澳洲房产值得投资吗？_凤凰财经
澳洲房产值得投资吗？
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综上，对市场、区域和政策三方面的风险进行综合评估，是拥有合法澳元资产、并期望投资澳洲房产的投资者所务必要做的功课。否则仅仅因为悉尼、墨尔本、布里斯班等地的房价再贵也比北上广便宜就想去投资房产，可能会发现实际上并没有想象的那样轻松和美好。
继上篇对澳大利亚房地产投资的市场风险进行分析后，笔者将继续从其它方面为投资者进行解读。风险二：区域风险投资房地产，最重要的就是地段了。对于并不了解当地市场的海外投资者而言，这就可能存在较高的风险，原因在于国内对房地产的投资观念并不能完全平移至澳洲。澳洲城市所划分的社区非常多，以悉尼为例，就有超过300个社区。不同社区的人口、治安、商业、教育等都有所不同，而这些因素均直接或间接影响房价。很多中国投资者投资澳洲房产的时候，对房子所在的区域一无所知，仅听中介介绍，这显然是远远不够的。区域风险主要可从以下几方面考量：一是与市中心CBD的距离，这是最直观的；二是该区人口年龄，比如一个社区平均年龄高，那么多半是一个以家庭养老为主的传统社区，房产投资可能并不活跃；三是社区人群类型，是家庭为主还是上班族为主，如果邻近类似产业园区，那么小户型的出租较有保证；四是种族情况，尽管在澳洲这是房产市场上绝对不会放在台面上说的事情，但现实情况是某些种族聚集区，价格虽然要比周边低但也不太会有什么投资机会；五是房子所在位置是否有好的学校，房屋如果邻近在全澳排名靠前的公立中小学，出租是很有保证的，因为租客凭借有效的租赁合同也能够让孩子就读相应学校；六是犯罪率低、治安情况较好的社区，房屋保险和车辆保险都要比治安不好的区便宜许多。以上这些只是评估一个区最基本的几点，且都是公开信息，但如果自己不去了解，就有可能被中介以所谓的低房价诱惑，结果买到了一个根本没有投资价值的区。风险三：政策风险就如同近期内地楼市各项调控政策一样，澳洲政府、审慎监管局、银行也会根据市场情况出台房地产调控政策。澳洲是一个开放的移民国家，为保护本国居民权益，调控通常首先会针对海外投资者。目前，海外投资者仅可购买新房或楼花，购房前还需要递交申请FIRB（海外投资审查委），并交纳最低5000澳元的申请费，申请获批后合同才能有效。政策风险影响最大的是房贷。在以往，纯海外收入的境外人士投资澳洲房产，银行放贷的可能性还是较高的。但从2016年起，出于对海外投资者在房贷造假、洗钱方面的担忧，澳洲各银行全面收紧了纯海外收入的房屋贷款，不论申请人是否拥有澳洲永居身份，只要是没有本地收入的纯海外收入人群，均受此影响。这一趋势目前仍然维持，甚至在近期，对自雇的申请人也收紧贷款，这使得那些试图通过在澳洲设立公司从而将境外收入转化为境内收入的申请人也无法获得贷款。这使得那些购买楼花的投资者，在交割时候面临贷款无法获批的风险，要么凑齐全款，要么被迫转让楼花。在这种情况下，贷款的风险就演变成了交割风险，还得承担相应的高额摩擦成本。除了房贷政策，税收政策的变化对海外投资者来说存在较多不确定风险。2016年6月，新南威尔士州出台了向海外置业者征收4%额外印花税的政策，使得总的印花税达到8%。而反对党工党如果在今年大选中胜出，更有可能将把额外印花税再提升3%，使得总印花税达到11%。其它一些公共政策也会对所投资的房产带来意想不到的风险。比如新楼盘销售时，有关区域政府规划的宣传何时能够落成，针对上万名难民的人道主义安置将会在哪些区域等等。综上，对市场、区域和政策三方面的风险进行综合评估，是拥有合法澳元资产、并期望投资澳洲房产的投资者所务必要做的功课。否则仅仅因为悉尼、墨尔本、布里斯班等地的房价再贵也比北上广便宜就想去投资房产，可能会发现实际上并没有想象的那样轻松和美好。
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澳洲房产投资现在市场如何?
