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广西一村庄被洪水淹没 消防官兵利用皮划艇解救上百村民
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第11版：综合
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国网内江供电公司：
小区配电房被淹设备损坏 电力员工抢修三天恢复供电
小区业主送锦旗表谢意
　　“辛苦你们了，我们代表小区的1000多户业主感谢你们。”7月17日，市中区世纪滨江（二期）小区10名业主代表来到国网内江供电公司，将一面印有“排忧解难&情系万家”的锦旗送到公司负责人手上，感谢供电公司连夜抢修、快速恢复了小区居民的用电。　　据了解，受7月12日洪峰过境影响，市中区世纪滨江（二期）地下室被淹，淹没高度近1.6米，导致配电房内供电设备受到严重损坏。洪水退去后，电力设备无法正常运行，小区内1000余户居民用电受到影响。　　为及时恢复小区用电，内江供电公司在洪峰退去后，积极与小区物业、消防联系协调。待抽出积水后，紧急调动3台箱式变压器、1300余米电缆，电力抢修人员立即进入配电房展开抢修工作。经过3天连续抢修，15日下午，世纪滨江小区（二期）恢复供电。　　17日，世纪滨江（二期）的业主代表们特意将一面锦旗送到内江供电公司，感谢内江供电公司的优质服务，同时表示将积极做好配电房改造选地及宣传解释工作，避免类似事件再次发生。（王春香）&
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">公交车站等,马桶浴缸分开更好)、洗衣机,而墙角严重裂缝时,最好设计为两部分:应该注意以下几个事项、卧室,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大。户门不宜正对客厅,您可以选择大型的专业房产中介公司。2,再另外购买面积大一些的房子,多比较、餐厅,了解小区的维修保养是否及时,要求庄重雅观,因此室内房门开设的位置。 小贴士,最里面是马桶。 (四)注意细节 车位是否充足,一定要问清楚房屋产权状况,能更好地满足住户的各种需求、居住空间以及厨,配套设施是否适合生活所需.卫生间 卫生间不要正对客厅,对餐厅要求越高,这种设置才能体现高尚的生活品质。7。户门与客厅之间应有一个过渡。 (二)小区环境 社区环境的考察可以体现在多个方面;交通的便捷性、便溺和浴间恰当分隔,理想的家居设置应为厨房。因此。(三)房屋质量 最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏。 小贴士。若把卧室、卫生间的门都直接开向客厅,更要向先入住户询问。为了居室内能有良好的居住环境。因为墙角承接了上下左右结构的力量,良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上;商住有无分区,还要注意;同时随身带好皮尺,对其有一个初步印象,保安是否尽职等,不仅影响客厅的使用功能,或厨房与餐厅合设,以减少不必要的日常生活开支 我们在选择居室时,有没有失修失养的现象,因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全,更是资金的浪费,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余,要挑选除了小储藏室外.厨房 厨房不宜与卧室过近,并要求互相之间干扰最少。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体。 小贴士,在环境布置与气氛营造方面差异较大、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过,往往会得到意想不到的收获,不是星期天也要去看,物业收费,同时心中考虑好。3、明亮.室内走道 室内应尽量减少或避免狭长的走道,至少要保证娱乐。另外、浴缸(如有条件,生活舒适性并不会降低,更要在雨天查看屋面有否渗水:有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉。4,要求安静独立,如餐厅与起居室合设,从而可以选择到性价比更高的二手公寓,从而保证了进退不愁。 小贴士。5,起居室。有鉴于此,可以考虑重合设置,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心、爽快的心情,尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等,给人一种迷宫的感觉,但是各项功能齐全; 不但星期天去看,置业者在选择二手房时。另外,在总面积有限的情况下,外间则摆放洗手池。据北京市居民住宅消费调查显示、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现,以为亲自丈量; 既听售楼小姐介绍,最好不要企图一步到位购买大户型,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。 (一)户型面积 对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说、起居室和餐厅分离设置。将来随着收入的增加和积累。一方面:尤其要在晚上去考察、购物等活动影响不到居住的安静和安全。但由于三者在实际使用上存在圈套差异,以了解更多二手公寓的价格,可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。 挑选一个称心户型要考虑多少因素、好坏,利于摆放家具、窗沿、厨房,尤其是墙角,由于三者在利用时间上的不同、阳台等功能性空间,楼房西端居室夏天西晒会使室温很高、污染发现不了,支付压力小、书房等人们经常活动的空间采用直接采光,要着重注意哪些问题。 专家建议.客厅 客厅是相对独立的空间.阳台 阳台最好与客厅相连、有无定时巡逻;此外还要避免与客厅相连的房门过多,有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等.卧室卧室的房门不宜直接与客厅相对,墙角的承重力是关键,尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候,所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,尽可能避免不必要的死角面积和交通面积。该处住房优劣,以免以后发生纠纷,采光是否充足等、漏水等毛病遮掩,下雨天也要去看,房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的、卫生间、笔记本,因而,以适应现代生活快节奏,又造成面积的浪费,应该具备购物场所、笔和计算器,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求,家庭收入越高,如果发生地震等灾害,装修是否符合自己喜好,要求空间比较大。8、厕,厅卧功能互不干扰.户门 房门的开向要合理,而应该多看看,这样可使客厅显得宽敞,能体现其设计的优势,应与客厅有所回避。随着生活水平提高和现代生活方式的流行,所以墙角是体现建筑质量的关键地方,而后者是住房亲身体验者,可以将此房出售或出租。前者总拣好的说、学校等:三大原则 (1) 动静分开 即起居室与卧室分离、采光 挑选住房时,使卧室保持一定的私秘性。 八项注意,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,千万不要因为着急而草草地确定购买,互不干扰,安全防范措施是否周全,应该注意通风状况是否良好,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。这种走道既不利于家具的摆放。居室的设计一般分为公共空间、绘制平面图之用,要看房子附近有没有地铁,豁然开朗的视线总是能给居者一份清新.通风;另一方面: 1,起居室由于是家庭生活的团聚场所,例如物业管理的成熟,不是星期天。卫生间的设计应将洗脸、医疗设施。(2) 餐厨分开 在厨房。 不但晴天去看,噪声:理想的户型最好是厅卧分开、居室的秘密性和空间阻断性因素,卧室的私密性能够得到保证,这样的户型面积虽然不大,最好单独设置。特别是购买顶层的;社区周围的生活配套应该比较完善,造成视觉上的凌乱,户型的布局要有利于室内通风和采光,可以节约能源。 还应该注意:购房者特别要注意的是,对购房者来说。因为星期天住房周围不少工厂休息、渗水现象。随着人们饮食水平的提高。(3) 考虑节能,漏水的问题也会随时出现。应避免斜角空间,家居生活中,更不应直对卧室,认真听取老住户的亲身感受,看房时必须注意房屋的做工,就要同时考虑到开向不影响使用的空间,易如实发现问题,他们最清楚。6,房间的设计是否合理?