律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：
咨询分类：
民事相关经济相关
咨询地区：
咨询时间：
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
新锐律师推荐
版主/行家律师招募
最新律师回复
张俊东律师回复：盗窃属于刑事犯罪，建议及时报警。
李萍律师回复：这个需要看过判决书才能写
申思律师回复：这个需要你同贷款公司进一步协商处理。
厚生事务所律师回复：您好，非工作原因的话不属于工伤
李建华律师回复：报警处理。。。。。。。。。。
郝敬荣律师回复：贷款合同有没有约定可以一次性提前还清？如果约定了，你就可以一次性提前还贷。半年未还，你只要承担民事责
张俊东律师回复：房产属于婚前房子，跟你没关系，你只能主张婚后还贷一部分
李平律师回复：找工友同事证明是工资。
张俊东律师回复：无论哪种离婚方式，均必须双方本人到场。
李建华律师回复：正常申请即可。。。。。。。
孙珂律师回复：想尽快离婚，需要有足够依据证明夫妻感情破裂，如有家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等
申思律师回复：这个就不确定了，不知道你是在哪个平台。
申思律师回复：可以报警处理的，这种情况
张俊东律师回复：可以报警，不属于刑事案件。建议收集证据诉讼。
王娜律师回复：你好，有写借条吗？可以诉讼处理
李建华律师回复：可以。。。。。。。。。
王娜律师回复：你好，房本是谁的名字？
申思律师回复：这个需要到法院后，双方申请鉴定
郝敬荣律师回复：到房管局办理房屋抵押手续。
郝敬荣律师回复：如果你写的原因是公司辞退，且是周未末加班，则你可以拿到经济补偿金。一般公司不会主动给你经济补偿金，不
徐锋律师回复：您好，强制执行阶段的委托协议与其它民事诉讼阶段的委托协议格式上大致相同，主要内容如下：1、委托人的基
张俊东律师回复：交通事故需要满足一定要求才可申请工伤。
李建华律师回复：应当有初步证据证明。。。。。。
王娜律师回复：你还，离婚去民政局或者诉讼处理
王红梅律师回复：你好，申请法院强制执行费用\n法律规定的执行费标准是：\n1、没有执行金额或者价额的，每件交纳50元
张俊东律师回复：le\n\ngift\n\n\n合同签的不是很好。最好及时补签。按照这个协议泡水你承担
王娜律师回复：你好，6个月后起诉。。
李建华律师回复：应该立刻报警。。。。。。
李吉超律师回复：你好，不合法，找老师的问题
郝敬荣律师回复：高利贷，超过法律规定的部分是可以不还的。可以与我联系。
热门区县：
热门问答：
法律知识：我认为等额本金对个人更有利，因为我们多半要提前还贷。网上大部分文章说两者没差别， 我觉的这些文章是不是都代表银行的声音。
1金币8金币18金币58金币88金币188金币
余额不足，
支付即为同意
集思录的都不会提前还款吧，毕竟利息那么低
等额本息好
扶贫贷款，还想着提前还贷，利率固定的情况下，我巴不得给银行的利息越多越好
两者没区别，等额本金类似于每月都有小额提前还款
目前利率，绝对是等额本息好（最好天天还利息，贷款一直占着呢）。想着提前还款的，还来JSL问啥？
俺就是提前还款的，不是因为帐算不清。是因为家里老人不安心。老人安心，健康比啥都重要。呵。
提前还贷两者没区别。
- 浪子回头
一个原则：还得越晚越好。如果是8折利率30年，我肯定等额本息了。十年后的1w元估计就是现在的1k元。
- 苏维埃社会主义共和国联盟
看利率。按现在的房贷利率，还得越晚越好，等额本息早期本金还得少，优选。
如果在可预见的未来注定要提前还款，例如换房，并且支付的起一开始的还款额，可以选等额本金，最后可以少还些利息，因为每一期比等额本息多还的那部分本金会减少下一期计息的本金；除此以外的情况选等额本息，符合上述情况但不在乎多付这些利息的也可选等额本息
银行巴不得你等额本金呢，风险下降快多了
在目前无压力，未来不确定性较大的前提下，预期目前利率低行几年，那可以选择等额本金，利息高企或压力较大时换为等额本息。注意前提，注意分析自身实际情况
我记得有一次看过一个统计数据，百分之九十以上贷款选择在前十年提前还款，因为各种原因，其中最重要之一是换房，一直坚持贷款下来的很少， 贷款百万以上，两种方法利息差别弄不好就是小几十万，值得好好算算
不考虑流动性原因，两个一样
- 享受市场的恩赐
考虑提前还贷，等额本息法比较实际；
因为要贷款，原因是手头现金不足，特别是贷款初期的现金流可能很紧，等额本息法开始还的少一些，只要挺过前一年，然后就简单了。
- 70后大叔
简单的很，自己投资预期回报率大于同期贷款利率就不还或少还，自己没那信心就提早还了吧
现在环境下贷款时间越长越好，同等时间等额本金比等额本息提前还款，所以等额本息更好
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
等额本息对银行有利，对自己不好；
特别是不利于提前还款。
等额本金对本人有利，对银行不利，银行一般不推荐这种！
为何等额本息不好？因为之前每月月供大部分是还利息，本金没怎么减少！
- 80后IT男
其实从货币的时间价值来看本质上是相同的。
不过等额本息肯定初期压力小一点。
这个问题都没搞明白就来投资，风险很大！
换房是提前还款的重要原因，想吧原来卖掉必须提前还
利率是一样的，借的时间长短区别，不存在哪种合算的区别，看借款人的资金需求。
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
类似做股票的思路，
银行为何主动推荐等额本息， 难道银行会站在你的角度考虑？
呵呵，银行是最黑的。
有等额本息贷款的，可以去查询下还款明细，
你会发现已经月供5年 的，
贷款本金都没怎么减少！
大部分人是要卖房，提前还款时，才会发现这个问题。
- 老人家，低风险
无所谓谁吃亏谁占便宜，欠债还钱，借的多，利息就多。接的久，利息就多。