澳洲房产投资现在市场如何?
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现在还是十分火热的，除了本国人还有大量外国人买，很多是让澳信集团办理的。<
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违法信息举报邮箱：澳洲买房攻略，现在投资澳洲房地产是否合算？
进入2016年，澳洲已经逐渐成为国内投资者的新宠。不过要准备在澳洲买房，首付需要多少钱？保值空间是否够大？升值前景如何？都是投资者最关心的问题。
首先我们来看看在澳洲进行房地产投资的步骤和所需费用。
1.预定土地交付订金(澳币)
2.申请海外购房许可（FIRB)，申请批准后需要支付5000澳币
? 针对海外投资的新政策：从日起，购买100万澳元以下的房产，须缴纳5000澳元外国投资审批委员会 FIRB的申请费。对于100万澳元以上的房产征收1万澳元申请费，每增加100万，多征收1万申请费。也就是说200万以上的房产征收2万，300万以上的房产征收3万申请费。
3.FIRB批准后， 签署土地合同交付土地价格的10% 此时合同会分别去到双方的过户律师手中。(如果FIRB没有批准，所支付的土地订金全部退还)
4.选房型并签署建房合同
5.土地交接并交付土地总价的90% （或者支付土地价格的10% ＋贷款土地价格的80%， 如果支付的土地款项包含贷款部分，那么地契将会有贷款银行保管），同时交付建房总价的10%。
6.开始建房并支付建房总价的10%
7.如果建房贷款为80%比例，那这部分款项将有贷款银行分期支付，会根据建房进度分期支付给开发商，利息也将随分批支付程度而增加。
8.建房完毕以及验房
9.办理过户手续，可能需要支付的费用（包括但不仅限于以下费用）：
? 政府印花税：维州政府通常征收比率大概是土地价格的4% 左右，从日起，除了正常的4%印花税外，海外购房者将多支付额外3% 的印花税）
? 律师费：600-1000 澳币
? 银行贷款手续费用：如果选择使用银行的贷款年套餐（每年支付300-500澳币）一般银行贷款费用会免掉
? 过户费：大概 澳币
10.过户手续结束，随时入住
11.每年投资房产有哪些费用支出？
? 物业管理费：700-1500澳币每个季度（仅适用于公寓，独立别墅一般没有此项费用，除非是封闭式小区）
? 市政管理费：通常是1600 澳币一年，取决于房子的价值
? 排污费： 一般在 澳币一年，在澳大利亚排污费由房东支付，水电使用费则由租客支付；
? 土地税：根据土地的评估价而定，通常费用是几百澳币。
? 房屋保险费：公寓的物业管理费当中一般包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自己负责，通常在500-1000澳币不等。
? 房屋租赁的代理费用： 一般按照租金收入的5%－7%收取
国内的两个朋友购买了两块500平方的地，购买价格是230,000.00澳币。2016年3月，同一个项目的土地价格，500平方的地，现在的卖价已经超过300,000.00澳币。半年不到的时间，朋友只支付了土地价格的10%(大概是23,000.00澳币) 就赞取了好几万澳币的上涨，你觉得值得吗？
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澳洲房产己不能投资
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谢 @刘易杰邀请。。。哎。。。果然房产问题来了。。中国人进阶版三大行业之首啊。。。。刚好最近自己房子要SETTLE了。。来答一发。。主要讲讲墨尔本，之前答过一个房产相关的问题。。中国人为什么买得起房子？中国房价高吗？为什么？13年墨尔本均价从600K涨到了670K，涨幅超过10%。。。所谓的房产投资的可能，就是从这里来的。。。但这样真的好么。。。我认为要注意的地方太多了。。第一，当然中介啦。。。由于对墨尔本地理位置和对澳洲经济发展模式的不熟悉。。