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&买房: 买房签合同万万要注意这几个字眼
买房: 买房签合同万万要注意这几个字眼
来源：吉屋网 &&发布时间：
& & & 对于很多家庭而言买房是一件非常重要的事情，如果不多加注意就会陷入陷阱之中，较后得不偿失，损失惨重，所以在买房时一定要格外关注购房合同，因为现在很多人对于法律知识的了解程度不够，所以对于很多合同上的细节处无法把握，以至于较后损失很多，今天就可大家来排雷，买房合同上的字眼要注意哦，如果不小心被坑了，就是几十万的亏了，看完赶紧收藏哦！& & & 首先是买卖合同，这就是人们常说的购房合同，在签订购房合同时一定要注意合同上的地址，如果错一个字，很可能就不是你所想买的那套房子，有一些黑心开发商会在这样的事情上动手脚，发生纠纷的也不在少数，但是如果购房合同不注意依然会给自己的生活带来损失。& & & 其次是定金和订金，中国文化的博大精深在此就有体现了，其实这两个是完全不同概念的词，虽然读起来一样，但在法律上有本质的区别，很多人在购房时稍微不注意就会签订这样的合同协议，然后面临赔偿违约款的危险，得不偿失。& & & 其实在购房时开放商可以在很多地方动手脚，很多在交房前会一拖再拖，所以在购房合同上的交房时间，万万要看清楚了，因为如果开放商没有按照约定时间较方式需要赔偿一定的违约金的，在购房时一定要学会用法律的武器保护自己的合法权益，以免上当受骗哦。& & & 另外房子的面积也是一个很大的问题，其实我们买到的房子和合同上的往往存在一些偏差，这是一个很正常的事情，但是一旦发现偏差超过3%的话，那是可以用法律来维护自己的权益的，因为超过了这个范围就属于违法行为了，业主有权利向开发商索取赔偿，或者是选择不购买这套房子，千万不要等入住再来解决这个问题。& & & 推荐楼盘：安宁售价待定地产
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&有一种没买房，叫老公说“先不买”
有一种没买房，叫老公说“先不买”
来源：真叫卢俊 &&发布时间：
我生活在南方一个2.5线省会城市，说ta是二线城市，人口和经济并没有那么发达，说ta是三线城市，却又非常不合适，毕竟也是个省会。关于房子跟房价的问题，是城市人永恒的话题。我们这个城市，房价只有一万多，但是关于房子的故事，或许一点不比大城市少。01我在这个城市生活了10几年，遇到过很多人，跟经历大城市的房价上涨过程一样，我也经历了这个2.5线城市的变化过程。在遇见的人里面，我筛选出一部分家庭，不能说ta们生活的不好，因为现在吃喝穿的消费对城市人已经无法拉开太大差距了。但是ta们对于生活的迷茫，还有那种紧张的表情，甚至多少有点恐惧的眼神，一切都体现在还没一套属于自己的房子上面。从刚认识到认识十几年朋友，没买房的原因各不相同，没买房的结果都是一样生活窘迫。究其原因总结起来一句话：有一种没买房，叫做“老公说先不买”。现在，当ta们向我描述自己的经历的时候，都流露出一种真挚的感情：曾经有一套房子，摆在我面前，我没有珍惜……02大概在2007年的时候，一位大学同学，跟老公一起在深圳工作。作为勤恳的80后，当时他们已经拥有了人生名列前茅桶金20万。然后看中了一套南山区的房子，虽然是旧点，价格还算合理，首付对两个人来说没有问题。眼看要交定金的时候，她的老公不知被什么邪魔附了体，表现的非常惴惴不安，“开了天眼”一样非说会下跌。较后，放弃了买那套房。转头，为了支持国产，买了一台比亚迪轿车。很快，他们就开着汽车，眼睁睁看着深圳的房价像“火箭”一样飞。又在深圳熬了几年，事业也不是很顺利，孩子也大了，两个人一起回了我们这个2.5线。但我们本地房价也要一万，还是买不起，只有跟父母一起住，现在孩子上学户 口都落不下，二胎也不敢生。前几天，来家里吃饭，他老公说当时没买的那套房子，现在涨价到500万了。我心想，幸亏你没买，如果你买了，现在你手上就有500万现金，你哪里还会跟我交朋友……03在当年决定买不买房的时候，有很多人是在“买房”跟“买车”之间权衡的。有很多人最终买了房，也有很多人最终买了车，到后来的事，我就不说了……不难想象ta们当时的心境，反正买车的都有一颗不想还贷款的心，还有一个洒脱的灵魂。多年前，就认识一个美发师，我们可以叫他“发型总监”！罗子君她妈妈说了，现在哪个剃头的不说自己是“总监”啊？？？？这位总监从15岁开始进入美容美发行业，苦练修行很多年，很早就攒够了钱，然而想说的是，似乎这个世界上所有的美发师都感觉自己有天然的“艺术家”体质。当女朋友催他买房的时候，他不但买了车，而且还买了单！反！相！机！一个配备了汽车跟单反相机的“发型总监”，我们可以试着想想，他的生活是什么样子的。嗯，没错，从此他的生活里都是诗和远方。再后来，他们结婚了。