我还想学瑞典那样借100年呢
- 80后金融监管层
从财务管理的角度来说，基于实际利率不变的情况下，使用利率贴现来说，两者没有区别，银行给你两种选择，是跟“早三暮四”这个寓言故事说的一码事，好像是有区别的，其实没有区别。
但是实际利率改变的情况下，这两者还是有区别的，但是不大。
除非你自己有很好的投资渠道，也就是说你的机会成本非常高，这个时候你要选等额本息，把钱拿去投资，这样相当于借钱去投资，投资率远高于支付的利息（4.5%左右）。若是你没有好的投资机会，可以考虑等额本金。
没有搞懂这个的最好还是不要投资了，因为你连最起码的投资机会成本都没有搞懂。
最好是只还利息，不还本金
你说的是对的 我自己算了下，提前还款的前提下，虽然等额本金比本息总还款少，但是等额本息每次少还的本金也是有价值的也能生前，这样一来区别不大。
- 浪子回头
首先，尽量不要提前还款，这么低息的贷款除了房贷再也找不到了。如果不提前还款，肯定等额本息好。如果因为换房必须提前还款，等额本金和等额本息差不多，我个人仍然会倾向于等额本息。
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
大部分人还没明白等额本息的害处。
如果有房贷的，
建议去银行查询下明细，
你仔细看下月供就明白等额本息的害处了。
我做了个excel表格，计算了下，你可以看看算的对不对，在前三个回复里面能找到
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
没看到表格
我就再补充一点：
这个你是理论算不出来的！
每月等额本息， 是一个固定的数（月供相同），
注意是本金跟利息加起来是一个固定的数。
**银行最聪明就是在这里，
仔细研究月供，会发现，这个固定的数，大部分是利息构成的，本金是很少很少的。
并且本金利息的构成，合同是没有约定，银行控制的，它肯定让你先还利息！
这就是银行最忽悠人的地方！******
大部分人没明白这点！
等额本息，假如贷款20年，银行让你前10年主要还利息，后10年才慢慢还本金！
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
这个我还是有发言权的，
之前的一套房是有房贷的，
当时想着利息这么低，应该不会提前还款的，就选择了等额本息，
但 房子后来涨了几倍，
就把它卖了。
赎楼的时候发现，贷款的本金没怎么减少，几年的月供提前还了未来的利息！
等于银行多赚了我不少利息！
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
如果当初我选择等额本金，就可以省下几万块利息，
我就可以赚更多了。
实际没区别。采用同样的记息方式。区别是你所能支配的钱变了？
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
如果你一直不提前还款，是没有区别。
一旦你提前还款，
区别就大了，
因为银行让你先还利息，再还本金。
前几年不差钱
万一提前还贷，卖房换房 本息很吃亏前5-10年还很少的本金 都是利息
- 一位大V曾经说过，不要去骂别人傻×，而要多去想着怎么赚傻×的钱。
智商测试贴
几年后考虑提前还款或卖出的，选等额本金
不差钱，公积金余额太多想快用掉的，选等额本金
其它情况等额本息，相对等额本金的好处是初期现金流不会受太大影响
另外，请贷满年限和额度，负债可是对抗通胀的利器
等额本息和等额本金内部收益率是一样的，只是久期不同而已。但等额本息可以通过提前还款缩短久期，而等额本金没法延长久期，所以等额本息好于等额本金。
为什么我连等额本息的月还款额的计算推导都会，投资收益却比不上那些不明白本息本金区别的人
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
大学数量统计的博士、博导、
金融博士、博导，那么多，
这些对他们而言都是小菜吧。
他们投资收益能有多高？
这个都想不清楚，真的不适合做投资了。
最好只还利息，不还本金
如果理解了这个，
就知道等额本息要好一点，特别是对提前还款来说
当然有个前提条件，就是本金在自己手上，收益率要大于5%（以3-5年大周期来算）
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
最好只还利息，不还本金
如果理解了这个，
就知道等额本息要好一点，特别是对提前还款来说
你想想就知道是不是搞笑了
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
什么是房贷你得先想清楚，不要想当然的，银行多贷给你钱。
提前还贷你是多出了不少利息，但你没想过，每月多还的钱，拿来投资，只要收益率大于5%，收益要多于多还的利息
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
你那个思路，我明白。
但银行坑人的是这个。
举个例子：
等额本息每个月还款是固定，但是陷阱就是这个固定。
比如月供5000，
银行通常是：其中4900是利息，100是本金。
银行也可以设置成 3000,是利息，2000是本金。（本金比例越大，对我们越好没错吧）
但实际上银行基本是是4900左右的利息，100左右的本金。
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
按照 这种思路来说，
如果提前还款，
你的实际利率成本肯定是超过5%以上
这个其实也是可以量化计算出来。
提前还时，等本息剩余本金要多，说明你占用银行的钱多，说明银行低息给你用的钱多，就这个简单道理
当然如果觉得5%的利息太高，那就是等额本金好
那个利息是银行随便设置的？呵呵，按这个逻辑，每个月还款都设成99.9%利息 0.1%本金，随便什么贷款都要还1000个月将近100年了...
