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你可能喜欢房龄十年的二手房值得买吗？_百度知道
房龄十年的二手房值得买吗？
房龄十年的二手房值得买吗？南宁市中心，学区房，生活便利，120平85万，
我有更好的答案
第一个看你自己对这房子感觉怎么样 第二看房子的地段 第三看房子的性价比一般买二手房主要就是买个地段 比如交通方便啊 、离自己工作的地方近、房子周围的环境好、地段的升值空间等等原因 看你自己是哪个原因
综合自己的因素
来买房子 房龄有10了考虑到以后能不能转出去 也不是什么太大的原因
我就是坐这行的 每一套房子都看中的人 只是迟早的问题
就比如你现在看中的房子 你觉得他买了有多久了呢？一个月？两个月？还是更久？
二手房大部分都是10-15年左右的了。但我觉得这个只是次要，重要的是喜不喜这房子，价钱合不合心意。还有交通，生活方面方不方便
这个没有问题,完全可以买,再说房子的使用年限并非是到期就不是你的了,而是到时候需要接续补办手续,这是后事,没有任何影响.
10年不算老啦
看你的出发点 总的来说还是可以买的 不管自住还是投资 都一样
有钱就不怕买
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买了房龄12年的二手房要不要重新装修
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大学一年级, 积分 2298, 距离下一级还需 202 积分
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为了孩子上学，在余姚买了套二手房，现在房子买好了，又要纠结要不要装修，请各位朋友出出意见。
房子面积150多平，2004年的房子，装修看起来也有10年了，新肯定不新了，但用料还可以，客厅卧室全用的实木地板，
客厅主卧也贴了墙纸，天花板板的吊顶也挺复杂的，衣柜也是做进墙的，那个时期的房子都是这个风格，颜色有点老气。
现在想改又觉得二手房，面积150+，动起来耗资太大了，又花钱又没精力。不动吧，又感觉有点老气，住进去又感觉不太满意。
谢谢各位出谋划策
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大学一年级, 积分 2298, 距离下一级还需 202 积分
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买的哪里的二手房啊？房价多少？
二高路那里的锦绣家园
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大学一年级, 积分 2298, 距离下一级还需 202 积分
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分享下经验
吓我一跳，我想为什么那么多人给你加分，哈哈，装修好了，经验不敢谈，装修就是劳心伤财的事啊
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小学三年级, 积分 84, 距离下一级还需 16 积分
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锦绣家园读什么初中呀
长安小学 舜水中学
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你锦江华园的看过没？你这个中介好吗？中介费多少啊
中介还可以，还算对我们的事上心，也带我们看了好几次房子，没表现出不耐烦，中介费一般是1%，我们还了点下来，零头还掉了
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初中三年级, 积分 748, 距离下一级还需 252 积分
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为了读书，也在选房子。都是不上不下的，唉
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想说拆掉的费用也不容小觑的，但是如果你打算长期来入住的，之前房子如果经常开火的，还是重新装修一下比较 ...
房子还算是干净的，装修也还可以，就颜色老气了点，我也按你的想法想过，上学问题先解决了再看之后吧
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大学一年级, 积分 2298, 距离下一级还需 202 积分
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如果打算长期住嘛，装修下住着也舒服，毕竟是生活的地方，租掉的话就随便啦
是打算住的。好纠结啊
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硕士一年级, 积分 12829, 距离下一级还需 2171 积分
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建议墙纸更换一下，墙壁重新刷漆，有些灯具，电器设备更换一下就行了！别大动干戈了，10几年的房子你没住几年又要卖掉换新房子的，不值得！
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想说拆掉的费用也不容小觑的，但是如果你打算长期来入住的，之前房子如果经常开火的，还是重新装修一下比较好，现在装个简单的北欧风格费用也不高，简洁舒适不过时。如果之前房子保护的还不错，还算干净，也不开火的，那可以先住着，等孩子读书了，在考虑别的新房子看看入手。。
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初中一年级, 积分 436, 距离下一级还需 64 积分
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想说拆掉的费用也不容小觑的，但是如果你打算长期来入住的，之前房子如果经常开火的，还是重新装修一下比较好，现在装个简单的北欧风格费用也不高，简洁舒适不过时。如果之前房子保护的还不错，还算干净，也不开火的，那可以先住着，等孩子读书了，在考虑别的新房子看看入手。。
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硕士二年级, 积分 17917, 距离下一级还需 2083 积分
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买这种房子你再大动干戈，当初又何必买？当然你钱太多了，弄一下也可以。
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大学一年级, 积分 2298, 距离下一级还需 202 积分
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买这种房子你再大动干戈，当初又何必买？当然你钱太多了，弄一下也可以。
嗯，有道理的，还是不打算大动了，可能会刷下墙，变下颜色吧，大动没意思了
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高中一年级, 积分 1117, 距离下一级还需 183 积分
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如果打算长期住嘛，装修下住着也舒服，毕竟是生活的地方，租掉的话就随便啦
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初中三年级, 积分 887, 距离下一级还需 113 积分
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楼主买的哪里的二手房
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初中一年级, 积分 475, 距离下一级还需 25 积分
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买的哪里的二手房啊？房价多少？
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楼主买的哪里的二手房
买的二高路那里，锦绣家园
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建议墙纸更换一下，墙壁重新刷漆，有些灯具，电器设备更换一下就行了！别大动干戈了，10几年的房子你没住几 ...
