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请教各位拆迁安置选房的问题
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& & 中有拆迁已经拿到安置房的，或者清除拆迁安置选房的大侠们，本人在此向你们求助了！
& & 本人家中属于拆迁户，过段时间将分到安置房，但是不知道能拿多少面积的住房，在此请教了。
& & 本人家中的情况：合法建筑面积164.4㎡+空方面积27.8㎡，听说拿小高层还有每套补贴15㎡的样子。
& & 请知情的人告知一下，如何算出我们家能购买多少㎡的议价方、多少市场价？
& & 如果拿两套130㎡的房子，还得买多少面积？
你家是哪里的拆迁户？港闸区和崇川区政策不一样
两套130是在没有小套房子可选的情况下才可以
拿两套120多平方的有可能
小高层贴15平那得看你拿多高的房子，我家拿的是5/8层的只贴10个平方，是补的电梯的公摊面积，至于平价是多少，拆的时候拆迁公司会告诉你的，而且你那27点几个平方应该是百分之15，不是空方.现在拿房不是以前，有钱就可以买，貌似现在是靠方，不会让你拿很多的！
（164.4+27.8）*低价位。（164.4+27.8）*15％*优惠价。小高层每套15平方是低价。（164.4+27.8）=192.2+15+15=222.2是1750左右的价格。192.2*15％=28.83是2800左右的价格。130+130=260-192.2-28.83=38.97是市场价约4800。车库估算15*2=30*。共计656630如果买顶楼，阁楼大约50平方*2=100*。层次费约4万。共计871630假如拆迁款500000。自己还要给371630。各地区价位不一样，仅供参考。
9层房补10，11层补15。如果你不买层次高的还可以便宜点。
我计算匆忙，没把补贴15方算进去！总款再减91500
感谢您的详细说明，真的谢谢。
我家是崇川区观音山那边的
我家是崇川区观音山的。请问，在有小套的情况下，还不让我们拿2套大的？
两套大的你方不够，最好一套大的一套小一点的，还要具体看你那边有点什么房型，拿房有没有什么要求。
现在我们可以选145㎡、130㎡、100㎡、80㎡的。
关键是我想拿2套130的三居室的。
方不够，我另外出钱，能2套130的吗？
还是，只能拿一套130的 + 100的 2套呢？
这是哪个小区的户型啊？挺大的噢
现在拿房叫“靠方”、“靠套型”不知道是什么意思啊？
我们这儿的房型有145、130、100、80㎡的。
观音山万通城前面的安置小区啊。
现在拿房叫“靠方”、“靠套型”不知道是什么意思啊？
我们这儿的房型有145、130、100、80㎡的。
还有，具体要看你将来怎么规划，你两套全自己住？80的是多层还是高层？家里有没有老的？老的是想自己住还是和你们住？如果老的要自己住，还可以拿145+80，反正要看你将来的打算了。
我听人家讲，因为一般人都会尽量选大户型的，然后自己的面积又不够，就想多花点钱用市场价买方，但是好像买方的数量是有限的，不允许你想买多少方就买多少方。比如说一户人家还有50平方，但是他想拿100方，那就不可以，最多只能拿80方的
这可能就是你说的靠方靠户型
不知道你家是哪里的？
观音山那边核定价就是1750元/㎡。
抓阄选房，是一次选2套，还是要分2轮抓阄选房？
轮到你选房时如果有130的，应该正好可以拿2套130的，我是紫东的，选的小高层，不管是9层还是11层都补贴10个方一套，你总的是192.2，加上优惠15%就是28.8，加上小高层2套的补贴20，然后是每套购买高价方不超过10 ，总的就可以拿到192.2+28.8+20+20=261，正好可以拿2套130的，车库面积不算在拆迁面积内
