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我7年前通过中介买了一套二手房，房产证抵押贷款，土地证一直没过户要不要紧
抵押:抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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现有住房一套想办理抵押贷款，应该怎样办理？现有住房一套，面积130（无抵押）想办理抵押贷款，本想贷5-7万，期限2年左右。但咨询一些中介公司后得知10万以下银行不放贷，期限至少5年以上。想问一下银行是否有这些规定？问题补充：而且提前还款还需缴纳违约金现有住房一套想办理抵押贷款，应该怎样办理？现有住房一套，面积130（无抵押）想办理抵押贷款，本想贷5-7万，期限2年左右。但咨询一些中介公司后得知10万以下银行不放贷，期限至少5年以上。想问一下银行是否有这些规定？问题补充：而且提前还款还需缴纳违约金
银行作，金额太小他们是不贷的，这种情况最好是找融资公司，但是，利率会更高一点，有需要的话可以联系我，给力0不给力0
本人通过中介购买经适房一套，在中介明知道出售方有2套商品房还拥有一套经适房的情况下极力促成交易，在收取我10000中介费和20000定金后签订了购房合同，我把首付260000给中介，中介转给出售方偿还银行贷款以取回被抵押的房产证，结果到了拿证到房产局进行房屋上市时被告知该房系违规获得，不能上市交易。房东因为钱是还给银行现在也没钱还我，现在我钱房两失，我想问下我追责找哪方合适，适用什么法律，能够获得些什么赔偿。
你可以要求中介退你中介费，同时对你的损失与卖房人
你好，我是客户，之前购买了一套二手房，现在需要过户，但是在中介处签订的民间合同中，要求过户前查清房东有无水电物业欠款，房东这边就先不让中介去物业核实，说自己与物业有赔偿问题未解，他们想自己沟通解决了再让中介客户去查，就暂交了5000的水电担保金，因中介为保证客户利益，在过户前去物业核实欠费问题才知已经欠费达16000元（水+电+物业费），而且物业反映的情况与房东跟中介的说法有出入，物业的态度不是很积极想找房东处理，之前找过数次未果，已上报公司要起诉，但现在也在拖着无进展,房东给中介的说法是不想中介太早介入此事,本来已经跟物业谈到赔偿公司走账的地步,说明有赔偿的可能,现在因中介的介入,若导致赔偿未果因此造成的损失需要中介赔偿,现在不知道房东物业哪个说的是真实的。目前已经过户一半，流程未走完，但是已经付了93万首付款，还有40万贷款等过户新证下发进抵押银行放款，我想知道现在我应该怎样维护我的利益，让我不会因为房东物业的欠费问题受影响，又能过户拿到产权
对方怎么赔偿，由谁赔偿跟你没关系，你只要按照，对方没有如期履行你就可以起诉维护你的权益
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4400今日解答集体地是不可以卖的 因为不属于他个人的财产！任何合同都无效！我买了集体土地，它原来是老房子，我买了后自造新房。目前不能转证，土地证是卖主的。我们双方只是私自...然后，你只需要卖家到国土部门查档，凭那份证明到房管部门办理房产证过户手续就可以了，然后出一份没有单独土地证的证明其实很简单今年我买了个二手房,卖主有房产证,土地证是一片土地的大证,现在要过户具体可以到当地国土局窗口咨询，新开发的话，如果不是老小区，云南的情况是，要收件率达到80%左右。你的情况，可以暂时不用变更土地证的，也就是整个小区有80%的人通过中介向国土局申请土地登记，不再发生交易的话，才办理个人已购住房土地登记的，可以先把产权证过户了，然后再根据当地国土资源局的要求进行办理。各地政策还是有差异的，如果是自住房的话。因为卖家也没有小土地证这个，属于个人已购住房土地登记的范畴，开发公司都会为她有登记资质的中介公司进行整个小区的办理，一般情况下今年我买了个二手房,卖主有房产证,土地证是一片土地的大证,现在要过户怎么办？地证没办，怎么过户，咨询一下律师，看是否存在欺诈的故意？