请问房地产商不给房产证，我该怎么办这样合法吗?
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作者：嘟嘟
家里房子面临拆迁，土地证房产证都在奶奶手上，不给我们，该怎么办？问题详情：我父亲5年前去世，我母亲和我父亲这边的关系很不好，去世那年母亲在我堂哥的怂恿下和我父亲离婚了的。现在，我家附近要拆迁，要拿房产证去办理。但是我奶奶不给我妈房产证，认为我妈会拿走她的财产。而且我还有个大伯，听堂哥口音是奶奶打算把房子给我大伯，说当初就没有我爸的份，因此就没有我的份。但是房产证当初写的就是有我爸股份的。而且属于我爸的土地都是我大伯代为卖字的，我一分钱都没拿到。
我家事情很复杂，我只是简短的说明。而且关于拆迁问题的大数额资金我父亲这边的亲戚都想占一份走，该怎么办？
请问怎么拿到房产证？怎么维权？
我今年只有18周岁，能力很弱，不知道怎么办。求助帮忙…推荐回答：重点在于……房产证上写的谁的名字。你家人关系怎么样不要紧，说清楚房产证上写的谁，对于房产归属有没有书面约定。建议找律师咨询一下房子有房产证，是房改房，土地证没有过户，请问怎么办不动产证？问题详情：买房后贷款刚还完，不动产证怎么办，请领导给予指示推荐回答：谢邀现在土地没有过户比较棘手，应该想办法把土地过户，这样才行。五月全面实施房产证换不动产证了，所有用于交易、抵押的房产证都要换做不动产证，如果房子自己住，不用做交易与抵押则不用更换。您这是房改房，比较特殊。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?有房产证、没有土地证，分以下几种情况：　　房改房、集资建房、经济适用房　　由单位提供资料统一办理您这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，如果这样，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：　　1)申请书(由不动产登记中心提供)　　2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知　　3)土地证原件及档案(单位的土地总证)　　4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)　　5)房产证原件(个人)　　6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)　　7)购房花名册(由单位提供)　　8)分栋测量图、房产总证或测量报告　　9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图　　10)购房协议　　11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)　　商品房有房产证、无土地证　　由开发商与业主共同提供资料　　这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：　　1)申请书(由不动产登记中心提供)　　2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)　　3)委托书　　4)土地竣工验收表、土地竣工测量图　　5)购房花名册(由开发商提供)　　6)土地总证原件及档案复印件　　7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图　　8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告　　9)房产证分户原件　　10)购房合同、契税发票　　相关工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。　　个人自建房　　根据现场具体情况确定　　工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。　　提醒　　只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易　　市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。　　“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。请问我原先的房子因家里人口多住不下。在别处又新盖了一处。拿了房产证的。这算合法吗？推荐回答：国家政策规定宅基地是一户一宅。你家人口多属于一户还是两户，假设你是两户，你的两院宅基地都有房产证那么你的两院宅基地都是合法的。假设你们属于一户，你占了两院，即是你有房产证，你的做法违犯了一户一宅政策。婚前女友让在房产证上加她名字，不加不结婚，我该怎么办？问题详情：房子是我自己和父母出资付了首付买的，她有问过我会不会在房产证上加她名字，我跟她说婚后我会加上你名字，现在她跟我说婚前必须加上，不加不结婚，我该怎么办？推荐回答：=^_^=一个首付不加名？还去冒充有钱人？女人嫁来帮你赚？贷款免费来还上？还没结婚准备离？男人如此厚脸皮？变性女人你来嫁？加个名字算个啥？=^_^=理论上来说结婚加上女方的名字也应该是名正言顺的事！并不一定就是女人心里在想着你的家产，我们都应该清楚这种情况，如果婚后没有个三五几年的夫妻双方就离婚的话，就算是财产分割过程中对于这种婚前财产女方也没有多少的份，如果你是真心的喜欢她也愿意同她给婚的话，就应该给她一个名正言顺的家。与其说是男人怕将来离婚女人争走你的家产，还真的不如说女人担心你婚后出轨会让她人财两空。=^_^=既然女人嫁给你，就该给她一个家！如果男人选择嫁，女人给家又算啥？买的商品房，当时承诺年底办房产证，结果到现在也没办，我该怎么办？