海外投资购房者被中介误导几乎是一定的。。举个栗子，如下图。。我一个朋友想在这边买房，中介给他推荐了左下角红色虚线里的区。。说墨尔本目前要发展西部，投资方买在这里，一定会升值。。。。我一个朋友想在这边买房，中介给他推荐了左下角红色虚线里的区。。说墨尔本目前要发展西部，投资方买在这里，一定会升值。。。。而实际上，在猫本呆过的同学都知道，猫本的优质区都在东部。。。而西部所谓的发展，按照目前澳大利亚的规划，不能说没有，但至少10年内不会看到什么太具体的措施。。。澳大利亚还说要开城际高铁呢。。投入使用的预期时间是2065年。。我都不知道能不能活着看到。。所以澳洲说要开发哪里。。跟中国说要开发哪里是有本质区别的。。而中介为了卖房会故意不告诉客户中澳间的模式区别来误导其在所谓的新开发区买房。。。第二，政策。。海外投资者只能购买新房或期房。。。目前澳大利亚政府是禁止海外购房者购买二手房的。。现在的临时签证购买二手房的政策链是(原文如下）：As of 31 March 2009, temporary residents are no longer required to notify or seek approval to purchase any of the following:oa second-hand dwelling as their principa or osingle blocks of vacant land.A person is a temporary resident if they are living in Australia and:othey hold a temporary (that is, non-permanent) v
澳洲房产市场是目前发达国家里最健康稳定的市场！没有泡沫可言！极其具有投资潜力。权威机构40多年的统计数据表明澳洲房产每年升值10%左右，平均每七年翻一番，澳信集团（400-，http:www.ausingroup.comindex003.aspx）为你提供。
找一个安全的地方放多余的钱，就这么简单。如果有子女要留学移民，那更是可以考虑了。
投资本身就是有风险的。不管是投资什么。不过高投资高回报啊。
分散你的投資風險，傳承家族財產。
破纪录的低利率推动澳洲房价持续上升，引发了人们对澳洲房地产市场即将崩盘的担忧。然而澳大利亚金融集团的销售和运营总经理Mark Hewitt表示，美国和欧洲一些国家是在全球金融危机之后出现房地产泡沫，而澳大利亚从未有此遭遇。而且，澳洲房产市场井然有序。澳大利亚金融管理局的工作就是让出借方改变对投资者的放贷方式，并且，这种做法已开始奏效。不过，Myfun澳洲买房网提醒投资者，当投资不顺利时，事先想好B计划也是必不可少的。
a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；
近年来澳大利亚许多城市的房价都在飙升，澳洲房产投资势头良好。然而，要想在澳洲获得成功的投资组合，你需要先想清楚一些问题。例如Myfun澳洲买房网提示的：明确自己想要什么样的投资、了解房产投资的风险、设置完成投资目标的时间、正确分析自己的购买力，以及设定好回收资金的策略。
澳洲房产由于其政府的支持和几十年来的稳定增长，吸引住全球的投资者，而国人虽然在澳洲投资越来越多，但并非是澳洲最大的买家，而目前澳洲对中国汇率达到历史最低，所以也成了国人投资澳洲的绝佳抄底时机，所以现在很多投资者都投资澳洲房产啊
就此问题，Myfun澳洲买房网咨询过澳洲房产专家 - Jones Lang LaShall的两位总监Denys Bizinger和John Macree。他们认为产业园供应紧张，非常受租户欢迎，尤其是A级房产。通常情况下，产业园主要入驻的是IT行业、医药公司和通信公司，但现在还有很多建筑类或其它类型的公司对它表示了浓厚的兴趣。但由于房源减少，专家建议投资者可以考虑购买老旧一点的办公楼，对其进行改造以获得高额的租金回报。从长远看，投资者还可将其改造成住宅。
中国公民就可以，没其它要求。有兴趣请联系我（查联系方法）。
