城镇化是大时代的缩影，也是工业化、现代化的必然结局。
“打车软件”的出现，冲击了传统“招手停”式打车方式。
人民币的贬值究竟会牵动我们生活的哪些花销？
沈阳学区房三年涨三成 专家提醒切莫提前购买学区房
辽宁省实验学校旁边的老楼&身价&昂贵。学区房令学生家长们趋之若鹜。
北京海淀区五道口房子，37平方米叫价350万，均价10万/平方米。沈阳皇姑区祟山中路房子，60平方米叫价170万，均价2.8万/平方米，贵的原因就因为它们都叫&学区房&。
近年来，房地产调控政策频出，试图抑制房价上升。然而学区房价格却走出了一波逐年上涨的另类曲线。据芒果、阿凡提等中介相关数据统计，沈城学区房相比2010年，均价再上涨30%，每平方米均价在一万元上下。
如今，学区房已成为房产开盘必不可少的特殊噱头、更被誉为稳赚不赔的高效投资。沈城的学区房都在何处？持续&高烧&的学区房是否真的稳赚不赔？对此，记者展开了调查。
调查：学区房三年涨三成
在沈阳市和平区，和平一校周边的沈阳站社区房价已从2010年的约7000元/平方米上涨到约9000元/平方米，南京一校周边的五环社区房价已从2010年的约8000元/平方米上涨到约10000元/平方米。
根据芒果中介、阿凡提中介不完全数据统计，沈阳市内主要学区房周边的房价，近年来持续上涨，相比于2010年的房价，普遍上涨30%。
据阿凡提总经理王焦介绍，近年来，学区房的销量一直非常好，基本上供不应求。芒果不动产营销总监助理衣秀春同样表示，因为房源稀缺，学区房销量一直都很高。&通常是房源刚登记，过不了几天就被卖出。&
学区房价格为何上涨，究其原因？衣秀春认为，首先是学区房房源稀缺。优质小学均在区中心周边，然而，区中心的新房源却十分稀少。其次是，房屋流动性差。&以上小学为例，根据相关政策，孩子上小学前三年就必须在该区域买房，小学六年的时间内几乎住在这里，这寓意，在九年内，该房子一般不会进行交易。&房屋稀缺加上交易不频繁，从而导致了学区房价格居高不下。
合富辉煌市场研究中心总监何祥俊也有同感，&学区房属于特殊资源占有，房源比较有限。学区房的人群短期内通常不会轻易买卖，较低的流动性加剧了学区房的稀缺。&
沈城各学区房均很抢手
6月25日，记者来到位于铁西区应昌街上的一个半开放小区，这是非常老旧的普通商品房小区。但因该小区为应昌小学的学区房，让这里的房价价格不菲。
在该小区周边的一处房产中介，一位不动产经纪人指着一套58平米的小两居室表示，该套房源总价为55万，并强调，这在铁西的学区房中，已经算是低价了。
当日下午，记者又来到大东区八王寺附近的杏坛小学周边，同样发现这里的学区房每平方米房价也在9000元以上。与之形成明显对比的是，同样的地理位置与户型结构，一街之隔的非学区房，在中介的挂牌价钱竟要低出近1000元。
6月27日，记者来到位于沈河区文艺二小附近的一家房产中介，十几平方米的屋子已经挤进了四五个人，都在翻看房源信息。据该中介工作人员介绍， 伴随毕业季到来，很多毕业生家庭选择将学区房卖掉或者出租。同时，前来咨询的新生家长也增加了不少，很多房屋刚刚挂牌就被预订。
记者了解到，文艺二小附近的学区房多为新型物业小区，每平方米的售价均在1.1万元至1.3万元之间。而不远处的沈阳市实验小学学区房多以上世纪80年代的老式住宅为主，每平方米的价格也在1.2万元左右。不过，前来咨询的不少家长表示，虽然贵了点，但为了孩子能上个好学校，挺值。
同日下午，在和平区和平一校附近的一家房屋中介内，记者碰到了前来咨询购房的刘女士。让刘女士下定决心到这里买房的原因，不仅是这里的优质教育资源，还有学区房的未来升值潜力。
据刘女士介绍，她同事在三年前购买了周边的学区房，当时的报价是9000元/平方米。如今价格已升至12000元/平方米，即使不自己住以后投资也很划算。
6月28日，记者来到了皇姑区。在辽宁省实验小学周边，记者找到了相关媒体报道的2.8万/平方米的教育&黄金屋&。记者看到，教育&黄金屋& 与辽宁省实验小学仅一墙之隔，周边的市民称它为辽宁省实验小学教师楼。居住在此的王女士表示，在此居住的孩子的确可以到辽宁省实验小学念书，但房价并未达到2.8万/平方米。&不久前，有几间屋子确实以2万/平方米成功售出。&
在学校周边的一家房产中介，老板王先生拿着一份省实验小学的报价单向记者证实，&没有传言的那么贵，但省实验小学的学区房至少也得1.5万元/平方米。&
乱象：小心&学区房&的文字陷阱
&天价&学区房的不断涌现，让开发商、房产中介都看到了其中利益，谁都想沾光抬身价，这导致&学区房&市场乱象丛生，于是出现很多陷阱。
