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响水湾山庄大片违建 物业规划都说难管
08:18:17 来源：胶东在线　
响水湾五号楼的违建
　　胶东在线5月9日讯(记者 敏胜)4月份起，陆续有莱山区响水湾山庄的业主向&网上民声&栏目反映，小区内近几年出现了大量更改规划设计的违章建筑，这些建筑或在公共的绿地上改造、或直接铲除了公用健身设施，极大程度一侵犯了业主的公共权益。
　　调查：响水湾山庄确有大量违建
　　针对网友反映的情况，记者于5月4月、5月6日分两次来到响水湾山庄进行实地调查，发现确有大量违建出现。
　　顺着响水湾山庄大门口的主干道前行，很快就看到5号楼的&江南小院&，该楼西单元的住户将原有的公用绿地铲除，建起院墙，并地院墙外装饰了翠竹。5月4日记者暗访时，该户正在将其他公共用地占用，建设大门及风水墙。10号楼西户扒掉小区树木和行人步梯正在建设户外车库。
　　除了正在动工的几户外，15号楼有业主已将小区人行道占用完成院子的加宽建设、18和19号楼也有业主支起钢架进行改建准备。
　　&上面这一片儿，活动的地方儿都没了，你也占我也占，除了这条小道儿都被占没了。你看这个地方盖车库，水能排出去？本来就是个山上的小区，安全隐患太多了。&网友&就是没办法&认为，小区原来的格局是经过设计院设计规划部门审批的，肯定是最符合全体业主利益的，现在这样被乱改，在生活的舒适性和安全性上都有了变数。
响水湾五号楼的违建
　　小区物业：多次警告苦于没有执法权
　　调查到违建情况泛滥的实地情况后，记者来到响水湾山庄的物业公司，工作人员孙女士就此事接受了记者采访。
　　&这个事我们过完年到现在一直在弄，没有执法权啊，都不听我们的。&孙女士向记者提供了物业公司自2月23日起就陆继向违建业主张贴的通知。
　　物业的通知中明确表示，小区里出现的大量后建设建筑物属于违建，已经侵犯了其他业主的权益，要求停工并及时拆除。
　　&俺们现在最难办，盖了(违建)的业主说俺们管他们交物业费了，没盖的业主说物业不管瞎盖也不交物业费了，实际物业哪有执法权。没办法我们找了莱山执法大队，执法大队来了也没用，还在盖。&孙女士认为，物业根本没有能力去制止小区里逐渐成风的违章建设。
　　&贴了没有用，他们(违建业主)看见了就撕下去，根本不把俺们当回事。&采访过程中，负责小区卫生清扫的大姐补充介绍了物业公司张贴了通知后，对于制止违建没有起到任何作用的实际情况。
规划执法人员对10号楼的违建车库进行测量
规划执法人员对10号楼的违建车库进行测量
　　规划执法部门：三年前就开始大力查处
　　5月6日，记者在响水湾山庄小区内现场联系了市规划执法支队，烟台市规划执法支队第三大队执法人员迅速赶到小区对正在进行的违章建设进行了制止。
　　&这个小区我们来了不止一次，每次来了就停下，一走就偷着盖，确实难管。这个小区我们已经列入整治的重点，从2013年开始就处理。按照《城乡规划法》，规划执法部门只能对违建进行认定，然后再走其他的行政程序。响水湾山庄的违建，我们发现一起查处一起，目前有很多已经在走程序，程序走完之后由县级以上人民政府进行处理。&
　　规划部门的执法人员，在现场制止了10号楼西侧的车库施工外，还对违建车库的尺寸等进行了测量登记。
责任编辑：宋君
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责任编辑：宋君 刘梦雨
