房屋赠送面积会不会写在合同里
买房子售楼部说赠送面积，不知道这会不会写在合同里
记者跟进：　　买房送面积成为开发商一种促销宣传手段，购房者遇到购房送面积的情况，一定要清楚的把握好如下三个要点，　　第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。　　第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。　　第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。
掌柜专家为您解决“房”事难题
问答排行榜& 开发商赠送面积如果是违建怎么办？
开发商赠送面积如果是违建怎么办？
全部1个回答
赠送面积通常是开发商营销的一个小技巧，这些赠送面积通常不写进合同内，置业顾问口头承诺或户型图上标注的往往不具有法律效益，如果遇到赠送面积缩水等情况，购房者对自己权利的主张就会比较困难。大部分购房者觉得自己占了很大的便宜，其实不然，根据国家相关法律规定，半开放式阳台在计面积时只能计入一半，露台和入户花园计算一半的面积，即另外一半面积本来就是购房者应该享有的。
建议：购房在签订买房合同时，对一些开发商赠送的东西，一定要以明确的概念定义写进合同，有图纸的要附图纸。
那就不签合同。
小区有房本，部分有大税，小区宽敞，户型也南北通透，我很了解
没有预售证的房子没法开盘。这种房子开发商会一直拖。
武汉世茂嘉年华置业有限公司
姑苏裕沁庭锦苑位于相城区广济北路与玉成路（兴业路）的交汇处，处于相城城北活力岛板块
手续没问题的，我朋友年前买的，已经下来证了，办的贷款，可能是买的人多，这个也可以理解，现在都这样，都是等，我买的黄岛的，一年了，还没有下来贷款。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 请问各位高手，赠送面积不写到合同里怎么办了？
请问各位高手，赠送面积不写到合同里怎么办了？
我最近订了一套房子，有14平方米的赠送面积。可是我怕交房时没有怎么多面积！我叫开发商把赠送面积写入合同，但他们不同意把赠送面积写入合同。我去房管局问，他们说要自己和KFS协商具体的叫我问律师。。。。那位律师大侠给我之下招吧。。。。
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
一般开发商“赠送面积”是属于全体业主的共用部位的面积，写到合同里开发商要承担责任，没有写到合同里开发商可以推卸责任。
我交你步骤
可以卖的，只要不是17年9月份买的就可以的
合同必须要甲乙双方签字盖章才生效！不然视为无效合同，不起法律效应！
不行，必须是房管局的过户合同，开发商手里的合同不能用来公积金贷款。
可以按当时的契税房价来做
满两年就不高了啊 不能做
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&赠送面积是怎么回事，为什么不写入合同？【房产吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：346,800贴子：
赠送面积是怎么回事，为什么不写入合同？
英国宫最近推出的一系列产品（包括潮白家园系列）都以赠送为卖点进行宣传造势，而很多业主之所以心动也有很大一部分原因出于赠送面积。那赠送面积究竟是怎么一回事儿？为什么赠送面积不写入合同内？赠送面积有保障吗？将来交物业费和相关税费会算赠送面积吗？针对这些大家关心的问题，我查阅了相关法律文件和规定，现在就和大家来聊聊关于赠送的事情。一，赠送面积是怎么一回事儿？赠送部分的面积用房地产的行话来说叫“偷面积”“偷面积”的法律依据为《建筑工程建筑面积计算规范》“偷面积”常用的办法为：1，把只计算半建筑面积（比如未封面积的算的阳台，挑梁等）和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小雨2.20m一下的夹层，插层，技术层和层高小雨2.20m的地下室和半地下室，房屋的露台，挑台，飘窗等）的面积尽量放,2，增加层高，一层产权两层使用（多为顶楼复式或loft户型），通过这些手段提高性价比“偷面积”的好处对开发商：降低项目容积率（赠送面积不计入建筑面积，可以降低容积率），提高产品附加值，提升产品竞争力，实现利润增长对购房者：得房率提高，户型使用更灵动（虽然所有赠送面积的户型单价要高一些，但把赠送面积计算到一起，还是有价格优势）二，赠送面积为什么不写入合同内？赠送面积有保障吗？根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定可见，“赠送”部分不算建筑面积，自然就没有办法体现在合同里面，但法律是保护购房者对这一部分面积的使用和拥有权的（除了一层花园产权不受保护和露台产权存在法律盲点外，后面我会对这2个物业类别的产权归属做详细介绍）三，交契税和公共维修基金会算赠送面积吗？因为赠送面积实际不计入建筑面积，所以交契税，公共维修基金和物业费都是按合同购买面积计算。
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴开发商在购房时承诺有部分为赠送面积，在建房上没有，说等验收后补建，我可以要求他写进合同吗？
如果他违背承诺，我可以要求赔偿吗
这个可以要求写进合同的哦。为了自己的利益这样最好，好多开发上在客户接房验收的时候都有出入。
