企业法人贷款买房子会有影响吗？_百度知道
企业法人贷款买房子会有影响吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
没有影响企业法人贷款资料1、 借款人及配偶身份证2、 房产证权利人及配偶身份证3、 借款人、房产权利人户口本4、 借款人、房产权利人结婚证5、 个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等6、 个人近六个月或一年的银行流水
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银行法人按揭贷款管理试行办法
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银行法人按揭贷款管理试行办法
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>江门>正文
一公司借款150万元后变更法人代表却躲不了债务
□江门日报记者/徐铃静 通讯员/朱翠娟
　　公司前法人代表以开展公司业务为由向他人借款，公司法人代表变更后是否需要偿还该债务？近日，江门中院就审理了这样一起民间借贷纠纷案，判决某房地产开发公司承担偿还债务责任。
公司前任借钱，后任不认账
　　2009年，冯某经人介绍与某房地产公司法人代表黄某相识。黄某以房地产公司开展招商业务需资金周转为由，于2010年期间分两次向冯某共借款120万元并出具了借条。2011年4月，房地产公司再次向冯某借款30万元，该公司重新出具借条给冯某，《借条》注明公司共从冯某借150万元，该借款用于公司招商开发等费用，并以公司土地项目作担保。可还款期限届满后，房地产公司没有依约清偿借款，冯某催收无果后，遂向法院提起诉讼，请求房地产公司偿还债款150万元。
　　房地产公司认为冯某与房地产公司之间不存在债权债务关系，该《借条》是冯某与黄某恶意串通、为牟取不法利益而伪造的，黄某并没有将款项交给房地产公司入账，冯某提供的盖有房地产公司印章的《借条》，只是黄某个人滥用其持有房地产公司印章的便利擅自做出的行为，且2013年公司已变更股东，黄某不再担任公司的法人代表，黄某与冯某的借款行为属于其个人行为，与公司无关。因此应当由黄某承担还款责任。
借款关系不受法人变更影响
　　江门中院经审理认为，《借条》是证明当事人双方存在借贷意愿和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力。该《借条》加盖了房地产公司的印章，其内容也明确载明是房地产公司因项目开发需要资金而向冯某借款，黄某只是作为房地产公司的法人代表和借款经手人签名确认，公司变更法人代表不影响债务清偿。
　　至于该笔借款是否入房地产公司房地产公司的账户，这属于公司内部管理问题。房地产公司否认涉案《借条》的真实性，并抗辩冯某未实际向其交付借款，但直至判决前，房地产公司仍未能提供任何证据证明其主张，也不能对其未实际收到借款而又不收回《借条》作出合理解释。故房地产公司理应向冯某偿还债务150万元。
　　法官说法
以公司名义借贷，法人或公司名变更不影响债务承担
　　以公司名义贷款属于公司债务，法人、公司名称等信息的变更不影响公司债务的承担，与个人没有直接关系，仍由公司承担偿还责任。房地产公司借款在前，变更法人代表在后，前法人代表的债务应由公司承担，因此判决房地产公司应向冯某清偿债务。
| 07月15号 08:53
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汽车砍价团申请按揭贷款，房屋产权登记在公司名下的，与个人产权有何不同？申请按揭贷款，房屋产权登记在公司名下的，与个人产权有何不同？农村乡墅百家号在二手房交易中，有时会遇到交易房屋的产权不是登记在个人名下，而是登记在公司名下的情况。此类情况下如果购房者需要向银行申请按揭贷款，申请贷款时与个人产权的有哪些不同呢？