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
我之前的房贷，
查询过明细，
银行就是这么坑。
本金不是固定的，但比例很少。
问理财经理，他们说不清楚。
那我们能有什么办法。
你算一下吧，别看表面
- 业余转债研究者
还停留在跟银行算还款中利息多本金少的人，是不适合搞投资的，老老实实炒房去吧。
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
再举个最简单的例子。
贷款80万，
每个月月供5000，
1年就提前还款的话，
利率年化接近7.5%
80万本金没怎么减少。
那是你理财经理蠢，在我看来每一期的利息和本金都是很明确的公式算出来的。
本月应还利息=上月剩余本金×房贷利率（月利率）
本月应还本金=本月总还款-本月应还利息
本月剩余本金=上月剩余本金+本月应还利息-本月总还款
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
很多人是想当然的，
估计大部分没有房贷。
房贷这个里面学问还是很深，
如果不懂装懂 ， 我不想信他 投资能做的有多好。
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
算了不聊了
现在等大盘暴跌吧
暴跌才能赚大钱，
现在放理财收益才3%的利息
- me韭菜，努力的韭菜
看自己需求吧，一般等额本息比较多
看了回复，挺搞笑的。等额本金好还是等额本息好，对银行来说，它没有骗你的钱，既然它贷款给你，当然是有利可图的，所以它希望你贷款多一点，就用等额本息，如果贷款人年纪比较大，他怕你以后还款能力有问题，就用等额本金，对借款人来说，等额本金还钱速度快，所以支付的总利息会少一些。哪个方式适合你因人而异，但银行绝对没骗你。
你跟银行借了钱，不管你还不还本金，你都得给利息。
比如你借了100万房贷，年利息3.65，那么1天100元利息，如果你一直不还本金，那你每月只要给银行利息就行了，利息永远是每天100元。
如果你第一个月还了10000元本金，那第二个月利息就变成每天99元了。
因为按揭开始的时候借银行的钱多，所以利息也多，随着本金一点点还掉，每天的利息会逐渐减少。
集思录的赚钱高手们，喜欢慢点还。所以我说最好不还本金，永远欠着银行的钱，用银行的钱来赚钱，很爽。
如果你的钱生钱能力小于银行贷款利率，等额本金好；如果你的钱生钱能力大于银行贷款利率，等额本息好。但房贷利率如此之低，怕是集思录的网友都会觉得等额本息好吧。
上面纠结于利息和本金比例的应该把你没还给银行的那部分钱加入到还款的系统来计算，而不能孤立的看银行的总利息收入。
从财务上说，如果你的钱生钱能力和银行贷款一致，这两种方式是一模一样的，银行并没占便宜。对于银行来说，收的是利息差，这两种方式对它来也是一样的，不过等额本息收入曲线更平滑、稳定，应该也是他们乐于见到的吧。毕竟如我借贷给别人，也不希望他提前还款，让我还要找下一个人借出吧！
- 小成问路，大成问道。
最划算的是30年等额本息，按照现在商贷4.9%，等额本息相当于趁现在利息低先还多些利息，本金的贬值让银行帮我们承担一些，为啥要30年就是这个原因，如果你不想提前还款的话。划算程度：30年等额本息>30年等额本金>20年等额本息>20年等额本金，如果按金额算，30年等额本息贷100万，30年等额本金就相当于贷94万，20年等额本息92万，20年等额本金88万，所以选错了相当于亏了十几万。
- it seems as it was spring already
有意思，哈哈
这下终于搞懂了
没想到集思录上有这么多蠢人。
不想多让银行赚利息，那么不贷款银行一分钱利息也赚不到，全款买房付的钱最少
- 关注低风险投资
等额本金好,支付的总利息少.