找中介退钱，房产证也不会有买房den着过户，卖主说土地证没有办下来，定金交了，在中介交的，要是土地证一直办不下来该怎么办？？没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。买二手房注意事项没有土地证能买吗不含土地使用部分3.0，你只有房屋产权2，受惠者或许是学校员工、拆迁是只给你地面建筑市场价减去折旧、土地使用权属于集体财产。5、40W是怎么估算出来的，就留着吧，土地每亩100万计算，土地使用权价是很高的，如容积率2、如自主或不及需钱，你不会有太多的便宜可占4，你们家100M2房屋的土地使用费是多少、土地使用权应该是学校的1，即使分解你也不一定享受我买了一套二手房，卖主是学校的职工，有房产证，只有集体的土地证，请问这样的房子土地证可以分出来吗？依法申请办理他姓名房产证？，再由他和你办理过户手续，之后没有房产证，你过户什么，才可以？需要原房主凭土地使用权证买了自建房,卖主没办房产证,我可以直接用土地证过户你要找甲来房管局一起办理房产证过户更名。至于土地证，宿舍性质的，劝你别买了，属于单位房，我估计这个房子根本就没有土地证。因为是甲的名字这个麻烦了我想买一个房子但是没有土地证房产证还不是卖主的名字做“预约合同”公证，合同中写明事项，具体条款你可以根据实际情况咨询房产所在地的公证处。买2手房，只有房产证等土地证下来就过户定金已交，现卖主急需用钱中介说做公证。这样保险吗？怎么做好？中国法院的执行能力你也知道……所以、你当然有风险，即使签了协议，万一发生什么事，如果不是万分喜欢这房子，他赖着不给你房或者不办理过户，房主要你全交或交大部分，即使官司打赢了，又不能说动卖方出一半的钱保险的做法是转按揭，你就只能走法律程序了，如果不想转按揭只能先交现金还清贷款，通常是买卖双方各出一半的卖主按揭的房子现急需钱开公司。让买主先掏22万，房子共29万，押土地证及相关协议等房产证下来再过户给我展开全部下一篇：购买新的房子，一般的人都会选择漂亮或者是选择自己喜欢的房子，那么买房子该如何去选择楼层呢？几楼的风水才比较好？房子是人们的起居场所，对于大部分来说是人生中的一件大事，毕竟花了自己或父母那么多的积蓄，当然是想慎重地购买一套比较满意的而且性价比高的房子，这一期给大家讲讲装修中常用的人造板材，人造板材的种类也挺多，各种不同类型的人造板材有着制造工艺和性能，它们的用途也不同，建议业主们在装修前先如今，选购家具不再是一件简单的事。当面对各类家具的时候，很多人会看得眼花缭乱，不知如何下手。风水在我们生活中是无处不在的，并且风水在我们国家也有几千年的历史了。它对我们的生活影响也是非常大的。而如今人们对风水也是非常关注的。家具大小没注意，造成了现在进不去家门的¨¨境。一、弄清楚瓷砖所使用的具体区域厨房需要给人干净、整洁的感觉，一般建议购买浅色系的瓷砖，因为太深的颜色会让空间显得压抑。如果现在家里首推的大件家具，那么非衣柜莫属了，尤其是普通老百姓家里，必须要有一个简单实用的大衣柜收纳鞋帽，这一期我们给大家讲讲衣柜的基本知识房子买好了，装修也装修得差不多了，现在也就是到选择乳胶漆和墙纸的时候了，那乳胶漆和墙纸那一样好呢?保利集团的背景情况是什么样的，不知道您是否有所了解，我们现在在买买房前不仅要看房子的位置和户型的情况，很多时候对于房地产商的实力也是要了解下合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签& &土地证拿去抵押 有房产证也不能过户土地证拿去抵押 有房产证也不能过户土地证拿去抵押 有房产证也不能过户日来源：搜狐焦点责任编辑：tangjunli中介：土地证抵押 二手房无法过户 5日，记者联系到了李先生所说的中介。中介告诉记者，现在要求房产证、土地证两证合一办理成不动产证，才能办理过户，“我们帮客户办理九颂山河房产过户时发现无法过户，于是去南昌市房地产交易市场查档，结果发现土地证是抵押状态，业主有房产证，也无法过户。”
