商业贷款转公积金贷款“限制”条件有望逐步放宽
市民申请商转公不妨先等等
　　　　山东“史上最松”公积金政策发布后，引起市民的广泛关注，济南现行政策下一步会否放宽？针对市民关心的问题，记者结合山东省发布的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，对济南目前的政策现状作了分析。对于济南住房公积金政策是否调整这一问题，济南住房公积金管理中心相关负责人称，已接到文件，会尽快研究实施。　　《意见》中关于山东省住房公积金政策的部分变化，目前济南已经达到要求，比如降低首付比例、放开异地贷款等等；而《意见》中提到贷款率高于85%的城市给予贷款贴息，则与济南无缘，因为济南目前的贷款率尚不足85%。最高额度上调空间不大　　根据《意见》要求，济南的贷款率低于85%，需要提高个人住房贷款最高额度。最高额度的计算方法是“不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算”。　　记者查询得知，根据去年的统计数据，济南的商品住房均价大约在7500元左右，计算下来，最高额度与目前执行的50万元所差无几，所以即使调高也不会高很多。个人最高可贷25万元　　此次政策最大的亮点就是取消了账户余额和贷款额度的挂钩。很多市民认为，既然可贷最高额度是50万元，那两个人是不是总共可以贷100万元？业内人士指出，这种想法是不对的，虽然取消了余额的限制，但是对于单身和家庭的额度限制没有变。目前的50万元额度是指以家庭为单位的最高额度，单身贷款最高只能贷25万元，下一步是否会放开限制还未知。所以，放开余额限制后，个人的公积金最高可贷25万元，两个人的公积金最高可贷50万元。“商转公”操作起来有难度　　商业贷款转公积金贷款目前在济南是允许的，只不过由于种种原因和限制条件，操作起来非常困难。比如“在买房时就已达到公积金贷款标准”和“经过贷款银行和开发商的同意”这两项条件，往往将申请者拒之门外，这等于直接拒绝购买期房者“商转公”。　　想申请“商转公”的市民不妨再等等，等济南市的政策落实后再作决定，按照目前的“商转公”步骤，操作起来还是有难度的。省住建厅相关负责人称，既然想在全省推行“商转公”政策，下一步这些“限制”条件会逐步放松，“商转公”程序将变得简单。“亲情提取”手续很简单　　提取父母的公积金需要什么手续？需要是担保人或者参贷人吗？记者了解到，即使不是担保人和参贷人，父母和子女的公积金也可以提取，只要能够证明父母和子女关系即可。　　比如，小李贷款50万元买房，首付20万元，父母公积金账户有10万元，自己和配偶账户有8万元，儿子账户有3万元，他可以申请提取父母、子女、自己和配偶的公积金，余额共21万元，根据《意见》中规定，提取公积金数额不能超过首付款，所以可以申请提取20万元。 （本报记者 王宝泓）您现在的位置：&&&&&&& > 深圳公积金商转公贷款政策解读(官方)
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根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
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[导读]5月2日，衢州市住房公积金管理委员会发出《关于调整住房公积金有关政策的通知》。
　　5月2日，衢州市住房公积金管理委员会发出《关于调整住房公积金有关政策的通知》。
　　去年底以来，由于公积金提取和贷款需求快速增长，我市公积金中心出现资金紧张问题，导致公积金贷款放款轮候时间过长，群众和房产企业反响很大，为保证我市住房公积金安全运行，减少公积金贷款群众轮候问题，促进我市房地产市场平稳健康发展，自5月3日起，将对我市公积金有关政策做出如下调整——
　　一、取消“商转公”贷款政策（即商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款政策）。
　　二、调整贷款额度。夫妻双方最高贷款额度为60万元，单方最高贷款额度为40万元。最低可贷款额度为夫妻双方30万元，单方20万元。
　　三、调整购买商品住房首付款比例。
　　对购买首套住房，申请住房公积金贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%。
　　对已拥有一套住房，再购买住房，申请住房公积金贷款的居民家庭，首付款比例不低于50%。
　　购买第二套房为二手房的，纯公积金贷款或公积金组合贷款额度不得超过房产交易契税计税金额的50%。
　　对商品住房套数的认定，以购房地城区范围为限。
　　四、有下列情形之一的不予公积金贷款：
　　1、已拥有两套及以上住房的；
　　2、10年内有三条及以上公积金贷款记录的；
　　3、征信逾期严重，超出规定标准的。
　　五、延长公积金缴存、提取、贷款的时间间隔。
　　1、连续足额缴存12个月住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，在购买自住住房时，可申请公积金贷款。
　　2、借款人还清公积金贷款后，如需再次申请公积金贷款，其申请贷款距上次还清贷款时间间隔不少于6个月。
　　3、申请办理住房公积金按月提取还贷的，个人缴存账户至少留存12个月的缴存余额且还贷满6个月。
　　六、若资金需求增长过快时，可以适度实施轮候机制，因政策性因素造成放款时间延迟的，房地产开发企业不得擅自提高售房价格，确保全市公积金运行安全有序。
　　七、本政策执行时间，新建商品住房公积金贷款以商品房网签买卖合同签订时间为准。二手住房公积金贷款以办理房屋交易受理时间为准。但二手房贷款受理时间延长有效期限30天。
　　八、本政策实施范围为柯城区、衢江区、龙游县、江山市、常山县、开化县。
　　九、本政策自日起执行。本政策未涉及的内容，仍按住房公积金原有政策执行。由衢州市住房公积金管理中心负责解释。
　　来源：市公积金中心、衢州发布
来源：衢州发布
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