担心房子烂尾楼盘断供，“弃房断供”划算吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-05 01:01 标签： 烂尾楼盘断供
当心！房贷还不起，想要弃房断供，这招可行不通！当心！房贷还不起，想要弃房断供，这招可行不通！伴竹居之百家号年底了～各位父老相亲，有件重要的事情要宣布：“我怕三十晚上祝福太多，你会不在意我的问候。我怕初一早上的鞭炮声太吵，你会听不到我的祝福。我怕初二中午的菜肴太香，你会看不见我的短信。所以选择这个时候给您拜个早年！”不好意思跑偏了，南房叔的年底KPI冲刺，就等你们啦！希望在年底结束前，突破1万粉，大家友情转发，点赞，关注都可以！给你们比心关注“南方房产”，获取最实用的房产资讯及干货。如果您觉得好，更请转发收藏哟！房价的涨跌牵动着每个买房人的心，贷款买房也并不是那么的美好，毕竟贷款的利息也并不是一个小数目，如果房价涨了还好，如果跌了，那心里的滋味可不好受，如果房子值200万但是欠银行240万，那么可以放弃房贷断供嘛？如果因为还不起房贷，或者别的原因不想继续供贷款的话，弃房断供真的是下下下策，这不仅仅是你放弃了房子，而是你的信用被破坏，你知道后果怎么样么？继续看！其实很多人都有一个误区，就是我向银行借款成功买了房，断供后大不了将房子给银行，我就不需要承担任何责任了。其实这是不对的！你认为你借的钱是买了房子，所以将房子给银行，就不用还债了，其实你借的是钱，所以你需要还得是钱，也就是你向银行借款240万，你就需要还款给银行240万本金（外加利息）。至于将房子抵押给银行，银行仅仅是担心你不还款，可以处置你的房子抵债，以此约束你按时还款。绝不是说你将房子给银行后，就不需要还款了，因为你借的不是房子。借钱还钱，房子只是担保如果你真的断供了，银行一定会催你，督促你还款，如果你继续不还款，甚至避而不见，银行会上门找你，如果你依然不肯还款，或者避而不见，那么银行在你连续3期不还款的前提下，可能会采取司法措施。那就是先起诉立案，查封房子，然后走司法途径，拍卖房子，拍卖所得扣除拍卖手续费后，还给银行。如果还了银行的钱还有多余的钱，会退还给你，如果你房子价值200万，却要还240万，所以拍卖所得还给银行后，还是不够的，银行无法收到240万加利息，就会继续向你催收。当然了，你可以耍老赖，时间长了，如果真的无法收到钱，那就只能设置为呆账，坏账，最后剥离。你以为这样耍老赖，事情就结束了？只要赖着，最后终于不需要还了？当然不是，你会被列入黑名单，无法享受奢侈生活，无法乘坐高铁飞机，老赖的日子是不好过的，以后再也别想向银行借款了，也会拖累配偶的借款计划的。基本上来说，如果你真的这辈子就想这么算了，那你也许真的可以赖掉，但是如果你想继续向银行贷款，或者有一定的社交交际，那么你的生活一定会被干扰。欠银行的钱，如果恶意不还，会给生活带来很多不便的！再次强调，将房子给银行，绝不是事情的终点，银行要的是钱。所以啊，你以为你这样就可以赖掉么，除非以后的生活你也别想好好过了！毕竟价值200万的房子，从银行贷款240万，也是挺猛的！如果不想走在老赖的道路上，但是月供真的还不上怎么办？先暂停还本金，只还利息如果只是一时资金周转不开，借款人可同银行协商，申请先暂停还本金，只还利息。只要借款人在还款日前，如实向银行说明情况，因为有房子作为抵押，银行通常会同意借款人的申请。申请延长还款期限如果是借款人经济状况出现了问题，导致还款能力减弱，可向银行申请延长还款期限。这种情况同样需要与银行协商办理，一般都是可以成功办理的。向银行申请其他借款很多银行都有推出专门针对房贷客户的贷款产品，如浦发银行的“安居贷”、中信银行的“房产抵押综合授信”、平安银行的“循环贷”以及很多银行推出的“理财型房贷”，借款人可以申请短期贷款进行临时周转。当然利率上可能会比房贷利率稍高一些。所以很多事情就是可以有办法解决的～千万别耍老赖！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。伴竹居之百家号最近更新：简介:山水画家，传播中国传统艺术。作者最新文章相关文章楼市观察：“弃房断供”将彻底击碎限购令？
弃房断供、房贷风险的苗子已经出现，需要及时应对。相对来说，惠誉预警的楼市再起投机的可能较小，除非京沪穗现在就松绑限购政策。全国46个限购城市中已有32个城市松绑，执行限购政策的城市仅剩14个。