记者了解到，自日起，南昌市市级房屋登记、土地登记、林权登记停止办理，统一开展不动产登记。“日之前颁发的土地证、房产证等各类不动产权证书继续有效，旧证、新证同时具有法律效力，且效力长期不变。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记、抵押登记等手续时，原有的证书才会逐渐被《不动产权证书》或《不动产权登记证明》替代。”南昌市国土资源局工作人员说。
换言之，市民在2016年以前所交易的房屋，一般领到的是《房产证》，但2016年以后，房屋交易就要领《不动产权证书》，而这个证需要房产证和土地证等信息一致才能办理下来。 不动产登记局：需要开发商解押 据了解，目前市面所售的九颂山河二手房均为其一期房屋，是在2016年前就已交付的房产，因此其业主手持的为《房产证》。
记者随后联系了南昌市不动产登记局，工作人员告诉记者，“从2016年开始，南昌已经不再办理土地证的相关业务了，统一办《不动产权证书》。虽然不办土地证了，但办理不动产证是和土地信息相关的，要是房产所属的土地信息没有解押，也就是土地证仍在抵押状态，就无法办理不动产证，也就无法过户，需要开发商把土地证进行解押，才能办理过户。” 售楼处：土地证会在二期交房时解押 九颂山河一名周姓业主告诉记者，她去年4月搬进了1号楼，至今没有拿到房产证，而开发商承诺她入住一年内办理相关证件。
另一家中介工作人员向记者透露，“九颂山河1、2号楼基本没有下产权证，我们查过土地信息可以过户。但是，5号楼过不了户。”
记者又来到九颂山河售楼处，工作人员告诉记者，目前该楼盘二期房屋在售，预计明年年初交房，“我们有几栋的房产证和土地证已全部办下来了，还有两栋交房比较晚，可能时间要慢一点。其实，前期抵押土地证是非常正常的，所有开发商都会把土地证抵押出去，但办房产证时就会解押。我们楼盘的土地证会在二期交房的时候解押。” 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域海口市澄迈县琼海市文昌市万宁市三亚市儋州市东方市陵水县五指山市乐东临高白沙县昌江县琼中县屯昌县洋浦经济开发区保亭县定安县价格5千以下5千-6千6千-8千8千-1万1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房土地证被开发商抵押 80名业主不能办房产证
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核心提示：2月16日，记者来到中牟县牟州街和迅达路交叉口西南角的博士园小区。这些业主说，去年10月，他们去中牟县房管局咨询为什么一直没有拿到房产证，被告知，该小区的土地证被开发商拿去做抵押了。
连日来，中牟县博士园小区多名业主反映称，2008年前后，他们购买了该小区的房子，2009年5月，房子交付使用，按照法律规定，业主购买房子后，小区土地使用权就归业主所有，可开发商违规把小区的土地证抵押给银行进行贷款，中牟县国土资源局不认真履行职责，竟然批准了这一违规抵押行为。因为土地证被抵押，他们的房产证迟迟无法办理。
小区土地证被抵押，80名业主拿不到房产证
2月16日上午，大河报记者来到中牟县牟州街和迅达路交叉口西南角的博士园小区。
该小区的1号楼有10个单元，一楼是商铺，2楼至5楼为住户，该楼共有80位业主。
几名业主说，他们都是2008年前后购买的1号楼房子，当时开发商五证齐全。2009年5月，小区的11栋楼房都交付使用。后来，小区里10栋楼的业主拿到了房产证，唯独1号楼的80名业主一直没拿到房产证。
这些业主说，去年10月，他们去中牟县房管局咨询为什么一直没有拿到房产证，被告知，该小区的土地证被开发商拿去做抵押了，现在仍在抵押期，土地证在抵押期无法办理房产证。
《物权法》规定，地随房走，建筑物及其附属设施转让的，该建筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
业主购买了商品房后，商品房及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也归广大业主所有。为什么开发商会拿小区的土地证去做抵押呢？
