买二手房门面买二手房,房产证过户填谁的名字费用是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-08 13:12 标签： 买二手房房产证过户
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请教下二手门面房过户费用是多少？
提问者：樊升荣|
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二手门面房过户费用
首先,看你所买的房子满不满5年!
如果满5年,只需要缴纳1.5%的契税
如果不满5年,需要缴纳1.5%的契税,差额的5.5%营业税,1%个人所得税其次,要看你所买的房子是什么属性!
如果是商品房,则不需要缴纳其他税费
如果是已购公房,分两种:成本价是1560*建筑面积*1%
,优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7%
(这1560是北京城八区的系数,不知道你买的房子是哪个城市的,应该不是北京的,北京绝对没有这么便宜的房子。)
如果是满5年的经济适用房,则需要缴纳10%的综合地价款(既然满5年了,自然是不用缴纳营业税和个人所得税)
附上北京二手房交易的表作为参考:
营业税:5年内:
买卖差额x5.5%5年外:
营业税:非普通5年内:
全额的5.5%5年外:
差额的5.5%
个人所得税:5年内:全额1%或差额20%5年外:免征收
商业用房办公用房
印花税:0.05%营业税:5.5%个人所得税:全额1%或差额20%土地增值税:全额1%或四级差额累进税率普通住宅
契税:1.5%(首次购买90平一下的为1%)非普通住宅契税:3%
已购公房需要补交土地出让金成本价:1560x建筑面积x1%标准价或优惠价:1560x建筑面积x7%
商业用房办公用房
契税:3%印花税:0.05%
普通住宅的鉴别标准
面积≤140平方米
房屋容积率≥1.0
过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍
以上价格来源于网络，仅供参考。
回答数：15315
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1、产权证过户费=契税(评估价*3%)+交易手续费(建筑面积*18元/平米+登记费(评估价*0.4%)+印花税(评估价*0.1%)+配图费20元+差额营业税
无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。
2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%(土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要)
注：基准地价就是土地级别的收费
回答数：47141
| 被采纳数：28
过户税费约为25万，具体税费计算方法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准87249 次浏览
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二手门面房过户税费
二手门面房过户税费
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我现在想买一间二手门面房，面积45.37平米，价值30万元。过户的费用是多少？过户需要哪些相关手续？
全部1个回答
你要契税3%差价营业税5.6%土地增值税0.5%评估费双方的.42%还有一些工本费
用差额交税
费用是很少的
直接去房管所更名就好了，不过要注意继承跟赠予的方式过户的话以后转手的时候费用会很贵的，所以要考虑一下是现在多出一点还是以后转手的时候少卖很多呢？还可以跟你们当地的经纪人咨...
直接去名字就可以了（以买卖形式过户给你），费用是契税的二分之一
商业的契税3%，印花千分之1.你要先了解下市场行情！卖没卖亏！最低也要实收价格！就是你自己不用纳税！大城市都是客户承担税费的！
待解决问题
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买南昌二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少
来源：房天下 浏览量（5063）
[摘要]对于经济适用房的购买，事无巨细，甚至一个小小的细节足以使购买者发懵，因此在决定好购买后，应该先做一番了解，以保证能够放心安全的挑选到无论地段，价格都十分满意的门面房。下面就具体买南昌二手门面房有哪些要注意的？南昌二手门面房过户费用多少？
对于经济适用房的购买，事无巨细，甚至一个小小的细节足以使购买者发懵，因此在决定好购买后，应该先做一番了解，以保证能够放心安全的挑选到无论地段，价格都十分满意的门面房。下面就具体买南昌二手门面房有哪些要注意的？南昌二手门面房过户费用多少？给大家做一下分享。建议大家来看看下文中是如何介绍的。一、买南昌二手门面房有哪些要注意的？1、看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。2、要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。3、是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产．4、进行门面购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。二、南昌二手门面房过户费用多少？1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。以上就是关于买南昌二手门面房有哪些要注意的？以及南昌二手门面房过户费用多少的内容，门面房在签订合，同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则，在贷款方面，除了需要根据自己的经济实力选择合适的外，还要找有经验的人给予理性的建议。
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