家住沈阳浑南新区的陈女士告诉记者，她女儿两年后要上小学了，今年初看见位于浑南的一处楼盘打出小区内建设了南京一校分校的销售广告非常兴奋，&南京一校那可是和平区重点小学，要是花钱往里送得好几万呢，如果直接买学区房，这笔钱就省了。&陈女士说。
但随后陈女士产生了怀疑，她发现招生报名处设在浑南一小学校内，而且接待处人员说，建的不是南京一小的分校，而是浑南一小的分校。为了求证真相，陈女士找到浑南教育局核实，相关负责人向她证实了这一说法。
据记者调查了解到，三年前该楼盘的确与南京一校有过合作协议，但最后合作并没有成功。但令陈女士气愤的是，该楼盘至今宣传广告上还是打着南京一校学区的宣传语。
6月27日，在沈阳科技宫举行的夏季房交会上，记者看到很多楼盘打出&学区房&来吸引眼球，记者搜罗了十几家楼盘挨个仔细核对，竟然没有一家是真正的学区房，所谓学区房，均是&离重点学校比较近的房子&而已。
学区房：名盘与名校合作掘金
很多人认为学区房就是一个怪胎，政府、开发商、包括家长自己，三方人为因素助涨了它的畸形价格。
中国房地产协会秘书长顾云昌接受记者采访表示，目前的应试教育制度让家长都希望子女在相对较好的学校受教育，这样才不至于输在起跑线上。而当前教育资源分配并不均衡，这导致优质教育资源被家长争抢，所以名校周围楼盘价格才会持续攀升。而这种现状最得利的自然是开发商。现在越来越多的开发商在用名盘加名校的开发模式掘金。
长白岛开发之初，并没有消费者愿意移居岛城，毕竟不在主城区，但在岛城落户的一些楼盘却用与名校联姻的方式，把学生家长们吸引到长白岛居住。
在长白岛某楼盘买房的赵先生显得有点无奈：&我工作在北边，真不想在南面买房，但某社区内建和平一小的分校，126中学分校，这个学区的吸引力太大了，为了孩子将来上学方便其它的我也就认可了。&
有调查显示，这种名盘加名校的房地产开发模式在房地产市场中，受消费者购买关注的比例排在首位，而且开发商在销售价格上也胜出一筹。
不过，这种分校也存在一定风险，名校输出就是直营和加盟两种模式，直营就是分校和总部统一管理、统一师资、统一建设；加盟分校只有个别高层接受过总部培训，其余教师均为后期聘请，这样的分校是否能保证教学质量并无保障。
专家：普通学校随时可能变身名校
挤破脑袋，花高于普通房产价格数倍的钱买学区房值得吗？很多家长认为为了孩子，值了。但教育专家却说：&这种投资随时都会贬值，普通学校随时都有可能摇身变名校。&家长不用急于购买学区房。
沈河区一教育集团相关负责人赵校长告诉记者：&现在各区都在开展集团化办学，普通学校随时都可能被好学校合并，变身重点学校。&他举例说，沈河区的大西一小学原来就是普通小学，去年被沈阳市实验学校合并了，马上变成了市重点小学，顺通小学、行知小学也被家长认可的重点小学文艺二校合并了。
记者了解到，大东区是最先推出集团化办学的，首个成立的杏坛小学教育集团，杏坛小学是大东区的一所名校，东站小学和大北二小学以前是相对薄弱的学校，通过三所学校合并，优质教育资源得到扩张，薄弱学校分享了优质的师资力量以及管理模式。所以，所谓的学区瞬间发生变化，一些东站小学学区的家长专门购买杏坛小学的学区，就等于白白浪费了一笔钱。
择校热&择&的主要是&好老师&，如果薄弱学校能有好老师来教课，&择校&也就没有必要了，买学区房更没必要了。
赵校长说，沈阳市一直在努力实现教育资源均衡发展，几年来经过三轮改造，目前多数学校基本硬件设施都变得非常优秀，学校之间没什么大的差异。教师经过交流，也是每所学校都有优秀的老师。
唯一没变的是家长的观念，其实择校不是目的，选择一个好老师最关键，但一个所谓的名校，能保证几百名老师都是优秀的老师吗？而且政府一直在进行行政手段干预。比如去年沈阳已经推出学生电脑分班，明年取消择校生等等。赵校长建议家长切莫提前三四年为孩子购买学区房，否则很容易一夜贬值。
建议：购置学区房谨防风险
通过以上例子我们可以看到，购买学区房还是有很多风险的，那么，我们需要注意什么呢？
衣秀春表示，受生源人数、学校数量等因素的影响，教育部门每年会对每所学校招生区域进行适当的调整，因此，学区房的范围每年都会有变化。她建议，购房时不要盲目相信开发商。房子是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。另外，购房者在购买学区房前，须前往教育部门了解清楚每年该区的教育部门公布学区的划分信息。
此外，&购房者要了解当地规划。有时候老旧小区老房子将被拆迁的事实可能会被卖方隐瞒，而中介公司或因疏忽或因与卖方有约定，而使购房者不能及时了解情况，这样购房者则有可能花高价购房而享受不到学区房应有的待遇。&衣秀春说。