新京报漫画/许英剑■ 楼市观察弃房断供、房贷风险的苗子已经出现，需要及时应对。相对来说，惠誉预警的楼市再起投机的可能较小，除非京沪穗现在就松绑限购政策。8月7日，有媒体报道多地出现房主弃房断供，银行有房贷风险；同一天，惠誉评级发布最新报告，要警惕中国房地产松绑限购之后投机再起。这一切都来自于商品房限购松绑。迄今为止，全国46个限购城市中已有32个城市松绑，执行限购政策的城市仅剩14个。随着全国楼市下行，估计剩下的14个城市中还会有继续松绑限购的城市，大概最后坚持限购政策的也就京沪穗深等特大型城市了。惠誉的说法有一定道理。商品房限购，在一定程度上违背了自由交易的市场法则，它限制的是合法持有货币的交易对象和交易范围。限购政策只暂时抑制了楼市正常的（刚需）和非正常的（投资投机）市场需求。一旦宏观管理层放弃限购政策，被压抑一时的市场需求就可能会反弹，房价重新上涨，起码是中止或放慢房价下跌的速度。事实是，自32个城市松绑限购政策后，几乎没有城市房价大跌。2014年7月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1102.4点，较上月下降3.5点，环比下跌0.31%，同比上涨8.46%。根据监控的60个城市中，还有12个城市指数出现环比上涨。杭州跌幅比较明显的，环比下跌也只有2.18%；北京则较上月下降11.7点，环比下跌0.96%，同比却上涨10.31%。中国目前投资渠道仍然有限，社会游资数额却极大。商品房，尤其是靠近京沪穗特大城市的二三线城市的商品房仍不失为一种可选择的投资品。因此，在刚需支撑房价不跌的情况下，投资投机资本或者是刚需兼投资（改善型需求兼投资保值）资本可能会再次大量进入楼市。那时，惠誉预警的楼市投机不是没可能再起。现在虽有多地出现房主弃房断供现象，但总数还很少，这种现象可能会多起来，形成银行房贷风险的可能。现在各地房价虽只有微跌，但从全国楼市供求关系看，前景并不乐观。全国商品房今年库存量一路攀升，截至今年5月末，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米，可销售面积持续下滑。许多一线大城市商品房库存量待售一年至一年半，而楼市需求状态更差的三四线城市有的商品房库存量，在正常年月中也需销售四五年甚至更长时间才能销完。三四线城市，就城市化影响商品房来说，现在已进入尾声。因此从需求来看，三四线城市的商品房已不可能再掀狂热了。今年一再强调微刺激，说明今后不太可能大规模超发货币。这也决定了在供大于求的三四线城市的商品房不可能成为理想的投资品，同时也决定了这些城市的房价从长期看会持续下跌。
在楼市持续下跌时，弃房断供的现象增多是免不了的。对于商业银行来说，今后出现一定程度的房贷风险几乎不可避免，这风险其实早在银行把什么样的房贷都当作优质贷款时就已存在了。问题是如何缩小这个风险损失。我以为，当弃房断供大面积出现时，银行要果断出手，尽快低价拍卖掉砸在手中的商品房，一方面可尽量捞回损失，另一方面尽快让房价回归正常，促使楼市平静下来。弃房断供、房贷风险的苗子已经出现，需要及时应对。相对来说，惠誉预警的楼市再起投机的可能较小，除非京沪穗现在就松绑限购政策。□郁慕湛（财经评论人）
本文来源：新京报
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参与148人 发表19条
1.山西大同 - 电信客户端用户 09:08
这么说银行贷了钱，结果开发商跑路了，房子烂尾，那还要继续还银行钱？
2.河北廊坊 - 电信手机用户 08:32
法律无情，对买房者就是一场灾难。
3.云南昆明 - 电信客户端用户 08:29
4.上海 - 电信手机用户 07:01
死了的好！先死银行！
5.广西南宁 - 联通客户端用户 05:12
银行和开发商是蛇鼠一窝
6.广东 - 电信手机用户 00:02
不还钱，坐牢,看它还不不
7.上海 - 铁通ADSL客户端用户 23:43
贷款买房的是弱势群体！
8.北京 - 铁通客户端用户 22:41
9.浙江 - 电信手机用户 20:26
小编，你把我们的思路都堵死的节奏吗？总之不管怎样，必须还款才行了？？？
10.上海金山区 - 电信ADSL1ae1c4f6-e9d5-4b6e-/30 20:21
真正买来自住的人会放弃房子吗？住哪里？断供弃房的都是炒房客。
11.吉林 - 移动(全通用)手机用户 19:48
现在只是几个城市，用不了多久全都一样
12.广东深圳 - 电信手机用户 16:38
只是炒房猪而己，想坑别人没想到坑了自己。
13.江苏徐州 - 移动手机用户 16:08
止，不是人∽东西，
14.上海 - 电信客户端用户 14:41
15.中国 - 移动客户端用户 14:04
这些在房市里面接了最后一棒的人必须承担其入市后果
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