- 唯迤是畏
等额本息和等额本金本质没区别，因为利率是一样的，你借多少钱你还多少息。
我是坚决用等额本息还贷款，而且从不用自己钱提前还款，如果用公积金还了也从不缩期，保持现金流不被过多占用。
等额本息每月固定，不会出错。等额本金，不适用那些做事不仔细的，不勤快的，数学不好的，还款金额算的一分一厘都正好的。
- 恭喜发财
网上有广为流传的错误说法，房贷还了几年提前还就不合适了，还把等额本息等额本金分开来看。但是其实房贷根本没有提前还款最佳时间。如果没有罚息或者手续费的话，任何时候提前还款都是一样的效果。上面这篇文章讲的很清楚，大家看一下
另外对于认为等额本金比等额本息提前还贷合适的，也可以看看上面的文章，解释的很清楚。
看了下各位的评论，大概意思就是前期资金充足且投资能力不足的，优选等额本金，还的越快被银行收息差越少；等额本息前10年还款压力小、如果投资回报率>房贷利率-真实通胀率，就最好越长越好，否则有闲钱就该提前还款。
关键是稳定的现金流、高于银行的贷款利率的投资回报率
谢谢各位解惑
- 渤租债没有兑付风险，因为它的地理位置
等额本息的利息是高的超乎想象，问题是有能力等额本金谁选等额本息呢？
为什么大家说法都不同？预期提前还款的到底哪种合适？
我研究过计算公式，我有下面结论：
1、从货币的时间价值来看两者本质上是相同的，所以不提前还贷，两者说不上哪个划算吃亏，只有哪个更适合自己。
2、不能忽略提前还贷时还贷金额的计算公式，要提前还贷的话按目前计算公式，我们选择等额本金更有利。等额本息的话你已经把未来的一部分利息也还了，当然吃亏
我不打算提前还，选择等额本息30年，7折利率
- 自律、自由
如果投资收益能够超过贷款利率的话，那肯定是妥妥的选择等额本息，能最大限度的占有银行贷款利率
本质是一样的
你们很多人忽略了一个问题：通胀
借本给息：占用资金越多给的利息越多，占用时间越长，给的利息越多。两种还款方法计息都来源于是占用资金与时长乘积。
没有孰优孰劣。
在贷款利率很低的情况下， 比如7折房贷， 晚还本金的等总额法更多地享受了低利率。
- 80后IT男
为了卖房，提前还贷了
呵呵，再重复一遍，两种还款方式利率是一样的，这个还搞不明白的人，就不用投资了。等额本息是借的更多借的更久，当然还的利息更多了。说等额本金能省多少钱的，是假设借来的钱躺着家里睡大觉，按零收益来计算。按这个角度来计算，贷款的第二天就跑去把钱全还掉，这样省的钱是最多的。觉得房贷利率低，想尽量利用这笔资金的，都是选等额本息。
- 80后IT男
只要知道一点就可以，钱越来越不值钱。N年前富翁叫百万，现在富翁叫亿万。
假定五年后提前还款，一定是等额本金好吧。可以少支付不少利息呢!
主要是考虑未来还有换房的可能性，到时候需要将现在的房贷结清，所以我会选择等额本金。
- 老老实实做人
看投资能力了，无风险投资能力强肯定等额本息好
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
我现在还有一套房子的房贷，
因为利率折扣是8折，
所以会一直供下去！（房子如果卖的话，必须提前还款，那损失就不小）
如果提前还款的话，
那损失不小的，
等额本息提前还款非常不划算！
认为我说错的，你们有过房贷吗？
没有就没有发言权！
另外不要总觉得投资就是100%赚钱，一定能跑赢贷款利率
不要忘记，这个市场80%是亏钱的，
对普通人来说，没有贷款就少了不少的压力！
我作为职业投资者，
盈利水平自认为还不错的，
都没啥贷款。
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
最后补充一点，
银行是很坑的，
它不会主动告诉你另外一种选择，
因为等额本息，银行赚的是更多的！
波段分级也算论坛老手了，怎么在这个问题上阴沟里翻船了呢，等额本息和等额本金哪个好取决于你本人的投资收益率，在目前贷款利息4%左右下，难道你的投资收益高不过这个？很显然等额本息更好，别只看银行收的利息，那是你应该付的，你拿这个钱挣的更多。这个基本的问题论坛还有人争论，看来韭菜消灭不干净的啊
另外搞笑的是波段分级拿房贷说事，是个人都有房贷的把，我本人两次商贷，一次公积金，比你算的清楚多了，不同性质的贷款有不同处理方式，公积金如果取不出来就等额本金还最好，加快冲抵速度
来这里混的，如果还有觉得等额本金好的，绝对是菜鸟。
拿着3.25-4.9%成本的资金，还为了少付点利息急吼吼的归还本金，想想也是醉了。
说银行主推等额本息是为了多收你那点利息，更是可笑至极。
都一样，看自己还款能力
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
来这里混的，
亏钱的也不少，
感觉亏钱的可能更多！
债券埋了不少人吧，
现在分级a也没啥肉，
不小心也可能亏钱，
股票更不好说了。
我今年股票已经赚了50%了，
但 也不可能全部资产一直配置股市，
很多时候银行3%年化的理财也要配置。
好坏还是得结合自己的情况，
大部分人会面临提前还款；
大部分人投资收益是跑不赢银行贷款利率，甚至亏损。
在这2个条件的前提下，
能够选择等额本金尽量选择等额本金。
其他的如果认为自己很牛逼，可以全部资金做好投资，并且不会出错的话，那另当别论。
我是保守型的职业投资者，
保守也有好处，
我能在这个市场永远生存，
不管碰到什么极端行情，
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
