二套房新政 首付最低两成
日，央行等三部委联合出台二套房新政，此次新政主要对二套房的最低首付比例进行了调整。新政规定，个人商业贷款买房，第二套房首付比例为40%；公积金贷款买房，首房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。与此同时，财税部出台调整个人住房转让营业税的通知，明确将个人转让普通住房营业税的免征期从原来的五年调整为两年。这一系列的房贷新政被认为为一些刚需用房的民众敞开了进入楼市的大门，但也有人士表示新政可能实际上加重了买房成本。虽然新政已经落地有一段时间，但各地对二套房新政的落实执行程度不一，有些地区已经开始执行，有些地区却仍需等待。法律快车小编提醒您，如果你有置业意向又符合条件的，要多留意政策的落实情况。
2015最新二套房房贷政策落地
2015年房贷新政四大要点分别是二套房个贷最低首付调为40%；公积金贷款购首套房的最低首付比调为20%；公积金贷款购二套房最低首付调为30%，二手房营业税免征期调为2年。
2015年官方出台了二套房房贷新政，对二套房首付比例进行了调整。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。随着房贷需求的增加，若银行贷款和公积金贷款出现紧张，公积金贷款将会需要更长的轮候时间，商业贷款则可能面临更高的个贷利率。
2015房贷新政出台，房贷首付最低降至两成。新政明确规定，二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%；公积金贷款购首套房，最低首付款比例为20%；首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%。而具体的首付比例和利率水平还将由银行根据个人的信用状况等确定。另外，此次新政未涉及二套房认定标准，因此仍沿用原来“认贷不认房”的标准。
公积金贷款首付比例
2015年公积金贷款买房新政规定，公积金贷款购首套房，最低首付款比例降至20%；公积金贷款购二套房，只要首套房已付清房贷并符合条件，最低首付款比例低至30%。另外，公积金贷款利率仍沿用2015年调整的规定，，5年以上公积金贷款年利率4%，月利率为4%，5年及以下公积金贷款年利率为3.5%。
公积金房贷新政只是调整了公积金二套房的最低首付比例，公积金房贷申请仍须按原来的贷款流程办理。办理公积金贷款买房的申请人首先需要符合个人住房公积金贷款实行办法规定的条件，其次需要携带个人身份证件、房产证件、个人月收入证明、公积金缴存证明等向银行申请办理贷款，最后还需要为房产办理抵押登记、开办扣贷账户、购买保险和进行公证等相关手续。
根据2015年3月出台的新政，公积金贷款购首套房最低首付比例调为两成，公积金贷款购二套房最低首付比例调为三成。而对于正在办理二套房贷款申请的购房者，如果银行未开始执行新政，只能按旧政策办理。如果刚好未审批下来，银行刚开始执行新政，一般会按新政的首付比例进行。另外，这种情况下，申请人也可以跟银行沟通，延迟办理贷款，以享受新政优惠。
个人转让住房营业税2015
2015年个人销售普通住房营业税新政策明确规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收住房营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收住房营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征住房营业税。
个人住房转让营业税新政实施后，并没有改变原有的住房转让营业税的税率，只对个人住房转让营业税的免征年限作出了调整，由原来的五年调整为两年，对于非普通住宅缴纳营业税的免征年限则未作调整。目前二手房交易执行的营业税税率为5%。按照规定，同时还应征收城市维护建设税和教育费附加，税率分别为营业税的7%和3%。营业税及附加的税率总计为5.5%。
二手房营业税新政对二手房征收营业税的免征期限作出了调整，由原来的五年改为两年。但是，新政没有对买卖二手房的其它税收项目和税率作出调整。因此，二手房买卖仍按照原来的规定，要交纳契税、营业税和个人所得税。其中，契税按房屋面积分别缴纳房款的1%至4%，营业税以购买年限决定是否按5.5%的普通税率征收，个人所得税按房产年限和数量决定可否减免。
虽然二套房新政出台后，房贷首付比例下降，对购房者而言降低了入市门槛。但是，省下来的首付款分摊在了今后的贷款期内按月以一定的利率偿还，由此，购房人的贷款成本还增加了。因此，购房者仍应按需理性入市。
二套房房贷新政最新消息
二套房房贷首付四成的新政全面落实预估仍需半个月。
哈尔滨市的农行、工行和招行已开始执行二套房新政。
石家庄建行、光大银行、邮政银行将实施二套房新政。
二套房四成首付新政落地不理想，全面落实尚需等待。
广州房贷利率上浮10%，仅建行执行二套房首付四成新...
北京仅农行等少数银行可执行二套房首付四成的新政。
目前，深圳已经有5家银行将二套房首付比例调整为4...
南京二套房商贷、公积金房贷首付下降新政尚未执行。
北上广深多地对已出台的二套房新政的落实情况不佳。
安徽省将二套房首付降至30%，首套房首付维持三成。
关于房贷大家都在关注
公积金贷款首房最低首付20%，商贷首房最低首付30%。
向贷款的银行提出申请，由银行和管理中心进行审批。
买房者按需要选择公积金贷款、商贷和住房组合贷款。
非法套取公积金款项如涉嫌伪造文书最高可被判十年。
约定还款的日期，填写还贷申请文件，存入还贷款项。
符合建行贷款条件，提交申请资料，签订贷款合同等。
满2年但不满5年，免征营业税；不满2年的，要征营业...
二手房转让相关名词解释
1住房印花税
在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的行为所征收的一种税。
在印花税的概念里是指以书面的形式产生的各种合同，字据，账簿等，是指签订合同、协议的行为。
3代缴营业税
是依照税法规定负有代扣代缴义务的单位和个人，从纳税人持有的在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的收入中扣取应纳税款并向税务机关解缴的一种纳税方式。
根据国家规定有以下情况即属于普通住房，住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
5非普通住房
根据国家规定有以下情况即属于非普通住房，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)。
二套房新政相关法律法规
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公积金异地购房贷款细则出台了，以后买房还困难吗？2015二套房首付比例是多少？ 日
【导语】：9月30日，央行在宣布一项楼市新政策，降低商贷首套住房首付比例，将至25%。首套房首付比例降低，那么二套房首付比例是怎样？
　　新政频出的时代，不弄清楚新的规定，那无疑是购房路上的绊脚石。9月30日，央视宣布对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，最低首付款比例调整为不低于25%。
　　央行降低商贷首付比例
　　9月30日，楼市再出利好消息。央行宣布，在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，最低首付款比例调整为不低于25%。
　　一套房首付政策已更新，那么二套房政策是怎样的呢？2015年最新的购房资格是什么？2015年最新的二套房认定标准是怎样的？二套房的首付比例是多少？等等以上这些，都是在购买二套房时必须得弄清楚的事情。
　　2015年最新二套房认定标准
　　日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
　　这也是大家所简称的“认贷不认房”，那么二套房要如何认定呢？
　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算首套若贷款未结清――算二套
　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
　　3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清――算二套房以上。
　　2015年最新二套房首付比例
　　日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　3.30新政公布十分钟后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
　　"认贷不认房"的新政+二套房的首套利率下调，刺激了大批改善型买家的购买需求。作为改善型用房，自然对户型大小、园林环境和周边配套有更高的要求。既然楼市利好不断，就该果断出手。
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【导语】： 2015年快过了一半了，今年楼市政策也出了不少了，哪些政策对你有极大影响呢？一起来回顾一下2015年，政策的变化。看看2015楼市政策有哪些？
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　　新政频出的时代，?
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　　“金九银十”到来，深圳客再次成为楼盘争相抢夺的“香饽饽”。近?
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　　本来深圳
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