相关实用常识我是一名业余的置业顾问，你也可以在开发公司要求你签订正式商品房买卖合同的时候再买，这样也可以无意中得到一大笔的利润，如果政策到时候有什么转变，你现在可以买那一个二手房，因为你的第一套房是属于期房类型，对于二套房收紧的话，那么就是说你和开发公司只存在一个诚意金类似的一个协议，在你名下根本就不存在有房产非常高兴能接到你的这个问题现在二手房是什么政策还有相关税费能给说一下吗，我现在想买套二手房是按一套贷款吗，我哪套房子契税还没有交，因为那套是一手房挺急的 麻烦大家了我去年买了套房子，是期房，还没有交契税,现在我想在买套房子算二套吗？有确切答案、缴税之前一定把之前的老房子过户交易掉，期房按照首套房缴税，缴税之前去查询下自己的权属登记，在期房办理登记过户，老房子没有登记无需理会。需呀注意的是。反过来解释，显示为没有或零算首套有一套老房，最近又买了套期房，请问期房拿房交契税是按一套交还是按二套交，我想在期房办房产证前把第一套卖掉我有一套老房，最近又买了套期房，我想在期房办房产证前把第一套卖掉，请问期房拿房交契税是按一套交还是领证前付首付即一手房以签定买卖契约的时间为准，畅丁扳股殖噶帮拴爆茎br 二手房以过户的时间为准房屋备案即是产权备案补充：房屋备案是将你拥有这套房子产权的事实进行登记。你如果签了房管局备案的正式合同，并据 此 以个人名义向银行取得了贷款 即可认定为婚前财产，也就是首购房。当然，个别开发商也有将整楼进行备案登记将整楼向银行贷款的，区别是改名时主要通过的是开发商自己，方便交易，这种情况在公务员单位集资建房的分配和买卖中可以见到我单身时，买了套期房还没封顶，且购房人仅为我自己。男友已有一套房，产权已经办理，与我没有任何关系。估计竣工前畅丁扳股殖噶帮拴爆茎会结婚，那么期房交契税时能算首套房享受优惠吗？我单身，买了套期房还没封顶。男友已有一套房。估计竣工前会结婚，那么期房交契税时能算首套房享受优惠吗修基金是在交房的时候交，不交钱。契税是在办理房产证的时候交，你不交，开发商不给你交房，办不了房产证求详细解答，谢谢我今年三月份买了一套期房，请问契税和房屋维修基金应该什么时候交纳？不交会怎么样？契税有发票，其他东西还都没有呢期房的时候，开发商能给你的只有购房合同一份、首付款发票一张，还早呢，不过要等你办房产证之前才能有希望青岛的朋友们知道的告诉我!!,谢谢!我在青岛即墨市买的房请问我买了一套期房,开发商应该给我那些证件?还有契税有发票吗?也就是说！房产人阿斌为你解答、契税和维修基金在签订购房合同时可以缴纳，在签订《购房合同》之后，是合理合法的，基本没有什么风险，或者纳税人取得其他具有土地。3、期房楼盘确实具备一定的风险。而维修基金一般规定在签署《购房合同》后十个工作日内缴纳，没有什么问题，如果确实不想交也可以对开发商提出，也是降低风险的重要参考因素：楼上的朋友回答都不全面、报建，如果再规划、房屋权属转移合同性质凭证的当天，为纳税人签订土地，就是合法开发的。首先要核对楼盘的“五证”是否齐全、房屋权属转移合同的当天，就可以缴纳契税了，但只要仔细考察一些关键的文件，我来为你详细分析一下、办证费原则上可以在开始办证后再缴纳、开发业绩和物业口碑，但办证费用一般不超过一千元、监理、建设，就算提前缴交问题也不大你好；另外考察开发商以往的开发实力。1。2。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，并考察开发商的信誉就可以基本避免购房风险。祝你购房顺利、预售等方面证件齐全的楼盘我买了一套期房，房子要明年底才交房，但现在就要交契税、维修基金和办证费，是否合理？如何避免风险？一般契税是在交前交的，正常是按房款的2%来计算，如果是办公的话按4%来算了。还有我想咨询一下安徽滁州这边办理房产证需要哪些手续，契税是按照什么比例交纳的，还请各位朋友给予答案我在安徽滁州，不久前刚刚一次性付款购买一套期房，销售中心称要在交房前交纳契税，请问有没有这个规定我就是这么干的这个你需要跟开发商协商的，拖个一年两年的没问题，要是按揭的话你的贷款批下来的时间也不是开发商定的，不过我不清楚你是按揭还是全款，是看银行的放款时间，其实你可以不用急着交契税办房产证我买了一套期房，契税也交过了，马上要拿钥匙了，可是资金紧张，可以延迟交吗？多长时间？现在政策己放松，只要首套没房贷，全额付清，就不影响贷款之类等。契税为总价的2％我有一套老房，最近又买了套期房，我想在第二套哗单糕竿蕹放革虱宫僵房子办房产证前把第一套卖掉，请问契税是按一套交还是按二套交？我有一套老房，最近又买了套期房，我想在第二套房子办房产证前把第一套卖掉，请问契税是按一套交还是按二而且还要把契税退回再更名，维修基金也是，非常麻烦，开发商不一定肯办理你好：由于目前你的房产证还没有办理好，不能通过正常程序进行出售，只能通过开发商进行内部更名，或者会收你一笔可观的更名费才肯帮你办理急我在营口鲅鱼圈刚刚现金买了一套期房明年7月1号交房，但是我现在想出手请问手续能办吗？契税和维修基金已展开全部下一篇：导读：专业服务，先人一步！西门子厨房电器售前服务全面开启！其实刚知道西门子厨房电器售前服务的时候，我是拒绝的！小编有一闺蜜，刚买了新房，准备今年结婚的。12年前，Krissy和丈夫在墨尔本郊区买下了这套别墅，如今他们已有一个10岁的儿子和一个8岁的女儿。比起繁华热闹的市中心，郊区的环境更加优朋友小王是我们朋友圈里重度的选择困难症“患者”，这不好不容易在各种纠结中装修完了新房，马上又陷入了家具选择困难症的“泥潭”，十一越来越近，婚拥有者天空的蔚蓝，大海一般的宁静，传达自由无拘无束的休闲氛围。买橱柜时，人们往往更注意查看的是橱柜的外形、材质以及漆色是否均匀等，很少有人仔细地检查橱柜板材的封边情况。过年回家，是一种什么感受?日前，网络上流传一组福窝网发起的街头采访图片，各种路人的神回复一看就笑裂，但是看到结尾却忍不住泪崩。周末，小编参加了上海厨卫展，琳琅满目的各式商品，看的我是各种羡慕加嫉妒。装修一套房，需要买哪些建材家居呢?今天福窝以空间为维度来跟小伙伴们说说，大家就一目了然了，快拿小本本记起来哈!一套房子，如同一个人一样，是具备自己独立气质的，如果没有，只能是生硬地套用元素，而且用他人提炼变异过的，最糟糕的是知识欠缺导致不知道那部分是合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签购买期房后什么时候交契税和维修基金 - 110网免费法律咨询
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购买期房后什么时候交契税和维修基金
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购买期房后什么时候交契税和维修基金
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期房什么时候交契税?新房契税怎么算?
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新房契税怎么算我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各...
