别说买不起别墅&在北京别墅和高层一个价儿！____徐亮_新浪博客
别说买不起别墅&在北京别墅和高层一个价儿！
关于北京，仿佛是豪宅聚集地，2015年更是被业内称为豪宅元年，举目望去，再无刚需。
但是这些别墅并不是我们所想象的“贵到上天”，在北京有许多百万级别墅，“够一够就能摘到桃子”；还有一些周边低价别墅，环境宜居优美。虽说地段不及顶豪别墅优越，但随着交通的日益发达，这些价位较为合理、甚至比一些高层还要便宜的别墅便成为许多改善型购房者的首选。
错过就真的没了！
&据熟知今年9月18日起，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。昨天上午，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。
停滞审批别墅用地，不知你们是什么感受？讲真，目前这种趋势再不抓紧机会，说不定就只能回乡下“改造”老房子了……
事实上，对于“禁墅令”来说，市场并不陌生。早在2003年发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中就要求，优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。之后的十余年里，关于别墅用地停批禁令层层升级。国土部便已连续九次重申严禁批别墅用地，禁墅令的执行，无疑从土地源头上切断别墅供应，容积率低于1.0的时代或将就此终结。
但尤为值得关注的是，此次国土资源部声明中甚至已经全面波及了“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅，现有的低密度产品都将成为稀缺品。从操作层面上来说，国家对土地的控制越来越严。别墅或将真正迎来卖一套、少一套的稀缺时代。
仅以北京为例，限墅令后全市别墅库存量被锁定在7000套，预期“10万元+”豪宅库存5000套（两者有少量重叠），内城豪宅由于存量少，地处核心区等稀缺性，交易量价异军突起。
&今年7月份，上海华侨城苏河湾项目更是以高达34.49万元/平方米单价成交一套别墅，创下内地楼市新房最高记录。
土地资源不可再生&别墅自当稀缺
&物以稀为贵，特别是占据生态环境优势及便利城市资源的城市别墅更是一墅难求。鉴于土地资源的不可再生，新兴房源供应缩减，二手房坐地起价，今天相中的房子明天可能就买不到，别墅已然开始了收藏保值热潮。别墅已不单是有钱就能购置，有没有存量才是问题的最关键处。
随着“禁墅令”的全面严控，城市别墅的投资与居住两相宜的高价值属性还将进一步凸显，成为当代精英阶层追求高端品质生活的宠儿。
城央珍藏席位
​北京半岛
位于房山西六环青龙湖边，西六环外4公里，目前在售楼盘主体为独栋别墅。
&&北京半岛三面环湖(依天独厚的一线观湖独栋，6000亩自然大湖，“青龙公园山清水秀，林木茂盛，绿草如茵，空气新鲜。远观青山如画，群峰峻秀，近看湖面平静宽阔，碧波荡漾。清晨朝霞映翠，傍晚龙湖夕照。春季来临常有天鹅、野鸭在湖中嬉戏，生态环境十分优美。领略青龙湖的山山水水，观赏美丽自然景色。青龙湖湖水相当于北京（玉渊潭、中南海、颐和园）三个湖水的总和，属于北京第二大淡水湖）
&北京唯一观湖独栋，稀缺资源，私藏臻品，终极置业家族式传承大宅。
&小区独立西山首，绵延千里的西山山脉是京城的天然屏障，怀抱中华之都。千年龙脉传承下的稀世独栋，尊贵和地位的象征，私家珍藏豪宅。拥有它不止享受它带来的生态绝佳位置，更将北京历史文化印记藏纳居所。你选择的生活是近山远水喧嚣的幽静享受，您选择的生活也是出则繁华，入则安适的生活格调，您选择的生活更是最自然，最健康的家庭氛围。
&在绿地和新鲜氧气中的美好生活，是人们对高尔夫的解释，也是荷兰语对GOLF的美丽解释。高尔夫运动也因其时尚健康的运动方式在富人圈极度盛行，甚至好多的商业会晤谈判也是在草地上进行的，如果你是一位高尔夫运动爱好者，那么你就又在周边找到了一个兴趣场所。三公里范围内有十个高尔夫，十分钟可到达京辉、金龙湖高尔夫。