请问不买阁楼的话，就不会有层次费了吧！还有您说的层次费是什么意思？还有市场价格我怎么听说是4580元每平米的，而您说的是4800元每平米。我不明白，希望专家予以指点。
感谢，知情的朋友留言啊
你家是哪里的拆迁户？港闸区和崇川区政策不一样
两套130是在没有小套房子可选的情况下才可以
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电话：8工作日 8:30-17:30在线新建路隧道的动迁户，还没有谈妥，如果选择拿钱购二手房的话，是不是政策有所优惠，有些税可以免?　　平生第一次购房，许多方面不太懂，也怕被中介坑害，请大家帮忙，本版有购买二手房的扫盲帖吗？　　　　新建路隧道的动迁户，还没有谈妥，如果选择拿钱购二手房的话，是不是政策有所优惠，有些税可以免?　　平生第一次购房，许多方面不太懂，也怕被中介坑害，请大家帮忙，本版有购买二手房的扫盲帖吗？　　　　新建路隧道的动迁户，还没有谈妥，如果选择拿钱购二手房的话，是不是政策有所优惠，有些税可以免?　　平生第一次购房，许多方面不太懂，也怕被中介坑害，请大家帮忙，本版有购买二手房的扫盲帖吗？　　　　　　新建路隧道的动迁户，还没有谈妥，如果选择拿钱购二手房的话，是不是政策有所优惠，有些税可以免?　　平生第一次购房，许多方面不太懂，也怕被中介坑害，请大家帮忙，本版有购买二手房的扫盲帖吗？　　　　新建路隧道的动迁户，还没有谈妥，如果选择拿钱购二手房的话，是不是政策有所优惠，有些税可以免?　　平生第一次购房，许多方面不太懂，也怕被中介坑害，请大家帮忙，本版有购买二手房的扫盲帖吗？　　　　新建路隧道的动迁户，还没有谈妥，如果选择拿钱购二手房的话，是不是政策有所优惠，有些税可以免?　　平生第一次购房，许多方面不太懂，也怕被中介坑害，请大家帮忙，本版有购买二手房的扫盲帖吗？
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　　支持一下！！呵呵，不错
　　没人知道？
　　可以免掉部分契税　　
　　我举个例子，你动迁获得100万拆迁费，其中70万是房屋评估价　　如果你买了套100万的二手房　　本应支付100万*1.5%=15000元的契税　　但由于你是动迁户，凭动迁协议可以免去70万部分的费用　　即只需支付(100万-70万）*1.5%=4500元的契税，省去万元左右　　另外通过中介的话，你一般要支付1%的中介费，即1万　　另外就是些小的杂费了，什么评估费，代理费，印花税等等　　你的情况，应该所有交易环节的费用在2万以内
　　作者：钢铁三十八　回复日期：　12:36:27　
　　　　我举个例子，你动迁获得100万拆迁费，其中70万是房屋评估价　　　　如果你买了套100万的二手房　　　　本应支付100万*1.5%=15000元的契税　　　　但由于你是动迁户，凭动迁协议可以免去70万部分的费用　　　　即只需支付(100万-70万）*1.5%=4500元的契税，省去万元左右　　　　另外通过中介的话，你一般要支付1%的中介费，即1万　　　　另外就是些小的杂费了，什么评估费，代理费，印花税等等　　　　你的情况，应该所有交易环节的费用在2万以内　　　　_______________　　终于有人回答我了，谢谢。　　“房屋评估价”是不是就是指原来用来购买动迁配套房的那笔钱？　　　　像我家4个户口，二户人家，150万，各75万，到底是自己买二手房合算还是拿配套房合算？　　　　配套房的几个地点：高境庙馨良苑（08年底完工）、普陀阳光威尼斯、顾村。
