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性别保密职位1QQ居住地广东 深圳分享精华1积分15834主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 2 月 22 日听众数收听数金币15834 金好友注册时间
御侮校尉[7级], 积分 15834, 距离下一级还需 4166 积分
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　近日，温州一批住宅土地使用年限即将或已经到期，需要缴纳相当于房价三至五成的高额土地出让金。而类似情况深圳已经发生了多起，最近一起长城大厦一套住宅申请土地使用年限延期20年，仅花费了4.5万元。2004年深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》指出，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。　而有人认为缴费不合理，他们搬出了《物权法》，说根据《物权法》可以证明再续费是无法可依的：《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。“自动续期”的意思就是“自动无偿”续期。　而有网友认为如此续费续期是不合理的：这是把居民的口袋当成韭菜了，割完一茬还有一茬。由于宪法规定“城市土地属于国家所有”，即使在个人已经缴纳一大笔土地使用金的情况下，续费模式也可以无穷无尽地延续下去。而且续费所依据的《城市房地产管理法》与《物权法》相关法规有矛盾的地方。没有法规明确规定，那么只能地方政府自己制定规则，这是不合理的。　房屋产权到期后，是否应该免费续期？欢迎来辩！
1. &免费续期
95.82% (504)
2. &缴费续期
3.99% (21)
3. &不好说
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位2QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分65823主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省听众数情感状态已婚收听数金币65823 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 65823, 距离下一级还需 24177 积分
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时间还很长
毕业学校深大性别保密学历专科职位3QQ居住地广东 深圳分享精华95积分871465主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省听众数自我介绍关心罗湖,关心深圳,因为,她是我热爱的家园.情感状态已婚收听数金币871465 金好友注册时间
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原来属于政府免费划拨的注明使用期限的土地，使用期届满的如果要继续使用，就从正式使用之日起缴纳相关税费；原来属于有偿出让的土地，规定使用期限届满，土地属于住宅用途的并且是自住的，可以不缴费。
性别保密职位4QQ居住地广东 深圳分享精华26积分119397主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 2 月 25 日听众数自我介绍马甲
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致果副尉[12级], 积分 119397, 距离下一级还需 20603 积分
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不应该，否则地主们可以要回土地。
春眠不觉晓，处处闻泣鸟，夜来云雨声，花落之多少？！
居住小区请选择自己所在的小区→职位5QQ居住地广东 深圳分享精华0积分26404主题帖子记录日志相册UID818607最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币26404 金好友注册时间
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应该把少于70年的都续费续到70年
然后就是大家都公平了，永远自动免费续期了
性别男学历小学职位6QQ分享精华0积分114058主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币114058 金好友注册时间
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象征性收一点点。
性别男学历博士居住小区锦隆花园职位7QQ居住地广东省 深圳市 南山区 粤海街道居住县南山区分享精华0积分126主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 惠州市 惠城区 江北街道出生县惠城区听众数情感状态已婚收听数金币126 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 126, 距离下一级还需 174 积分
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住宅自动续期，物权法都明确了的，怎么还说不清楚。
性别保密职位8QQ居住地广东 深圳分享精华0积分1272主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 2 月 5 日听众数收听数金币1272 金好友注册时间
陪戎校尉[3级], 积分 1272, 距离下一级还需 728 积分
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sz_lwm2008 发表于
原来属于政府免费划拨的注明使用期限的土地，使用期届满的如果要继续使用，就从正式使用之日起缴纳相关税费 ...
严重同意！！！！
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位9QQ分享精华0积分1913主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币1913 金好友注册时间
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中国国籍的公民，应享有基本权利住宅用地权。第一次缴交土地出让金意味着你真正独立生活居住啦，并是国家主人的具体体现。所谓70年满只有象征意义，而在免费的前提下自动延续住宅土地使用。这是中国特色社会主义的优越性，中国也有这个实力。居民省下的所谓土地出让金还会用于其他消费，扩大再生产。国家并不吃亏。
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还早，70年以后在说！
性别男学历小学职位11QQ分享精华0积分114058主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币114058 金好友注册时间
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性别保密职位12QQ分享精华0积分1198主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖南省 郴州市听众数收听数金币1198 金好友注册时间
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理应免费续期！
性别男职位13QQ居住地广东 深圳分享精华1积分19502主题帖子记录日志相册UID47138最后登录听众数自我介绍这年头还有谁不自称英雄？ 没有别的想法,只想放纵一下,就当没发现美好背后的虚假 。谁都没有错,因为没有谁做对过,于是心安理得,于是我堕落。
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御侮校尉[7级], 积分 19502, 距离下一级还需 498 积分