如果违背承诺可以要求补偿，这些都可以写进合同的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
最好是要他写进去，合同才有法律保护。口头协议没什么用的。开发商卖完房子就闪人了
如果开发商同意写进合同就可以，写进合同他违背了就要赔偿的
合同上可能不会写的因为他是少报面积了的
一般开发商这种赠送面积是不会写进合同里的、
你好，这快面积是不能写在合同里面的，开发商也是不会同意的
比较难，合同里面不一定会显示，
开发上承诺在有书面协议吗？如果有在可以要求赔偿的，但合同上不会写的
你的要求的看他同意不不同意那不就合作不了吗
国家不允许的，加面积等于在加。不可以在合同提现只能签协议。
口头承诺没有用的，最好让他写下来
一切以合同为准，书面的法律有效，如果口头上的承诺那就看开发商有没信用咯，
您好！这个国家不允许的，所以他不会写合同里的
你好，没有的，这都是开发商的做法，赠送的面积开发商是没有任何显示的，希望可以帮到你
采纳后不可撤销，确定采纳？
开发商介绍楼盘时，明确标价带精装2000元一平方装修标准，在合同上和交房验收时怎样检验是否确认？
您好：这要看你在合同上的装修约定是哪些，比如说地板是木的还是瓷砖的，又或者说墙面漆是那种的，都要有合同注明才有用的。
2011年我在河口预购了一套商品房，已签定合同并备案。合同规定日交房，但至今开发商不能按合同的约定提供《建筑工程竣工验收备案表》《面积实测技术报告书》，已逾期100多天。按合同约定
按照住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房【2010】53号）文件中规定：严格预售商品住房退房管理，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。根据东营市住房和城乡建设委员会新出台的《关于进一步规范商品房预售合同撤销及信息变更有关问题的通知》（东建字【号）文件中关于商品房网签合同撤销的情形，应符合以下条件：1、房地产开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要撤销合同的（提交裁定或判决的有效证明）；2、房屋交付使用自公布之日起90日内，购房者所购房屋因存在严重质量问题，经有关部门认定，需要撤销合同（提交由工程质量监督机构或房屋鉴定机构出具的质量鉴定报告）；3、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要撤销合同的（提交金融机构不能受理贷款的有效证明）；4、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要撤销合同的（提交二级以上公立医院的相关证明）；5、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过正负3%，合同中已约定撤销的（提交测绘机构的房屋测绘报告）。6、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。符合以上情形之一，且所签商品房买卖合同已备案，在商品房买卖双方协商一致下，需由商品房买卖双方携双方填写并签字盖章的《商品房网签合同撤销申请表》、双方协商一致签订的撤销合同书面协议、全部合同原件、撤销合同理由凭据、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等资料到河口区房产交易中心提出商品房网签合同撤销申请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定，若双方协商不一致，可通过法律程序解除合同。（承办单位：河口区住房城乡建设局 联系电话：3652272 ）
物业企业跟开发商签订前期物业服务合同后 需要做什么 还没到验收交房子阶段 我听说是有个物价局的
是的，前期物业合同与物业管理公司的营业执照，资质证书，税务登记证撺抓侈磐侬呐畴篆川施，企业代码证，公章到当地建设局或房管局合同备案，再到当地物价局申请物价核准，物价核准需物业管理费测算成本表，一般在测算时留有余地，物价局在核价时以合同单价与测算价下浮10%来指导定价，每个地方具体做法不同，以当地要求为准，基本框架综上所述。
我买了房子付了三分之一总房款。未签购房合同。房子还未竣工验收，开发商破产倒闭。我怎么办
看是房产是否已备案确小权，如果已经备案确了小权，那么相当于房产归个人所有。
(现房)预售合同已经签三年了,可是开发商拖着至今未验收房子,也未办理房产证,有什么办法么?
超过约定交房时间满一年的你有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自起诉日起计算两年，你应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。开发商变更的你可以将之前的开发商和现在的开发商一并起诉。
因开发商欠帐，房子无法验收，没有房本，若更改购房合同和购房发票，可以买吗？请详细说明，谢谢！
可以的，不过你还是要特别留意，或许也有风险
&&&&&&开发商在购房时承诺有部分为赠送面积，在建房上没有，说等验收后补建，我可以要求他写进合同吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-