首先，当产权人为公司时，上家需要提供的材料：企业营业执照企业法人身份证企业股东身份证公司章程提供一个放款帐号（原则上要求为该公司的基本户或一般户）股东会决议（需表明股东会同意出售本套房屋及确认放款账户）交易房屋产证以上材料需要提供复印件并加盖公章（视银行不同，材料可能略有差异）。从材料中可以看出如果是公司产权房的话，所需提供的材料相较于个人更多且更复杂，所以一般建议申请贷款时预留一个月左右的事件以供房东提供材料。其次，在公司产权房的买卖中，转首付款的时候请尽量直接转至公司账户，而非个人账户。如上家坚持要进个人账户，建议如下：如要求转入法人本人账户，则需在股东会决议说明或提供一份加盖公章的委托书（部分银行不认可），如要求转入的是非法人的第三方个人账户，则需提供有委托收款权限并经公证处公证的委托书后方可转入，不然可能因首付款转向不明确而影响贷款。除以上两点外，房东为公司时的按揭贷款还可能遇到诸如银行对关联交易的审查（防止假按揭，假按揭在公司产权房交易中尤为多见）、房东方公司有法律纠纷（几率远大于个人，如已判决补充法院判决书等材料，在途的有可能退单）等一系列问题并可能因此拖慢贷款进度，需千万注意！！任何贷款疑问都可以留言给小编，也欢迎关注微信公众号：申代网【 ID：dk-mei】本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。农村乡墅百家号最近更新：简介:为自建房需求者，量身定制新型科技别墅！作者最新文章相关文章最高法院:企业法人被吊销营业执照,是否还能提起诉讼|附7个真实判例
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最高法院:企业法人被吊销营业执照,是否还能提起诉讼|附7个真实判例
作者：唐青林 李舒 郭丽娜单位：北京市安理律师事务所转载须在文首醒目注明作者和来源(侵权必究)编者按：我们将陆续推出100篇针对最高人民法院作出的公司法诉讼案例的分析解读。从败诉方角度深度剖析败诉原因，从他人的败诉中吸取教训、总结经验。正所谓“前事不忘后事之师”，作者希望通过系列败诉案例的解读，帮助公司股东、高管和公司法律顾问，从他人的血泪教训中不断总结与提高，避免掉进相同的“坑”里面。本公众号推出的百案评析系列即将集结在中国法制出版社出版，敬请关注。阅读提示吊销企业法人的营业执照，是工商行政管理机关对违法企业法人作出的一种行政处罚，在该企业法人尚未注销登记之前，其仍具有法人资格，仍可以自己的名义进行诉讼活动。本文引用的最高人民法院的公报案例即认为：判断企业法人资格存续与否，应当以工商行政管理机关是否注销其法人资格为标准。针对“企业法人被吊销营业执照后，是否还具有法人资格”问题，笔者在延伸阅读部分另检索和梳理了7个真实判例，通过提供鲜活的案例，使读者对该问题的认识更加深入。&最高人民法院只要企业尚未被注销，即使被吊销营业执照，仍具有法人资格且有权以自己的名义进行诉讼活动裁判要旨吊销企业法人营业执照是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。判断企业法人资格存续与否，应当以工商行政管理机关是否注销其法人资格为标准，只要该企业尚未被注销，即使被吊销营业执照，仍具有法人资格，仍具有诉讼的权利能力和行为能力，有权以自己的名义进行活动。案情简介一、日，重庆市工商局以台华公司未依法年检为由，决定吊销其法人营业执照。但台华公司未注销，也没有成立清算组织。二、台华公司因与晨光集团、晨光百货、晨光酒店产生争议，向重庆高院提起诉讼，请求判令：晨光集团、晨光百货、晨光酒店立即从台华公司所有的晨光大厦房屋搬迁、腾空返还台华公司，重庆高院裁定认为台华公司不具备原告的诉讼主体资格，驳回台华公司的起诉。&三、台华公司不服判决，向最高人民法院上诉，最高法院认为一审裁定认为台华公司不具备原告的诉讼主体资格，适用法律错误，裁定发回重审。败诉原因本案的一个争议焦点是：台华公司是否具备本案原告的诉讼主体资格。最高人民法院认为，判断企业法人资格存续与否，应当以工商行政管理机关是否注销其法人资格为标准。日，市工商局以台华公司未依法进行年检为由，吊销台华公司的企业法人营业执照，但并未注销台华公司。