多名业主前去中牟县国土资源局询问该小区土地证被抵押情况，被告知，国土资源局工作人员并不知道博士园小区土地上有房子，他们也没去现场核查过。他们多次到中牟县国土资源局和中牟县政府反映此情况，要求尽快纠正这一非法抵押行为，尽快给他们办理房产证，但无果。
国土局工作人员称，没去现场核查土地情况
16日上午，大河报记者来到中牟县房管局房地产交易中心。该中心产权管理科负责人周先生说，博士园小区的土地证多次被抵押，只有土地证解押后才能给商品房办房产证。2014年8月，该小区的土地证被抵押，那80名业主自然不能办理房产证。该小区其他房子办理了房产证，是因为那部分房子正好在没有抵押的时候办理的。
开发商已把博士园小区的商品房出售给广大业主，小区的土地权也转让给了业主，开发商怎么把小区的土地使用权进行了抵押？
记者来到中牟县国土资源局，该局地籍科科长朱某说，博士园小区的土地证的确经过该局批准后办理了抵押手续，他们并不知道这块土地上有房子，而且这些房子卖给了广大业主。
记者问：“博士园小区距离你们局只有约两公里的距离，你们到现场去看看，不就知道该块土地上有没有房子了吗？为什么没有去现场核查？”
对此，朱某说，他们只对开发商和银行报过来的抵押材料进行审查，没有谁规定必须去现场进行核查。
该局土地利用科科长刘某说，他们也只是对土地评估公司提交的土地评估材料进行备案审查，也没有到现场核查该地块上到底有没有建筑物。
博士园小区开发商王某说，他并不知道把房子卖出去后，小区的土地就不能再进行抵押贷款了，如果中牟县国土资源局的工作人员在审查他的抵押材料时，明确告诉他房子卖出去后，小区的土地不能再抵押，他也不会把小区的土地证抵押给银行，以至于80名业主办理不了房产证。
专家和律师认为，国土局工作人员严重失职
河南省国土资源厅土地利用处的何（音）先生说，开发商已经把小区里的商品房出售后，其土地使用权已经归广大业主所有，开发商没有权利把小区的土地拿来做抵押，土地部门也不能给开发商办理土地抵押手续，国土部门早就对此有规定。如果土地部门的工作人员在办理土地抵押手续时，感觉开发商提供的材料有问题，就有必要到现场核查，或者向房管部门咨询房屋销售情况，这也是其最基本的工作职责。
北京大学政府管理学院副教授白智立说，国土局工作人员在办理土地抵押手续时，到现场去进行实地核查，进行调查研究，这是其最基本的职责，而中牟县国土资源局的工作人员竟然说，没有谁规定其必须到现场去进行核查土地抵押情况，这不仅是不负责的表现，也是违法的表现。事实上，行政机关办理的很多事情，如果只看材料往往会出问题。
河南豫润律师事务所律师赵钰涛说，车管所在办理二手车交易手续时，还要看看车辆现状，对于数额巨大而且容易引起纠纷的土地抵押，更应该实地核查。中牟县国土资源局的工作人员不到现场核查，就给已经把房子出售给广大业主的开发商办理土地抵押手续，致使广大业主迟迟办理不了房产证，这是严重失职、失责的表现，建议纪检、监察部门严肃追究有关人员的责任。
责任编辑：马娟
究竟是什么原因导致市民购房后无法取得房产证？对此，我市房管局工作人员告诉记者，目前我市一些小区办不下房产证的因素很多，但多数原因在于开发企业。
房子是每个人最重要的财产之一，不过近年来伪造房产证进行虚假交易，冒充产权人倒卖房屋的新闻也不断出现。最近网上流传一条消息，称要防止房产证被假冒，可以给房产证加个密码，这是真的吗？带着网友们的疑问，《是真的吗》真相小分队为您一探究竟。
刚刚结束的楼市上半年，对于开发商来说是压力较大的半年，市场形势不明朗，半年销售任务大多没有完成；购房者由于“买涨不买跌”的心理存在，并不敢轻易出手买房，观望成为大多数购房人群的态度；而对于靠抢占销售项目而生存的地产代理公司来说，上半年新增项目有限，固有项目销售不佳，日子过得也不舒服。
“老板说了，谁降价就干掉谁！”李嘉（化名）对21世纪经济报道记者说。李嘉与她的同事们目前琢磨的主要内容是，“如何不降价又能把房子卖出去？”李嘉与她的同事们刚推出一个“首付10%”的促销方案，就被老板叫停。
广州市国土房管局修订形成了《广州市城镇房地产登记技术规范》，并于近期开始正式实施。其中提出，开发商延期办房产证，市民可以单方申请预告登记、办理房产证。
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