问题详情：我2015年正月买的商品房，当时售楼经理承诺此小区区房子可以办房产证，（我买时就要求要买能办房产证的房子），说年底统办理，结果到年底了又说要等电梯房建好后才能办，到今年2017年建好后又说要等2期建好后，总之就是一推在推，请广大朋友说说开发商这样的做法合理吗？我现在房子已经装修好了，请问我该怎么办？在此先谢谢各位！推荐回答：我也是孝昌的人，鉴于你这个情况，如下建议：一、办房产证的流程和合理期限按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权，3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是行内人常说的大产权。开发商的大产权证包括两部分：会有一个土地证一个房本。前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房产证，法律上叫初始登记。二、办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：1、商品房五证2、主体资格证明（开发商的法人营业执照等）3、竣工验收备案表4、面积实测报告我是开发商本人（2），我有合法手续（1），房子我盖好了（3），面积是这样这样（4），给我办证吧！基于此，法律上关于办房产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同约定，都是以交房后多长时间来计算。法律规定，拿到了3和4才能交房，所以交房之后立刻就可以拿3和4去做初始登记，在北京30个工作日就能办出来，上海则是20日内完成审核。初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房本。这个过程长的也就一个月。以首都北京为例，办业主房产证和二手房过户是一个单位，经常有开发商的办证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。前面说了，大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算3个月绰绰有余了。随着我国各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。2、办不下房产证的法律规定基于上述背景，法律规定如下：第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。交房之后90日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6个月比较常见。3、办不下房产证的原因开发商给业主办房产证的手续不是很复杂，当然，由于我们国家房地产行政管理的复杂性，各地规定会有差别导致这个周期不是固定的，一般来说需要3个月到6个月的时间。超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：1、违规用地问题2、变更规划问题3、面积测绘问题4、竣工验收问题5、资金链条断裂6、公共维修基金和契税挪用7、开发商跑路其他各种原因，篇幅有限徐律师就不一一罗列了，我们的律师团队遇到过按照经济适用房立项实际盖别墅，十年拿不到房产证的。我们遇到过规划面积很大，分割销售，结果无法进行测绘的（不成套）。我们遇到过送露台送地下室偷面积，结果政府认为开发商盖有违建不给办证的。总的来说大部分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操作，导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了，而且卡的很严重。政府不敢轻易给开发商审批。4、办不下房产证的严重后果正常来说是交房之后的三个月到半年，开发商和你在合同里约定半年是最常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。三年基本等于无限期。一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能达到正常房子的2/3，甚至更低。以北京某著名别墅为例，2009年的一平米价格是1.5万，同类型房源的价格早已突破5万，价格仅同类房屋1/3都鲜有人问津。除了房价低，由于没有房产证，通常销售的时候会约定在“过户后”支付尾款，所以业主就算强行降价销售，也只能得到降价之后的首付得不到尾款。价格贬损如果你一直不卖自住，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就开始苦等。他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有问题了，先住着吧。但是即便是住没有房产证的房子也存在很多风险。徐律师在前面说了按照法律规定房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主住得好好的突然房子被法院查封的情况发生。开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。像北京有个著名的小区叫果岭假日十年了还没交房，开发商用楼盘融资了好几轮，购房人还在干等。违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来的是整个项目被夷为平地，不久前我在廊坊出差，市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长，就是这种情况。办不下房产证对开发商有什么好处？民事上，办不下房产证对开发商来说可以自由的约定违约金，所以开发商通常会约定一个非常低的违约金，比如总房款的千分之一，一次性。一套100万的房子，千分之一就是1000。业主一看违约金这么低，就不会轻易起诉去要。