，要求拍卖，儿子继承了房产，要给再婚妻子20万，拍价要低于分割价，儿子该怎么办，谢谢
地区：江苏-沭阳
咨询电话：1381573****
帮助网友：1801 次
点赞人数：7 人
，，，，，，，，，，，，，，，，，，
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询在上海继承父亲的房产后拿去卖是否要缴纳几十万的税费_百度宝宝知道