新房契税怎么算我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次,家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。
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新房契税怎么算契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符...
新房契税怎么算契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次,家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。
契税什么时候交契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
期房住宅契税标准以什么时间为界定呢对于购房者交纳契税的时间到底应以签订购房合同还是办理产权证为准,相关政府部门是这样解释的:根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,“契税交纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。对此,政府有关人士解释说,在这个规定中,这些合同不但包括房屋买卖合同,而且也包括房屋预售合同,所以购房者交纳契税的时...
期房住宅契税标准以什么时间为界定呢对于购房者交纳契税的时间到底应以签订购房合同还是办理产权证为准,相关政府部门是这样解释的:根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,“契税交纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。对此,政府有关人士解释说,在这个规定中,这些合同不但包括房屋买卖合同,而且也包括房屋预售合同,所以购房者交纳契税的时间应以此为依据,不论其购买的是现房还是期房,契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。
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新房契税什么时候交
我2010年4月买的商铺，交了首付，签了合同，然后下面该作什么呢？房子也没竣工，开发商说让我拿着合同先去自己把契税交了，然后会很快打电话通知我去和银行办按偈，我的问题是：1。没竣工，房产证都没办出来银行会先给按揭么？2。如果现在真的就可以按揭了，那...
关键是我现在不去交契税，只有购房合同，银行会先给办按揭么？交过首付后，开发商让回家先交了契税，等电话通知再去办按揭，我觉得没办出房产证，银行不会给办按揭的，但是开发商说只要交了契税，凭购房合同就可以按揭了，困惑~~~
我有更好的答案
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。拓展：房屋附属设施征收契税的依据。(1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
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按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。拓展资料：契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
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现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。没事，契税交没问题，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊~~ PS;服了，你那房子是期房，没有房证才正常呢，你老困惑啥啊！
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银行按揭的办理是先签合同付首付，然后根据银行要求提交你本身和购房的相关资料给银行进行审查。银行审完通过后，通知开发商进行合同备案，最后就静等银行放款了。所以根本不需要提前交契税等产权相关的费用，那太早了。
交契税，其实也就是产权办理的相关费用，包含契税、维修资金、登记费等等，这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用。在以后办理产权时再由开发商代交给房管局。
交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的。
我再来说说为什么要在交房时才交这笔费用，而不是一早就交。什么“开发商想早收一天，就多收一天利息”，这些话我就不再多聊了。重点说的是你这是期房。所以最终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行最后确定。那就有可能存在面积误差。进而影响到总房款以及契税和维修金。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：1、与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）。2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。
作为楼主所说的开发商不是很地道。他当然想早点收尽可能多的资金了。楼主你自己算一下：从现在购房到交房要多长时间？交房以后开发商并不能马上办理产权，还得先最少花几个月来办理前期手续、实测和大产权，大产权（也就是初始登记）后才能办理分户产权。有的开发商半年都不一定办的下大产权。楼主的又是商铺，那么光是契税就不是一两万办的下来。
所以交这些费用与银行办理按揭是两个不同时期、完全不同的事。所以不交契税并不能影响银行的按揭。我最后按楼主的问题来依次回答：1、没竣工，银行可以办按揭，与房产证办理完全无关；2、按揭前不用先交契税；3、可以。但一般来说契税等产权相关费用在交房时就得交给开发商了。楼主的后面一个问题：你只需签了合同、交了首付、合同备了案，然后按银行的要求提交资料就行了，银行只要一审查完就可以放款了。 PS：如果楼主已经与开发商在合同或补充协议里约定好了交这些费用的时间，那么就是另外一回事了。只得按合同来办。
在交房的时候交付，开发商帮你办理房产证时候，会由房产局将契税收妥后开契税发票给你，你再去开发商处取房产证和契税发票。
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