- 夜色朦胧雾未尽 守得云开见月明
@lwhgjy，更无知的是，某人认为月还款里的利息和本金多少钱，是银行自行任意划定的，哈哈哈哈，这大v的水平真让人大跌眼镜啊
- it seems as it was spring already
无法理解楼上一批鼓吹多贷款，尽量延长贷款期的人，账面上是算出来收益高，但是考虑其他方面了么。
第一，假设你不缺钱，手上有几千万，会为了几百万劳神费力么，难道不是直接房贷清掉，安心做投资么，至少保证自住的房子无贷款吧？
第二，假设你并不怎么有钱，手上资金并不能覆盖房贷，所以得多贷款，把资金挤出来做投资赚收益。拿自住的房子挤出来的贷款去投资，恕我直言，兄弟，你是来搞笑的么。
投资最重要的除了资金还有啥？安心！耐心！我手上只有五十万，没房贷，做投资我安心，大小波动损失我都能扛，几年没收益也无所谓，该上杠杆也不含糊。你有两百万，一百五十万是贷款，你敢全砸进去？你砸进去会安心？天天提心吊胆，一个大波动就止损被洗出去了，还投资呢。老婆孩子有没有地方住，这个因素不会影响你的投资判断？
什么？你两百万投进去，收益一直是增长的，没有过收益回撤，年化都30%以上，大神，未来首富位置是你的了。
- 唯迤是畏
等额本息等额本金的高下和理财收益率没关系。
原理都是你欠银行多少钱你付多少息，同一笔贷款利率一样，所以两种还款方式无高下之分。如果硬要说分个好坏，等额本息会略好点，因为提前还款在你，你有了选择权。
不要和我说什么复利的问题，根本不存在复利。
我偏向等额本金还款，目前贷款利率长期看是低位了，未来看利率上升则房贷利率每年跟随调整，就享受不到现在的低利率了。
很好回答的问题，居然能讨论这么久，还款方式的选择取决于你的负债是主动的还是被动的
如果你的房贷是被动的，也就是迫于钱不够而贷款，应当选择等额本金，因为你的负债水平高于你的意愿，而等额本金意味着更快的降低你的负债率。
如果你的房贷是主动选择的，也就是将房贷视为资金杠杆，则应当选择等额本息。因为等额本息可以让你更充分的占用银行资金
换个说法，如果条件允许，你是选择全款买房还是零首付？前者选等额本金，后者选等额本息。
要考虑到Ｍ2增速和货币购买力呀，还要考虑到生活质量是否受到影响，来决定选哪种还款方式。
关于这个这个问题优劣，我为许多人解过疑惑，这些人最后大多选择了等额本息。观点如下，当你的年收益率大于房贷利率时，必定等额本息法好，因为可以更长时间占用银行资金；
然而当年收益率小于房贷利率时，大家感觉上是等额本金法好，因为可以少还利息，事实上真是如此吗，嘿嘿，使用等额本息法同样可以少还利息，甚至比等额本金法还得更少，我的方法如下，一般来讲，等额本金法首期的还款金额是最多的，如果你能承受，那么，每个月都还这么多应该也能承受，你要做的只是减少总的还款期数，比如等本10年，那么等息选9年，从节省利息的角度考虑，等额本息法无疑是更灵活和更优的
关于这个问题，如果有兴趣的坛友，可观阅敝人多年前的三篇文章：
《11.06.13房贷等额本金和等额本息的真实利率比名义的高？（1）》
《11.06.26房贷等额本金和等额本息的真实利率比名义的高？（2）》
《11.07.17房贷等额本金和等额本息的真实利率比名义的高？（3）》
如果沒兴趣的，我直接说结论：
（1） 本质上说，等额本金和等额本息是一样的，没有哪个方式是占了储户的便宜，也没有哪个方式是银行得利了
（2） “相对而言”，如果对于有投资能力的人而言，等额本息是划算的，反之亦然
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
目前后悔当初选择了等额本息，
因为还款这么多年本金都没怎么减少！
幸好房子价值翻了5倍多。
现在如果卖的话就得提前还款了。
再补充一点，
我是打了银行还款明细的，
利率没变的情况下，每个月还款中本金占比很低，
并且是有波动的，
有时候多有时候少，
我还到银行与银行辩，
银行自己都解释不清楚！
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
如果再选择，我会再选择等额本金。
葡萄牙没得玩了，
C罗上场没多久就下了。
哈哈哈哈，可以睡了。
要回复问题请先或房产_聊城大众网
上午九时，金柱·千岛山庄楼盘盛大开盘，购房者在等候区等待抽号选房。金柱控股董事局主席兹留柱告诉记者，千岛山庄楼盘地处千年古镇博平镇，距离聊城主城区15km，周围居住环境也是清新优雅。
06-28 17:32大众网聊城频道
种花种草，种明天。等待时机，让它绽放。让孩子们儿有个伴儿。以为时间终会给我们答案。奢阔生活空间，私享花园美景。千岛山庄·花园洋房，大绿化，大景观。徒骇河畔鸟鸣蛙唱，花前树下尽享天伦。
06-27 17:20山东金柱集团
06-25 17:39
发布会上的消息显示，碧桂园农业控股有限公司即将与“杂交水稻之父”袁隆平院士以及开研资本有限公司合作，共同推动第三代杂交水稻的研究和推广。袁隆平院士说，第三代杂交水稻比前两代更加优越，克服了前两代的缺点，今后的发展前途非常光明。
06-15 16:13大众网聊城频道
06-06 15:15大众网
05-23 09:37大众网
山东住工装配建筑有限公司（集团）成立于2014年，拥有装配式建筑全套核心技术。10日上午，大众网记者来到山东住工，详细了解装配式建筑混凝土预制构件的原材料、生产环节以及吊装运输等质量控制，确保预制构件的生产质量合乎标准。装配式建筑混凝土预制构件正在进行...
