甘肃农村拆迁房怎样按农村登记住房面积积还是总面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-08 19:30 标签： 甘肃农村信用社
甘肃省房屋拆迁安置协议,旧房拆迁改造赔偿款
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　　《甘肃省房屋拆迁安置协议,旧房拆迁改造赔偿款》，拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为，是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。　　甘肃省房屋拆迁安置协议,旧房拆迁改造赔偿款　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　(一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。　　(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。　　相关阅读：　　农村房屋拆迁补偿标准　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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    2017年农村征地房屋拆迁赔偿标准：是按照房屋建筑面积？还是加上院子的面积？2017年农村征地房屋拆迁赔偿标准：是按照房屋建筑面积？还是加上院子的面积？人生只言片语百家号感谢大家阅读小编的文章，喜欢的话加个关注哦！小编会持续更新大家喜欢的内容，希望大家支持小编哦！2017年农村征地房屋拆迁赔偿标准：是按照房屋建筑面积？还是加上院子的面积？近日，小编收到农民朋友的私信提问，说自家农房在拆迁补偿的时候，院子没算上面积，这是为什么？小编认为，这个问题很实际，问的很好！农民在农村自建房屋，如果所用的宅基地面积或者是说住房面积，有算上自家院子面积的话，在拆迁补偿的时候，理应拿到相应的补偿；关于农房拆迁补偿，农民朋友需要弄清楚以下问题：房屋拆迁补偿房屋补偿费（房屋重置费），补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按照房屋的结构和折旧程度划分档次，按照平方米单价计算；周转补偿费，补偿被拆迁住户临时寻找住处的不变，以临时居住条件划分档次，按照被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴；奖励性补偿费，由各地政府依照当地情况，确定补偿标准；房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价注意：房屋重置成新均价按照农村房屋建设标准在400~700元/平方米确定；房屋拆迁面积计算房屋建筑面积计算：单层建筑物按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按照各层房屋外围水平面积之和计算；房屋使用面积计算：按照每间房屋踢脚以上的内墙水平面积计算；因此，综上来看，房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积；但是，对于农村农民来说，其实是有失公允的，农村农民的房屋建造大都是有带一个独立的院子的，如果不算上的话，在面临拆迁补偿的时候，核算实际面积，其实是有损利益的；拆迁房屋首先是在原有基础上，给农村被拆迁房屋的农民以最舒适的居住环境为宜，即使没有提高，但至少应该置换出同等面积的房屋才比较合理；拆迁的本身就是为了能够给农村农民带来生活水平的提高；因此，希望在今后农房拆迁政策制定时能够结合农村现实情况予以考虑；另外有一点很重要，农民朋友一定要记住了，别被村集体忽悠了；就是今年在农村拆迁过程中，一定要经过咱农民的允许，订立了合同，才能开始拆迁房屋；所以农民朋友一定要搞清楚了补偿款的发放等细则后，再确定允许拆毁！看完这篇文章的您想必也已经收获满满了吧！如果您对类似的文章感兴趣，请点击文章开头右上角的关注，小编每天都会为您更新有趣的文章！ 如果出现您不喜欢的内容，也可以在下方的评论区进行吐槽，评论更精彩哦！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。人生只言片语百家号最近更新：简介:说人，说事，说理，说情。相关文章农村房屋拆迁补偿标准_百度文库
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