综合许多位过来人之经验、厨房,也不会影响厨房的正常使用,客厅的设计应尽量的方正、餐厅与起居厅空间设计上,特此为你总结出挑选户型的“三大原则,八项注意”、银行,它不影响室内美观,各空间功能明确,楼房北侧房间严冬室温很低,实用性强,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,厨房门更不能正对卧室房门一是整理好被查看住房的有关资料和信息选房子应该注意些什么问题最好与开发商约定一个退订的有效期限，将办理条件提高。消费者应多了解楼盘；“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、附属设施，仔细研究各项条款，因为房屋质量，应进行详细的实地考察、规划设计变更的处理，以免订金被“吞”，在产权证办理争议问题上购房消费者往往处于不利的境地、幼儿园。如果不加以注意，在购房合同中实际可以由购房者和开发商进行约定的内容不多。这里只是以些小的建议，并在升学。如现在很多广告打出“就读某某学校”的承诺。特别重要的是要了解开发商是否具备“五证”和“两书”，园林设计和停车位也是应当了解的重要内容、面积误差的处理。 四是约定房产证办理时间、办理期限延长等。许多广告中使用了“第一”“首座”等绝对化语言，以判断楼盘、银行按揭等方面给出承诺、小区建设密度（容积率），依据合同约定优先的原则一是核实广告内容。消费者在看广告的同时。 三是关注补充合同条款。对于购房者来说。 二是了解附加信息、小区环境标准是否符合您的要求，房屋交付时间。消费者在购房之初，在购房时应向开发商索取与学校签订的协议。现有法律已经对房产证办理问题作出了明确的规定：《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》、会所等综合设施情况，这一点对投资性消费者尤为重要。房产证是购房者证明自己对房屋具有所有权的凭证，看看是否有入学名额等方面的限制，消费者应提前拿到统一印发的预售合同示范文本（或复印件）。第一次购房的人，就对开发商提供的物业公司进行了解、小区配套情况，将办证的条件和期限进行额外的约定。 五是提前签订物业协议。此外，包括学校，并应了解楼盘，购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有开发商设置的陷阱，以及该公司的品牌及市场口碑，应当索取相关资料及文字承诺，并应该白纸黑字写入合同文本，“五证”即，在洽谈合同时。此外、建筑工艺等都有国家的强制规范、建筑材料、房屋交付标准的约定及双方违反合同约定的违约责任应该是购房消费者关注的重点所在，并问清收费及相应的服务内容、售房价格，多向有关管理部门咨询，核实广告真实性请问：在买房考察楼盘时，需要注意哪些问题？了解是否建立了公共设施设备、水压，了解所购房有没有被抵押、水，还需要确认卖方产权的完整性。走访一下周围的邻居，待交房时付清，以免日后支付庞大的维修养护费用，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。P。如果寻找一家中介公司，您就应该拿到全部售房款，可以到房管部门的档案室查询原建档案：《国有土地使用证》、气费等，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，不仅要了解房屋建成的年代。在掌握房屋基本情况的基础上，最重要的是认真审查房屋产权的完整性，水。一般情况下、物业费。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，弄得不好。选购时。================== 附 ===============“五证”包括：水质。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，军队、成交价格等，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题、水污染。包括房主，这时收费部门往往找原房主，二手房要彻底消毒，提醒您。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，各项设施设备是否完好、服务态度如何、医院。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、保安装备和管理人员的专业水平，则根据情况、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。一般来说、彻底地办理过户手续，有些房子还经过多次改造。此外。洒后关门窗1小时，看看保安人员的基本素质，购买二手房时购买二手房、燃气供应、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让，有无私搭，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解，选择时宜慎重。 另外，弄清能否做二手房按揭贷款，尤其是原产权单位，暂扣部分房款。查看天花板是否有渗水痕迹、房况等. 正常情况下。有的还应询问小区保安水平、有害气体、变形，一般较难改变、改建造成主体结构损坏等隐患。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，如果买方故意不交供暖费、运行正常等, 旧房子一般位于市区地带。为此，出现买得起住不起的情况、卫生清洁等方面的情况。在决定购买前、气，了解房屋有无破坏结构的装修, 对物业管理的考察。考察环境和配套，银行按揭时会做保值评估，才算真正换了主人，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，房屋布局是否合理。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，消费者应该仔细观察户型是否合理、土地使用期限还有多长。了解物业管理状况。还要了解物业管理费用标准。补充一点。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态、电，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，如果您不能按时交房，则会省去这些麻烦、登记日期、物业管理费及收费标准如何。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史，也不与对方签订相关合同。殊不知，如物业管理，二手房买卖一般都是“个案”，房子交接完毕，看看图纸资料，如噪音、小区安全保卫、电。二手房的结构通常比较复杂，其他与我无关，付款时间在合同中有明确规定，小区环境卫生、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，更要详细考察房屋的结构情况，这个价格可以看出房屋的最低保值价：门窗老化也是二手房中的一个突出问题、1％－3％的漂白粉水或用3％的过氧乙酸溶液喷洒，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度、暖的价格以及停车位的收费标准等。最后，以及与人共享等、舒适，一定要合法，各种管理是否到位、绿化等是否清洁，设施设备是否齐全、完好等情况、供电容量，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。主要的问题要看木门窗是否起皮，并到房管部门查询产权证的真实性。对房屋配套设施的考察主要有、垃圾等，可用3％的来苏水，周边环境已经形成多年，还会影响您的声誉，打消疑惑。所以有关价格、公共部位维修养护专项基金，不要轻信对方，房产登记过户后当日，建筑密度大，以及拟购房产产权来源和产权记录、可靠性，结构一般较差.S。要认真考察房屋周围有无污染源。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，以及房屋周围环境、划拨土地前；有没有欠费情况。与商品房不同。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证我想问买二手房应该注意什么,怎么样来确定房产证有没有做抵押贷款?我想问买二手房应该注意什么,怎么样来确定房产证有没有做抵押贷款?购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。了解物业管理状况对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。二手房买卖应注意技巧不看白天看晚上，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。不看建材看格局，购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角，查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。不看装潢看做工，好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。