交了3万元购房意向金 签合同时，中介说房没了 律师提醒，交购房意向金时，要双方约定权利和义务
&&通过中介公司看中房子后交了3万元意向金，筹齐房款正准备签订购房合同时，却被中介告知，房没了。&&日前，泸州市民崔女士就遇到了这样的郁闷事。对此，有律师指出，“法律中并没有意向金这一概念。现实生活中，开发商或中介以意向金混淆定金，目的是为了规避违约风险。”&&今年11月2日，崔女士通过泸州智博房产江阳中路店，相中了山地名宅14-1-16号房。根据中介要求，崔女士交了30000元，智博地产向崔女士出具了收据并注明，该款为购房意向金，“若转合同成功则自动转为定金。”然而，几天后，也就在崔女士筹集起房款准备签订正式购房合同时，却被中介告知，房没了，只能退还崔女士30000元意向金。&&昨日上午，智博地产江阳中路店负责人朱某表示，委托他们销售的开发商已将房屋卖与他人，房子现在确实没了，“依照法律，我们只能退还对方30000元。”&&对此，四川杰可律师事务所律师冯骏表示，将定金概念转换为意向金、诚意金等，中介一方面套牢了购房者，另外一方面则可能用同一套房子，中介或开发商多方收取意向金，最终以价高者购得，从而实现利益最大化。“这主要是由于意向金、诚意金等，能够约束的只是购买人，而对中介以及开发商约束有限。”因此，冯骏建议，市民交意向金一定要慎重，“即使交，也应该以明确的合同条款约定双方权利义务，以避免任人宰割。”&&成都商报记者 张柄尧
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房屋租赁定金意向协议书
房屋租赁定金意向协议书（全）专题为您提供最新最全的意向性协议书范本相关法律知识，以及提供全国各地的房屋租赁定金意向协议书（全）律师在线为您提供相关的法律咨询
国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一提法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法。中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。
昨天从法院获悉，就因为看房时草率地交了“意向金”，徐小姐白白损失了3万元钱。
徐小姐在起诉中称，今年3月，她看中了一处价值148万元的二手房。房产中介商对她说：该地段房源紧俏，为防止他人抢先，你最好签订买房意向书并先交3万元“意向金”。当徐小姐询问如果不买这套房退不退“意向金”时候，该中介商的业务员信誓旦旦地表示，如双方谈不拢，“意向金”可全额退还。
徐小姐遂与该中介签订了《委托购买意向书》并支付了这笔“意向金”。次日，当她与家人一起实地看过房型后，认为房屋的朝向不好，就向房产中介商要求撤消购房委托返还“意2 问题：什么是购房意向金?购房意向金是什么意思?
购房意向金不是法律上的概念，购房意向金指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的1%，或称诚意金或意向金。 意向金在房东签收前为订金的性质，可主张收回;在房东签收后为定金的性质，不可随意收回。 购房意向书其实是买受方与中介公司之间的居间合同，其内容主要约定买受方与中介公司之间的权利义务，特别应当注意的是，该类合同都有买受方委托中介公司将意向金送交卖方，卖方签收后该意向金转为定金的条款，该条款3 生活中我们都知道买房有时候会缴纳购房意向金，“意向金”是房屋买卖双方(或中介参与的第三方)之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于买房的时候购房意向金可以退吗方面的知识，欢迎大家阅读!
购房意向金可以退吗? “意向金”是房屋买卖双方(或中介参与的第三方)之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。 如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还;如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买4 网友：购房意向书的法律性质？ 乐音果律师：购房意向书其实是买受方与中介公司之间的居间合同，其内容主要约定买受方与中介公司之间的权利义务，特别应当注意的是，该类合同都有买受方委托中介公司将意向金送交卖方，卖方签收后该意向金转为定金的条款，该条款意味着，如果买受方反悔，将可能丧失要求返还意向金的权利。 5 拆迁意向协议是指在拆迁前期，由双方当事人就拆迁事宜(如拆迁补偿标准、拆迁如何安置等)在正式签订拆迁补偿协议之前，表达初步设想的意向性文书。因此，拆迁意向协议和拆迁补偿协议是不一样的，一般来讲，拆迁意向协议的有效期到签订正式的拆迁补偿协议时终止。那么，拆迁意向协议怎么写呢?下文小编将为大家提供一个拆迁补偿安置意向书作为举例。
拆迁补偿安置意向书 甲方： 乙方： 甲、乙双方关于东沙沟南关村改造项目的拆迁补偿安置事宜，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就此达成如下意向：6
房屋租赁定金意向协议书 房屋租赁定金意向协议书 甲方：(出租方)_____________ 代理人：_____________________ 身份证号：___________________ 乙方：(承租方)_____________ 代理人：_____________________ 身份证号：___________________ 丙方：(居间方)_____________ 代理人：_____________________ 身份证号：___________________ ?经丙方介绍，本着满意自愿的原则，甲，乙，丙三方签订以下房屋租赁定金条款。 一、现甲方将北京市________________区________________小区________________室 共计面积________________平方米，出租给乙方。 二、甲、乙协定出租物业，月租金为_________元(人民币)，付款方式为__________，起租日为_________年_______月_______日.定金有效期为此协议签定之日起_______
