集体房产证怎么分割？
集体土地证是不能分割到户的，只有国有土地性质的才可以分割，每家每户都有独立的房产证和土地证！
国有单位吗。还是民营企业单位。房改房本来就是私有的标禒，不给分割，那还改个毛啊。不过这是国有宿舍。 民营的就不好说了。民营企业宿舍，很可能是集体土地使用权证。集体土地现在还是不能进入市场流通的。
集体产证的房子通常是集体系统建造的。由于他的图纸规划和详细信息配套等不完整，没有进入交易中心的流程，中心电脑资料库里是没有这个房子的，所以你去交易中心资讯的话，他们绝对是回答你不能交易的。但是话又说回来了，既然交易中心的资料里没有。那么你找到原来集体系统的房管所，进行房子使用业主的名字变更，即使变更一百次，交易中心也是不知道的。手续吗，自然是房管的物业变更下下名字即可。然后你们自己签署详细的合同来避免纠纷
集体产权的房子又可以被称为小产权，在国家立法中暂时没有明文规定其具体所有权。我看到楼主签了买卖合同，这样的话产权虽鸡是集体的，但是房屋买卖事实是成立的，我不太清楚楼主是签的合同具体内容如何所以无法具体替你解答，不过这份合同非常重要，是今后如果对薄公堂时的重要依据，一定要妥善保管。小产权房确实要比个人产权在售价方面要低一些，因为需求量小，这是市场决定的，我看到你的房屋是在市中心，你可以根据周边房屋价格来定价，一把会低于周边价格20%左右，这样比较好卖，定高点价格也可以看你怎么卖了，好地角的房子永远都是抢手的。现在说下赔偿问题，楼主的房屋可以确定是集体产权即小产权，不要听信其他人说国有产权，国有资产买卖需要国务院批准，各级省市县乡都无权出售，随意买卖国有财产是重罪，所以请楼主不必担心。如果房屋拆迁你可以根据你和集体签订的房屋买卖合同（不公正也是有效的），向集体所要赔偿，如果集体不给可以向当地法院提起申诉强制给予赔偿（这里在提醒楼主一下一定要拿好当时签订的买卖合同这是最重要的证据）。楼主可以继续持有房产，你的权利是受到法律保障的，小产权房虽然无法享受到地产法规的保护，但是可以受到合同法的保护，但是不要持有这个房产超过70年，这样司法解释不明确。
可以分割，但是要先过户，也就是先把房产证从原房主名过户成你和老邻居共有。要交的税费主要是原房主过户给你们时产生的契税、个人所得税，契税与面积有关，大概是房价的1.5%-3%，个税是房价的1%。共有分为按份共有和共同共有，按份共有可以指定每个共有人所占的份额，共同共有大家各自份额相同。你与邻居共同买房，购房合同上是两人的签名，所以你们自然是共有该房屋。这个事的难点在于过去那么多年，还要找到原房主要求他协助过户，由于房产证上是他的名字，所以法律上来讲，房子其实还是他的。补充：土地使用税我还真没交过，但是网上一查还真有那么回事：不知道你是哪个市的，只能找黑龙江省的你自己对照：2007版第六条 根据《条例》第五条规定，我省土地使用税每平方米年税额为：（一）大城市1.5元至24元；（二）中等城市1.2元至18元；（三）小城市0.互元至12元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至9元。各市、县、镇、工矿区的具体税额幅度和税额标准，省政府授权省财政厅和省地税局另行规定。这个是从07年执行的。上一版是1988年的：第七条 根据《条例》第四条规定，我省土地使用税每平方米税额幅度如下：（一）大城市五角至五元；（二）中等城市四角至三元；（三）小城市三角至二元；（四）县城、建制镇及工矿区二角至一元五角；（五）经济落后地区一角五分至五角。各市、县、镇、工矿区及经济落后地区的具体税额幅度，授权省税务局另行规定。估计因为你们的是平房吧，我家100多平方只摊到十几平方土地。。。但是能不能这样想？07年以前的应该以88年的标准交，07年以后的按07年标准交
如果不是你自己的土地产权的话，那你就要和开发区取得联系。只要到国土局有个熟人，可以把偿割成你想要的几份的。只要你会80元一本的工本费。但各个地方也可能有区别。希望对你有帮助。
我方为原告，1997年我购买了被告的房屋，双方签订协议：有关房屋产权过户手续所需要的一切证件均由被告负责办理。原告当天将购房款支付给被告，被告与原告出具了一张收条。随后，我方多次催被告协助办理过户手续，但是被告却以各种理由推脱，至今都未办理房屋过户手续。一审判决被告十日之内协助我办理房屋产权过户登记手续。而被告提出上诉。二审判决我们签订的协议没有法律效益，判房子归被告所有。这也太不合道理了吧！我们申请再审的话，胜算如何？（备注：房产证上户头是被告的母亲的名字，现得知，是被告卖房时，自己模仿母亲的笔迹签的字。被告母亲还一直以为自己的房子在出租中，不知道已经被其女儿卖了。二审是被告母亲提出的，但我们认为都是被告人自己操作的，但是判决已经出来了，就是因为判定当初房屋买卖协议上不是房主本人签的字，没有法律效力）
不可以直接从集体土地转化为国有土地。使用国有土地，只能通过政府征用集体土地，再通过出让的方式使用国有土地。