但是业主的购房款早在房屋预售阶段基本就拿走了，贷款现在很多地方只要施工到正负零就可以放款，所以开发商根本就可以不在乎业主拿不拿得到房产证。业主拿不到房产证，开发商还可以用楼盘进行融资。法律上有诸多好处，成本又很低。再加上办不下房产证通常是建立在其他违法收益的基础上的：比如变更的规划、违建（也会卖给业主增加利润）、变更的立项（商改住），不办房产证只是前述收益的一个附加产物。6、办不下房产证如果自救办不下房产证自救成功在法律上说是有可能的，要区分不同的阶段，难度会不同。如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小；如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，就通过行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等；如果开发商存在非常严重的问题，办下房产证难度很大，就要考虑及时退房。因为能办的下来就是能办的下来，一个小区都能办，而反之办不下来就是办不下来，所以办房产证的维权最大难度不是来自法律而是来自组织：a、难以解决一个业主维权一群业主搭便车的心理b、业主对办不下房产证没有法律风险意识，是所有维权中最不着急的（仅次于烂尾楼）7、怎么避免买到办不下房产证的房子买大品牌：珍惜自己名节的开发商不会做这种事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。商改住不要买：因为规划是商业的规划，特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，像北京现在干脆就规定商改住就不给办房产证，但是北京照样有很多商改住楼盘在卖，徐律师明说了这些都是坑，千万别买。手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全（重要）没有竣工验收备案和面积实测报告，尽量别收房：因为办房产证前提就是要竣工验收，如果开发商没有竣工验收就先交房，你就要赶紧考虑是不是退房，不要等你住进去几年了房产证一直下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并都解决了。在乡镇买的房子，没有房产证，只有购房合同，开发商不给业主的家用电上户怎么办？问题详情：在乡上买房子两年了，把电上户的钱都交给开发商了，就是不给上户，找电力局的他又说找开发商，房子都装修了，怎么去维权？推荐回答：这样房子买了居住还可以，不为升值就不是问题。其实现在在城市里也有这样的问题，单位开发的房地产，报市土地管理部门后不批准，因为是划拔土地只能用于办公等，不属商业用地，一般不予办理房产证。这个单位只好自己管理和使用、维护，职工具有长期居住权，但买卖不可以，关键是没有房产证，别人也不敢买。所以说，想作为投资升值就不要买，只是单纯为居住是没有问题的，仅供你的参考，不能盲目投入，否则钱就会被套牢，后悔莫及。几年前买了拆迁安置房，房产证下来了，卖家反悔了该怎么办？问题详情：之前家人买过一套拆迁安置房在南京，现在可以办房产证了，现在之前的房主的意思是想要钱才给办，请问这合法吗？买房时候签过协议合同的推荐回答：没事啊
反悔赔双倍定金
我2007年遇到过
20万的房价
房产证下来卖方负责配合过户
违约双倍退还定金
后来他又把房子抵押给别人
我去法院起诉
法院判他违约
支付违约金定金10万的20%
继续履行合同，或者支付违约金10万
退回定金10万
终止合同，他后来选择了继续履行合同
支付违约金2万
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&没拿到房产证时可以卖房吗？怎么操作？
没拿到房产证时可以卖房吗？怎么操作？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢？首先，我们先来了解一下哪些房子根本不会有房产证：1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘；5、私自改变土地用途的楼盘；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封。对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理会。否则，一旦出事，没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。其一、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。其二、正在还房贷的房子这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。解决方式一：双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。解决方式二：直接更名。流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。推荐&400-400-400-6400-4&&&扫一扫 关注宁波爱居&&&
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按Ctrl+Enter发送2008年买的房子，付首付，开发商证件不全不能贷款，现在九年开发商要求还清并且要利息，请问合法吗_百度知道
2008年买的房子，付首付，开发商证件不全不能贷款，现在九年开发商要求还清并且要利息，请问合法吗
2008年买的房子，付首付，开发商证件不全不能贷款，现在九年开发商要求还清并且要利息，请问合法吗2008年买的房子，当时开发商说先付首付余款等一年房照下来了办按揭贷款付尾款，但是现在已经九年了房照一直没下来，也一直没有付尾款，然后现在开发商以要办房...