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自媒体文章什么是购房意向金？_百度知道
什么是购房意向金？
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　　购房意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
那么购房意向金是什么意思呢？购房意向金并不是法律上的概念，一般来说是指购房者从是中介公司订购自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，若卖方签收后即转化为房屋买卖的定金的，款项多少并不确定，一般从五千到五万都有，北京和上海大部分公司都称为意向金，深圳或广州一般称为诚意金，但都是指同种性质的款项。 笔者在此要提醒的是：购房意向金在卖方签收前，还是可以主张收回的；但在卖方签收后即变成了买卖定金的性质，基本上不可随意收回。如果买方不购房意向房屋的话，卖方有权拒退。 笔者有幸曾经历京、深、沪三地几家大型房产经纪公司法律文书及管理制度的改进和修订，就意向金来说，在各家房产中介公司收取购房意金时，大部分都会签署购房意向金合同书，名称不尽完全相同，但内容大同小异，这个合同书其实是购房的买方与中介公司之间委托合同或居间合同，如果是双方的，则内容一般是买方授权中介在符合条件时有权将意向金转付给卖方，自卖方签收时即转为购房定金，并受定金罚责的约束，还有一些中介公司合同版本中还设计的卖方签收为定金的收款收据，但是买方需要注意的是，因为这样一条委托转付意向金的条未，若买方反悔，将可能丧失要求返还意向金的权利，因为款项性质己经从意向金变成定金了。 那么如何从根本上避免让中介转付意向金而产生的风险呢？ 最重要的是：在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，造成的损失由中介公司承担。 其次，决定买房、看房，交款时一定要仔细慎重，尤其是看房时要多看几次，白天看，晚上也要看，最好雨天也看一看，反复比较，不要心意，中介公司的业务员大部分都会说您所看得房子已经有好几个人看中，都等着交钱呢，您再不交意向金可能就没了，您必须要意识到，这只不过是业务员的销售的一种手段，千万不要冒然仓促成交； 最后，如果意向金已经交付，中介也转给卖方变以定金，这时候突然不想购买意向房屋或者发现房屋存在问题不，则务必及时咨询专业律师，看看是否还有挽回损失的可能性。
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国庆期间，ＬＺ到处看房，遇到２次有意向的房子，都是房东也没见到，价格还有差距，中介公司就急吼吼地让我交意向金，算是委托他们去和房东谈价钱；ＬＺ胆小，２次都拒绝了，不久中介就说房子没了。　&难道现在的流程就是没见到房东先交钱？
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不能交 价钱也没谈好 交什么意向金啊
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第1楼几点黄花满地秋
不能交 价钱也没谈好 交什么意向金啊
不交连房东都没见过，作孽啊
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如果你认死某地段区域，急着成交，可能确实只能通过中介啊或者自己动手，打印几张求购信息白纸，找几个小区张贴，找到要出售的房东了后直接手拉手，找个中介操作再或者不急的话，篱笆、kds等上海本地论坛发点求房贴，条件差不多房东的自会找你
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如果你认死某地段区域，急着成交，可能确实只能通过中介啊或者自己动手，打印几张求购信息白纸，找几个小区张贴，找到要出售的房东了后直接手拉手，找个中介操作再或者不急的话，篱笆、kds等上海本地论坛发点求房贴，条件差不多房东的自会找你
唉。现在想买的房子真是可遇而不可求阿，而且有些房子都在炒房人手上，相信这些人应该是不会上论坛的。
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见过房东，价格谈拢，直接定金，又不是买开发商一手开盘的房子。付了意向金绝对就被中介套牢了，房源都有可能是假的
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同问，看了几套房子有一套看着还行，想让中介再去谈谈价格，中介要求先付意向金后才能谈价钱，并说付了意向金后这套房子别人就不能看了，如果价钱谈下来可以转为定金，如果价钱谈不下来就退意向金，意向金也没有明确要付多少，现在很纠结，不知道要付了钱万一不成是不是真的能退
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第6楼kavana07
同问，看了几套房子有一套看着还行，想让中介再去谈谈价格，中介要求先付意向金后才能谈价钱，并说付了意向金后这套房子别人就不能看了，如果价钱谈下来可以转为定金，如果价钱谈不下来就退意向金，意向金也没有明确要付多少，现在很纠结，不知道要付了钱万一不成是不是真的能退
这套话和我的中介说的完全一样，两次我都没付，然后就over了；可是说实话，付了我更加没底，因为都不知道房东什么想法。
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搞不懂，为什么不能让中介约房东出来当面谈价格，谈拢直接定金。我作为卖家，我是不愿意和中介谈的，宁愿和下家直接谈的，中介跟我谈价格很多其实手上并没有买家，而是来探底价的，我宁愿和下家谈。如果你让中介约房东，房东约不出来的话，一般这种是不诚意卖，随便挂挂的，或者压根就没这个房源，中介为了吸引客户瞎挂的。这是我前段时间既作为买家，又作为卖家的经验总结。切记，一定不要支付意向金，有看中的，叫中介约房东，约不出来，拉倒。