不得不说，发型总监这一款，还是有很多女孩子愿意终生追随的，且不管有没有房。但是不要忘了，结婚的“副作用”是要有下一代的。这几年看着他们结婚，生孩子，生二胎，往日长发飘飘，（自以为）放荡不羁的发型总监，现在也变成了寸头黑胡须的父亲。有一天，他跟我说，有时候老婆也会抱怨，你看都生二胎了，房子还没买。我还没说话，他自己说：我就说如果我买了房我当年就不娶你了……这让我感觉有些毁三观，我说，你不以为耻，反以为荣？？？？？他尴尬的笑了，没解释。04朋友圈里有一个妹子，两年前的时候她28岁，感情稳定，一直说要结婚。别人问结婚新房在哪里的时候，她说还没买，男朋友说不着急，先不买，房价还会降一下的，因为男朋友就是做“房地产”方面的工作。她跟别人说这句话的时候，我内心有两个心理活动：名列前茅，当时我们这个2.5线房价只有7000多，他们还在等房价跌，我很佩服这种毅力。第2，作为“房地产”从业的男朋友还唱空房价，是亲生男朋友吗？只想问一下，你男朋友是不是而给房地产公司送盒饭的，也自称“房地产”方面的工作？现在，两年过去了，28岁已经变成30岁了，到了一个不得不赶快生孩子的年龄。但是房价已经由之前的20万首付，变成今天的捆绑装修后50万才能勉强首付，而且是面积不大的房子。我不知道两年他们赚到30万没有，但是她再也没在我们面前提过她男朋友。05当下，买房已经成为一件人生大事，足可以跟考大学，结婚一样需要慎重选择。一般我们见到也是夫妻一起看楼盘，一起看房选择，甚至经过几十轮的争吵跟辩论，较后才确定买哪个楼盘。而我还认识一位奇女子，买房没有告诉老公，趁老公出差，把房子买了，虽然只有70平米的小面积。我说，为什么没让老公知道，她说，因为老公不让买房，老公说还年轻，先创业，过几年赚了钱，再买房。那时候，新区刚开发，很多楼盘都有各种各样的营销与优惠，那个女孩子看的那个楼盘，首付只需要几万，而且还可以分期付款。首付分期付款，这对购房者来说，不就是天大的福利吗。凭什么别人都有房，我不能有，凭什么别人都可以买房，我不可以？后来，在老公出差的时候，这女孩子定下了一间房。老公回来当场就炸了，单凭口述，我们也无法判断出她老公反应激烈的各种因素，估计一是老婆买房不通知自己，存在感少了。二是竟然女人买房，男人的脸面去哪里了。三是创业期间，为什么总想着买房？？？？两个人已经吵架到了快要离婚的地步了，但是别人都在说几万块首付，而且还可以分期，压力也不大，再说房价会上涨，肯定是赚的。后来老公就不吵了，专心创业前几天碰到，我问她，你老公创业怎样，赚了多少了，她说10万，我问，那你的房子呢升值了多少，她说30万……06看到这里，我们是不是可以总结出那句话了：男人的话，是不能信的……总体来看，曾经看空跟房价的男人们，他们现在的生活里已经没有了诗和远方，沉浸在后悔当中。也可能会有一些男同学会说，为什么我们当老公的“躺枪”？也可能是老婆说“先不买”呢。这世界上有这种老婆吗，不想买房有个安稳家的老婆，如果有你赶快订购一打。说到这里，就讲一下自己的事。十年前，跟爱人从深圳回到这个2.5线，十年过去了，我们当时买的房子翻倍了，很欣慰。但是，十年前，在深圳买房子的人，现在翻了10倍了。每当看到深圳房价的时候，我们家那位就会过度YY，畅想如果当时在深圳买房，现在过的是什么生活。甚至，有时候会半开玩笑跟我说，你为什么当初不强烈要求，留下来，留在深圳，赖着不走也行，这样我们就顺理成章在深圳买房了……我……我特么……特想强烈要求换一款老公！！说到底，可能我们每个人都或多或少的活在“悔不当初”里，没买房的人，后悔当初没买，买了房子的后悔没多买几套，买在二线的后悔没有冲进一线。然而过往终究成为历史，我们都活在当下，谁都没办法像“夏洛”一样，带着沧桑与回忆，回到从前。我们也没办法拥有一个紫霞同款的“月光宝盒”，把我们送到过去。国家的发展与城市化，注定是会给一部分人带来“福利”与机遇的。请注意，一定是一部分总有一部分人享受到福利，也必定会有一部分人措施机遇。看似不公的社会分配，其实是其较大的公平之处，因为你的见识、你的思维、你的人生高度，决定了你在房子这件事上的看法，以及做法。不要试图抱怨那些已经，拥有房子的人，甚至已经有几套房的人，那是他们努力的结果是决策正确的结局。别跟我提“拆迁户”啊……啊……他们八字生的好，我们谁都没辙。也不要用自己的价值观，跟自己的二元思维去看待房价，满心期待一场轰轰烈烈的“崩盘”。还有，不要动不动就跟别人说房价“虚高”，其实，你还不懂“虚高”这个词的真正意思。ps：一个历史性难题，为什么买房这件事上女人要比男人果断以上为正文，来自真叫卢俊的小麦
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我买了一套二手房，合同已签，定金也付了，在办贷款时出了点问题，经中介协商换了一家银行办贷款，可以办理贷款，当时签正式合同时也签了补充协议，如果要换银行办贷款原房东要配合，可是这时房东提出房子不卖了，我们提出一次性付款，房东也不卖了，这个情况怎么办？&
