法定继承房产过户费用高吗，怎么做房产继承公证，费用是多少?_产权产证_土巴兔装修问答
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法定继承房产过户费用高吗，怎么做房产继承公证，费用是多少?
提问者：吕好慕|
时间： 22:05:49
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<p class="ask_one_p edit_、房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。2、房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲，房屋继承比较合适一些，法定房屋继承人免征个税，费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的个人所得税。
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房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲，房屋继承比较合适一些，法定房屋继承人免征个税，费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的个人所得税。继承是法定的直系亲属之间的顺位关系。赠与有非亲属赠与和亲属之间赠与之分。
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梦想去天边
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继承是被继承人死亡时，有继承权的人继承被继承人遗产的行为。我国继承法规定，被继承人死亡，有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。第一顺序继承人为父母、配偶、子女；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。我们国家没有继承税，因此，继承房产不用交继承税。只是在过户房产时，按房产局的要求缴纳一定的过户的费用。
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中国装修网父亲死亡儿子法定继承房产怎么避免公证费
提问者:热心网友
除非你能提供证明,证明家庭经济困难之类的,可以申请法律援助,可以免除公证费,不然,不可能免除公证费的,因为现在房产继承,每个地区的房管部门差不多政策都是要求公证的,因为房管无法调查继承人情况,需要公证处的公证书。
只能通过遗产公证了，没有其它办法了
应该是要个监护人委托证明
持你父母死亡的证明到房管、国土部门办理产权过户手续，自此，你就取得了房屋的所有权。过户税费大约是评估价格的3％左右.
你好：没有办法避免公证费用。。。。
易法通解答：首先、房产继承流程如下：一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人，申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用；2、房地产价值评估费；3、房地产继承过户税费。4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。其次，法定第一顺序继承人为：配偶、子女、父母，第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。你儿子对于你父母的遗产不享有法定继承权。
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周边房价：被继承人遗嘱中涉及的房屋被处分后，其对价应按遗嘱继承处理还是按照法定继承处理？
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被继承人遗嘱中涉及的房屋被处分后，其对价应按遗嘱继承处理还是按照法定继承处理？
12:44:08 来源：上海遗产律师网 浏览：72次
被继承人遗嘱中涉及的房屋被处分后，其对价应按遗嘱继承处理还是按照法定继承处理？【案件基本信息】& 1．裁判书字号& 北京市第二中级人民法院( 2010)二中民终字第23939号民事判决书& 2．案由：遗嘱继承纠纷& 3．当事人& 原告（上诉人）：王燕洁、王正芝、王静、郭超& 被告（上诉人）：王燕龙【基本案情】&&& 被继承人王鑫德与王学贞系夫妻关系，婚后育有子女五人，分别是王燕洁，王正芝，王燕萍（已去世），王静，以及王燕龙。王学贞于日去世，王鑫德于日去世。在本案审理过程中，王燕萍于日去世。王燕萍继承人为郭超，法院依法追加郭超为本案共同原告参加诉讼。&&& 王鑫德和王学贞于日和日分别书写签名的公证遗嘱各一份，遗嘱内容均为：“我和老伴王学贞（王鑫德）拥有坐落于北京市朝阳区延静西里、北京市朝阳区力源里、北京市朝阳区力源里及北京市朝阳区延静西里的房屋共四套，现我自愿订立遗嘱如下：在我去世后，为了防止纠纷，我自愿将上述房产中属于我的份额留给我的儿予王燕龙所有，其他人无权干涉。”经核实，在王鑫德、王学贞生前，以王鑫德名义与王燕龙于日签订两份房屋买卖协议，与肖亚娜于日签订房屋买卖协议，与王小龙于2006年7月28日签订房屋买卖协议，上述房屋买卖协议显示王鑫德已经将四套房屋分别卖给了王燕龙、王小龙及肖亚娜，涉案两套房屋买受人为王燕龙，房屋合同价款分别为270000元及350000元。王燕龙称涉案房屋的买房款均已付清，但未提供充分证据。&&& 另查实，华北电网有限公司出具谆据证实已经发放王鑫德一次性抚恤金90805元，丧葬补助费5000元，上述款项已由王燕龙领取。王鑫德名下有股票基本金：承德风力发电20000股，每股1元；唐山股票1000股，每股1元；秦皇岛三号机1000股，每股1元。王鑫德在中国工商银行的账户余额为0. 02元；另一账户余额为334. 42元；第三账户的余额为0.09元；第四账户的余额为130. 71元；第五账户的余额为1600元。王燕洁所述北京市朝阳区延静西里房屋购房款24000元是由其支付，未提供充分证据。王燕龙出具的证据可证实其对父母照顾较多。【法院裁判要旨】&&& 北京市朝阳区人民法院认为：被继承人王鑫德、王学贞所作公证遗嘱为最后有效的遗嘱，遗嘱中指向的为四套房屋。