房房屋遗产继承手续怎么办手续？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-30 22:40 标签： 房产继承手续
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房产继承的条件，怎么办理房产继承手续？
房产继承的条件，怎么办理房产继承手续？
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一、房产继承的条件1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的， 按照协议办理。被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱，或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。二、怎么办理房产继承手续1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
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最新回答 (7条回答)
http://www.17house.com/know/ask/22/650654.htm 房产继承手续怎么办?2017年新执行的房产继承怎么办理？周期大概要多久？(北京链家网)
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2017年新执行的房产继承怎么办理？周期大概要多久？
提问者：13*******17&
时间： 22:32:03 &
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共有&2&个回答
您好，感谢您关注链家网！
需要办理继承过户手续的，所有继承人都要去做继承公证，若放弃继承也需要做放弃继承公证，具体您可以参考下图：
您好，很高兴为您解答。您如果您有遗嘱的话就不需要做继承公证，如果没有那么需要您还是要去做继承公证的。具体程序如下：
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。主要步骤如下：
1、继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3）继承人的身份证明;
4）被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
2、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料，直接办理过户
1）房屋所有权证书;
2）继承公证;
3）继承人身份证及复印件;
4）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
3、注意事项：
1）若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
2）若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
3）法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
4）若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
二、所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
希望能帮到您。
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