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved　　两家物业因未制止违建受罚　　小区业主违法建设，物业服务企业视而不见怎么办?挨罚! 昨日市住建委发布，两家物业企业在近日收到了罚单。北京凯莱物业管理有限公司和北京远景方舟物业管理有限公司，因对物业管理区域内的违法建设行为没有履行制止、报告的责任，而受到警告和罚款，项目负责人被约谈并重点监管。　　自今年3月市政府召开生态文明和城乡环境建设动员大会以来，市住建委加大物业管理小区环境整治宣传教育和执法监管力度，进一步贯彻落实《关于进一步做好物业服务工作的通知》和《关于制止、报告物业管理区域内违法建设和违法经营行为的通知》精神，明确物业服务企业履行“巡查、制止、报告”违法建设的职责。　　“物业服务企业能最早发现小区的违建。相关政策规定物业发现业主进行违法建设的，应当立即制止、登记，包括口头劝阻和书面通知，阻止参与违建的人员、材料和设备进入小区；及时向项目所在地的城管或规划等部门书面报告，并留存副本备查。”市住建委相关负责人表示，经过这些环节以后，由相关政府部门进行现场调查、监督拆除违建等工作。业主不配合拆除违建的，城管部门将组织拆除，同时通知房屋登记部门，暂停办理该房屋的产权登记手续、冻结交易，直到违建拆除。　　这位相关负责人介绍，此次处罚的两家企业在各自服务项目中，均存在业主借装修名义私搭乱建的现象，而两家企业均未采取有效的制止措施，也未按规定报告城管、规划等相关责任部门。市住建委要求全市物业服务企业严格履行“巡查、制止、报告”职责，确保小区良好居住环境不被破坏。　　到目前为止，市住建委监察执法大队今年已经通过抽查和群众举报方式，对全市近300个实施物业管理的小区进行督查暗访。据了解，全市多数物业服务企业对于小区内的违法建设都能按要求，认真落实“早发现、早制止、早报告”职责。本次被处罚的两家物业服务企业所在小区，相关部门也已介入。　　市住建委提醒广大市民，今后，如果业主发现小区内有违建问题，可以直接向城管、规划等部门举报，也可以向物业服务企业投诉，由物业服务企业向有关部门报告。若物业企业不作为，可向市住建委、城管和规划等部门投诉，确认物业企业不作为和违法的，从重从快给予查处。(记者 耿诺)来源新华网)
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13-07-06·西安雁塔中建国熙台小区违建无人管_中建国熙台吧_百度贴吧
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西安雁塔中建国熙台小区违建无人管
西安一小区幼儿园违建惹众怒　　中建国熙台小区幼儿园违建前后对比图。（业主提供）　　西部网讯（见习记者 马晴茹） 近日，西部网民生热线接到中建国熙台小区业主黄先生反映称，该小区内原规划为幼儿园的18号楼独栋两层建筑，目前正在违规搭建。“幼儿园在施工过程中突然扩建，还占据了原定公共绿化面积，真是明目张胆！”　　民生热线：中建国熙台小区违建无人管 责令拆除仍施工　　违建侵占小区绿地 物业：已下发整改通知　　“它既没有施工许可，手续也不全，这不是违建是啥？”和黄先生一样对此不满的业主陈先生说道。　　记者了解到，中建国熙台小区有10余栋楼，住户达1500多户，2016年底小区业主陆续入住，至今入住率达50%以上。在2018年4月小区幼儿园开始施工，随后便进行围挡，占用了公共绿化面积。　　“违建施工这么猖狂，就是物业不作为。”陈先生说道。记者随后来到小区物业办，物业李经理告诉记者，小区内幼儿园是从去年开始规划的，业主曾多次反映其占用绿地面积，物业也向幼儿园下发了整改通知，并上报给丈八街办和城管办。但因他们都无执法权，此项目又属于城改项目，只能移交给城改执法大队处理。　　部分业主质疑称，既然物业明知它属于违建，为何还让施工车、装修材料随意进出小区。　　对此，李经理表示，他们将立即与安保部门协调，进行定点巡逻，清除小区内闲杂人员。　　业主多次投诉无果 幼儿园：手续正在申办　　“我们多次向中建东孚物业投诉，其答复‘中建地产不让管’。之前我问过，幼儿园代表承认这是违建，还说后期将会占用消防通道作为幼儿园入口。”业主黄先生气愤的说道。　　记者从幼儿园负责人刘女士处了解到，2018年3月中旬她就建园事宜跟业主代表开过会，决定4月份开始施工。