集体房产证不能公证，因为集体房产证并没有说明具体的房屋产权的归属，房产公证所需的材料如下：在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，出售方1、企业营业执照(居民身份证)2、房屋所有权证或土地使用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方1、居民身份证2、户口簿或法人资格证书。此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。
有房产证.是可能落集体户。原因如下：1、集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。2、有房产证，只要没有办理入户，一人不具有单独立户条件，是可以落集体户。
Copyright &
就爱阅读网 All Rights Reserved. 鲁ICP备号-4
声明：文章《集体房产证怎么分割？》由就爱阅读网友共享发布，目的只是为了归纳学习和传递资讯
所有作品版权归原创作者所有，与本站立场无关，如用户分享不慎侵犯了您的权益，请联系我们告知，我们将做删除处理！买的单位倒闭房，有国有土地证，没有房产证，能不能办？_百度知道
买的单位倒闭房，有国有土地证，没有房产证，能不能办？
我是几年前买的单位倒闭的房子，当时签订买卖协议，只有国有土地使用证和一本国有土地登记凭证而且也是单位的名字，房子是八几年修的好像没有房产证，现在我想办房产证和国有土地过户，我也不知道能不能办？需要什么手续?现在单位其他的任何证明也不能提供怎么...
我有更好的答案
你们签订买卖协议法律是不承认的。
房产不是一般的东西，不能靠协议来解决，国家和法律是一定要认房产证的。
如果是国有企业的房子，产权是国家的，那个买卖就是非法的，照例是售后公房是付了钱就给产证的。
你完全可以带着身份证去当地的房产交易中心询问，报你现在的房子地址，填个表，电脑里会有你的房子的性质是什么的详细情况打印出来，一般是花最多个30元钱，他们会向你介绍房产法规知识的。
采纳率：69%
你好！你这种情况你要到当地的房产局咨询，才能清楚明白。你这种房子能不能办理房产证，房产局知道。
那我是到房管所还是到国土所问呢？是先办房产证还是先过户国有土地证呢
你好！你应该到房管所去咨询，才能知道。
有土地使用证就可以办房产证，我们家就是这样办的，如果你没土地使用证的话，就算你有别的证件也办不到房产证。
到这种单位问下就懂了哈！
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
国有土地的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。你的房子有小土地证了吗？
我的图书馆
你的房子有小土地证了吗？
一直以来，房产证似乎是市民在购房时最关心的问题，殊不知，小土地证也与市民的房地产权息息相关。近日，就小土地证问题，记者专程采访了太原市国土资源局土地登记管理中心登记科曹亚龙科长。
只知房产证不知土地证
我国《土地管理法》和《房地产管理法》规定，个人或集体所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。也就是说，个人拥有的一套完整的房地产权，应该包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》两个证件。其中，土地证是对个人或单位取得的《国有土地使用权证》的俗称，“小土地证”是指居民每套楼房在一宗地内相应分摊的土地面积领取的《国有土地使用证》。“小土地证”是相对企事业单位或开发公司领取的整宗地的大土地证而言的。
目前，社会普遍存在的问题是，很多居民只领取了《房屋所有权证》，而未领取“小土地证”。使自己的土地使用权益缺乏应有的法律凭证，从而导致房地产权不够完整。
针对小土地证的问题，记者进行了随机采访，发现大多数市民对小土地证的认识都很模糊。市民在购房时似乎都会关心有没有“五证”。言外之意就是，只关心自己买的房子将来能不能办下房产证。而对于小土地证的问题，有的人甚至从未听说过也没有考虑过，以为只要有房产证就万事大吉。也有个别人认为只要开发商手里有大土地证就行，个人手里有没有小土地证都无所谓。反正即使没有小土地证也照样可以进行交易、过户、抵押等。
无小土地证将导致一系列风险
既然小土地证是一套房产的合法证明之一，那么，没有小土地证又会有什么危害和后果呢？就此，记者采访了太原市国土资源局土地登记管理中心曹科长。
曹科长告诉记者，居民拥有小土地证，其住房用地的合法权益就可得到法律保护，特别是对公寓式住宅，售房时开发商已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人理应共同享有这部分土地的使用权。若不办理住房用地登记，那么就不能在法律上予以明确。如果开发商把购得的土地使用权一直捏在手中，那么购房者就不会再享有特定份额的土地权益。