　　作者：钢铁三十八　回复日期：　12:36:27　 　　　　　　我举个例子，你动迁获得100万拆迁费，其中70万是房屋评估价　　　　　　如果你买了套100万的二手房　　　　　　本应支付100万*1.5%=15000元的契税　　　　　　但由于你是动迁户，凭动迁协议可以免去70万部分的费用　　　　　　即只需支付(100万-70万）*1.5%=4500元的契税，省去万元左右　　　　　　另外通过中介的话，你一般要支付1%的中介费，即1万　　　　　　另外就是些小的杂费了，什么评估费，代理费，印花税等等　　　　　　你的情况，应该所有交易环节的费用在2万以内　　　　　　　　_______________　　　　终于有人回答我了，谢谢。　　　　“房屋评估价”是不是就是指原来用来购买动迁配套房的那笔钱？　　　　　　　　像我家4个户口，二户人家，150万，各75万，到底是自己买二手房合算还是拿配套房合算？　　　　　　　　配套房的几个地点：高境庙馨良苑（08年底完工）、普陀阳光威尼斯、顾村。　　
　　作者：钢铁三十八　回复日期：　12:36:27　 　　　　　　　　我举个例子，你动迁获得100万拆迁费，其中70万是房屋评估价　　　　　　　　如果你买了套100万的二手房　　　　　　　　本应支付100万*1.5%=15000元的契税　　　　　　　　但由于你是动迁户，凭动迁协议可以免去70万部分的费用　　　　　　　　即只需支付(100万-70万）*1.5%=4500元的契税，省去万元左右　　　　　　　　另外通过中介的话，你一般要支付1%的中介费，即1万　　　　　　　　另外就是些小的杂费了，什么评估费，代理费，印花税等等　　　　　　　　你的情况，应该所有交易环节的费用在2万以内　　　　　　　　　　　　_______________　　　　　　终于有人回答我了，谢谢。　　　　　　“房屋评估价”是不是就是指原来用来购买动迁配套房的那笔钱？　　　　　　　　　　　　像我家4个户口，二户人家，150万，各75万，到底是自己买二手房合算还是拿配套房合算？　　　　　　　　　　　　配套房的几个地点：高境庙馨良苑（08年底完工）、普陀阳光威尼斯、顾村。　　　　
　　评估价是在协议中注明的，指房屋市场估价，究竟买二手房还是拿动迁房看你愿意住郊区还是市区，顾村很远但配套还没上，住那是要艰苦几年的，但前景不错，那里楼板价六千多了，房价未来九千以上，你拿房是四千多
　　作者：钢铁三十八　回复日期：　7:42:01　
　　　　评估价是在协议中注明的，指房屋市场估价，究竟买二手房还是拿动迁房看你愿意住郊区还是市区，顾村很远但配套还没上，住那是要艰苦几年的，但前景不错，那里楼板价六千多了，房价未来九千以上，你拿房是四千多　　____________________　　顾村现在没人去，都想去高境庙，但又没造好，所以都去了桃普阳光威尼斯。　　现在我们要钱，先前动迁组说大约130万，没理他，现在又开价到150万，还是先摒着再说，我们这里新建路的门面房一家没走，私房绝大数没走，公房走了一半。　　动迁工作不好做啊，8.31日是所谓的动迁期限，过后不知会强迁吗
　　动迁时中后段走就行了，别太追求利益最大化，如果还有百分之二十的人没走就基本安全，越到最后风险和利益都越大，
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来自：未知
请教各位：我家的情况是这样的：有普陀区租赁房8个平方，4只户口，（我，我老婆、小孩、我妈），我妈是知青回沪，我爸人住在上海但是户口在外地。外面购有一套商品房，63平方，是我和我老婆的名字。现在租赁房动迁，我想申请托底，但是动迁组说我们外面有商品房了就不能托底，只能数砖头，这个让我无法理解！！！！！！！！另外我想就算是有商品房但我们的面积加起来还是只有71个平方，5个人还是达不到人均15平方，为什么不能托底？？？