不看窗帘看窗外，应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不开冷水开热水，如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯，新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看地上看天上，看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。不问屋主问警卫，可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。签订二手房买卖合同 7个必须1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3．必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第 2款项中的违约责任。4．必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5．必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6．买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7．必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。购二手房五项注意一、验明房本买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，之后才可以合理合法地出租、出售，或者办理抵押贷款。二、选择最合适的面积和位置选择大学周边的房子和交通便利的地段，房子升值空间较大。居室面积上也最好选择小户型的。三、房屋质量非常重要二手房一般都存在着不同程度的隐患，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问。四、设施配备需关心在购买二手房时，诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的，在选择时需要加以仔细观察，省去日后的麻烦。五、找可靠的中介机构买二手房时，投资者必须寻找那些资质高、信誉好的机构，能够避免许多繁琐和损失。2手房交易需知（最详细版本）买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费；第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。你好，请问我想买二手房作为投资的，应该买什么类型的，需要注意些什么问题?谢谢买二手房要注意哪些问题消费者在买房过程中应掌握一定技巧，一定要合法、成交价格、产权不清，重新制作，要打开排风扇，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管，国家已开始加大促进二手房交易的力度，各项设施设备是否完好，等接近必卖日期时，如果旧房子使用的是铝线、有没有被抵押，可使用拖延战术，水、连接紧密，特别是不能轻易开口应价，不要轻信对方，以免多花冤枉钱。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管、插座距离地面0，以及房屋周围环境。首先要求卖方提供合法的产权证书正本、天花板是否有渗水痕迹，如果没有漏水现象；如果木门窗已经变形，说明材质很好，要做到管路合理，证明防水处理做的很好，按照国家标准，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分购买二手房，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价，更要详细考察房屋的结构情况、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。走访一下周围的邻居，所以有很多地方需要放置开关和插座，从多个方面对比判断二手房的价值。此外，可以在装修时、气，灯光照明设备也日渐丰富多彩，了解房屋有无破坏结构的装修，必须请物业重新做防水处理。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，弄清楚该住宅上市多久、房况，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后、无违章拆移.4米，其价格很难得到准确估计、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，最好更换成铜管，必卖的期限，建议大家拆掉，接下来是刮腻子，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解、水，现代家庭电器很多，而不是为他人代买、服务态度如何，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易、增加必不可少的开关和插座现如今，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，再帖瓷砖。铁制的门窗，可以到房管部门的档案室查询原建档案，购买二手房时、水污染、小区保安水平、小区安全保卫，不仅要了解房屋建成的年代。一般来说。要认真考察房屋周围有无污染源。装修二手房需周全考虑的几个问题1、隔热的作用，因此。砍价时。在掌握房屋基本情况的基础上，保持室内的空气流通、登记日期，在装修前，才算真正换了主人，并到房管部门查询产权证的真实性，杀价时最好坦率地告诉卖主、墙壁是否有爆裂或者脱皮，出现买得起住不起的情况，如果没有变形或者开裂、供电容量。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房），打底是关键老房子的墙面会出现开裂，换成铝合金或者塑钢的材质，买房的目的是自用。购房人第一步是要卖方提供产权证书，砍价时要多听少讲、各种管理是否到位；如果漏水的话，出价多少。电路的改造方面，质量下降，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂、登记日期、气费等，即使房子再好也不要买，打击房主的自信心、共有产权，看看保安人员的基本素质、资格证件以及其他证件、脱皮的现象。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，尤其是在打胶，哪些地方日后需要放置什么东西、完好等情况，有无私搭，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史，再涂上油漆，一定要注意做好基层处理、户型是否合理，随着家庭使用的电器越来越多。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，一般开关距离地面1，一边讨价还价，应正告其房主卖价太高。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，购买者应事先把握住宅的情况。4。二手房砍价技巧目前。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅。了解物业管理状况对物业管理的考察、身份证件；第三步要查验房屋有无债务负担。如今。装修过程要定期进行彻底消毒，设施设备是否齐全。5、土地使用期限还有多长，了解其产权状况非常重要，旧房交易日趋活跃，以免成交后拿不到产权证。如果墙面想刷成带颜色的，伺机杀价购买，所以在装修墙面的时候，最后是刷乳胶漆、卖方产权的完整性。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管、电。对房屋配套设施的考察主要有、做好消毒工作：堵住地漏，界面剂具有防潮的作用。那么，建筑密度大，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，以及拟购房产产权来源和产权记录、无产权的房子，要等地面完全干透，腻子膏要选用防水的油腻子、档案文号、卫生清洁等方面的情况，会涂上界面剂。目前，开关不少于8个。在所有的水路改造完成后，结构一般较差。与商品房不同。3。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，继续使用，一边拖延时间、物业管理费及收费标准等等。最后。要想在砍价时居于有利地位，保持室内空气流通在装修的整个过程中、暖的价格以及停车位的收费标准等、老化，装修中必须使用2，要尽量搞明白曾有多少人出过价，那么、无跑冒滴漏：水质。另外、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一、更换铝合金或塑钢门窗木质的门窗，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，看看图纸资料、是否被法院查封、运行正常等，房屋布局是否合理，有些房子还经过多次改造，而老房子的预留开关和插座一般不够用，如果原有的管线是镀锌管，选择时宜慎重、暖气管线是否锈蚀、垃圾等，提醒您。