何祥俊则认为，购买学区房要谨防地产商炒作。&就近入学&是指在距离居住地一定范围内的学校就读。但&就近入学&不是家离哪所中学最近就到那上学的意思，&就近&指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。而有些楼盘不管三七二十一，统统冠上&学区房&的名号进行炒作。&购房者在购房前一定要问清楚开发商关于学区房的相关政策。因为有些业主子女只能享受名校免试入读的资格；有些学区房的入读指标有时间限制；有些学校入读指标有数量限制&&因此购房者要将子女就学相关事宜在合同上写清楚。&何祥俊说。
此外，何祥俊还表示，房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
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[责任编辑：张健]
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财经 · 房产
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科技 · 健康学区房要提前5年买？不要再误读“五年一户”！
还有两周孩子就要开学了，回顾一下，被入学政策弄得焦头烂额的情形，你是否还历历在目？关于学区房的讨论热度一直有增不减，自从静安区在2014年率先推出“五年一户”的入学政策后，更是引来了热议高潮。小乐子一直在后台收到爸爸妈妈关于“五年一户”的问题，也曾在多篇文章中提到过，今天小乐子就来做个系统的介绍，面临幼升小和买学区房的爸爸妈妈赶紧来看看吧！什么是“五年一户”本区县内各公办小学建立对口入学新生数据库，区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）。简单直白的说，就是上下家孩子在校不见面，一个出一个进就算满足条件。这意味着：1. 家长试图通过买学区房，挂一下户口，然后买卖房子轮番进入热门优质公办的机会就会受到限制；2. 临时把孩子户口挂到对口地段的亲朋好友那里也不再靠谱；3. 同时也在遏制部分学区房价格高企甚至走向极端的现象。&截止目前，涉及推行“五年一户”政策的区县有：静安区、长宁区、宝山区、虹口区、浦东新区、黄浦区、徐汇区七个区。2016年实行“五年一户”的成员静安区：根据对口入学人数与招生计划数的实际情况，部分公办小学的对口入学条件继续执行：适龄儿童及父母的户籍须在静安区对口地块满1年或2年以上、房屋户主及产权人或承租人为儿童父或母。该类学校，每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。宝山区：2015年起，本区实施对口校区内同一居住户地址五年内只享有一次同校对口入学机会；适龄儿童(及父母)户籍迁入直系亲属户籍内满五年并与同住的，能享受对口入学政策(为保证政策延续性，该办法逐年过渡到位，即：2016年须迁入户籍满2年，以后逐年递增至2019年及以后满5年)。与上述政策不符的或迁入非直系亲属户籍内的由区教育局统筹安排。长宁区：2016年本区各公办小学继续对当年涉及入学的门牌号建立数据库，与2015年数据库进行比对，实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会的做法。黄浦区：&对于本区户籍地(户主为直系亲属或学生本人)与居住地(产权人或承租人为直系亲属或学生本人)一致的适龄儿童，当学生报名数不超过对口学校招收学额时，安排对口入学；当报数超过对口学校学额时，超出学额部分实行区域内统筹安排入学。黄浦区每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会(二胎或多胞胎除外)。徐汇区：根据“相对就近、免试入学”的原则，继续实行对口入学的办法，统筹兼顾、合理安排，对于区域内入学矛盾突出的学校实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会(多胞胎、二胎除外)，班额为40人左右。浦东新区：2016年起，本区在部分学校建立对口入学新生信息库，各相关学校加强入学新生信息比对，实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学机会”(同一居住户二孩除外)的做法。虹口区：今年暂时取消“五年一户”。