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因为，第一这个是全市规定第二，这个你加错了，你动迁的8，你肯定要国家给你放大系数，算成12.5多。那么计算也同样如此第三，归根到底，你8太小。动迁只能在这个价值范围里给你。否则人家16的，该给人家多少？
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.，第四，他处，面积自称很小，是不能拿这里所有户口去除的。你老房子，算一个户口。其他，四个困难，全部算在那里63，不也是照样超标了。一套63的两居室，给你四个人住，当然不困难，也无法申请廉租等等
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按法理，你63..产权人你两个，这两个人，他处有房，托什么底？不是给你除以五的，给你除以二，还困难吗？
余下两个到三个，在承租房也照样不符合。
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金沙的吧 如果你老爸户口上来估计就可以了 就算不托蒂 应该也可买一套近的两房或者2套远的
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你真搞笑，夫妻2人有63平方还算居住困难啊？相当于dqz只算剩下的你妈和小孩2人住在8平方房子里，也拖不了底啊
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搞笑什么，我们自己买的房子，和你政府有毛关系，为什么就不能托底？
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第7楼七彩123456
搞笑什么，我们自己买的房子，和你政府有毛关系，为什么就不能托底？
但是无论怎么算，你都不达标
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第7楼七彩123456
搞笑什么，我们自己买的房子，和你政府有毛关系，为什么就不能托底？
托底补贴很穷的人的。像低保一样，有工资就没了。
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第7楼七彩123456
搞笑什么，我们自己买的房子，和你政府有毛关系，为什么就不能托底？
还不搞笑啊？托底本来就是在标准补偿之外额外送给困难户的福利，正常人只能拿标准补偿
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第10楼shining339
还不搞笑啊？托底本来就是在标准补偿之外额外送给困难户的福利，正常人只能拿标准补偿
和这种人没有什么好说的&你能托底的&现在托底200W一个人头
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第11楼那嘛莉莉
和这种人没有什么好说的&你能托底的&现在托底200W一个人头
200万金币吧
你需要登录后才可以回贴川沙镇农民动迁房是否值得买。。。 - 第1页 - 大家谈 - 家园网论坛 - 家论坛 - 家园网社区 - 简洁版
川沙镇农民动迁房是否值得买。。。
上次老衲调侃了楼亲亲卖门票，当然是戏言，家园网各位看官踊跃跟帖，值得赞赏。
戏言归戏言，中介商们可没闲着，有人大声疾呼去抄底，博今后是否会重新拆迁？
呵呵，可能吗？
假如动迁房是繁荣老大建造的话，恐怕焦头烂额了，可惜繁荣造的万家商城固若城池。
其实一开始让谁谁谁来检测开始，老衲预测一定没问题。
果然这样子。。。你懂得
现在农民动拆迁一夜暴富让川沙镇居民眼红得眼珠子都快掉出来（包括俺）。