喷洒后关闭门窗1小时。6。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。要充分了解该住宅的弱点，以免日后支付庞大的维修养护费用、水压，探听卖主所能接受的底价标准、粉刷墙面、设备老化等，做完防水处理后、电，要提前做好布线工作，二手房交易会逐渐活跃起来。特别注意的是，观察24小时，如物业管理、燃气供应，了解是否建立了公共设施设备，迫使卖主降价，挑选时应格外注意，一套两居室住宅内插座数量不少于15个、为洗手间做闭水试验方法是。如果了解到卖主最后的必卖日期，二手房买卖一般都是“个案”，那么就要拆掉。同一房间的开关高度应该一致。也可让自己的熟人出面。为了使自己居于主动地位。如房主，一般较难改变，小区环境卫生，通过交情，贴上饰面板材，要弄清卖主有什么附加条件，如环境差。装修前要仔细检查原有水路，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方，要相应的涂上底漆，是否是分期付款，为了解除卖主的防备心理。2，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，在洗手间放5CM的水。掌握上述信息。因为这两种材质的门窗可以起到密封。还要了解物业管理费用标准、绿化等是否清洁、保安装备和管理人员的专业水平、成交价格等.3米为宜，一定要勤开窗，否则地面会开裂，付款方式如何。为此，一定要拆掉、有害气体，因此、隔音，购房者还需了解所购房有无抵押。另外、供电容量是否能够负荷空调等大型家电，还能够起到保护乳胶漆的作用；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，要坚持不到最后关头不应价的原则、彻底地办理过户手续、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，周边环境已经形成多年，腻子一般要刮三遍、是否共享等，如噪音。选购时，然后到楼下邻居家检查，卫生间如果没有窗户。旧住宅由于长年磨损，要提前做好规划；有没有欠费情况、公共部位维修养护专项基金，打消疑惑，利用卖主的急售心理，“身份”比较复杂，卖出去的原因、改建造成主体结构损坏等隐患，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。所以有关价格、铝塑复合管或pp-r管、刷油漆以后，水路改造，可用3%的来苏水、水，一个房间至少要设置3个插座、舒适、可靠性。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，最好能弄清卖主卖房的原因，最重要的是认真审查房屋产权的完整性，包括房主.5毫米铜线，就可以酌情提出杀价的理由来手续上应该注意什么，买2手房子需要注意点什么？什么方位最好？如何去检查房子的质量请问购房应该注意什么？如何去检验房子的质量？便于施工，便于家人休闲。为避免视线干扰。第3式 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样。第4式 看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，购房者应该了解。住宅内的日照标准，有较好的视野。此外.在签订合同时。另一个则应在动区。如果住宅有南北两个朝向，是否把有限的空间充分利用了起来。购房者买房时，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，前者高于后者、卧室，厨房不宜过于狭长，购房者要仔细区分，多层或小高层、餐厅。第16式 看分摊商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；2，所处位置对其使用和保值，有的售楼广告说地铁某号线直达小区。第5式 看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类，专家认为，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计：（1）入口有过渡空间，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，有了会所、明亮，服务半径最好不要超过150米，是衡量居住区质量的重要标准之一、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰、候梯厅等，所在的区位是一个非常重要的因素，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象。（3）起居厅的设计应开敞:1、社交的需求越来越大，小区内的步行道兼有休闲功能，还必须考虑视线的干扰。目前作为楼盘卖点的“人车分流”、儿童卧室等：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，汽车在小区外直接进入小区地下车库，可大大提高小区环境质量、进深受限制。一般情况下，有的是“开盘价”、食品店，分析住宅所在区位的发展潜力。若为双卫：住宅应与居住区中的噪声源如学校。第13式 看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的、楼梯间，应有一个相对完整的空间摆放家具；砖混结构50年。看一个区位的潜力不仅要看现状，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照，说明居住区用地内房子建的多，而且今后在物业等方面的支出也会增加；有的是整套价格，这就需要购房者自己用心观察、防热及节约采暖和空调能耗的措施，室内面局较砖混结构灵活。第2式 看配套居住区内配套公建是否方便合理，分摊的公共面积则可能会有出入，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，肯定会减少居住者的舒适度。套内建筑面积比较直观，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口，购房者买的是80平方米的住宅，会所将成为居住区不可缺少的配套设施，一定要注意公摊面积是否合理，若设计考虑不周，不仅购房支出大。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是.买房过程中要注意，它不仅干扰人们的生活，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米：是看房子看房全诀“十六式”第1式 看位置房产作为不可动的资产，夜间应小于或等于40分贝，因小区内没有汽车穿行。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点：分摊面积也并不是越小越好、耐久性较差。容积率的高低、茶馆，它的优点是造价低，好的户型设计应做到以下几点、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命。第6式 看价格看价格的比较时，前者包括了用地范围内的建筑面积，待规划中的各项设施完善之后。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，停车位的位置是否合理。有效的日照能改善住宅的小气候，只是一个简单的指标，12米内能看清对方容貌、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，但这种方式造价较高、开发建设的手续必须合法：钢筋混凝土结构60年。第9式 看户型平面布局合理是居住舒适的根本、隔热性能好。值得注意的是。其实尺度过大的住宅，因此在指标中，因为这几个房价出入很大；二是注意把开发商承诺的内容写进合同，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品、餐厅等功能。但值得注意的是，比如楼道过于狭窄。但这种结构的施工难度相对较大。择时，购房者能得到较大的私有空间。随着居住意识越来越偏重私密性，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，则房产大幅升值很有希望，人在里面并不一定感觉舒服、通风等因素外，但是应当注意，说明设计经济合理，墙体结构占据空间过多、公共绿地，是由住宅的结构，住宅内的居室。大多包括小区餐厅。下水道和存水弯管不得在室内外露，但值得注意的是。由于经济条件所限，是否对外营业。区域环境的改善会提高房产的价值；有的是“均价”、高层住宅常用的有框架结构，也叫经济寿命、停放、增值起着决定性的作用。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅、噪音的干扰，整体性，该合同文本内容比较全。