举例说明，很多购房者在购房后，只有房产证，没有土地证，这时开发商在原本属于小区所有业主的公共部位违规加层、建超市、会所、停车场等用于收费得益，这时侵犯的就是全体业主的土地权益。另外，如果购房者没有小土地证，那么就有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险；而且在拆迁安置时，购房者只能得到房屋补偿而得不到土地补偿的部分。再者，如果土地使用权期限届满，没有小土地证自然也不能申请自动延期。
综上所述，没有土地证市民就不能保证自身住房用地的合法权益受法律保护，容易被人侵犯。
为了更生动形象地说明房产证和小土地证的关系，曹科长打了个比方：房屋是土地上的建筑物，如果住房用地不合法，房屋就成了“空中楼阁”。这就好比人们要建一座楼房，没有土地，房屋又从何谈起？所以说，土地是“皮”，楼房是“毛”。
“土地分割”后方可办理小土地证
了解了小土地证的重要性，也许很多市民会问，小土地证怎么办理？是由开发商办理还是业主自己去国土部门办理？
曹科长告诉记者，办理“小土地证”的前提是，开发商必须先到国土部门办理土地分割登记，取得由国土部门颁发的《国有土地分割转让许可凭证》，市民凭此凭证和房产证再去国土部门办理“小土地证”。对老弱病残等特殊情况的市民，国土部门将会提供上门服务。
曹科长说，近年来，太原市国土资源局办理了和信商业广场、王府大厦、国贸大厦和恒大绿洲等多家住宅和商业地产的土地分割手续。也就是说，这些单位的业主可以凭土地分割凭证到太原市国土资源部门办理“小土地证”。
另外，曹科长告诉记者，四种情况不能办理小土地证：没有领取大土地证和大房产证的；土地和房屋权属有争议的；土地违法行为尚未处理或正在处理的；法院查封或其他依法限制土地和房屋权利的。
据了解，日起，太原市国土资源局依据国土资源部《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》精神，结合太原市房地产市场的特点，启动了太原市城镇居民住房用地登记发证工作，迄今为止共办理发放分割转让凭证15万余件，共办理小土地证5.5万余件。
2011年，为进一步规范太原市的土地分割登记工作，太原市国土资源局还制定了《太原市国土资源局城镇住房用地分割登记暂行办法》，并于日由原来在太原市国土资源局办理，下放到六城区国土分局办理。2012年底又增加了太原市国土资源局一个窗口，共7个窗口办理，发证人由原来的3人增加到现在的22人，极大地方便了群众办证。
加大对小土地证的发放力度
提到小土地证在现实中存在的困难，曹科长表示，除个人对小土地证的认识不足外，另外一个重要的原因就是好多房屋没有合法的土地手续，没有在国土部门办理土地初始登记，开发商违规建设，改变土地用途，改变容积率，法院查封，没有合法的房产手续等，致使小土地证根本无法办理。
为此，太原市国土资源局将加大宣传力度，通过各种媒体广泛宣传土地登记发证工作的有关政策、法规、制度，做到家喻户晓，提高社会各界，特使是住户对办理用地登记发证工作的重要性；以政府的名义发布通告，让具备分割的单位在规定时间来申报办理；今年10月1日起，太原市国土资源局对无正当理由没有为业主办理土地分割登记的单位，列入诚信黑名单，并将停止其土地供应、土地交易、规划调整、土地登记等手续。
温馨提示：
●办理小土地证须提供的手续：城镇居民本人身份证明、《房屋所有权证》、《土地分割凭证》、契税票。
●收费标准：所需费用包括登记费、工本费、测绘费等。目前，太原市国土局办理“小土地证”执行的收费标准为最低标准：每证登记费13元，工本费5元，测绘费30元，共计48元。
●太原市六城区国土分局咨询电话：小店区国土分局迎泽区国土分局杏花岭区国土分局尖草坪区国土分局万柏林区国土分局晋源区国土分局
晨报记者 薛珍平
喜欢该文的人也喜欢住宅用地土地证分割有哪些费用？土地证分割交多少税 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
住宅用地土地证分割有哪些费用？土地证分割交多少税
来源：房天下 浏览量（5669）
[摘要]土地分割全称是土地使用权分割转让登记，凡依法取得国有土地使用权的单位，以及个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利，那么住宅用地土地证分割有哪些费用呢，分割要交多少税呢？