泥腿子们动不动三四套房子甚至更多，而城镇居民们想买套房动辄二三百万，
你们说公平不公平？
现在好啦，除了继续在墓园边跟孤魂野鬼作伴外，房子东歪西倒滴，
看戏者像阿Q一样找到平衡点（包括俺）。实话实说！
真正的商品小高层是什么样的呢？
比如御景豪园二期，总共二栋十六层二栋十八层。
挖了一个巨大无比的地下室做停车场，上面就是四栋小高层，整个地基绝对固若金汤。
这样的房子抗十级地震毫无问题。
反观动迁房小高层什么样的地基？
上次闵行楼倒倒就是答案，被房子连根拔起的地基桩稀稀拉拉的，
稍微懂点建筑知识的人一看就明白怎么回事了。
现在楼亲亲来到伟大正的川沙，想想就可怕，一栋十八层小高层总体质量数千吨吧。
就这样倚靠在旁边楼房，下面的煤气管道结合处早已七歪八崎。
假如是地基沉降的话，那总体一起下沉才对。
最搞笑的是楼亲亲想装修房子的话，相信没有一个装修老板敢接活，为什么？
做装潢的泥瓦匠进门第一件事情就是打水平线，就是用激光仪器打出水平点然后弹黑线，
以后所有的泥工木工活都依造这根线干活，不相信的话可以去请教家园网的前后网友。
现在最高层倾斜十几公分，你让木工泥工如何贴地砖吊顶？？？
当然不能依此推断别的动迁房也会倾斜，不过地基桩肯定是一样图纸设计的。
现在浦西小高层都是总体结构，地下整体做停车库，所有的楼房都是在一个地基基础上。
这样的房子才对得起动辄几百万甚至数千万的商品房。
而农民动迁房可能有这样的代价造房子？？？
几个月就造好的房子相信傻子都明白怎么回事。
川沙宁现在成了全市乃至全中国的笑料，王八蛋工程让我们愧对祖宗更愧对下一代。
值不值各位看官自己看着办！
一家之言一家之言哦！！！
这么高的楼房就这样子的基础？？？地球人都知道怎么回事。。。
不过就是中国人。。。
兰州是卖御景豪园的中介，鉴定完毕
为什么举例御景豪园？
因为是看着它怎么打桩怎么建造滴，另外有好几位朋友都买了御景豪园房子，
所以。。。。。
是不是很神秘啊？？？
其他没什么可说了，但是就这篇文章，大牛人教了个好方法，不管买房子还是拆迁房子，以后从打地基开始都要自己看着才放心
有套多层就行
牛哥这么犀利的文章，叫住在那里的朋友看了睡觉也不踏实啊。呵呵。其实也没有这么严重的，房子只不过是脖子扭了一下，靠着隔壁房子舒服点，倒不下去的。当初要是两栋房子整体连在一起，那倒也不会有这样现象发生了。小高层是最不安全的，特别像这样高度大于宽度几倍的房子最危险。若是后面的房子对着前面两栋房子的这条缝隙，恐怕后面有的业主会有血光之灾。
感受到楼主的各种嫉妒羡慕恨，极力贬低那里的动迁房。那里的动迁房确实各种烂，但是照样可以卖2万~~没办法。。这就是事实
大家都搞错了吧？其实那两栋楼是一公一母的来着！人家不过是献恩爱而已，值得大惊小怪吗？
感受到楼主的各种嫉妒羡慕恨，极力贬低那里的动迁房。那里的动迁房确实各种烂，但是照样可以卖2万~~没办法。。这就是事实
-- by 会员 野人风 ( 16:09:47)
批评的准确，鄙视自己一下，老衲红眼病严重啊。。。
多层的动迁房让人放心些，象咱住的舒馨北苑质量不错！
多层的动迁房让人放心些，象咱住的舒馨北苑质量不错！
-- by 会员 Ｙ星礽 ( 20:12:57)
我住你南面的也可以。。。。。。
泥腿子多进城了，而且还不是1套房是几套房，这让以前看不起泥腿子的城里人情以何堪，吃不到葡萄说葡萄酸也正常，这楼亲楼还值2W多了，倒了更值钱不信你看着。
牛哥这么犀利的文章，叫住在那里的朋友看了睡觉也不踏实啊。呵呵。其实也没有这么严重的，房子只不过是脖子扭了一下，靠着隔壁房子舒服点，倒不下去的。当初要是两栋房子整体连在一起，那倒也不会有这样现象发生了。小高层是最不安全的，特别像这样高度大于宽度几倍的房子最危险。若是后面的房子对着前面两栋房子的这条缝隙，恐怕后面有的业主会有血光之灾。