吊销企业法人营业执照是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，台华公司被吊销营业执照至被注销登记前，仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。败诉教训、经验总结前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：1、依法被吊销营业执照，是公司解散的原因之一，而非公司法人资格终止的标准。判断企业法人资格存续与否，应当以工商行政管理机关是否注销其法人资格为标准。因此，在交易活动中，认定相对方无法人资格，须以工商局的注销登记为准。2、企业法人虽宣布解散，但尚未依法清算并注销前，其仍具有法人资格，可作为诉讼主体进行诉讼。因此，在公司宣告解散时，要及时依法进行清算，并办理注销登记，公告公司终止。相关法律规定《公司法》第一百八十八条　公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条　企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。&以下为该案在最高人民法院审理阶段的“本院认为”关于此部分的论述：台华公司系于日依法注册成立的企业法人，当时台华公司的董事长即法定代表人为鲍扬波。后台华公司于日将董事长变更为吴胜刚至今。日，市工商局以台华公司未依法进行年检为由，吊销台华公司的企业法人营业执照，但并未注销台华公司。台华公司作为一个独立的企业法人，其法人资格存续与否应以工商行政管理机关是否已经注销其法人资格为标准。尽管按照《合营合同》的约定，台华公司的合营期限已满，但只要其未被注销就不能否定其仍具有法人资格。吊销企业法人营业执照是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。企业法人被吊销营业执照至其被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。故台华公司在被吊销营业执照后，仍然具有诉讼的权利能力和行为能力，有权以自己的名义提起民事诉讼。台华公司没有成立清算组织，不应成为限制其参与民事诉讼的理由。一审裁定认为台华公司不具备原告的诉讼主体资格，适用法律错误。案件来源[（2005）民一终字第57号]，载《中华人民共和国最高人民法院公报》2006年第10期（总第120期）。延伸阅读工商行政管理机关是否注销企业法人，是判断企业法人资格存续与否的标准。笔者检索的7个案例，都认为：企业法人仅被吊销营业执照，尚未被注销登记的，仍具有法人资格。案例1：最高人民法院审理的新疆新型建材厂、赵明辉、何美婵与中国人民解放军兰州军区后勤部乌鲁木齐企业管理局财产损害赔偿纠纷[（1999）经终字第516号]认为，“建材厂已被天山区工商局以未参加年检为由吊销营业执照。由于建材厂是以全部资产作为认缴资本投入美能达公司的，因此，在合资期间，建材厂的法人资格应予保留。对此，建材厂可以提起相关行政诉讼解决营业执照被吊销问题。吊销营业执照是工商管理部门对企业作出的行政处罚，而建材厂依然是美能达公司的合法股东，该公司并没有被注销。因此，建材厂应具备诉讼主体资格。原审判决关于‘建材厂在该案起诉时即已被吊销企业法人营业执照，丧失了民事诉讼主体资格，对建材厂的起诉应予驳回’的认定不当，应予纠正。”案例2：最高人民法院审理的山东银联担保有限公司滨州分公司、滨州市滨城区银泰小额贷款有限公司与山东银联担保有限公司滨州分公司、滨州市滨城区银泰小额贷款有限公司等借款合同纠纷[（2015）民申字第2700号]认为，“尽管滨州房建公司已经被吊销营业执照，但根据《中华人民共和国公司法》的有关规定，公司被吊销营业执照是公司解散的事由，在注销登记前，其法人资格依然存续。”案例3：最高人民法院审理的中国工商银行承德分行与中国工商银行承德分行房地产信贷部存单纠纷[（2001）民二终字第60号]认为，“承德工行上诉主张，金秋公司于2000年10月被吊销企业法人营业执照，已不具备诉讼主体资格，因此本案的原告不存在了，本诉也就不存在了，所以维明街支行作为第三人的参加之诉也就没有存在的条件了。