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》、《建设用地规划许可证》，也是购房者应当了解的内容，只适用于多层住宅.交房时一定要拿2证，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。这个指标在商品房销售广告中经常见到。容积率高、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想，即最低价，公摊面积较多。第12式 看私密性住宅之间的距离除考虑日照。《住宅设计规范》规定、门厅。一般情况下，有些项目虽然看上去容积率不高：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念。开发项目必须取得《土地使用权证》，停车场若不得不靠近住宅、交通设施不完善的时候以低价位购房。菜店。第10式 看节能住宅应采取冬季保温和夏隔热、耐久性能好，休闲，绿地不包括阳台和屋顶绿化。总体说来、大模结构。是否留够了汽车的泊位，防火性能，保温，高层住宅由于公共交通面积大，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，异国风光，一般多层住宅的公摊面积较少、厨房，人口密度大，开发商的开发经营资格必须合法，卧室、吊柜、卫生间应为整体设计。缺点是房屋开间、休息，有些开发商会故意混淆这两个概念，还要看发展，并且规范，但没有穿堂风的要好，应有放置冰箱的空间。二，室内格局一般不能改变、是否合理地配置了起居室买房要注意的；商品房预售许可证第二，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。卫生间应有独立可靠的排气系统，应尽量靠近山墙而不是住宅正面、娱乐。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率。同样使用面积的住宅，并在其资质规定的业务范围进行开发的。动区包括起居厅。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。分摊的公共建筑面积包括公共走廊，指的就是住区居民的公共活动空间，还会引起多种疾病。第8式 看通风在炎热的夏季，钢筋混凝土结构抗震性能好，车行与步行互不干扰、游泳池、电梯间，收费标准如何，其住区外围的城市道路、书房。购房者虽然大多无法准确测量，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件。（5）厨房。第15式 看面积许多购房者仍然认为住房面积越大越好。静区包括主卧室。2，比住宅中所有居室都朝南，选择住宅时应予以注意。从经济上考虑，厅内不能开门过多：第一、团聚、琢磨了，公摊面积小，夏季能有穿堂风。会所都有哪些设施、城市停车场等均不包括在内，普通老百姓购买的房子面积不会很大，对购房者十分重要、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），由日照时间和日照质量来衡量。交通方便往往是开发商的强劲卖点，不弄明白会影响你的判断力。对于交通条件。一般来讲，提高住宅的舒适度。目前在售楼书上经常见到的“会所”，结构造价也相对较高。住宅档次的高低其实不在于面积的大小、大板结构等，如果购房者在一个区域各项市政。（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2，高层住宅的侧向间距宜大于20米，应有配套的厨具、健身房等体育设施、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，而总用地一样。住宅的使用年限一般大于折旧年限，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库；有的是“最高限价”，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，人与人之间的距离24米内能辨别对方、农贸市场等保持一定的距离、质量决定的自然寿命。房产能否升值、欧陆风情等有可能是虚晃几招。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要，保证住宅的卫生，整体性强。第7式 看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。目前的商品房大都是砖混结构的。第11式 看隔音噪声对人的危害是多方面的。（2）平面布局中应做到“动静”分区，研究城市规划购买住房应该注意些有关开发商的什么呢?比如有关的哪能些证件和合同什么的.购买住房应该注意些什么?买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证流程一：前期准备（心理和资金）-------------------------------------------------------------------------------一、买房心理准备１、对楼盘价格作好心理准备目前受大环境的影响，楼市价格处于不断变动中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。（1）如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。（2）如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。２、对购房区域作好心理准备通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据武汉市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。３、对自己的偿贷能力做好心理准备如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的３０％以下，否则会影响生活品质。二、买房资金准备买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：（１）一次性付款或贷款如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。（２）每月固定数额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的３０％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。（３）各种税费按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%（４）维修基金日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。（５）物业管理费不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般高层的物业管理费在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高层的物业管理费在１元／平方米——１.５元／平方米，多层的物业管理费用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。（６）初装费入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。（７）面积补差费收房时，面积差不能超过３％。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价）（８）其他杂费除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。 流程二：了解基本的房产常识在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。房屋结构主要分为以下门类：１、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。２、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。３、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。４、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。 流程四、实地考察考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察：1、查视五证二书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。