-- by 会员 浦东川沙名仕洋服 ( 13:38:29)
假如从风水角度看绝对有滴，浦东人说的“凶角”就是。
桩基施工偷工减料那是肯定的，本来动迁房建筑标准与商品房大相径庭。
假如让万科或者九龙仓来造，打死他们也不敢这样子，毕竟品牌效应存在，人家还是要脸滴。
去查查这些造动迁房的施工队是什么样，经得起查吗？
草台班子只能弄些臭名远扬的王八蛋工程，川沙宁现在成了全市乃至全中国的笑料。
不相信你去问问外面的人。
本来闵行人因为楼倒倒抬不起头，现在有了顶班的，又一座副班长的高帽子顶头。
让我们这些真正热爱这块土地的老百姓泪流满面情以何堪？？？
你爱这块土地，关键是，这块土地爱你吗？
该用户发言被屏蔽
现在的女白领要求男方有房子一不能是拆迁房，二不能是经适房就是这个道理。
大家别说了，你们想住还没得住呢？
&买到就是赚到。
& & &请问“泥腿子”怎么了？和你不平等吗？以前农民都住在农村，自己种田种地，靠自己的努力造就自己的幸福人生。没有“泥腿子”三天，楼主你就饿死了，有再多钱都不卖你粮食和菜！不管是城里还有农村，不管你身穿锦衣还是破衫，哪里都会有好人，哪里也会有坏人，不管你用多么华丽的装饰，坏人还是坏人，好人还是好人！
& & &3套4套算多吗？你去算，他们用自己努力造起来的私房比这些面积少吗？啥叫公平？在中国有真正的“公平”吗？
那么“楼亲亲”的业主，有的几套都在这二幢楼内，他们的后代还要在里面一代一代的继承，他们有“公平”吗，你心理平衡了，你所谓的“泥腿子”呢？他们呢？他们心理平衡不？
& & &&你所谓懂一点建筑学的人，你怎么知道“楼亲亲”下面没有地库呢？你有去过吗？你有了解吗？你真的有发言权吗？我告诉你“楼亲亲”的房子是15层的，不是18层！
我本人对你没有什么意见，只是对你所说的这个观点有不同的看法，本人也认识你，和你聊过天！你也很亲切，很有“范”，我只是就事论事，望不要生气！
感觉楼主不仅仅嫉妒羡慕恨，极力贬低那里的动迁房，而且还鄙视动迁房的居民，左一口泥腿子，右一口泥腿子，你是不是觉得呆在乡下最好，你觉得这些所谓的“泥腿子”手里有三四套每平方米价值2万的房子就可以鄙视自己吗？你别看不起这些人，在这些人里老板多的是，而且身价不菲。
难道是5维空间的人在使用引力告诉川沙宁不要买动迁房？
难道是5维空间的人在使用引力告诉川沙宁不要买动迁房？
-- by 会员 杜伊特 ( 12:35:08)
戏言戏言而已！
说句真心话，川沙宁实在老实木讷。看看现在各大门户网站上评论川沙楼亲亲。
那些跟帖简直杀人的心都有了，什么贪腐。。。
老牛对建筑称不上内行，不过基本知识还是有的。
假如各位看官去华夏路高架桥墩子连接处看看就发现有一块非常厚实的橡皮缓冲层。
那是抗地震用的，假如真的地震了，可以左右摇晃来避震。
现在楼亲亲头部相互顶角，平时没什么，假如一旦发生地震，那互相碰撞不是好玩的。
美利坚911世贸大楼不是被飞机撞断的，而是顶部压力压瘫的。
中国人对工程质量早已麻木不仁到极点，算了，就当老衲放P吧。。。。
人说川沙的房子大都是动迁房。请教下，妙境一村是不是动迁房？
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凶的怕狠的，狠的怕硬的，硬的怕不要命的，那么事情就好办多了。
纵观全国豆腐渣工程，偷工减料事件。说明了什么？我们中国人已经退步到无法言喻，良心已经不值钱了，都被利益，金钱，权力熏昏了头脑。更可悲的是人民群众的木讷精神。怪不得要被小日本欺负。
如果此楼再倾斜10公分，也是在允许范围之内的话，业主老百姓又能怎样？
买的起商品房的人当然买商品房啊，买拆迁房不就是因为买不起商品房嘛
人说川沙的房子大都是动迁房。请教下，妙境一村是不是动迁房？
-- by 会员 幸福妈妈 ( 12:56:26)
是商品房。