2015年常州买的房子契税和维修基金按什么标准交_百度知道
2015年常州买的房子契税和维修基金按什么标准交
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日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，业主按所购房屋建筑面积35元/平方米交存。 日以后签订国有建设用地使用权出让合同的新建住宅项目，其住宅专项维修资金交存标准为：配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积120元/平方米交存；不配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积60元/平方米交存买卖所需的费用：营业税及其附加约5.6%，满2年144平米以下免征收，144平米以上按转让收入减去购房原价的差额征收，不满2年均全额征收。买方为首套房的契税是90平米及以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%契税。卖方个人所得税按转让收入1%，满2年且家庭唯一生活用房免征收
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。住宅共用设施出现损坏，怎么维修划算呢？房屋维修基金是什么意思？房屋维修基金有何规定？房屋维修基金怎么算？现在我们为大家解疑这些问题，以便大家以后对这些内容不困扰。
　　《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
为了加强本市住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》（国务院第504号令）、《武汉市物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
　房屋维修基金到底交给谁?这个问题是大多数业主的疑问。有的小区的维修基金存放在物业管理公司，有的交给房产商，有的交给房管局管理，但是，查询取用时又会遇到维修基金到底在哪里的问题。搜房从《住宅专项维修基金管理办法》里提炼了维修基金交存的相关规定，解答众多网友的疑问。
随着房价下跌，合肥房屋维修资金依旧依照总房价的比例来收取被埋怨，同一个小区维修资金会呈现几千乃至数万元的差异，爲此，不少市民建议依照面积收取。记者从合肥市房地产管理局合肥市物业专项维修资金管理中心理解到，这点将来无望改动，该局表示，按面积收取是大势所趋。
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楼盘网3月8日讯：维修资金和物业费区别是什么?“专项维修资金”与“专项维修基金“是一回事吗?
“专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别呢?
以往，阜城市民到市房地产管理局查询自己的房屋维修基金缴了多少、用了多少、怎么用，得花不少时间手工查询。现在，工作人员通过新近建立的住宅专项维修资金管理系统可实时查询，减少了等候时间。
在常州买房，交付时需要交纳公共维修基金，业主按所购房屋建筑面积35元/平方米交存，日后取得土地的常州住宅项目，业主按所购房屋建筑面积120元/平方米交存。
随着房价下跌，合肥房屋维修资金依旧依照总房价的比例来收取被埋怨，同一个小区维修资金会呈现几千乃至数万元的差异，爲此，不少市民建议依照面积收取。记者从合肥市房地产管理局合肥市物业专项维修资金管理中心
苟女士问：我购买了一套二手房，入住时物业要求办理房屋维修基金的过户手续，当时购买二手房的时候，我没有想到和上家在房屋买卖合同里面约好房屋维修基金是送给我的，
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&房屋维修基金是什么？该由谁管理？
房屋维修基金是什么？该由谁管理？
来源：房天下 &&发布时间：
房屋维修基金是啥？有何用处？交了房屋维修基金又由谁来管理呢？这是大多数业主的疑问。今天小编就为大家解答疑问，来聊一聊有关房屋维修基金的二三事。
什么是房屋维修基金 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的房屋维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。 房屋维修基金由谁管理？ 按照自日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。 房屋维修金其实就是来修房子公共部分的，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有。这笔基金一般由业主委员会来管理。不知看完这篇文章，您还有疑问吗？
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购买新房需要交哪些税费！
最进在成都南门那边看了一个新楼盘，各方面都还不错，于是叫里面的销售员算了下卖房所需的各项费用，结果算下来感觉是乎太高了（也不知道是不是在蒙人），请各位知道的朋友帮帮忙，说说卖新房都有那此费用，都怎么算的，还有贷款的费用，怎么算！（我是第一套...
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购买新房需要交以下税费：&（各地契税，维修基金政策不同，以郑州为例介绍）印花税在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。房屋所有权证所有权证每件4元。契税购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。公共维修基金等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。
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新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。
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购买新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。
新房需要缴纳税费:1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、证照印花税:5元/本；6、工本费:10元/本。
新房需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、证照印花税:5元/本。6、工本费:10元/本。
因为地方政策不同、收费标准不同、房屋的市场价格不同都可以影响到这个费用的，所以我只能和你说个比例，购买新房的，全部费用是这房屋市场评估价的9%-10%这样！第一笔贷款是可以享受利率的优惠的，收的手续费一般就是贷款金额的千分之三这样，也就是0.3%！这个是和银行自己的标准有关的，因为各地方的银行标准不一样（我们这不同的银行收的还不一样），所以我也只能说个大概！
谢谢，你能不能说说具体有哪几项费用！都怎么算的，谢谢！
这个不清楚，现在政策天天变。
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公共维修基金什么时候交？
　　买房需要准备的人民币，不仅仅只是高额的房款，还有一系列的契税和费用。公共维修基金就是其中一例，这一大笔钱是为什么要交？交给谁？什么时候交？许多人并不清楚明白，就误入了开发商的圈套，提早交或者多交，导致经济遭受损失。
　　谁来负担公共维修基金？
　　公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。
　　日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款２％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。
　　但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的&办法&与各地的地方性规章有不同的规定。例如，北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》规定，北京市商品房购房者缴纳公共维修基金的标准为购房款的２％。但《上海市商品住宅维修基金管理办法》却规定，首期维修基金由房地产开发企业和购房人共同交纳，区分配有电梯和不配电梯两种，规定房地产开发企业分别承担建筑面积成本价的４％和３％，购房人分别承担建筑面积成本价的３％和２％。首期公共维修基金确定为房地产开发企业和购房人共同承担比较合理，因为房地产开发企业对其售出的房屋的质量应当承担一定的责任，而缴纳前期公共维修基金即是一个重要的方面。
　　公共维修资金该何时交？交给谁？
　　这些问题各地都不统一，有些地方没有规定可依。北京市根据《北京市房屋土地管理局关于代收新建商品住宅维修基金有关问题的通知》规定，商品住宅维修基金在办理立契过户手续时必须足额缴纳给房地产主管部门。实践中，一般是在新建小区尚未成立业主委员会的前提下，由物业公司代为收取这笔资金，由房地产主管部门代管，房地产主管部门设立维修基金专用账户，待小区成立业主委员会后，房地产主管部门应将所代管的维修基金及其利息或者净收益全额移交给业主委员会。
　　而缴纳时间应当确定在办理房地产产权登记之前，收房时缴纳。因为房屋销售和办理产权中间存在时间差，而这期间的房屋一般处于保修期间，维修费用不应从公共维修基金中支取。而有些开发商要求在缴纳首付时一齐上缴，购房者可以说不。
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