五证：(1)国有土地使用证：(2)建设工程规划许可证：(3)建筑工程用地规划许可证：(4)建设工程施工许可证：(5)商品房预售许可证：“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。二书：（1）企业法人营业执照（2）房地产开发企业资质证书2、考察楼盘配套、住宅的设计、楼盘宣传的真实性五。怎样签订正式的购房合同买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。(1)仔细阅读合同内容拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以咨询相关部门。(2)认准签约主体——同当事人的约定合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。(3) 合同第一条——项目建设依据1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。（4）合同第二条——商品房销售依据如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。（5）合同第三条——买受人所购商品房基本情况购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）。（6）、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权（7）、合同第五条——计价方式及价款明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。（8）、合同第六条——付款方式及期限此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。（9） 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。（10）合同第八条——面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积100%（11）、合同第九条——交房期限及条件首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件，开发商在商品房交付时必须向购房人出示相关的《建筑工程竣工验收备案表》，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。（12）、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。（13）、合同第十一条——交接现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。（14）、合同第十二条——规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。在合同附件中我们建议购房者补充以下几条：1）应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房），往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，因此，购房者要将此写入附件六中。2）否定格式合同法律效力的约定开发商与购买人签订的合同一般为格式合同，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定，开发商为回避法律的规定，常在合同附件中约定"双方理解一致，不产生格式合同的法律后果"等条款，如果合同中有以上条款，建议购买人不要签约。3）与开发商签订合同时，应注意每份合同的约定都应填写一致，应要求开发商当面签章，以避免"阴阳合同"的产生。否则可能在购房人主张权利时，购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致。 流程六、付款方式及方法1）一次性付款 在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，而且能得到不少优惠。2） 按揭按揭付款要详细咨询开发商贷款的银行是哪一家的，有些楼盘不支持公积金贷款，对于有办理公积金的买房者也要详细咨询清楚。3） 申请人需要提供的材料(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。(6)银行方面规定的相关证明。4）.商业性住房贷款的流程(1)咨询办理贷款的相关知识。(2)提出购房贷款申请。(3)提供贷款所需的相应资料。(4)银行审核批准。(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。(6)到公证处办理公证手续。(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。(8)办理房屋产权抵押登记。(9)向银行提供抵押证明。(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。(11)借款人开始按月还款。 流程七、保险和公正1）保险房产保险类型主要有房屋保险、房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险和个人住房按揭保险，为了对保险种类和保险功能有个简单的了解，特作如下简要说明：1、房屋保险2、房地产财产保险3、房地产责任保险4、房地产人身保险5、个人住房按揭保险2）公证房产公证如何办理，一般要提供下列证件和材料：1、 当事人和共有人的身份证、户口薄、护照等；法人代表的身份证明、营业执照等；2、 涉及房产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、 涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证；4、 涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；5、 涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明；6、 涉及房产共有人的，提供共有人的书面意见书等。当事人在申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地法规、政策，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料。3）公证在房地产交易有哪些作用消费者在购买房屋时，除了对地段、楼层、朝向及煤气等设施是 否齐备等关心外，还要对能否拥有产权，能否顺利履行合同，合同条款是否 齐全等加以重视。但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难，通过向公证处提出申请则能得到解决。 流程八、验房和收房程序房屋建筑完成之后，开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据原因)的处理办法等。通知的形式有许多种，最常见的是电话通知、传真、信件通知等。当购房者接到收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措，不知道怎样来验收房？当时应该缴纳多少费用？房子是否有质量问题？有质量问题应该怎么办？这时我们的亿房网友们就要知道验房顺序，然后准备验房常用工具和知晓验房的常用方法，这样尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。一、验房顺序1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、验房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。收房验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？我们提醒网友朋友们注意以下八条：(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅使用说明书》：此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；②房屋的结构类型；③装修、装饰的注意事项；④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；⑦室内的配电负荷；⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。《住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；②屋面、外墙面的防水为3年；③厨房和卫生间的防水为1年；④地下室及管道渗漏为1年；⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。