05-14 17:33大众网聊城频道
4月28日，春风拂面，绿意盎然。通过骑行活动，体现出裕昌集团对员工的关爱，也体现出裕昌集团的社会责任感，展现了现代企业的风采。
04-30 21:52大众网聊城频道
最近几年，在建筑领域，“装配式”已然成为一个不可回避的热词。说到这里，就不得不提及一个在装配式建筑施工领域，山东住工装配建筑有限公司（集团）那个相当专业的团队。
04-16 17:59大众网聊城频道
中国经济真正的未来，关键在于能否拥有一批高素质、高效能、竞争力强的大企业。之所以沃尔玛能做到极致，背后是它能有效地培养员工追求卓越的信念，激励员工不断进取，取得最佳的工作业绩。
04-13 16:30
1月20日，金柱控股2017年度总结表彰暨十二届四次职工(股东)代表大会在金柱大楼24楼会议室隆重召开。
01-21 12:37聊城大众网
据了解，山东住工集团是一家集部品生产、装配施工和科研设计于一体的工程总承包建筑企业，拥有装配式建筑全套核心技术，并于2017年被评为国家级装配式建筑产业基地。掌握前期工艺规划、工厂建设、PC构件的深化设计、生产、施工的全套技术，可提供装配式建筑全套解决...
01-12 16:05大众网
1月3日-6日，碧桂园邀请聊城、德州主流媒体的帅哥靓女参与“凤凰之约·品鉴之旅”碧桂园集团总部采风活动，媒体团参观了碧桂园集团总部及其打造的多所“未来之城”。大众日报社聊城分社、齐鲁晚报聊城站、大众网、德州日报等近30家主流媒体代表切身感受了碧桂园的雄...
01-09 20:15聊城大众网
碧桂园山东区域2018大型招聘会即将启幕,千亿房企碧桂园,等你来挑战。
01-09 16:59聊城大众网
1月3日-6日，“凤凰之约·品鉴之旅”——德州、聊城主流媒体赴集团采风活动圆满结束。大众日报社聊城分社、德州日报、齐鲁晚报德州站、齐鲁晚报聊城站、聊城电视台、德州电视台、齐鲁网聊城站、搜狐焦点德州站等近30家当地主流媒体代表到访集团总部，切身感受碧桂园...
01-06 19:09大众网
3月3日，为实现建档立卡贫困白内障患者得到免费救治，国务院扶贫办、国家卫生计生委联合发起的“光明扶贫行动·白内障复明”项目在北京正式启动。中国扶贫志愿服务促进会副会长王家华与碧桂园集团副总裁兼集团新闻发言人朱剑敏代表双方签署捐款协议，刘永富向杨国强...
03-03 16:02大众网聊城频道
12月29日，供应链（济南）智慧生态城项目战略合作协议签署仪式在山东济阳县举行。项目由碧桂园集团、深圳市怡亚通供应链股份有限公司联合济阳县政府共同打造，定位为产城融合新城、智慧生活家园和生态典范新城。
12-30 11:09大众网
为保障房地产市场平稳运行、减少市场剧烈波动，防止大起大落。在科学设置调控区间方面，科学设置监测指标，相机采取调控措施，使房地产市场在一个箱体内平稳有序运行，向上不碰顶，向下不触底。三项机制包括：房地产市场调控联动机制、多层次住房供给联动机制和相邻...