我买了一套二手房，合同已签，定金也付了，在办贷款时出了点问题，经中介协商换了一家银行办贷款，可以办理贷款，当时签正式合同时也签了补充协议，如果要换银行办贷款原房东要配合，可是这时房东提出房子不卖了，我们提出一次性付款，房东也不卖了，这个情况怎么办？
徐骁煜做房产 09:48:43
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重新加载交定金后没签成商品房买卖合同，购房定金能否返还
案情介绍：交定金后没签成商品房买卖合同2013年12月，某楼盘推出精装修商品房预售项目，并在外围临时建有样板房一套。据介绍，该房产项目交付时间是2016年12月底。黄某参观样板房后十分喜欢房屋布局和装修风格，预订3幢16层一套，面积168平方米，总房款680万元。2014年1月，黄某与该房产公司签订商品房“定购合同”，支付定金10万元。“定购合同”约定，定购合同签订后十日内，黄某须与房产公司签订商品房买卖合同。逾期不签订的，黄某支付的定金不得返还。双方还约定，争议处理方式为项目所在地仲裁管辖。定购合同签订后，黄某与售楼处多次联系，售楼处称按当时的限购政策，需核对买房人的购房资格，因此，双方约定的商品房买卖合同签约时间无法签约。2014年2月，售楼处通知黄某可以签约。黄某前往该售楼处。黄某对房产公司已拟定商品房买卖合同提出异议，认为合同中未对“精装修”的具体条款进行约定，要求完善。2014年2月至2014年4月，之后的两个月时间，双方对商品房买卖合同具体条款进行了多次协商。黄某提出，“精装修”房产品中的价格成分中包含了较高比例的装修投入，所以，合同条款中应将“精装修”中的设施、装修主材的品牌在合同中明确约定，还应将设计效果通过图片和图纸的形式予以固定，以保证房产品交付时的验收和核对，但该房产公司对此不予接受。商品房买卖合同最终无法签订。黄某向该房产公司提出退还“定金”，遭到拒绝。2014年5月，黄某委托律师依据“定购合同”，向房产所在地的仲裁院提出仲裁申请，要求该房产公司退还“定金”十万元。法院判决：没签成购房合同购房者并不属于违约，应返回购房定金黄某律师认为，2014年1月，黄某与房产公司签订商品房“定购合同”，支付定金10万元。但双方无法对商品房买卖合同具体条款达成一致，致使双方无法签订商品房买卖合同。房产公司理应返还黄某已支付的“定金”十万元。房产公司律师反驳认为，根据黄某与该房产公司签订商品房“定购合同”，黄某支付定金10万元。“定购合同”约定，定购合同签订后十日内，黄某须与房产公司签订商品房买卖合同。逾期不签订的，黄某支付的定金不得返还。而事实上，黄某在定购合同签订后十日内，未与房产公司签订商品房买卖合同，已属违约。定金是合同担保，本案是因黄某的原因未签署商品房买卖合同，违约方无权要求返还定金。请求仲裁庭驳回黄某的仲裁申请。仲裁庭审理认为，2014年1月，黄某与房产公司签订商品房“定购合同”，支付定金10万元。但双方无法对商品房买卖合同具体条款协商一致，致使双方无法签订商品房买卖合同。因此，无法签订商品房买卖合同的不可归责于当事人双方，黄某不存在违约。房产公司理应返还某定金10万元。律师说法：购房定金能否返还2014年1月，黄某与该房产公司签订商品房“定购合同”，支付定金10万元。“定购合同”约定，定购合同签订后十日内，黄某须与房产公司签订商品房买卖合同。逾期不签订的，黄某支付的定金不得返还。事实上，在合同约定的定购合同签订后十日内黄某确实未与房产公司签订商品房买卖合同，但并非黄某违约，延期的原因是房产公司核查购房人信息，因此，责任在房产公司而非黄某。由于双方无法对商品房买卖合同具体条款协商一致，致使双方无法签订商品房买卖合同。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）[2]第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。显然，本案属于“不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”情形，因此，房产公司应当将定金返还黄某。商品房定购合同多是由房产公司单方拟定的格式合同，设计的条款多有益于房产公司。一般购房人通常关注价格、面积等内容，对法律责任特别是“定金”、“违约责任”等风险和后果缺乏专业认识和关注。一旦签约较难变更，购房者容易处于不利地位甚至遭遇风险，承担违约责任。因此，签署商品房合同时务必谨慎，必要时聘请专业的律师参与签约，以维护购房者的合法利益。
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