谢谢，建议很中肯，基本上就这样行动，不大动了
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二高路那里的锦绣家园
我也想买这边的二手房，小孩子学区房，锦绣家园的房子也不错，你买的几平方？价位大概多少？是中介的嘛？
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我也想买这边的二手房，小孩子学区房，锦绣家园的房子也不错，你买的几平方？价位大概多少？是中介的嘛？
是中介买的，我买的156平，这个小区房子少，相应卖出的也少，价格合8000多吧，相比之下，我感觉性价比比锦江好多了
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我也想买这边的二手房，小孩子学区房，锦绣家园的房子也不错，你买的几平方？价位大概多少？是中介的嘛？
是中介买的，我买的156平，这个小区房子少，相应卖出的也少，价格合8000多吧，相比之下，我感觉性价比比锦江好多了
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是中介买的，我买的156平，这个小区房子少，相应卖出的也少，价格合8000多吧，相比之下，我感觉性价比比 ...
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违法信息举报：&&我想买个二手房，现在已经30年房龄了，而且是砖结构的总共才4楼，我买的就在4楼，听说房龄50年，那我现在买着合适吗，而且我是房基金贷款买，我想贷款20年，我还款后就到房子寿命了，请专家给我一个答复，我能否买？
首先我想告诉你.这个房子贷不了款.因为银行一般在八零年以前的房子都不给贷款了..其次.这个房子我不建议你买.除非这个房子低于市场价很多.因为这种老房子格局一般不是太好.而且还是顶层.房龄的话.你看看业主有没有土地使用权证.有的话.你看一下年限.没有的话.一般正常是七十年.
如果你买的话也有一个好处.就是有可能马上要折迁.折迁费一定会高于你买的价位的.
其他答案（共2个回答）
代款房龄+贷款年限不能超过37年，所以你不能贷款~商贷公布可能~
至于房子和不合适就看你自己的感觉了，房子的土地使用权年限一般是70年如果满了70年就要在交纳一次土地出让金，现在北京的标准是156/平方，交完后你就会再次享有70年的土地使用权。
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另有一点就是关于土地使用权：过去的房子的土地属于划拨，所以土地使用年限不是从建成起算，而是从...
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按规范设计施工的房子,100年没有问题.
答: 您好！双方签订的房屋买卖合同中对贷款下不来如何处理都有约定，按约定处理。
答: 如何选择最佳的避孕方法，是当今很多暂不要求生育的已婚妇女关注的问题。你考虑放“环”，即放置宫内节育器，这固然是一个简便、长效，且不干扰内分泌的可靠方法，但是对于...
答: 上面几楼说的太书本化。
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症状较轻的就是长期肚痛，...