有虹口区教育局相关工作人员透露，2016年入学意见中取消“五年一户”是根据多方面因素考虑决定的，但这并不说明今后虹口区就永远不实施。明年有可能实施，也有可能继续取消，这都要根据当年的实际情况而定。闵行区：闵行暂无“五年一户”，小乐子曾给家长们做过具体分析，回顾传送门?冤！谁说闵行区推行“五年一户”政策了！但闵行在今年提出了“三年一户”，即首次提出公办学校区域范围内校际间统筹安排的招生方法。根据细则，由于个别辖区内学生人数远远超出学校招生计划数，优先满足户籍迁入满三年的对象就近入学，非本区户籍但持房产证的学生则不一定能安排就近入学。各区县“五年一户”的区别静安区是鼻祖，最早（2014年）提出并实行“五年一户”入学政策；宝山区、长宁区和虹口区属于第二代（2015年），紧跟静安其后；黄浦区、徐汇区和浦东新区则是第三代（2016年），在今年提出。虹口区在2016年的文件中没有明显提及“五年一户”，要看区内学校具体招生简章。宝山区、长宁区和黄浦区涉及全区范围；静安区、浦东新区涉及部分学校；徐汇区则是对于区内入学矛盾突出的学校。“五年一户”对于学区房的影响“五年一户”之所以会推出，其实就是要遏制炒作学区房。因为，学区房的附加值几乎全部依赖入学政策，一旦政策发生变动，对于购房者来说风险是巨大的。有地产分析师说道：“五年一户的实行从效果来看，的确抑制了一些学区房极端高价的行为。比较有代表性的就是对口静教院附小的海防村，在政策实行之前的房源单价可能高达10-20万/平米，政策实行两年了，大部分的交易额维持在7-9万/平米的水平，处于回归合理的状态。”但是，房价仍然会是稳步上涨的。学区房对应优秀教育资源，而这种资源在目前需求量特别大的背景下，是稀缺的。如今，入学资格和房子相捆绑，只有买了好的房子才能获得优秀教育。从这一点来说，房子被赋予了这样的功能，附加值就上去了，价格也跟着上去了。不要误读“五年一户一学额”一、这里的五年要求，不等于学区房落户要达到五年。二、满足了五年内只有一人入学的条件，并不能代表一定可以进入对口学校。根据学校热门程度，还可能在此基础上继续参考落户年限、户口关系（比如是否为直系亲属等）等条件。三、五年的计算，以政策实行的当年开始往后算。比如浦东新区某校的规定从2016年开始实施“五年一户”限令，那么则从2016年开始往后算5年。即使这个地址2015年用过名额，也不影响2016年入学（不考虑户口、年限等情况的前提下）。小乐子认为除非一些地段绝对好的房源，是可以买的；如果是一般的地段，或者是两区交界的学区房，那就要理性谨慎选择了。因为家庭不仅要面对高额的经济压力，还要面临不稳定的风险。现在也都在讲集团化办学，未来学区房的调整其实是有很大的空间的。名校优质资源固然是很重要，但是孩子的学习能力更重要，所以买房还是量力而行为好啦！如果您有任何关于五年一户和学区房的问题或观点，欢迎在评论区留言与我们讨论！上哪学推荐阅读（直接点击 ↓）：《沪上初中四校大混战！“张宝华”围剿兰生复旦？》《吐槽奥运会的同时，也请关注一下巴西的教育吧！》
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如题，小孩子要上小学了，打算买个学区房，现在念小班，最晚要什么时候买才来得及念所在学区的学校呢？
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当年5月31日之前，办好房产证并签好户口
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现在应该是3年前的吧
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怎么有这么多人误读呢？就目前的政策只有二楼是对的
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5月前入住，房产证，户口簿在该区就能上。
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乡下的到城里上学要3年，城区的没有时间限制，在登记之前搞好就行。
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假如不迁户口呢，要提前3年买吗，如果父母都不在城区工作，在鎮上工作，但都是有社保的行吗，所交社保有规定年限吗
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假如要迁户口的话能不能只迁父母一方和孩子的户口