12-29 11:01聊城晚报
其中，住宅用地成交面积230.67万㎡，同比微增0.25%;成交金额46.72亿元，同比增长30.01%;成交均价135万元/亩，同比上涨29.68%。其中，二手住房成交面积和成交金额同比分别增长22.50%和42.35%;成交套数7312套，同比增长20.56%;年度均价4015元/㎡,同比上涨16.21%。
12-29 11:01聊城晚报
截至目前，我市棚户区改造完成开工35067套，基本建成28356套，均超额完成全年的任务目标。据市住建局负责人介绍，2017年省政府下达我市棚户区改造任务为：新开工34744套、基本建成2万套。
12-29 11:00聊城晚报
11月18日下午，“携手共赢 财富未来”周公河农贸城招商签约大会在聊城市民文化活动中心隆重举行，来自水产海鲜、肉类、冻品、熟食副食、干鲜调料等市场商户代表，周公河农贸城相关领导、各市场商户代表、签约商户以及聊城各大媒体、社会各界人士齐聚一堂，签约仪式...
12-20 09:48
聊城市民政局副局长张明国、聊城市老龄办副主任张卫东共同为盛世养老水城华府日间照料中心揭牌。柱控股CEO、总裁孙忠伟对水城华府日间照料中心的开业表示热烈祝贺，并作重要讲话。
12-18 11:03大众网
10-24 17:20
10-19 14:07
在国庆节、中秋节双节来临之际，星之火创业梦工厂为入驻园区的企业赠送私人定制红酒和美味的手工月饼，使入驻园区的企业感受到温暖和关怀。
09-29 18:51大众网
9月26日，裕昌九州国际二期美宅迎来盛大交付，鼎献幸福之城！据悉，此次交房时间为9月26日至9月30日，这一刻，对于九州国际的业主来说是美好家园蓝图的宏伟实现，是幸福生活的完美启航，一切的等待和期盼，在这里凝聚成幸福的笑容。业主们满怀期待地谈论着未来的生...
09-29 17:54大众网
9月4日，2017年聊城市“质量月”活动启动仪式在聊城电视台举行，标志着今年聊城市“质量月”活动拉开序幕。聊城市副市长洪玉振、市政府副秘书长侯德功出席活动，聊建集团副总经理张宗志参加会议并上台领取省“泰山杯”奖项，集团总工程师齐建忠作为企业代表发言。
09-13 09:06大众网
8月26日，裕昌控股集团有限公司举办“新起点、新征程、奔跑吧裕昌”徒步走活动，集团董事长吕乃涛、总裁李文华带领高管人员拨冗参加。集团及分子公司共有200余名员工踊跃报名参加活动。
08-27 11:44大众网
为加强聊城市房地产行业之间的交流学习，探讨提升聊城房地产行业品质、管理等方面的经验，14日上午，聊城市房地产业协会组织各县(市、区)及市直房地产企业房产会员单位以及各媒体一行到绿城·百合新城、星光·东昌丽都、星美城市广场进行参观考察，实地感受聊城房地...
07-15 17:24大众网
今天上午，聊城市第七届全民健身运动会“绿城·百合新城杯”LBA篮球联赛新闻发布会在绿城·百合新城营销中心圆满举办，20多家聊城当地媒体及36支参赛队伍的运动员代表出席了本次新闻发布会，据悉，LBA篮球赛将于5月12日正式拉开战幕。据悉篮球联赛将于日...
05-08 16:48大众网
据介绍，张龙飞现在负责的小区就有海德公园、大学城B区和千岛山庄三个项目，其中海德公园的绿化是目前提升最快，品质相对较高的一个项目。”谈及未来的发展，张龙飞说下个10年、再下个10年，都要奉献在集团小区绿化项目上。
04-28 16:38大众网
(记者 高鹏) 为庆祝即将到来的“五一”国际劳动节，丰富职工的文化生活，促进全民健身运动的蓬勃发展。4月24日，山东聊建集团有限公司联合聊城交通汽运有限责任公司、聊城市百货大楼有限责任公司在盛世千岛山庄举办庆五一“千岛山庄”杯拔河友谊赛。
08-27 11:48中国山东网
（通讯员 胡欣） 日前，聊城首个城区海绵城市项目——军需路街区海绵城市示范工程施工正如火如荼进行。在施工中，我市对军需路按照海绵城市建设总体要求，依照海绵城市建设技术指南因地制宜地进行改造和提升。
04-14 09:37
在启动仪式上，聊城血站站长赵宁、团市委宣传通联部部长宋培涛分别为聊城阿尔卡迪亚酒店颁发了“无偿献血爱心企业”牌匾和“荣华盛放志愿者服务队”旗帜。荣华盛放志愿者服务队也将以实际行动，为聊城的公益事业做出更大贡献。
04-07 14:35
2017年聊城市商会支出预算为226万元，基本支出按经济分类科目，工资福利支出(类)137.9万元，对个人和家庭的补助(类)79.7万元，商品和服务支出(类)8.4万元,其中车辆购置费0元，车辆运行费0元。
11-07 10:19大众网
为了促进聊城市房地产开发行业健康发展，加快行业品牌升级步伐，3月25日， 聊城市房地产业协会在东昌宾馆举办了聊城市房地产业品牌升级金融创新暨聊城市房地产业协会宣传专业委员会成立大会。
03-25 19:08
在金柱集团，有这样一群青年人，他们不仅仅把工程开发建设当作一份工作，更是树立了对建筑艺术的执着、对所做事情精益求精的态度，传承坚守着他们心目中的"工匠精神"。为了打造优质的产品，卢岩全身心投入，严格控制施工工艺、建材品质等每一个环节，尤其重视居住体...