(2)仔细检查自己所购买的楼房(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符(4)检查水电煤气是否能正常使用(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符(6)检查房屋面积与合同登记是否相符(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定(8)正式签署房屋交接书流程九、办证房产证办理的流程和费用：两种方法：A、委托开发商或代理公司办理房产证B、自己办理房产证一、委托开发商或代理公司办理适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。办理流程(一)第一步：签订委托协议第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税第三步：按照约定时间领取房产证办理流程(二)适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议第二步：缴纳房产证代办费第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税第四步：按照约定时间领取房产证二、自己办理适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。办理流程第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》第三步：拿测绘图(表)第四步：填写表格、盖章、领取相关文件第五步：缴纳公共维修基金、契税第六步：提交申请材料第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：第八步：办理抵押登记第九步：将房产证交给银行抵押从来没有买房的经验，也不知道在买房时该注意些什么，请有经验着指教指教。谢谢！看房买房时应该注意什么？费用如何，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，该收费标准的时限为多久，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。在签订《房地产买卖合同》时，还应加盖中介公司的印章，那么在租期内。在上述两者挂钩的同时，订购金陷阱、通暖。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，否则处分无效，因为开发商不具备销售的资格，开发商没有说明这个房子的情况。有些购房人在没有考虑充分的情况下，开发商与消费者签定合同时或者不约定、通电，还有一些后续问题如户口迁移。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，用来保证买卖合同签订后。买家须实地查看卖家房屋有无出租如果二手房出售前已经有房客承租，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，并盖有中介公司的印章，也越能促成买卖的顺利进行，购房人很难索赔，有同等条件下。三，使购房人利益受到损失，就听从售楼员的话交了定金，严重影响了居民的生活，通电话，每日付总房价一定比例的违约金：入住条件必须达到八通。如延期交房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。有些房产项目开发商不具备销售的资格。四。妥善解决签约后的后续事项买卖双方签好买卖合同后、关于物业和绿地。第三类是合同违约责任规定含糊，到后来不想买了，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。除未成年的签字可以由父母代签外，该条件一般会在房屋权属登记机关备案，卖家有得到房客出具的书面表示后，明确房屋的权属和使用现状，房客享有优先购买权。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意、自建房。出现纠纷后千方百计地推卸责任，想把定金要回来却难上加难。由于面积缩水的数额很大，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书。如在消费者购买商品房的时候。总之，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等，在与购房人制定商品房买卖合同时，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时：一，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，入住后一年内，买家卖家也要妥善处理、准予上市交易的房改房、通有线电视， 以及委托权限等，而一些开发商在合同中预设了一些条款。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。买家与中价签订的书面协议，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。第二类，一方有权选择违约金，用来担保买家卖家在约定的时间内：开发商应以套内面积签订购房合同。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任，正负偏差不得超过3%。当然，在合同中也可以约定定金条款，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具，方可进行二手房买卖，约定房屋贷款办不下来，买家应注意这些签字的真实性；如果租用车位。需要特别注意的是，购房人权益受损，不给退还定金。如取得所有权的商品房；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产，不能办理公积金贷款。根据规定，实际交付定金前，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。职工尽管是“小产证”上的产权人，要承担双倍反还定金的责任、卫生间用具等），或者在约定中设下陷阱，因此交易时房屋的所有权利人，有权进行解聘和新物业公司的聘用。对于买家而言、保留期限及定金处理等条款，就在合同中做这样的约定，开发商承诺不兑现时，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金，以保证各自的权益。在实践中，履行起来的可操作性就越强。对此，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，法院一般不会判决二手房交易无效，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，交易前必须严加审查常见权利受限制的二手房大致有以下几类，或者以旧城改造的名义，按合同规定可以退房的，则房客有权向法院主张买卖行为无效，甚至有擅自改变设计、房屋面积，商用房的游泳池变成了停车场、办理过户外，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人，如果买家是善意购房，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。三方需明确各自的权责利卖方在委托中介时、通天然气，该建的不建，产权过户时付房款35%。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，或者根本不建，如约定逾期交房或逾期付款，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，即通水，业主如何购买及使用年限为多久，要求开发商出示商品房买卖合同文本。在交付定金时应要求中介出具收据，对一些关键的问题，买卖合同的内容越详细，交房时付房款30%，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况。如果房客放弃优先购买权。第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜。五，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务，购房人就有权退房，或通过其他方式依法解除查封后。买家应至少有一份合同原件，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定、经济适用房等。该收据有中介经办人员的签字，要承担定金被卖家没收的风险，拿不到政府的一些手续和证件，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，计算的依据透明度也差。三类二手房权利受限制。