提示借贷有风险，选择需谨慎
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付九年的利息也正常吧。你从银行贷款也是要利息的，最重要你要么你确定，钱付了是不是真能拿到证，别被忽悠了
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买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。
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怪不得邱县的小区都没有房产证，原来是开发商的套路这么深收藏
一、办房产证的流程和合理期限按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权，3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是行内人常说的大产权。开发商的大产权证包括两部分：会有一个土地证一个房本。前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房产证，法律上叫初始登记。二、办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：1、商品房五证2、主体资格证明（开发商的法人营业执照等）3、竣工验收备案表4、面积实测报告我是开发商本人（2），我有合法手续（1），房子我盖好了（3），面积是这样这样（4），给我办证吧！基于此，法律上关于办房产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同约定，都是以交房后多长时间来计算。法律规定，拿到了3和4才能交房，所以交房之后立刻就可以拿3和4去做初始登记，在北京30个工作日就能办出来，上海则是20日内完成审核。初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房本。这个过程长的也就一个月。以首都北京为例，办业主房产证和二手房过户是一个单位，经常有开发商的办证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。前面说了，大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算3个月绰绰有余了。随着我国各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。2、办不下房产证的法律规定基于上述背景，法律规定如下：第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。交房之后90日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6个月比较常见。3、办不下房产证的原因开发商给业主办房产证的手续不是很复杂，当然，由于我们国家房地产行政管理的复杂性，各地规定会有差别导致这个周期不是固定的，一般来说需要3个月到6个月的时间。超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：1、违规用地问题2、变更规划问题3、面积测绘问题4、竣工验收问题5、资金链条断裂6、公共维修基金和契税挪用7、开发商跑路其他各种原因，篇幅有限徐律师就不一一罗列了，我们的律师团队遇到过按照经济适用房立项实际盖别墅，十年拿不到房产证的。我们遇到过规划面积很大，分割销售，结果无法进行测绘的（不成套）。我们遇到过送露台送地下室偷面积，结果政府认为开发商盖有违建不给办证的。总的来说大部分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操作，导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了，而且卡的很严重。政府不敢轻易给开发商审批。4、办不下房产证的严重后果正常来说是交房之后的三个月到半年，开发商和你在合同里约定半年是最常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。三年基本等于无限期。一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能达到正常房子的2/3，甚至更低。以北京某著名别墅为例，2009年的一平米价格是1.5万，同类型房源的价格早已突破5万，价格仅同类房屋1/3都鲜有人问津。除了房价低，由于没有房产证，通常销售的时候会约定在“过户后”支付尾款，所以业主就算强行降价销售，也只能得到降价之后的首付得不到尾款。价格贬损如果你一直不卖自住，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就开始苦等。他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有问题了，先住着吧。显示大图?但是即便是住没有房产证的房子也存在很多风险。徐律师在前面说了按照法律规定房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主住得好好的突然房子被法院查封的情况发生。开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。像北京有个著名的小区叫果岭假日十年了还没交房，开发商用楼盘融资了好几轮，购房人还在干等。违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来的是整个项目被夷为平地，不久前我在廊坊出差，市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长，就是这种情况。办不下房产证对开发商有什么好处？民事上，办不下房产证对开发商来说可以自由的约定违约金，所以开发商通常会约定一个非常低的违约金，比如总房款的千分之一，一次性。一套100万的房子，千分之一就是1000。业主一看违约金这么低，就不会轻易起诉去要。但是业主的购房款早在房屋预售阶段基本就拿走了，贷款现在很多地方只要施工到正负零就可以放款，所以开发商根本就可以不在乎业主拿不拿得到房产证。业主拿不到房产证，开发商还可以用楼盘进行融资。法律上有诸多好处，成本又很低。再加上办不下房产证通常是建立在其他违法收益的基础上的：比如变更的规划、违建（也会卖给业主增加利润）、变更的立项（商改住），不办房产证只是前述收益的一个附加产物。6、办不下房产证如果自救办不下房产证自救成功在法律上说是有可能的，要区分不同的阶段，难度会不同。如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小；如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，就通过行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等；如果开发商存在非常严重的问题，办下房产证难度很大，就要考虑及时退房。因为能办的下来就是能办的下来，一个小区都能办，而反之办不下来就是办不下来，所以办房产证的维权最大难度不是来自法律而是来自组织：a、难以解决一个业主维权一群业主搭便车的心理b、业主对办不下房产证没有法律风险意识，是所有维权中最不着急的（仅次于烂尾楼）7、怎么避免买到办不下房产证的房子买大品牌：珍惜自己名节的开发商不会做这种事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。商改住不要买：因为规划是商业的规划，特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，像北京现在干脆就规定商改住就不给办房产证，但是北京照样有很多商改住楼盘在卖，徐律师明说了这些都是坑，千万别买。手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全（重要）没有竣工验收备案和面积实测报告，尽量别收房：因为办房产证前提就是要竣工验收，如果开发商没有竣工验收就先交房，你就要赶紧考虑是不是退房，不要等你住进去几年了房产证一直下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并都解决了
嗯，十房九无证。
嗯，十房九无证！
那又怎样？买房的人还是很多！服务不好的时候走到处埋怨！
城市广场何是发房产证？
看来好多都没证啊
都是大忽悠
老百姓的法律意识还是太薄弱
才知道，原来邱县的小区几乎都没有房产证啊？万浩是不是也没有啊？？？
政府，政府，
这两张图才是重点
买开发商的无证商品房，还不如买个人的房子
正负该为民办点实事了
相关部门呢？
都没有房产证
懂得不少啊
最起码开发商卖房怎么着也得有预售证，五证齐全他才可以卖，房管局才能走正式合同，没有预售证的都是开发商自己的合同，不靠谱说坑你就坑你了......
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