土地分割全称是土地使用权分割转让登记，凡依法取得国有土地使用权的单位，以及个人都可以向土地主管部门申请办理书，一套住房应当拥有房屋和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利，那么土地证分割有哪些费用呢，分割要交多少税呢？住宅用地土地证分割有哪些费用一、住宅用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。分割土地证，分两种情况：1、开发公司办理《分割转让证书》，免费；2、用户办理《国有》时分别收取工本费20元，测图费元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元。二、企业办理分割登记，首先由开发公司到 国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：1、分割登记申请书；2、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；3、《国有土地使用证》；4、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）&住宅用地土地证分割交多少税一、根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》的规定，单位和个人销售或转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。二、此政策适用于在二级市场上通过有偿受让方式取得的土地，应当取得对方开具的转让无形资产的。从国土局土地转让一级市场以出让方式支付土地出让金取得的土地使用权，不适用此政策。三、因此，纳税人应当按转让无形资产”税目缴纳营业税、城市维护建设税、费附加和地方附加，营业税计税营业额为850万元；同时，应依法缴纳缴纳印花税、土地税和企业所得税。以上就是关于住宅用地土地证分割有哪些费用以及需要交多少税的介绍了，住宅用地要看是出让性质还是划拨性质，对划拨用地，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后方能抵押。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：国有土地使用证分割需要什么条件？流程是什么 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
国有土地使用证分割需要什么条件？流程是什么
来源：房天下 浏览量（8810）
[摘要]完整的房地产权其实不仅包含房产证，还包含土地证。从价值来看，土地的价值远远超过了房屋的价值。目前土地分割证的办理，是按照中华人民共和国国土资源部，施行的土地登记办法来执行和实施的。国有土地使用证分割需要什么条件？国有土地使用证分割流程是什么？
完整的权其实不仅包含证，还包含。从价值来看，土地的价值远远超过了房屋的价值。目前土地分割证的办理，是按照中华人民共和国国土资源部，施行的办法来执行和实施的。国有分割需要什么条件？国有土地使用证分割流程是什么？国有土地使用证分割需要什么条件？一、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产办理房产交易手续。二、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。三、土地属于集体土地的没有土地证。四、新买房产土地还在开发商哪里没有分割。五、首先由公司到 & 国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：1、分割登记申请书；2、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；3、《国有土地使用证》；4、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）国有土地使用证分割流程是什么？一、申请人：土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。二、申请时间：房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。三、申请人应提交的材料：土地分割将原分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。申请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。1、分割宗地的申请材料：（1）土地分割登记申请书；（2）申请人身份证明。包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等；（3）原宗地《国有土地使用证》复印件；（4）《建设工程规划验收合格证》复印件；（5）公安机关出具的建筑物正式公安编号证明；（6）《宗地分割情况申报、调查表》；以上就是国有土地使用证分割需要什么条件？国有土地使用证分割流程是什么的全部内容，业主在领取到土地分割证之后，可以持土地分割证原件、复印件，还有产权证原件、复印件，个人身份证原件、复印件，还有随着土地分割证发的宗地图，到审批或者国土局二楼的窗口，来换领土地证。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：