因吊销营业执照属于行政处罚，被处罚企业法人不是立即消灭，在清算结束并办理工商注销登记前，其仍可以自己的名义或清算组的名义参加诉讼活动，因此承德工行的上述主张不能成立。”案例4：最高人民法院审理的徐先明与山西煤炭运销集团晋中寿阳有限公司财产损害赔偿纠纷[（2013）民申字第2503号]认为，“从二审法院查明的相关事实看，日，山西省寿阳县工商行行政管理局下发（1998）31号文件，吊销了包括华阳公司、华阳公司煤炭加工厂在内的85户企业营业执照。山西省寿阳县人民法院日作出（2007）寿民破字第1-1号民事裁定书，宣告华阳公司破产还债；由该院指定清算组接管该破产企业。日华阳公司破产清算组向二审法院出具一份情况说明，2007年7月山西省寿阳县人民法院宣告华阳公司及下属企业破产还债，破产清算程序尚未终结。上述事实表明，华阳公司虽被工商行政管理机关吊销了营业执照，但并未注销，处于破产清算程序。华阳公司在未被注销登记前，是独立的民事主体，法人资格仍然存续。”案例5：最高人民法院审理的中国农业银行股份有限公司郑州绿城支行与河南三星置业有限公司、河南省工合建筑安装工程公司建设工程施工合同纠纷[（2014）民申字第730号]认为，“关于工合公司的诉讼主体资格问题。三星公司申请再审主张，工合公司工商执照2006年已被工商机关吊销，一审法院在审理本案时没有审查其主体资格，工合公司主体资格已不存在，对工合公司的起诉应当不予受理。本院认为，公司被吊销营业执照和公司被注销的法律后果并不一样，公司因违法经营或连续停业或未按时办理年审等事宜而被工商行政管理机关吊销营业执照之后，公司的主体资格仍然存在，可以以自己的名义进行诉讼活动。而公司注销则意味着公司已丧失法人资格，即公司不复存在。本案工合公司只是被工商部门吊销营业执照，三星公司主张对工合公司的起诉不予受理缺乏相应的法律依据。”案例6：最高人民法院审理的南阳三杰房地产开发有限公司与南阳市德源房地产开发有限公司返还原物纠纷[（2015）民申字第2306号]认为，“根据一、二审判决查明的事实，华隆镁盐公司虽然在签订《补充协议》时已被吊销营业执照，但并未被注销，仍具有法人资格，其具有签订协议的民事行为能力，《补充协议》的签订亦是双方当事人的真实意思表示，三杰公司也未提供证据证明上述协议存在违反法律、行政法规的效力性强制规定等导致合同无效的情形。”案例7：最高人民法院审理的郑州市土产杂品总公司与郑州市二七饮食公司房屋租赁合同纠纷[（2016）最高法民申3615号]认为，“饮食公司主张以公司名义进行诉讼的时间应当是在清算结束后，注销登记前，因杂品公司是否依法清算结束没有证据证明，故无权以公司名义参加诉讼。该主张是对法律、司法解释规定的错误理解。首先，从前述司法解释的文义看，‘前’字修饰的是‘清算结束并办理注销登记’而不仅仅是‘办理注销登记’。其次，从司法解释的内容看，前述条款还规定，成立清算组的，由清算组负责人代表公司参加诉讼；尚未成立清算组的，由原法定代表人代表公司参加诉讼。说明无论清算是否开始，均应以公司名义参加诉讼。第三，公司的法人资格结束于注销登记，在注销登记前，无论是否吊销营业执照，是否实际经营，均仍具有法人资格，应当以公司名义参加诉讼。原审关于主体的认定并无不当。”欢迎就文章所讨论的法律问题与我们联系深度探讨或咨询个案问题电话：010-邮箱：手机：186-（唐青林律师）185-（李舒律师）地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心3号楼9层（来访请提前预约，否则恐无时间安排接待）重大疑难复杂案件研究中心常年面向全国征集疑难法律问题为了丰富研究素材，有效解决相关问题，重大疑难复杂案件研究中心常年征集疑难复杂案件，我们作为选题进行深入研究。我们在取得研究素材的同时，协助您解决棘手的问题。（1）要求提供的案件问题新颖、前沿或者案件系某个行业典型性、代表性的问题。（2）必须是面临纠纷或诉讼的真实案件。可以由当事个人或企业提供，也可以由代理律师提供。（3）专业领域： 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