我翻盖了新房超出农村原有宅基地翻盖证面积怎么办?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 19:38 标签： 浙江省宅基地面积标准
邻居翻盖新房时超出原有宅基地是否合法？影响我家出入_百度知道
邻居翻盖新房时超出原有宅基地是否合法？影响我家出入
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他如果超出规划的边界，就不合法。影响到你家了，就看你们家的态度了
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农村自家的宅基地上翻盖房子算违章建筑吗
提问时间： 15:53:02
况且我们那里都是以前规划好的地方，我倒是成了违章建筑了，有点积蓄打算把房子翻盖一下，经过几年的劳动，（周围条件好的邻居都翻盖了自己的房子）可村里说是违章建筑，自己家庭困难。别人不违章，我该怎么办，没有条件翻盖，农民挣个钱布容易啊因房子年老失修
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房屋拆迁，原则上是&还面积&，即以房产证为准，房产证上的面积是多少，就还多少面积。&br/&&br/& 房产证上无记载的为违章建筑，如果按法律讲，应当是条件拆除。但在实际执行中，如果是有人正在居住，却有户口在此的，也可以协商解决补偿，一般是给&代建房&，即由被拆迁人向拆迁单位支付相当造价的价格。&br/&&br/& 只能这样原则地说了。　　不管在任何地方搭建任何类型的建筑物，都应当依法履行报建手续，并且在获得批准后，才能建筑。建筑完工后，还应申请建筑质量管理部分对建筑物进行质量检验，合格后方可投入使用。所以，在自家院子里搭建简易钢棚，严格来说，也算是违章建筑。这种普遍的违章现象也给执法事带来难题，中国传统是法不责众，如果其他人都这样那，就算是违章搭建也没多大关系，大不了其他人拆除的时候也一起拆掉就行了。有钱最好都盖，城镇地皮升值了可以卖，卖了农村还可以住，我觉得在农村养老挺好的@_@农村好一些吧。毕竟农村环境好、安静、空气好一些。可以自己种菜。要是去市区买东西，自己开车也可以。这个你不用担心，只要双方签订合同之日，排除不可抗力的因素，国家有相关的劳动力定额，可以用来参考计算出相应的工期，如果这个计算的工期和实际做的工期相差很大，以及你把他故意拖延工期的有关证据都收集好，相关的人证及证言都收集好。其他就不用管它，如果他再闹就报警。
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您可能有同感的问题农村宅基地确权之后，有这四种情况的，不允许随便再建房子了！
农村宅基地确权之后，有这四种情况的，不允许随便再建房子了！
农村土地承包经营权以及宅基地使用权确权工作正在进行中，预计2018年年底结束。确权对农民来说是个好事。确权是为了整顿农村土地上的乱象，同时也给农民带来了一些无法接受的限制。
例如之前农民盖房，基本上是不需要任何宅基地审批手续，也不需要任何的建房手续，更别提建房过程中需要办理建设工程规划许可，施工许可等证书了。只要是自己的承包地都能建房子，也有农民，有多个宅基地的，房子占地很大，建小别墅，小高层的都有。但是确权之后，房子新盖，翻新都很难了。以下四种情况，是绝对不允许的。
第一，未经批准，私自选址盖房的。
宅基地在农村越来越值钱，而且狼多肉少不够分。所以要想申请到一块宅基地是很难得，且只有申请到了，才能建房，如果未经批准，私自在自家耕地上建房，是违反了法律规定的。属于违法建筑，当然不被允许。
第二，超出规定面积建房的。
农村房子建多大，是有标准的，这个标准由各个地方自己制定。需要根据人口多钱，以及地的多少确定。基本上在150-300平米之间，在农村，很多宅基地是带有前后院的，但是有人还嫌少，自己私自扩大宅基地面积建房。这种超出规定面积的，确权的时候对于超出的部分不确权。确权工作完成之后，即使要翻盖房屋，也必须在原有的宅基地基础上，自己不得随意增加。
第三，未办理规划许可以及施工许可的，不得盖房。
在农村，盖房子是要符合当地的城乡规划。不在规划区的房子是允许盖的，而且超出了规划高度也不行，建房子之前是要取得施工许可证才能动工。不管盖新房还是翻盖旧房子，都是必须要的。
第四，无宅基地相关使用权限的，不能再翻盖了。
现在有相当一部分人已经脱离了农村，到了城里生活，而且户口也早已经迁出去了，严格来说已经不是农村人了，但是他们的父母在农村却有房子，那么他们的父母当然有权翻盖，如果父母去世之后，房子他们可以继承，但是绝对不允许翻盖了，只有等房子自然毁灭之后，由村集体收回宅基地。当然，如果彻彻底底的不是农村人，虽然可能曾经是，那也不可能再申请到宅基地，回家乡建房子。宅基地问题一对一咨询
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我老家是山东泰安农村，我现在是非农。父亲生前遗留一处住宅，现在住宅我母亲居住。近日邻居家翻盖新房，超出规划面积一部分，并且所盖房屋远远高出我的老住宅。而邻居超出的面积部分正好是原来村集体预留给我们两家的一小部分（我们是隔墙邻居）。我与邻居争论此问题，打算要一些补偿，可是他不予商量。为此我去村里讨说法，村里说你自己家够用就可，不能管别人。要管的话需要自己先去乡政府办理证件，然后再去举报邻居。在这里我想问大家几个问题：
1、我如何以目前的身份（非农）去补办老住宅的证件？（ 老房子了办证件需要1000多元，不值了。）
2、邻居新规划面积已经超出泰安市和我县规定（平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米），可他说已经拿到土地证。它属于旧房翻盖，原来面积是14*14.5，现在是14.45*14.5，请问这合法吗？他的证如何查到呢？
3。我到底怎么去处理这份争议呢？具体实施中我到底该怎么办？乡政府如果还是让我找村里怎么办？
4.如果我单纯去举报邻居行吗？
谢谢！
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要看具体情况判断。
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农村房屋超出建筑面积怎么办
农村房屋超出土地证上的建筑面积。现在主要是有邻居在告我们非法建筑什么的。2005年上半年
建房前在村里和镇上的相关部门都打过招呼同意我们建。后来 05年下半年开始建房时到土管局批手续时没有通过，说什么耕地不能建。直到现在土管局和政府上的人到我家来看...
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　　国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》的第三条第三款是这样规定的：　　严格执行宅基地面积标准，宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：　　1．1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。 　　2．1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。 　　3．1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。 　　
如确有证据证明该村民的宅基地面积超过标准，该村民多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况，采取适当的措施。有条件返还的,可以要求其返还,或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费，也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。
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你不是打过招呼吗？再去找他们问问情况撒！不过如果当时的政策必须要报批的而你确实没通过，那可能真是违章了。处罚好像不会有的。
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