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uuuzhyf 发表于
严重同意！！！！
是两只好dog，来~~骨头
性别保密职位14QQ居住地广东 深圳分享精华5积分56425主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 9 月 14 日听众数收听数金币56425 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 56425, 距离下一级还需 33575 积分
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各位住格子楼的兄弟姐妹们，你们真的有土地使用权吗？你们的双腿是站在土地上吗？要说有也是集体使用权。
世界上没有哪个国家的住高楼的居民是拥有土地永久使用权的。
个人同意将别墅用地和农村宅基地的使用权免费赋予个人。高楼用地一律采用土地租约。这才是最公平的做法。
如果高楼用地过分强调土地私有，反而会造成权利不清，引起更大的社会问题。
毕业学校深大性别保密学历专科职位15QQ居住地广东 深圳分享精华95积分871465主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省听众数自我介绍关心罗湖,关心深圳,因为,她是我热爱的家园.情感状态已婚收听数金币871465 金好友注册时间
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这些问题能留给下一代人去解决吧，或许他们比我们更加有智慧。&&
性别女居住小区奥林华府职位16生肖鸡QQ居住地广东省星座金牛座分享精华0积分24主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省生日1981 年 5 月 5 日听众数情感状态未婚收听数金币24 金好友注册时间
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物权法说自动续期？自动是啥意思？还要缴费再续期，那还能叫自动？那叫有条件续期吧。莫非，这个自动还分全自动和半自动？
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位17QQ分享精华8积分8860主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币8860 金好友注册时间
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到期后不再续期改为按年缴纳房产税。
性别保密职位18居住地广东 深圳分享精华4积分73467主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 11 月 25 日听众数情感状态已婚收听数金币73467 金好友注册时间
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法律有明文规定：自动续期。
自动的意思，就是什么都不用做。
一点浩然气，千里快哉风
居住小区爱地花园职位19生肖牛QQ居住县宝安区星座白羊座分享精华0积分64主题帖子记录日志相册UID最后登录生日1997 年 4 月 19 日出生县宝安区听众数情感状态已婚收听数金币64 金好友注册时间
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和地主一样的性质了。我们都是佃户、长工。
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位20QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分65823主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省听众数情感状态已婚收听数金币65823 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 65823, 距离下一级还需 24177 积分
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ZF 的自留地，能让交点钱就续？渔村政府麻烦了
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“深坛之星”优秀版主
逛了这么久，何不进去聊聊？
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中国住宅产权为何只是七十年到期后怎么办
&&&我们土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。这里有一个比较近的样板，就是香港。&
&&&我们国家土地归国家所有，英国的土地全部归国王所有。他们批租年限最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。
&&&后来中央讨论转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成最高年限70年。&
&&&我们先定了50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。&
&&在买房过程中&房产产权期限&问题却被普遍忽略，相当大比例的购房者对于产权期限问题茫然不知。因为施工期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上；此外，产权过期后，自己的房子又该怎么办呢？
&&产权期限被隐性缩水
&&在我国法律规定中，&土地使用权&与&房屋产权&是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
&&根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
&&商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的&实际寿命&也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的&房产产权期限缩水&。
&&有调查指出，超过70%的购房者不清楚&土地使用权&与&房屋产权&之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着&产权期限缩水&情况，在不明不白中成为&冤大头&。购房者不理解概念从而干脆对其置之不理是造成&隐性缩水&问题得不到重视的重要原因。
&&还有购房者因为产权算了一笔账：&住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而买房时付的总房价却从为因此打折，少5年不就等于多付钱了吗？&
&&遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
&&产权到期后的三大设想
&&①重签合同、续缴出让金
&&土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。
&&②房随地走、国家补偿
&&由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的&国家补偿&&个人拆迁&的形式。因而必须找到国家和业主&共赢&的方式。
&&③政策持续调整、法规适时完善
&&众多业内人士普遍认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。
正荣学府壹位于红谷滩北靠大学城板块，南享高铁经济圈交通枢杻，西靠成熟商贸中心。
24小时排行周排行月排行
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本市楼盘打折楼盘
1均价：7700元/平米青山湖区26188元/平米南昌县37200元/平米青山湖区49500元/平米西湖区510000元/平米青山湖区66000元/平米异地713000元/平米红谷滩区811500元/平米东湖区