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？
2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。
5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
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帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
冷凝水出水口堵，用铁丝通一下，再倒杯水试一下，是否畅通？如果不行就把冰箱拉出来，看冰箱后背下部有一个塑料小管，把管子摘下来用水冲干净，再通一下连接塑料管的出水口，就可以了．
POS机手续费是POS机提供的银行向使用的商家协议按成交额的一定比例收取的，消费者不用支付。
患有躁动抑郁性精神病的人，维联想明显加快，且内容丰富多样还善于多变。做事情易于快速作出决断。更有甚者，会把自己当作一个非常伟大的人，拥有无尽的力量了，神功啦，甚至幻想自己是某位神灵，等等．躁动抑郁性精神病多是由于平日工作生活中，思虑忧愁的过多，而所想之事所次不有如愿的心结，打击过重，不载重负，积郁成结，最终爆破而出的后果．所谓的大喜过旺，大悲过盛都会出现这种状态．对于患有躁动抑郁性精神病的朋友或家人，一定要多注意观察他的行为举止，多多的与其进行沟通，开导．尽可能的让他放松心情，多出去走走，配合医生的指导，尽早的走出心结的阴影．预后也要注意保持情绪的稳定，心情的愉悦，多做些户外活动，多跟朋友沟通沟通．健康的身心，是我们走出心灵的阴霾，防止再次走入躁动抑郁性精神病的保证．
医生告诉我们说，癫痫病是一种的常见疾病，人们一旦患上这种病发病时往往会出现身体抽搐，口吐白沫的情况，而且孩子也是这种病的高发人群，所以在用药的时候我们一定要谨慎，因为很多药都是有副作用的！首先，治疗癫痫常用的药物常用抗癫痫药。抗癫痫药的应用已经有一百多年的即使，但许多药物由于疗效不突出或是有比较大的副作用而逐渐被临床淘汰。这种药物有卡马西平、苯巴比妥、扑米酮、等等。其次，癫痫发作的时候最常用的药物还有符合药代动力学的新的抗癫痫药，这种药物的好处有很多，比如口服吸收好，有很高的生物利用度，在患者之间的药动学易变性很低等等，有托吡酯、拉莫三嗪等。值得一提的是，患有癫痫病的患者往往心理上也是存在一定障碍的，就比如还有可能患有自闭症，所以我们还要给癫痫病的患者以心理上的治疗。
尿毒症最长可以活多久，这个答案是没有定论的，很多人一辈子与尿毒症共存，也没有什么大问题，但是也有人不注意，不注意积极地配合，造成了身体更大的伤害，于是寿命受到了影响，因人而异的。患者注意积极的配合医生，到医院进行确诊，找专业的医生进行确诊，一般来说，可以选择药物治疗或者手术治疗，药物治疗是比较保守的治疗方法，一般针对症状较轻的患者，主要选用西药或者中西药结合。尽量在家里吃饭，减少外食的机会，尤其是那些油炸的快餐，含有高脂肪，高油份的食物尽量要少碰，外面餐馆的食物很容易不干净，尤其是原材料不新鲜，用的油不是干净的，或者反复利用，需要注意。喝水的时候也要注意，不要喝生水，最好选择白开水或者矿泉水，注意饮水的卫生问题，要勤洗杯盘碗筷，俗话说得好，病从口入，这一点需要特别注意
方法一：适当地活动，可以起到改善脑循环的作用，但有神志不清的应卧床休息，家人一定要好好的照顾，这样才能有利于病人的康复，要不然还是会反反复复，最终导致死亡。方法二：改善脑部血循环增加脑血流量，促进侧支循环建立，以图缩小梗塞面积。选用低分子右旋糖酐、706代血浆、川芎嗪等药，每日1～2次，静滴液量250～500毫升，连用7～10天。有头痛、恶心、呕吐或意识障碍者，可用20%甘露醇脱水治疗，每日2次，每次250毫升。方法三：溶血栓疗法。也有人采用尿激酶颈动脉给药治疗脑梗塞，一般在发病24小时之内应用，由于采用颈动脉穿刺注药，难度较大，必须在医院应用。溶栓治疗应早期应用的原因，是由于血栓形成的第1天内，富含水分，易溶解，这样见效快，疗程短，但要密切观察病情，以免引起脑出血的严重后果。
经常在永隆厂家买瓦楞纸箱，就是因为这家收费低，质量过关，厂家服务到位，售后有保障，在这家买瓦楞纸箱真的很划算的，不骗你哦，你可以去看一下。
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这个我告诉，你可以去南京东大医学研究所想到，我大哥就是在那寄予厚望的，他们很专业，他们使用绿暮安菌苗插手疗法”和“双螺旋磁能摄入技术” 主治病症：尖锐湿疣、生殖器疱疹 ，，你可以百度搜寻理解一下的。
想当学徒的话，就去找你认识的行业内资深的咖啡师，用一万分的诚意去拜师。但是不是所有人都有这种人脉，还是建议去培训机构靠谱。 不要看网上广告，都是炒出来的名气，很多机构教学都很敷衍的。深圳这里我就知道喆意咖啡是比较不错的，其它的培训机构都是西点、小吃的多，比较杂，这里的咖啡课程比较精。
不锈钢通风管道在太原就有厂子，山西宝盛厨商用厨房设备 他家就生产通风管道的
气死我了,办了信用卡稀里糊涂的,都不知道有个人信用这回事
在辽大附近购二手房有两个选择：1、辽大东门可供选择的房源较少，仅有沙河子小区有较丰富的房源，但位置较偏远。2、在辽大西门的怒江小区选购二手房是个不错的选择。首先是小区面积大，可供选择的房源较多。其次是交通方便，环境优美，北面有北运河公园，绿化程度高，价格也较便宜，20万可以买到60平左右的房子。
在二手房买卖方面需要注意的问题有以下几点：首先是在买卖双方签订房屋买卖合同时要明确双方的责任，权利，义务。还有就是要买卖双方要到房产管理部门做“预告登记”防止“一房两卖”。注意事项如下：
一、二手房的范围及种类
严格意义上的二手房是指已经经过房屋行政管理部门颁发产权证的拟再流通的房屋。新建的房屋进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
