三亚买二手房60万以下53万

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-05 11:50 标签： 房产中介侵53万
买二手房贷款和过户
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买二手房贷款和过户
请过来人指点,买二手房贷款过户等流程是怎么样的?是先交了税再办理过户还是先过户再交税呢?问题详情：贷款审批通接办哪道手续呢?推荐回答：先把所有费用交完再过户。贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。买二手房银行贷款批了才能过户吗？推荐回答：流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。审批贷款需要:9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？问题详情：先贷款用别房本贷款推荐回答：贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款问题详情：本售燕郊二手房,未通介,现要买,我都知道何操作,保证买家卖家双权益,买家据说要贷款,说钱能性付给我,我监管保证我能收余钱?或哪介愿意收点劳务费帮帮忙?希望家给想想.谢谢推荐回答：1.买家贷款钱也是一次性给你。目前燕郊二手房交易是有资金监管的。只要你按照房管局的流程办理就可以保证你的房款安全。来源：“国土资源房地产信息网”官网的办事指南。贷款买二手房是先贷款还是先过户问题详情：我卖家介要我先户给买家买家拿我房产银行贷款介熟我怕合伙骗我我要求先贷款再办理户推荐回答：流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。审批贷款需要:9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。个人买二手房如何过户，贷款？问题详情：要自买二手房总价53万要贷30万经介请教几问题1：何签合同合同哪找网模板用没房管局式合同2：我交首付款何保证房主房二卖首付款我知道打指定账户面指定账户何操作房东取走用我知道啊3：房贷申请办户前户推荐回答：合同到房管部门领取专用合同，网上的过户不行；交了首付款后办理网签、可以保证房主不会一房二卖！房贷申请下来以后办过户，过户后办理按揭抵押贷款~具体如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款~可以接着问~买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办。需要什么手续，要注意那些？推荐回答：没专业士带办理程相说比较复杂面详细流程1.双签订合同2.解客户职业·龄·婚姻状况·所户口3.业主房产证情况婚姻状况4.找评估公司预约评估确定评估值及贷款额5.评估所银行面签（要收费）6.五七工作审批银行报批复7.银行审批资料买卖双房管局写①网签合同②签担保函③首付款资金监管8.银行见三（第七条 1.2.3） 放款9.户 （户拿首付款资金监管条通房管局担保公司换取全额资金监管）10.抵押归档买二手房一次性付款过户拿到产权证后还可以按揭贷款吗？问题详情：介要收三点按揭费用所没贷款钱半借现必须别钱所我想知道按揭贷款房屋抵押贷款种利率少土证户需要办理现介给二点介费要三点按揭费签合同没说要按揭费本第买房事情忽悠完户要注意哪些面目前房东没交房土证没交说要钱帐才交房款交易资金监管户要久才能拿房产证第买房懂答越详细越胜激推荐回答：全款买房后想做贷款，就不是按揭贷款了，而是抵押贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。抵押贷款一般能贷评估价的7-8成（具体见当地银行及评估公司的政策），利率上浮1.1倍，抵押贷款的年限一般在10-15年。
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53万 (7260 元/㎡)
3室 2厅 2卫 - 73㎡
第22层 / 共32层
房屋情况：
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物业类别住宅 项目特色小户型,地铁沿线]
开盘时间7号楼日已开盘 交房时间日1—3号楼入住 物业公司成都交大智能物业管理有限公司
开发商成都锦棣置业有限责任公司
预售许可证成房预售成华区字第10722号
物业地址成华二仙桥北路3号(二仙桥北路与二仙桥北二路交叉路口西南50米处)
交通状况公交：36路、113路、502路二仙桥北路站下，步行至项目仅需2分钟。地铁：规划地铁7号
商场伊藤洋华堂、SM广场、龙湖天街、家乐福、沃尔玛、国美电器
教育成都理工大学、嘉祥外国语学校、石室中学北湖校区、市二仙桥学校、曙辉实验学校、四十九中、成都大学附属中学、李家沱小学
医院成华区妇幼保健院、东区医院、八里医院、成都誉美医院、华川医院、成都电力医院
银行成都农业银行、成都农商银行、成都工商银行
步行商业街
交大归谷建设派开发商——本土绿色住宅龙头企业成都交大房产，引领创新科技人居26年，今天为建设路带来又一全新力作——交大归谷建设派。建设派抢滩豪宅扎堆的2.5环，7号、15号地铁双线交汇，近靠丰富的社区配套商业，更蚕食建设路成熟红利，伊藤洋华堂、龙湖三千集、沃尔玛都是家门前的小店。
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