投资都会存在风险，不过关键在于您的心态，以及您对那边市场行情的了解，可以去博一次，有可能会成功哟！祝你好运！
这话是什么意思？
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澳洲房价到底还涨么？2017澳大利亚房产价格趋势全面解析
发布时间： 13:42:59
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：而澳洲良好的自我保护机制帮助澳大利亚躲过了一个个潜在经济危机。当2009年全球金融危机爆发，全球多国房市一片狼藉之时，澳洲几大主要城市的房价以惊人的速度加速上涨着！7年，澳大利亚8大主要城市，平均上涨了65.2%！根据澳洲金融评……
买房，对于每个人来说都是一件大事。那么我们该如何判断未来趋势呢？
$ 1.00 澳元 =
￥5.28人民币。澳洲汇集了来自全世界各地的投资者，低汇率会促进澳洲房价的上涨。
2. 供给-澳洲人口增长快，还是房子造的快？
根据最新数据，在2016年，除去12岁以下的孩童，澳洲新增移民总量为186,258人，而2016年澳洲增建数量为17,537户。
所以，以每一户居住6人为例，今年光移民人口的增长就至少需要31,043户房屋供应才可满足需求，那么实际增健的17,537户是明显的远远供不应求。
不仅如此，从去年开始，由于政策收紧，诸多开发商贷款难度增加，加之城市土地开发局限性日益凸显，新房建设许可出现下跌。。未来的民用住房势必将迎来竞争更加激烈的局面。
3.全球经济
在全球经济方面，欧美等发达国家正面临着经济萎靡不振、政治上存在巨大不定因素等挑战。。而澳洲良好的自我保护机制帮助澳大利亚躲过了一个个潜在经济危机。
当2009年全球金融危机爆发，全球多国房市一片狼藉之时，澳洲几大主要城市的房价以惊人的速度加速上涨着！7年，澳大利亚8大主要城市，平均上涨了65.2%！
根据澳洲金融评论报的报导，澳大利亚房价将在2017年持续走高，SQM
Research预测在2017年，除了佩斯和达尔文两座城市的房价可能有所下滑以外，其他所有的主要城市均预计实现可观的房价上涨。
4.-澳央行披露的最新利率保持不变！
依然为史上最低利率！根据澳洲央行在日最新公布的数据显示，利率将保持不变，仍然为历史最低利率---1.5%。
那么房贷利率与购房行为有啥关系？根据ABS和RBA的数据显示，在过去二十年里，澳大利亚的利率与购房行为基本成负相关，也就是说，利率越低，购房行为就越活跃。
因此，随着2010年后利率的不断下调，越来越多的买家开始进入房市！随着利率的不断降低，购房行为变得更加活跃，与此同时房屋价格也是扶摇而上。
5.投资产品比较
澳洲人都爱啥投资产品？谁的投资回报最高？
根据澳洲最大证交所ASX的最新报告，在截止2015年底的过去10年内，年均回报率高于6%的投资产品，只有3类！
澳洲债券与全球对冲债券、全球对冲股票、投资型民用地产！其中！投资型民用住宅为所有的投资品之冠！年均回报率高达8%！超过第二名回报率为7.3%的全球对冲债券。这样傲视群雄的投资回报率，也解释了为啥澳洲人对房产投资情有独钟！
所以说，需求的缺口是房价持续增长的基石，但真正导致澳洲房市长红的原因，更是其居高不下的回报率！
澳洲金鼎专家认为，现在是投资澳洲房产最佳的时候，但怎么样去投资？投资什么样的产品？客户可能没有那么多的时间去澳洲考察了解详细情况。这个时候可以选择靠谱的澳洲房产中介，澳洲金鼎是海外房产行业内首屈一指的专业从事开发和项目营销管理的大型一站式服务权威机构，也是一家专门提供基金资产管理、移民留学等业务的品牌服务商。致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案。据悉澳洲金鼎已经帮助千千万万本地投资人实现了投资的梦想。
更多详情请致电澳洲金鼎官方热线 ，咨询专业客服；或者登陆澳洲地产网
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