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快乐每一天7788 发表于
假如要迁户口的话能不能只迁父母一方和孩子的户口
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今年新规定了，户口迁不迁没关系了。
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摩挲 发表于
今年新规定了，户口迁不迁没关系了。
& && &估计新规定还没实施 &&今年还是和往年一样的& &小孩的户口一定要和亲身父母一起迁入
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豆蔓 发表于
怎么有这么多人误读呢？就目前的政策只有二楼是对的
如果楼主是城区的，而且工作也在城区，那二楼是正确的。
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简约至美 发表于
估计新规定还没实施& &今年还是和往年一样的& &小孩的户口一定要和亲身父母一起迁入
既然规定已经公布了，那我想下学期接收新生的时候应该按新规定做了吧。
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小学和初中的要求不一样，如果要上澄江镇的小学，建议去澄江镇镇政府一楼教育科咨询，会得到满意和信服的答案。5月份本人刚咨询过，要有学区房产证，户口只要在澄江镇就行不需要迁入房产所在地，必须有入住。
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摩挲 发表于
今年新规定了，户口迁不迁没关系了。
新规定怎么规定的？
我们双方都是乡下户口
如果买了学区房，能不迁户口就可以就读吗？
乡下户口你懂的 能出难进
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摩挲 发表于
如果楼主是城区的，而且工作也在城区，那二楼是正确的。
城区乡下都一样的，只要入学当年5月底前购买房产迁入户口，就能在所对应学区正常入学，所谓的三年是指初中入学后必须住满三年，为的是防止投机。当然，今年有新政出来，但具体怎么实施还是要咨询所在学校的。
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七品, 积分 1197, 距离下一级还需 3803 积分
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电话：8工作日 8:30-17:00在线一表生爆表，学区房提前三年半准备目前最靠谱一表生爆表，学区房提前三年半准备目前最靠谱冬灵议事百家号在之前我们的淘宝直播“如何挑选学区房”时，我们讲过杭州好的学区房一直是比较抢手的房源之一。如果想要读优质热门的公办小学，一定要提前准好准备，尽量早的入住学区房。就在上周末的杭州公办小学招生日中，有记者发现，从一些热门学校的报名情况看，今年一表生爆表趋势有增无减，落户年限有越来越早的趋势，部分一表生肯定要调剂。▲招生现场（来源：新蓝网）这个早要早到什么时候呢？从热门的公办小学招生情况来看，今年的招生人数比去年大很多。即使在扩班，扩班级人数的情况下，提前半年到1年准备学区房是远远不够的；提前2年，大部分学校基本应该保险了；想要上杭州胜利小学、杭州文一街小学的，提前3年半才保险。这意味着小孩还没上幼儿园，作为父母就应该开始考虑小学的学区问题了。如果小孩无法顺利入学而被调剂的话，也会被优先调剂到同一学校的不同校区，更多的是学区学生还不多的新校区。不过随着新校区的招生片区入住居民增多，且多是一表生的情况下，可接受调剂的学生人数也会变得越来越少。与此相反的是，随着二胎政策的放开，未来入学招生情况可能只会越来越严峻。不过新学校还会不断的新建起来，针对生源情况，招生政策也会不断的作调整。上城南星校区就开始集团一体化招生。三校集团化招生，就近分配，办学场地、设施设备、优质课程和教辅资料资源共享，教师互相交流，这或许是缓解热门学校入学难的办法之一。（本文内容来源整理：钱江晚报、青年时报。图片来源网络，版权归作者本人所有，如侵犯到您的权益请及时联系我们）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。冬灵议事百家号最近更新：简介:本人有丰富的综合领域写作经验。作者最新文章相关文章