而根据法律规定，遗嘱人生前的衍为与遗嘱的意思表示相反而使遗嘱处分的财产所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或者部分被撤销。涉案房屋在王鑫德与王学贞去世之前即已被处分。因此，涉案房屋不再属于王鑫德与王学贞遗产的范围。但是，出卖房屋所得价款应当属于王鑫德与王学贞的遗产。虽然王燕龙称已经支付了购房款，但是并未充分举证。因此，上述房屋合同价款总计620000元应当作为王鑫德和王学贞的遗产由各继承人依照法定继承予以分割。同时，存款及股票也应作为遗产由各继承人依照法定继承予以分割。在具体分割时，考虑到王燕龙对王鑫德、王学贞尽了较多赡养义务，可适当多分遗产。至于24000元购房款一节，作为共同债务处理证据不足。另外，王燕龙领取的一次性抚恤金90805元及丧葬补助费5000元应属于各继承人共同共有，一并予以处理。&&& 据此，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十条、《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国继承法）若干问题的意见》第三十九条、第四十二条、第五十二条之规定，判决：一、被告王燕龙于本判决生效之日起七日内分别给付原告王燕洁115000元；给付原告王正芝115000元：给付原告郭超115000元；给付原告王静115000元。二、王鑫德在中国工商银行的存款均归被告王燕龙所有。三、王鑫德名下的承德风力发电20000股中的4000股由原告王燕洁所有、4000股由原告王正芝所有、4000股由原告郭超所有、4000股由原告王静所有、4000股由被告王燕龙所有；唐山股票1000股由被告王燕龙所有；秦皇岛三号机1000股由被告王燕龙所有o．四、王鑫德的丧葬费及一次性抚恤金共计95805元，被告王燕龙于本判决生效之甘起七日内给付原告王燕洁19161元，给付原告王正芝19161元，给付原告王静19161元，给付原告郭超19161元。五、驳回原告王燕洁、王正芝、王静、郭超的其他诉讼请求。&&& 一审判决后，各方当事人不服判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决：驳回上诉，维持原判。【法官后语】&&& 本案处理的核心问题在于对于被继承人遗嘱中涉及的房屋被处分后，其对价应按遗嘱继承处理还是按照法定继承处理。我国《继承法》第二十条规定，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗瞩。《最高院人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国继承法）若干问题的意见》第三十九条规定，遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失，部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。本案中，被继承人订立公证遗嘱确立涉案房屋由王燕龙继承。按照遗嘱的意思，被继承人应当保持其对涉案房屋的所有权直至其去世，方能实现遗嘱的效力。但是，被继承人在生前和王燕龙签订了房屋买卖合阿，虽然表面上看，王燕龙均能取得房屋所有权，但是，王燕龙取得所有积的法律依据并不相同：一为其在被继承人死亡后依据继承法律关系取得房屋所有权，一为其在被继承入死t前依据买卖合同关系取得房屋所有掇。在被继承人生前按照其意思表示处分涉案房屋时，由于遗嘱继承尚未生效，此时，王燕龙并无遗嘱继承人的身份，其仅是房屋买受人，与他人无异。因此，被继承人出卖房屋给王燕龙，实际上以行为改变了遗嘱意思表示，属于对遗嘱的撤销。&&& 因此，遗嘱人处分遗嘱财产后，财产的对价应当按照法定继承处理。当然，在法定继承时，遗产应当根据法定继承的规则予以分割。本案中，考虑到王燕龙多尽赡养义务，其应多享有遗产份额，所以并未按照平均标准判令由其给付他人房价款。
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房产继承有细规不懂的可好好看看
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作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题，而很多读者对如何继承或者继承需要什么条件都不太了解。近日，新文化报读者、新文化网网友、58同城用户王女士打来电话表示：其公公于两个月前去世，丈夫是家里独子，公公生前名下有两处房产，但公公去世的时候并没有遗嘱之类的材料，王女士不知道这种情况下该需要如何继承财产？同时，如果有继承权继承财产需要注意些什么？根据王女士情况，高参谋对有关房产继承的相关问题简单整理，供读者参考。
原标题：房产继承有细规不懂的可好好看看作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题，而很多读者对如何继承或者继承需要什么条件都不太了解。近日，新文化报读者、新文化网网友、58同城用户王女士打来电话表示：其公公于两个月前去世，丈夫是家里独子，公公生前名下有两处房产，但公公去世的时候并没有遗嘱之类的材料，王女士不知道这种情况下该需要如何继承财产？同时，如果有继承权继承财产需要注意些什么？根据王女士情况，高参谋对有关房产继承的相关问题简单整理，供读者参考。一、弄清概念房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。二、房产继承发生条件法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。三、法定继承的顺序根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。四、房屋继承步骤1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。五、房屋继承公证所需材料被继承人死亡证明（外销房需公证）；该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；继承人的身份证件（原外销房需公证）；其他公证处要求提供的文件。如果你有什么购房难题或者想了解最新购房咨询，请拨打电话：0（每周三上午8时~下午5时）；登录微信公共平台（xwhmfms）；或加入买房民声群（群号：）。新文化记者 李洪丹
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