根据房屋的来源不同，二手房可分为自建房、商品房和政策房。自建房是指经过有关部门审批原产权人自行建设的且自用房屋；商品房是指根据法律规定在房地产开发企业建设并出售的房屋。政策房是指依据国家政策建设的房屋，例如房改房、经济适用房等。国家对政策房有特殊的转让规定。&
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房；由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。&
但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：&
1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；&
2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；&
3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；&
4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；&
5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；&
6.上市出售后形成新的住房困难的；&
7.擅自改变房屋使用性质的；&
8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
审查是指对房屋物权本身及房屋状况本身进行审查查验，主要方面有：
1、是审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。&
2、是审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。&
3、是审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。&
4、是实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。&
5、是审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系,在此情况下,买受人虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。&
三、签合同
二手房买卖一般都选用房产交易中心推荐的制式文本，该文本涵盖了房屋买卖的主要条款，双方如果认为有特殊需要还可以对制式文本的条款进行修改，以满足买卖双方的特殊需要。但笔者在此建议买受人一定要认真阅读合同的条款确保理解合同的准确含义，对不理解的地方一定要不怕麻烦向律师或其他专业人士求教。签合同时要特别注意以下问题：
1、双方当事人署名必须与身份证相一致，出卖人的署名还必须与房产证记载相一致。
2、注意定金条款的含义。当事人有时会将“定金”误写为“订金”或“预付款”，这种差错要坚决避免，否则一旦出卖人违约，买受人无法利用定金罚则制约对方。
3、房屋买卖产生的税费承担要落实清楚。有些当事人在签订合同时不清楚会产生哪些税费，也没落实税费的承担问题，可一旦到了办理过户环节房管部门要求缴纳税费时，当事人有时就会因税费承担问题产生争议造成合同不能顺利履行。
如果购房者把握住上述注意事项就可以大大降低购房的风险。此外还要注意及时办理产权过户登记。因为依照《物权法》的规定,房屋作为不动产,其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。同时，对房屋的价款要尽量在产权过户之后再交付，必要时可以以提存的方式办理房屋价款的给付，以确保交易安全。
对144平方米以上的房产没有什么优惠，
税费标准：
买　　方：
一）登记费：80/套
二）契　　税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三）印 花 税：5元
四）手 续 费：3元/平米
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
新政策的界定时间是从日算起的,如果你出售或购买的是满两年90平方米以下的二手房，可以免交5.55%的营业税。
营业税及附加的税率,购房日期按两种情况处理:
一、在开发商处购新房的按预售合同上的购房日期来计算；
二、购二手房的按房产证上登记日期为准。
70年房龄的房子还能住吗？只要结构没有损害，当然可以住，不然怎么会有“文物保护单位”呢？你看，庙宇、带有过去时代特征的老建筑，都上百年甚至几百年了，不还是在用吗？
现在，对于商品住宅，倒是有一个土地使用权年限的事。过去说是七十年以后自动续期，最近又说改成按国家相关规定续期，很多人意见很大。我想，对于多数商品住宅来说，房子结构不出问题，续期是很自然的，不然全部拆掉重建，浪费多大啊，住户的支出又该有多大啊。
只是如何续期，收费还是不再收费，如果收费该收多少，这是摆在购房者面前的问题。现在开发商统一地一次性交纳70年的土地使用费，加在房价里卖给住户，等于住户已经交纳了土地使用费。这不等于土地是可以算出每年的使用费吗？只是不一年一交而已。70年到期，续期再交，不是顺理成章的事吗？如果国家现在就说明白，70年后交钱续期，住户也没有什么可做的。现在是国家不明说，留有余地，我想是怕因此引起二手房价格大跌。必然地，新房价格也上不去了。
所以70年房龄的房子还可以住吗，一看房屋状况，二看国家政策规定。无论哪个人，还真说不清楚。
主要看产权人是谁，如果是夫妻和为成年子女中的一人或多人，再买房就算二套房。
可以。一般房龄超过15年房子，最多可以贷40%。
如果是首付就很多选择；如果是全额就相当相当地少，估计破旧的老房子也难找。
已不能办按揭的老房子，应考虑出手转让。另外小区环境恶化、房价长期徘徊不前，也可置换了。
一般从验收合格交付使用的日期开始计算。老旧的房子从建造完成开始计算。
购房合同上应该写明用途的,你仔细看看该房产的用途.
