现房和期房价格差多少？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
现房和期房价格差多少？
&&&&&& 买现房与买期房价格可能差多少？
　　假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。
　　2年后购买现房
　　房价每年涨幅1.38%（以2014年全国商品房均价涨幅为标准），2018年该房100&1.8=102.78万元。
　　首付：102.78&0.3=30.8万元
　　如果将30万元用作，按照年化5%的收益计算，两年后变成30&1.05&1.05=33万元，
　　富余33-30.8=2.92万元，比房价涨得还多，足够把契税搞定。
　　当然，1.38%只是全国平均涨幅，每个城市涨跌都可能不一样哦，如2014年底北京同比涨幅1.83%，成都同比下跌1.96%。
　　现在买期房
　　房屋总价：100万
　　首付:30万
　　2年后：如期交房，你搬进新居，欢天喜地；
　　如果没有如期交房，你就惨了。
　　首先，你可能无法足额拿到合同约定的违约金
在中国，法院会依据《合同法》和高院的解释判定，开发商所赔偿的违约金不应该超过同地段同类房屋租金损失的130%。
　　举例：
　　你交了60万的房款，被延期3个月，合同约定每天赔偿万分之三，即你应得到
　　.00元违约金。
　　如果同地段同类房屋月租金只有2500元，那么你可以得到的最高赔偿=
　　.3=9750元
　　法院最高赔偿比合同约定少了6450元。
　　注意：操作中评估得出租金往往比实际租金水平低，因此购房者拿到的赔偿也会大打折扣！
　　OMG，明明是开发商违约，合同上白纸黑字写的违约金，却只能拿到三分之一！！！感觉整个人生都不好了！
　　金钱损失事小，精神损失事大：
　　延期半年，耽误装修入住；
　　延期一年，女朋友成为别人的新娘;
　　延期两年， 孩子出生没房子住；
　　延期三年以上，甚至遥遥无期。。。（这里省略1万字）
　　融360建议您，北上深房价高、涨得快，若资金充足您可以买现房，不着急入住则买期房更便宜。二三线城市，库存现房多、房价涨得慢，您若选现房，省事又省心；若要选期房，盯紧开发商。
　　《为何贷不到最高额？这六个秘密不得不知》关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&秘密&马上告诉你！
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
一般情况下，因为期房优惠活动多，现房房源紧张，现房房价会高于期房。但因为房价低而买期房，真的会赚到吗？融360选取某城市三个地段相近的小区，看看期房与现房差价有多大。 下边五...
期房比现房便宜多少？ 假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。 2年后购买现房 房价每年涨幅1.38%（以2014年全国商品房均价涨幅为标准），2018年该房.万元。 首付：1...
期房比现房能优惠多少？ 假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。 2年后购买现房 房价每年涨幅1.38%（以2014年全国商品房均价涨幅为标准），2018年该房.万元。 首付：...
期房好还是现房好？ 假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。 2年后购买现房 房价每年涨幅1.38%（以2014年全国商品房均价涨幅为标准），2018年该房.万元。 首付：102....
期房与现房有啥区别？期房不一定都是缺点，现房也不一定都是优点。 1、入住时间 现房：即买即住 期房：1到3年后入住 2、签订合同： 现房：商品房买卖合同 期房：商品房预售合同 3、好处...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号现房的优点相对有期房来说
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
目前市面上在售的商品房都以期房居多，准现房数量比较少，但是咱买房的老百姓也都很清楚准现房的优势，自然也就比较抢手。但是部分第一次买房的人可能还不是很了解，下面本人作为一个“阅房无数” 经历过苦逼买房历程的就来科普一下……简单来说，准现房是指消费者在购买时短期内具备即买即可入住的商品房。准现房的优势有：1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起准线房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。2、准现房短期内就可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。购买理由推荐：1、规避烂尾楼风险：买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买准现房的确有着较现实的意义。买准现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。2、房屋空间清楚可见：在当前“70/90”的大背景下，小户型是城市的主要供应房屋，然而，许多小户型还拼命地做多个房间，多个厅，无疑这种房屋空间太小，生活反而不方便，有的放一张床，再放衣柜根本就放不下。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小，就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