&红酒庄园，当然北京青龙湖镇处于千亩葡萄园中，自然是秀色可餐，佳酿飘香。房山区坚持原产地、高标准、高端酒庄园的发展方向。建设以葡萄酒庄为载体，融商务，旅游观光和文化等产业建设于一体的具有世界水准的国际葡萄酒庄产业集群已出具规模，全区已签约酒庄32家。
​“&一尊一盏一心海，一房一山一独栋”。如诗如画的葡萄园，酒香氤氲的美丽庄园，绿意盎然的首都，“西南明珠”葡萄酒产业让房山更加富有内涵，酒庄酒已俨然成为房山一张新名片。​
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荣誉徽章：年北京顶豪潜在威胁 红廷别墅各个击破
来源：中国日报网
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摘要：纵观北京豪宅市场，能在激烈竞争中脱颖而出又能做到面对潜在威胁各个击破的项目屈指可数，位于望京的红廷别墅就是其中一个。 &从豪宅项目的供需角度来说，别墅用地不再获批，红廷别墅规划先行，近12万平米的稀有土地建……　　2015众多豪宅项目拔地而起，从专业数据可看：截止12月，23个成交项目中以10万+签约达到238套，叠加前期出现过的10万+签约项目合计37个项目出现过10万+签约；再从土地供应来看，按照地价预期销售价格在10万左右的项目未来将达到10-20个，也就意味着明年市场将有50个顶豪项目。　　豪宅市场未来发展　　由于今年土地市场的大热，成交楼面价持续上升，不断催生“地王”，推动了未来豪宅项目的接连产生。而随着社会经济的快速发展，收入明显上涨，这意味着购买力也在提高，再有人们越来越追求高品质的生活，使得改善型需求加大，更倾向于高端项目。同时，今年一系列的政策释放，为市场的向好发展加大了推动力，而人民币入篮、美联储加息等让楼市成了投资人关注的焦点。从这些方面来看，豪宅市场的发展仍然乐观。　　顶豪未来仍有威胁　　虽然豪宅未来的发展呈现乐观趋势，但是2016年一线城市限购松绑的可能性小，政策利好主要针对三四线城市，而未来50个豪宅项目则会造成市场井喷现象，导致供需量的悬殊；再有未来的这些新晋豪宅项如果与原有豪宅项目的价格差太过悬殊，则会影响顶豪的价格和需求；由于近年来雾霾的影响，环境成为置业重要的选择标准之一，尤其是对品质生活有严格要求的知本人群。所以说，未来豪宅市场的发展整体向好，但是潜在的威胁还是不容忽视的。　　面对威胁如何抵御　　纵观北京豪宅市场，能在激烈竞争中脱颖而出又能做到面对潜在威胁各个击破的项目屈指可数，位于望京的红廷别墅就是其中一个。　　从豪宅项目的供需角度来说，别墅用地不再获批，红廷别墅规划先行，近12万平米的稀有土地建筑仅201席，0.69的超低密度具有北京不再有的稀缺属性；东北五环、望京核心版块成就绝版区域，而望京区域发展成熟，公共设施完备，商业、休闲、教育、医疗、生态等资源醇熟完善；精心雕琢高品质产品以及周知贴心的物业服务，存量少产品精让红廷拥有强劲的竞争实力，豪宅入市的多寡，限购与否对红廷别墅影响不大。　　从售价角度来说，在10万+遍地开花的背景下，红廷别墅只以区域内楼面价高一点的价格出售产品，而其地段价值、产品价值以及配套价值都远高于其售价。所以无论是在新晋豪宅入市压力下还是在豪宅的价格的波动下，红廷别墅仍然具有很大优势。　　从生态环境的角度来说，红廷别墅被蟹岛湿地公园、大望京公园、望京公园、四得公园等7大城市公园环绕极大抬升了红廷别墅生态资源价值。项目规划63000㎡大美景观园林，突破传统园林的设计陈规，以3000㎡中央湖景为轴心向园区各个角度延伸、铺陈。每一处规划都对气候、景观设计以及生活方式进行了综合考量，以此来满足生活的舒适度。多品种数目、花草与天然石块搭配布局，层次分明，满足了观赏性的同时天然花草、树木可以净化空气，形成了一个天然屏障，抵御雾霾的侵袭，让居者可以自由呼吸。　　优越的地段、坚实的高品质产品、丰沛的生态资源与景观园林以及优势的价格，是红廷别墅在面对潜在威胁能做到各个击破的有力条件。　　据悉红廷别墅320——800㎡独栋、双拼、联排开盘热销，新品正在火热加推中。