你参照下面的规定，看看自己的房子是否缴纳个人所得税。
个人出售房所得征个人所得税问题的通知
财税字［号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局、建委(建设厅)，各直辖市房地局：
为促进我国居民住宅市场的健康发展，经国务院批准，现就个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题通知如下：?
一、根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。?
二、个人出售自有住房的应纳税所得额，按下列原则确定：?(一)个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个
人所得税法的有关规定确定。?
(二)个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。?
(三)职工以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。?
三、为鼓励个人换购住房，以出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：?
(一)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款。应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。?
(二)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金，购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。?
(三)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。?
(四)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。?
(五)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。?
四、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。?
五、为了确保有关住房转让的个人所得税政策得到全面、正确的实施，各级房地产交易管理部门应与税务机关加强协作、配合，主管税务机关需要有关本地区房地产交易情况的，房地产交易管理部门应及时提供。
一九九九年十二月二日
肯定不会跌太多的哦!
费用有点难算,而且还要看你们共有的份额约定(各占多少).可以采取买卖方式进行过户,把你朋友的那一部分卖给你.前提是要还清按揭.你朋友作为卖方如果结了婚要把结婚证身份证房产证(共有证)带上,叫上他老婆.你同样带上结婚证身份证房产证(共有证)叫上老婆(如果结了婚),共四人到场办理买卖,然后登记.如果都未婚,手续上就简单得多了.关于费用只能去当地房管部门进行咨询.
对144平方米以上的房产没有什么优惠，
税费标准：
买　　方：
一）登记费：80/套
二）契　　税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三）印 花 税：5元
四）手 续 费：3元/平米
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
那产权是永久性的，但是土地使用权是还剩60年，根据物权法，到期自动延期，具体如何办理还没有规定，因为现在还没有操作的实例。也有说要续交土地出让金，也没有实例。
70年房龄的房子还能住吗？只要结构没有损害，当然可以住，不然怎么会有“文物保护单位”呢？你看，庙宇、带有过去时代特征的老建筑，都上百年甚至几百年了，不还是在用吗？
现在，对于商品住宅，倒是有一个土地使用权年限的事。过去说是七十年以后自动续期，最近又说改成按国家相关规定续期，很多人意见很大。我想，对于多数商品住宅来说，房子结构不出问题，续期是很自然的，不然全部拆掉重建，浪费多大啊，住户的支出又该有多大啊。
只是如何续期，收费还是不再收费，如果收费该收多少，这是摆在购房者面前的问题。现在开发商统一地一次性交纳70年的土地使用费，加在房价里卖给住户，等于住户已经交纳了土地使用费。这不等于土地是可以算出每年的使用费吗？只是不一年一交而已。70年到期，续期再交，不是顺理成章的事吗？如果国家现在就说明白，70年后交钱续期，住户也没有什么可做的。现在是国家不明说，留有余地，我想是怕因此引起二手房价格大跌。必然地，新房价格也上不去了。
所以70年房龄的房子还可以住吗，一看房屋状况，二看国家政策规定。无论哪个人，还真说不清楚。
正常的买卖，与房龄无关，看房本时间超过5年就契税、印花。过户费不属于税务问题，得问房管部门。
不算。买了就不算。但如果是福利分房，卖了还占分额。
肯定是了，这银行都有记录的
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