一个楼盘的房子,期房和现房价格上差异多少?有没有知道的,请详细的说下
浏览次数：0
一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。一手房按揭比例大一点,二手房按揭少一点,一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算
房天下知识为您分享了一条干货
这个问题真没法回答,太广了,首先根据城市不同,房子的价格就差异很大,咋就是新房和二手房也有差异,每个城市的楼房位置也会影响买房价格,再就是装修,装修的造价受材质,施工人员的影响会有不同,工程量的多少也会有很大的差异,找个人或小公司或是大公司的报价差异也非常大,这些因素会造成了极大的预算差异,你如果真想知道,就把你具体的情况再知道问人,这样会有知道的人来明确的回答你的疑问了。
期房一般都是购房时候支付全款呀,因为你享受的是期房的价格,现房价格肯定是高于期房价格的。开发商一般也不会同意你拖着不付呀,你想,他们主要的费用就是工程款,就是等你支付了房款去支付工程款,很多人想等交房之后再付房款,到那时候,工程都建好了,开发商该付的都付了,他就不必要急着问你要房款了,那他还不如放到现房再卖,那时候现房也好卖,价格也高。
期房一般都是购房时候支付全款呀,因为你享受的是期房的价格,现房价格肯定是高于期房价格的。开发商一般也不会同意你拖着不付呀,你想,他们主要的费用就是工程款,就是等你支付了房款去支付工程款,很多人想等交房之后再付房款,到那时候,工程都建好了,开发商该付的都付了,他就不必要急着问你要房款了,那他还不如放到现房再卖,那时候现房也好卖,价格也高。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:423,askz:34,askd:25,RedisW:0askR:1,askD：488 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:491
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：买房是买期房还是现房好，许多人买错亏得血本无归，后悔知道晚买房是买期房还是现房好，许多人买错亏得血本无归，后悔知道晚装修请看这里百家号目前，买房子成了全中国人最看重的事情。无论是大城市还是小乡镇，大家都特别希望能买的上一套属于自己的房子。才觉得自己有了安身立命的地方，才有归属感。很多有上进心的年轻人，拼命的工作，就是为了买房，只有买了房，柑橘才有心情谈其他的事情。现在买房子的大多数都是毕业不久的大学生或者是准备结婚生子的年轻人。买房是买期房还是现房好，许多人买错亏得血本无归，后悔知道晚这帮年轻人大多数是家里条件比较好的，所以才能够那么早买上房子。但是年轻人没经验，所以有很多东西都不懂。例如买房应该买期房还是买现房，到底哪一种更值得。小编为了广大年轻人着想，就整理了一篇文章，大家一起来看看吧！
期房的优点就是价格相对吸纳房便宜，这对于很多年轻人来说，是非常不错的一件事，因为年轻人一般没有准备的足足的本钱去买。如果买太贵的，会给自己的造成很大的压力。所以，手头资金不足，又不急着住的，建议买期房。再加上期房的升值空间也非常的大！是值得投资的！ 在购买房子的时候，也有很多注意事项和小细节需要关注。例如可这房子的开发商的平时销售量，还有声誉如何，还有资金是否雄厚，千万不要买成烂尾楼。到时真的是叫天天不应，叫地地不灵。 现房就是现买之后马上就可以住的，这个非常方便，很适合一些急需入住的人群购买。但是它的缺点是价格太贵。还有一个缺点是，大多数现房已经是装修好的，所以有些人接受不了装修风格，就会要锤掉重新装修。这样一来，就非常的耗钱，同时时间方面并没有比期房好。所以，现房更适合马上入住的人，不适合其他人群。 经过小编的解说，朋友们应该知道自己该买哪一种房了吧？ 本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。装修请看这里百家号最近更新：简介:专注装修家居行业多年，分享各种装修知识作者最新文章相关文章同一小区，现房比期房要贵多少？_百度知道
同一小区，现房比期房要贵多少？
我附近一小区，三期房子正在建，大约后年能完工交房。二期房子已经交房，可以装修。那么二期现房比三期房子能贵多少？PS：其他户型，位置，面积，朝阳等因素假设一样。
我有更好的答案
期房只能说是比开盘价便宜20%~30%，并不能说二期现房比三期房子能贵多少，一般都差不多的，毕竟都是附近的住宅区，除了带什么豪华设施。
我附近一小区三期期房开盘销售价5000，二期现房打算卖掉，开多少价合适？不考虑其他户型，面积，装修等因素，只考虑现房，期房的差别。
参考你附近商品房价格 卖比较适合，还要看你开发商的名牌和住宅区定位。这个要多个价格比较才行。
这个开发商口碑很好的。之所以这么说，第一，在浇筑混凝土时，达不到标准坚决不让使用，是从内部人员处听说的。第二，很多附近厂子的董事长，总经理级别的也在这个小区购房，甚至动员亲友参购。
是参考周边价格，口碑好就畅销但并不怎么影响价格，同是商品房，价格应该相近的，当然新房贵，期房5000你卖到7000上下已经不错了，毕竟期房到时也会升值。
采纳率：24%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
期房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。