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> 给大家讲一个事，别墅的安全问题一定要注意！
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给大家讲一个事，别墅的安全问题一定要注意！
汇巢国际装饰设计机构提醒邻居们：别墅的安全问题一定要注意！
这几年，别墅内的盗窃等安全事件，时有发生；关于别墅安防的议论也就不绝于耳。如何利用安防设施保障业主安全，如何看待安全事件与安防措施之间的关系？
别墅安全应该说是一个客观需要，很多案例摆在那，让人有树欲静而风不止之感；而任何安防解决方案和产品，又都有其适用范围和功能上的局限性，勿以偏概全。基本原则是要找一套适用自己别墅和生活方式的安防系统。根据这个原则回答你的问题：小区安防是针对小区一般情况设置的安防措施，更多的是照顾小区安防的共性问题，为小区内各个别墅业主提供基本的安全环境，但毕竟难以照顾到每个业主的个性需求。也就是说，小区安防措施不能完全代替别墅业主自己的安防作为，否则，就会让罪犯有机可趁。
就像人们谈论空难事故，事一出感觉安全问题很大，但实际上飞机仍然是所有交通工具中安全系数最高的。事实上，别墅案件在各种以房屋类型分类的案件中发案率应该也是较低的。别墅小区安防措施为业主提供的公共安全等级一般要高于其它住宅小区；而别墅本身的建筑特性和配套安防设施所实现的安全级别也会高于一般住宅。开发商在设计小区安防结构时，会按该别墅区的软硬件档次和购买对象的平均需求配备别墅的安防设施。一般来说，这种配备能满足大多数别墅业主的安全需求，很多开发商和安防公司为此做了大量富有成效的工作。
其实，让业主按常识去辨析自家的安防需求，既不要草木皆兵，又不要麻痹大意。认识到安防需求是有差异的。举一个稍微极端的例子：
据日的新浪网新闻报道，金钟奖新科影帝雷洪树大招风，位于（台湾）苗栗的别墅1周内遭窃2次，第1次没事，但前晚再遭窃损失惨重，不但屋内两只西藏獒犬遭毒死，还有电器和古董及孔雀等遭窃，财物损失有待估计，别墅离群索居，想不到还是因树大招风遭窃。
雷洪刚以民视八点档《娘家》勇夺金钟奖男主角，人红却成了窃贼目标，上周四位于苗栗、占地3000平的老家就曾遭窃，当时没有财物损失，只是门坏了，因此他不以为意，也未报案，不料歹徒不死心，前晚再度犯案，疑似从别墅北侧近2米高的围墙进入，先以掺有毒药的炸鸡块引诱獒犬，其中2只中毒死亡，水泥地上留有血迹，怀疑小偷曾遭獒犬攻击。
雷洪最近忙着拍民视《娘家》，昨天早上家人告知他遭小偷，他一早7时连忙返回苗栗，顺便报警，中午见他拖着快24小时未阖眼的疲惫身子，拿着电钻修补被窃贼破坏的铁皮屋。警方昨已到场采证，由于别墅和周边道路未装备监视录像设备，也未采到可疑指纹，分析是惯窃所为，正扩大追查。
这个例子中，新科影帝——知名度高，树大招风；别墅地处偏远，离群索居；虽有围墙铁门和三只藏獒，却没有完备的安防监控报警设备等促成犯罪的三个客观因素，从别墅安全角度提出了重要警示。特别需要安防又明显疏于安防的别墅属于少数，是否占到别墅总数的百分之几，也未可知，但是，总有需要特别加以防护的别墅。建议这些别墅业主考虑使用适用于重点要害区域防护的“别墅安全链”技术。
汇巢国际设计机构是一个专业从事别墅，住宅公寓，样板间，酒店餐饮，家居配饰，智能家居等全方位的人居环境的设计与研究的设计型装饰机构。这里汇聚了装饰业内中外的资深室内设计师，建筑设计师，从业经验都在十余年，每个人都有自己擅长的领域，例如风水研究，商业空间设计，低耗节能设计或者是设计师的培训讲师。成功案例遍布全国各个地方。多年来一直致力于建造自然和谐，人文关怀、安全低耗的人居环境。设计案例作品库：http://www./alzs_ybjkj.asp
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