03-24 13:15
（通讯员 刘莹 蒿雪） 千岛山庄项目部的工程项目经理文瑞才，今年已经步入了50岁知天命的年纪，不止在金柱集团8位工程项目经理中是最年长的一位，在整个年轻化的集团里，都屈指可数。
03-21 09:35
爱吾老实业有限公司总经理陈刚、山东盛世千岛山庄养老服务有限公司总经理王德军出息了签约仪式，数百名来自济南和聊城的老人参加了活动。合约签订后，颐养中心成为聊城首个旅居养老基地，开启了聊城市正式跨入旅居养老的新篇章，填补了聊城"旅居养老"项目的空白。
03-20 03:56
3月18日上午，山东聊建集团施工的聊城一中新校高一公寓楼、度假区实验小学教学楼封顶仪式隆重举行。封顶开始后，混凝土输送泵车、罐车同时启动，礼花漫天、礼炮齐鸣，聊建集团施工的聊城一中新校高一公寓楼以及度假区实验小学教学楼共六栋单体工程成功封顶，为项目...
03-22 09:17
3月10日---3月25日，当代购物中心西广场举办大型奇石玉器书画艺术展。景德镇陶瓷、安徽灵璧石、辽宁岫玉、山东石、泰山石、新疆和田玉、东海水晶、缅甸翡翠、南阳独山玉、云南黄龙玉、古董、字画、书法、根雕茶道等上千种展品让市民大饱眼福。
03-20 03:29
"　　志愿者带领儿童到当代购物中心3楼体验童臻机器人俱乐部的乐高体验课程一次，由童臻机器人的老师教授孩子简单拼装机器人课程，组织小型益智游戏。志愿者带领儿童在当代购物中心3楼向阳花阅读吧，在阅读吧内自由活动，体验众多图画书，感受阅读氛围。
03-13 11:09
金柱控股CEO、总裁孙忠伟，人力资源总监王霞，总裁助理兼金柱集团财务总监姜静，机关女工委主任李秀红参加活动。金柱控股高度重视养老医疗健康工作，投资兴建了千岛山庄综合医院，打造了医养结合新模式。
03-11 12:07
在2016年初李克强总理在政府工作报告中，提出"要鼓励企业开展个性化定制、柔性化生产，培育精益求精的工匠精神"。
02-28 08:27
（通讯员 刘莹） 日上午，山东金正新科100万吨/年秸秆项目开球会在金柱大厦隆重举行，标志着金柱控股农业项目正式启动。出于对环境保护的忧患意识和秸秆利用的经济效益，金柱控股上马了农业项目，成立了山东金正新科农业发展有限公司，着力于农作物秸秆...
02-21 17:56
作为西方传统的情人节，2.14已经被越来越多的聊城市民接受，鲜花、巧克力以及诸如"情人节快乐"等祝福更是在大街小巷和朋友圈温馨送出。情人节当天，接吻享折扣、集赞领好礼，顾客们在当代购物中心也是玩high了。
02-14 16:02
2016年2月份，习近平总书记对加强老龄工作作出重要指示："有效应对我国人口老龄化，事关国家发展全局，事关亿万百姓福祉。对标我国地产开发已经走过的历程来看，控制开发建设成本关键是控制土地成本的增加，而土地成本增加的很大原因是因为招拍挂这一价高者得的竞价...
02-13 09:36凤凰山东
今年的山东省政府报告提出，要积极引导社会资本进入养老服务业，发展医养融合型养老机构。"因此，推动出台一个能同时有益于照料者、被照料者、养老机构乃至社会整体福利的养老机制方案，是目前养老产业面临的重大问题。
02-13 09:22中国山东网
（通讯员 刘莹） 1月13日上午，金柱控股2016年度总结表彰大会暨十二届三次职工（股东）代表大会在金柱大厦24楼会议室隆重召开。山东金柱控股有限公司副总裁曲小丹在会上宣读了各类先进的表彰决定，出席会议的领导和受邀嘉宾对获得先进单位和先进个人的代表进行了颁奖。
02-13 09:20
12月22日上午，聊城市首个"医养结合"医疗机构--聊城千岛山庄医院投入使用，开创了聊城"医养结合"养老新模式，标志着聊城养老产业发展进入新层次。在仪式上，北京时代公益基金会向千岛山庄医院捐赠了先进的医疗设备，表达了对聊城市发展医养结合养老服务业的支持，对...
12-23 11:50
新闻热搜词 来源：360新闻
Copyright (C)
& dzwww.com. All Rights Reserved
山东省互联网传媒集团主办 Email: &
违法不良信息举报电话：0