112000元全款99折212500元全款96折311000元清盘85折46000元减2万57500元全款98折613500元全款98折720000元全款98折89000元购房99折97500元减一万元107500元减一万元
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房屋产权证到期后怎么办
　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。那么，房屋产权证到期后怎么办，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、房屋产权证到期后怎么办　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。　　相关知识延伸阅读：二、房屋产权期限是多久　　(一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?　　(二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。　　这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。
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商住两用房40年产权到期了该怎么办？
&发表于： 12:25:05&&共被阅读过29067 次&&
&& 商用地产40年后归谁&&& 近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。在北京、上海等城市，由于限购政策和价格，大量刚需人群同样选择购买商业性用房用于自住。
&&& 但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示：“物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。”40年后，商业地产的使用权归谁？会不会被国家收回？这成为不少人关注的问题。&&& 购买了商住两用房的业主小东发现，商住两用房的二手房价格滑坡之快超乎他的预计。以北京市大兴区某小区为例，根据北京链家地产销售人员艾红(化 名)介绍：“去年春节之后，这边的商住房价格大幅下降，到现在每平方米的价格已经快和2009年业主购买一手房时的价格持平了，相对而言，普通住宅要稳定 一些。”&&& “主要还是因为产权问题，住宅是70年，商住房是40年。”艾红说。产权期限问题，直接影响了“商住两用”项目的房价。据了解，除核心区外，北京不少“商住两用房”二手房价格均低于同地段住宅。&&& 根据亚豪房地产经纪公司提供的数据，据不完全统计，北京市目前有20多个“商住两用”项目在售，每月成交量均在二三百套，市场处于稳定状态。而 在上海、广州、成都、沈阳等诸多城市，都能看到此类项目的身影，它们被冠以“酒店式公寓”、“Loft公寓”等名义对外销售。但毫无例外，这些“商住两 用”项目并不拥有普通商品住宅的70年产权。&&& “我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。”中唐律师事务所房地产律师徐斌说。&&& 不仅小东这样的商住房业主，我国所有非住宅地产持有者，都要面对土地使用权到期带来的问题。以国家统计局3月11日发布的《月 份全国房地产开发和销售情况》为例，月份，全国房地产开发投资8786亿元，其中非住宅投资2864亿元，占房地产开发投资比重的 32.6%；非住宅房屋施工面积172220万平方米，占房屋施工面积的30.2%。&&& 根据国家统计局提供的数据，在这3成的比例中，办公楼和商业营业用房的施工面积占了非住宅房屋施工面积的59%。“可以预计，未来将有更多持有非住宅地产的业主面临土地使用权到期的困扰。”徐斌表示。&&& 据了解，深圳是我国最早实行土地有偿使用制度试点的城市，如果以日深圳公开拍卖出让国有土地算起，今年已经是第28个年头。 2000年以来，随着第一批行政划拨土地的陆续到期，为了解决到期物业的问题，2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》规定，到期房地产，业主需继 续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期 的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。&&& 北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，当时这批土地出让的时间较早，就没有按照标准去执行。“主要还是房屋产权到期的问题还没有在全国范围 内大量出现。”楼建波说，“处理这样的问题一个是要让续期费用群众承受得起，另外一方面土地毕竟是国有资产，不能白白流失，最好还是本着‘一事一办’的原 则来解决。再过二三十年，房屋产权到期现象比较普遍了，国家肯定会出台统一的政策。”&&& 中国政法大学法学院教授符启林表示：“物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期，但对于商业用地等，现在的政策还没有明确”。上海联业律师事务 所主任王展持有相同的看法，“对于非住宅地产，物权法没有作这方面的规定，是否续费、如何续费，都处于不确定的状态”。而记者采访到的其他业内人士和专家 均表示，对于非住宅用地的续期问题，目前的相关法律条例尚不明确。&&& 如果续期问题“有法可依”，那“法”在哪里？&&& 根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当 至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地 使用权出让金。”&&& 对于“社会公共利益”这一提法，不同专家学者看法不一。有学者认为“公共利益本身就是个存在争议的范畴。在是否续期上，政府仍然握有更大的行政自由”。&&& “这一点也是我最担心的，当我年老时，是否居有其所，取决于政府打没打这块地的主意。”小东说，“我花光了父母所有积蓄，背上10年的债务，难道最终结果却是自己的房子在30多年后，不一定归自己所有？”&&& 但也有专家表示不必过于紧张。楼建波认为：“只要不违反一般的公共利益，非住宅用地申请续期应该是可以批准的。”&&& 即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。有专家认为，“根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金”；王展则表示，“不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费”。&&& 他进一步解释：“购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱，这笔钱里面不仅包括房子的价格，还包括了开发商缴纳的土地出让金。如果土地使用权到期后，再按照土地出让标准向业主收取一笔费用，多少显得不太合理。”&&& “我觉得在立法方面，政府应该本着积极慎重的态度来推进。就目前来看，的确有必要将非住宅用地如何续期等具体问题写进法律，不能老是处于不确定的状态。”王展说。
最新网友点评
[122.190.2..**]：我们小区纯住宅，当时买说土地40年，住宅70年，售楼说我们安心住，一切有政府。呵呵，办好房产证发现，同一小区，有的楼40年，有的楼70年。从批地建房验收，都有政府职能部门。政府和开发商合伙坑老百姓!。有的小区把政府大门一堵，就能解决实际问题。南漳太黑了。
（ 10:50:46）
[112.25.90..**]：取消40,70-年支持到底（ 19:04:40）
[112.25.90..**]：中国的法律我只能，呵呵了，我生在中国就感到悲哀，老百姓受苦受骗，是没人给你做主的，只能自己咬牙往肚子里……（ 23:11:16）
[112.25.90..**]：坚决支持取消年限，永久性住宅！（ 22:00:22）
[117.34.13..**]：有几个能逃得出 中国笼 的。这个套也太大了！ 这和青岛大虾的手段 如出一辙啊！你都已经吃了 还能有你说话的份吗！都摆齐了躺案板上等着吧！（ 23:39:37）
关于商住两用房40年产权到期了该怎么办？我想说两句：
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