因为先前幼儿园的规划面积太小，也不符合日照标准，所以进行了加层扩建。至于扩建的相关手续，刘女士表示目前正在申办。　　随后，记者电话联系了开发商中建地产西安分公司，一位张经理表示，自己刚从外地调任，不太清楚具体事宜，需要进一步核实。截止记者发稿时，仍未得到回复。　　雁塔区：相关部门将联合查处　　记者随后将黄先生的问题反映给了辖区政府。雁塔区政府回复称，中建国熙台小区属响塘村城改项目开发部分，是五证齐全的商品房项目。目前，小区18号楼（小区幼儿园）正在进行加扩建施工，施工人员在18号楼原2层楼顶加建第3层钢架，并占用18号楼东侧绿地扩建至2层钢架，目测加扩建面积超过1000平方米。　　雁塔区政府表示，经与该小区开发商和物业公司联系了解，该行为是18号楼业主为扩大经营规模而进行的违法建设行为。对此，雁塔区城改办已责令中建国熙台小区建设单位和物业公司立即联系18号楼业主，要求其停止违法建设行为，拆除违规加建的建筑，恢复建筑原样。　　丈八街道办事处也已组织相关科室人员联合中建东孚物业公司相关负责人多次对幼儿园业主进行劝阻，并宣传相关政策。(西部网—陕西新闻网)
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小区交付一年多楼顶冒出33处违建 物业说没有执法权管控难
来源：扬子晚报
365地产家居网
南京金沙江东街附近有个高档小区，刚交付一年多时间，住在顶楼的业主们，竟偷偷在自家露台和楼顶公共平台上搭建了各色各样的房屋33处。昨天，城管部门成功拆除两处新增违建，并表示会对该小区楼顶违建走程序全部拆除。
小区楼顶冒出33处违建房
昨天上午，记者来到该小区，细数高楼之上，各类阳光房等违建约有33处，就像是很多高楼头顶上戴上式样不一的小帽子，与小区整体环境格格不入。据小区居民介绍，自从去年小区一期楼盘交付后，就有顶楼的业主在屋外露台搭建钢结构阳光房。随后，很多顶楼业主开始跟风，到了后来，大家都不用钢构来搭阳光房了，直接在露台和楼顶公共平台上现浇房屋，这让所有居民感到害怕，生怕楼顶上现浇的房屋太重，令楼梯承重墙难以承担，纷纷投诉至物业。但是物业根本管不住。
一位不愿意透露姓名的居民提供了8月份一户违建阳光房的施工照片，这上面显示，一个大平台直接通向业主的房屋。工人们在突出的平台上架设钢筋笼，里面浇灌水泥。扎钢筋笼的工人，没有任何保护措施。只要稍有不慎，就可能有坠楼的危险。
记者也走访了一些在露台搭建阳光房的业主，他们表示有苦衷。露台是开发商送给业主的，但是护栏不高，家中又有小孩，搭建阳光房就是封闭露台，防止不懂事的小孩爬护栏，避免小孩坠楼的惨剧。还有露台四周的门窗没有遮挡，一旦刮风下雨，雨水就会飘进屋内，对室内装修造成损害。
通知整改但没执法权难制止
小区楼顶上陆续冒出几十处违建，小区物业是怎么管理的？昨天上午，记者找到了小区物业。小区物业负责人陈先生告诉记者，最早在小区楼顶盖阳光房的是小区一号楼的一名住户，悄悄在房屋外露台上私自搭建了阳光房。物业公司立即找到业主，制止业主违规搭建阳光房，也给业主发整改通知书，但是业主拒绝见面，也不愿意停工。由于露台必须经过业主家才能到达，物业到达不了现场，就这样业主偷偷盖好了阳光房。
陈先生还说，今年春节过后，小区二期楼盘陆续交付，楼顶盖阳光房的现象成风，他们再次进行了干预，也在小区门口拦截建设阳光房的钢构材料和玻璃，但是业主会采用堵门的方式闹事，还拿出种种借口搪塞进小区的材料不是做阳光房的。物业也拿他们没办法，只好放行，等业主们在楼顶抢搭的时候，约谈业主制止抢搭，并发放整改通知书，但是因为物业没有执法权，所以小区业主也不拿物业当回事。慢慢的小区楼顶阳光房抢搭成风。物业只好向当地社区和城管部门反映，联系城管部门一起控制违建。但是，小区业主会和城管&躲猫猫&，导致违建难拆。
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