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貌似有身边的朋友付了意向金后，中介就不肯退了，然后就一直要跟着这个中介看房子，搞得自己很被动的。
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换位思考，房东每天接到十个二十个电话，都说要当面谈价格，他怎么判断哪个是真的想买的？交了意向金，买家有被中介套牢的风险。自己权衡。
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意向金是绝对不能付的，看中房子和价格，直接定金，否则拉倒。
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第11楼jackflyyoung
换位思考，房东每天接到十个二十个电话，都说要当面谈价格，他怎么判断哪个是真的想买的？交了意向金，买家有被中介套牢的风险。自己权衡。
我刚卖掉房子，实话说，中介问我底价，我一概说下家来自己谈，但往下空间不大了，差的离谱我就直接说不用谈了。我的房子应该是比较好卖的，小区中心位置，来看的人很多，看房电话确实不断，但真的看中后要来谈价格的其实不会很多的，一般都是看的比较满意了，价格也大致能接受了才会再具体谈。
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今天也看了一个，中介也是这么说的，我们就付了意向金。祈祷后面办事顺利。
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作为房主，我表示根本不知道什么叫意向金，双方愿意买卖后交的是定金。除非独家委托，所谓的意向金对于房主来说没有任何意义，价格不到位也是买不到的，即使到位了也不一定成交，别上当了
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第6楼kavana07
同问，看了几套房子有一套看着还行，想让中介再去谈谈价格，中介要求先付意向金后才能谈价钱，并说付了意向金后这套房子别人就不能看了，如果价钱谈下来可以转为定金，如果价钱谈不下来就退意向金，意向金也没有明确要付多少，现在很纠结，不知道要付了钱万一不成是不是真的能退
交了意向金别人就不能看了。。。扯到天边去了，房东八成都没见过那个中介自然谁来都可以看。
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第11楼jackflyyoung
换位思考，房东每天接到十个二十个电话，都说要当面谈价格，他怎么判断哪个是真的想买的？交了意向金，买家有被中介套牢的风险。自己权衡。
实际上是，房主只有见到买主面后才能确定是真买主，电话多点无所谓额，反正集中看房。
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建议自己带着订金让中介领着去看房，看的中房子，能见着房东就三方一起谈价格，谈得拢直接付定给房东，这个最靠谱保险。见不着房东就让中介约，中介要赚中介费，应该总是努力促成的，如果约不着只能说明房东不是诚心卖or已经被卖。总之一个原则，每笔钱出去的时候都交接得清清楚楚，没必要通过中介来转钱。
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不能啊 &这是中介的手段而已！
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在见到房东后所有谈好后交购房定金，之前什么意向金，什么看了房要签个字都是扯淡，千万别上当。还有各个中介之间消息都灵通的，一个房子很多中介都有，只是早晚问题，他说不给别人看那是不可能的，钥匙也不是他一家有，我就遇到过中介拿钥匙自己又去配的，如果你看中房就直接让他约房东谈价格
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据说交意向金是为了然上家知道我们很想买它的房子。不过不买了话。意向金完整退给你。都是交给中介的公司账户。开收据给你的。现在上家来找她看房的人也多。只有交意向金的下家还有肯能买它房子。最后意向金转定金的，如果上家以这个协议上的价格肯卖，就付定金了。我都交了2次了。不过最后没买都退给我了。没有很不靠谱的样子。找的都是连锁中介
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现在房价还是房东说了算的。他自己衡量。现在买房子是抢的节奏了
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第26楼darrena
现在房价还是房东说了算的。他自己衡量。现在买房子是抢的节奏了
楼上买那里的房子，已经到抢的节奏了？
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国庆期间，ＬＺ到处看房，遇到２次有意向的房子，都是房东也没见到，价格还有差距，中介公司就急吼吼地让我交意向金，算是委托他们去和房东谈价钱；ＬＺ胆小，２次都拒绝了，不久中介就说房子没了。　难道现在的流程就是没见到房东先交钱？
还真是这样的……交了意向就表示中介去谈好价格了是一定会买的。作为菜鸟中介，我听前辈说是以前很多价格谈好了，不买不卖的。做了很多无用功。所以现在都直接签意向了。坐等求骚扰
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我买的房子，连定金都交了，居间也签了，照样中介还带看房子，还叫房东违约，因为涨价了
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