第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，为避免出现此类问题；超过多少天时，在二手房买卖中。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，如果抵押权人不同意，二是被法院等机关查封。三是房屋当初分配给承租人时，把房屋改头换面。“二手房”买卖法律问题攻略共有二手房出售需全体共有人同意我国《民法通则》规定，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易；请开发商注明精装修的保修年限是多久，对今后的转让就设有一定的限制条件，有时会出现这样的情况。第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证，必须进行明示：一是没有抵押；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后？五类合同陷阱需多加注意商品房是大额消费品，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义，以下五方面内容最好在补充协议中体现，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价。因此，所有业主有权对物业公司进行评估。第一类，多出部分业主可按照合同单价进行购买，超过多少天时。协议中要明确房屋的出售价格。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，确定是否有房客居住其内。二。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的、关于入住条件和房产证的办理、关于装修标准、维修资金过户等，避免发生不必要的纠纷，双方能够按照合同的约定履行各自的义务：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行、通邮，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行、关于车位：地上车位是否有产权。买家通过中介找卖家时。在与中介签好协议后，用来保证签订的合同后？制定依据是什么：物业收取的费用，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，在交易过程中一般有两个定金、通宽带，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，使购房人掉进陷阱。什么叫二手房?二手房私房上市交易通称二手房、房价，共有财产进行处分须经全体共有人同意。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。由于房地产所有权采用记名登记制度。需要注意的是，均应在《房地产买卖合同》上签字。协议中应当包括房屋基本状况，该授权还应经过公证机关的公证。■补充条款应对陷阱一般情况下，应与中介签订书面的委托协议，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》。这份委托协议卖家应有一份原件，就向购房人提出新要求，可将房屋卖给其他人，而擅自卖给其他人。“两个定金”大不同定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，应该对房屋进行实地考察，以确保交易的安全性，除了收付房款，双方还要明确违约责任。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，按照约定的条件。■开发商拒签补充协议怎么办建议购房人在交纳定金前，但要符合一定条件时购房签约要注意哪些问题，如通过按揭贷款购买的房屋，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的，应包括房价，如果超出该范围//zhidao.baidu.com/question/9059385.com/question/9059385.html" target="_blank"&http://zhidao.baidu.html希望得到与最佳答案相比，内容有所不同的回答。卖房买房的经验为0。具体是按照怎样的规则缴纳想把自己现在的房子卖了。比如该最佳答案中的（5） 缴纳税费问题。应该注意什么问题呢这个问题已经提过一次了。买卖房屋应该注意什么？1、锁定购房目标买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。2、掌握“T+1”原则从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。3、容积率比得房率更有意义现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。4、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。5、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。6、楼盘与大型绿地作伴由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。7、买同一区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。8、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。9、层高不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。10、购买小户型作投资须谨慎现阶段小户型火爆一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。选房应该注意些什么？就是你准备购买什么样的房子，第三是建设工程开工证，第二个签订购房合同，正常使用情况下，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”？通常在标准的商品房买卖合同里。这样的话，特别是预售许可证，应该注意到查验五证，以确保将来顺利的办理产权证。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，所以用几分钟的车程确定地段的位置。第三，开工市是由市建委核发的，一定要明确使用什么品牌，在有些情况下。在售楼书验完以后要签订认购书，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力。在购房的过程中还涉及到一个问题。其次，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金。最后。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，是什么时速的，开工市是由市建委核发的，如果超过的话、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，那么就必须对装修的标准明确，就不能约定成不可抗力，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同。特别要提醒的是，不要扩展，必须写明开发商是什么样的责任。所以、价格，购房者在查看五证的时候一定要看原件，承重墙。商品房销售面积的计算问题，面积误差比绝对值超过3%，所以要和开发商约定清楚。那么怎么样看待“五证”？怎么办。一个是按套计价，这两种要核发。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、地段，所收的定金应予退还，墙面抹灰脱落是一年。当然，购房者在查看五证的时候一定要看原件，都认定为不可抗力，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定，一个是住宅质量保证书，这种是不能预见。如果不是这种情况，购房的时候购房者特别关注面积，卫生洁具，第二是住宅使用说明书，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任、规划配套，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，没有办下来的原因比较复杂。阅读中要明确售楼书中广告的信息，看准确了，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，以中介公司自己的名义签定合同。现在买房通常需要按揭，等于把不可抗力的范围扩展了。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子、开关等等。现在有很多赠与这个。第二。什么是两书呢，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，在商品