二手房过户后多久交房买卖过户后就可以交房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-12 02:46 标签： 二手房没过户可就交房,有什么风险
二手房过户后多久交房?
wangyan0223
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过户后房主不愿意交房 购房者该怎么办？
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[摘要]房子到不了手中，不但耽误入住，购房者还得承贷月供和房租的双重压力。
买房的时候，不少业主遇到这样的情况：首付和贷款都支付给了原房主，过户手续也完成了，可是原房主就是不愿意腾房子。房子到不了手中，不但耽误入住，购房者还得承贷月供和房租的双重压力，这种情况购房者该怎么办呢？
实际上这种情况在大城市时有发生。如果房屋交易不能够迅速完成，而期间房价又快速上涨，房主在利益驱使下可能会不愿意移屋、甚至不承认合同。
我们来看一个真实的案例：
家住合肥的王女士于2016年4月份通过当地中介购买了杜先生的一套二手房。
王女士在支付完定金5万元和首付款32万元后，双方在房管部门完成了过户手续，此后王女士以该为抵押向银行申请了按揭贷款，54万元的贷款下来后就支付给了原房主杜先生，到这里的购房款均已结清。
过户手续已完成，房款也已结清，王女士多次催促杜先生给她腾房子，但杜先生迟迟不愿意给王女士腾房子。无奈之下，王女士只得将杜先生告到法院。
终，法院认定，王女士与杜先生签订的《房买卖合同》合法有效，承诺均在合同约定期限内完成，房屋过户手续无问题，杜先生应按约定给王女士腾房子。
这个案例告诉我们，只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。
此外，我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。
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二手房过户和交房注意事项有哪些？
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越来越多的人加入购房大军，有买新房也有买二手房的，二手房过户和交房注意事项有哪些？
越来越多的人加入购房大军，有买新房也有买二手房的，二手房过户和交房注意事项有哪些？1．结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
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请教：目前购入一套二手房，当初初定时觉得上家还不错，所以在签定买卖合同时，没有写明具体的交房日期。（因中介当时一直很热情，上家也说，房子里没有户口，过户就可以给房）。期间交易时发生了点问题，和上家吵过（主要是上家不满意中介的服务，认为中介服务没有到位），现在上家不肯在过户的同时交房，在群里声称（上，下家，中介有个微信群）：中介服务不满意，要等到贷款拿到手之后再交房。说明：1、买卖合同：虽没有具体写明具体交房日期，但是在补充条款中有一条：甲方应于甲乙双方共赴房地产交易中心办理该房屋转让交易过户手续，且交易中心出具受理单当日，将该房屋交付乙方，交付标志为甲乙双方签订房屋交接书且方将该房屋的钥匙交付乙方。请问这一条是否是过户当日必须交房？对此这一条是否有效？2、签于此情况，中介不愿意介入，需要我们自行与上家协商。这种情况，是否可以等到我正常拿到房之后再交中介费？（当时未约定具体交付时间）。3、如果上家坚持不肯过户当日交房的话，我是否只有等到上家拿到全款后再拿房？没有其他办法？（当初因为上家承诺会尽快给房，所以当时没留尾款）。以上几点，不知道哪位大神可以告知，不胜感谢。本人初买房，很多不懂，谢谢。
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1.只有协商了，如果他不交房，合同里怎么约定的违约责任？给楼主出个馊主意，如果过户了他怎么也不同意交房，好的，不交就不交。等产证下来，楼主马上把户口迁进去，然后联系上家交房，不交的话，不送他证到银行，放不了款！2，中介估计会在过户前要求你付中介费，不给的话，当天不配合过户，因为产证在他手里。
====谢谢解答。看来我还是经验不足，早知道当初就应该把所有的东西都写清楚。郁闷死了。那我只有当天把中介费过掉了，毫无办法。PS：只有协商了，如果他不交房，合同里怎么约定的违约责任？==================合同上面是甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付乙方，或甲方未在约定的期限内办理该房屋的交易转让过户手续，包括但不限于未提供交易资料、未按时缴纳各项税费、房地产权证密码遗忘遗失未及时挂失补办而导致延迟交易的，乙方有权催告甲方履行义务，同时自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按逾期未付房价款的日万分之五的金额向乙方支付违约金。（后面还有很多，但是合同除了规定必须在日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续之外，没有其他的，只有我说的在补充条款里有那一条涉及到过户的）所以我不确定，补充条款里的那一条是否有效。如果有效，我是不是有2种办法，一是告他。二是妥协，上家说什么就是什么。
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第3 楼 jevons_lee
经验之说，过户时中介费最多只交一半，剩下一半交房之后再交
买个房子烦死了，我去交涉下。谢谢回复！
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第5 楼 antique2000
很少有中介让人觉得付钱是服务到位的，我们过户前出现状况都让两家自己商量，都自己商量还TMD付那么多钱给中介干什么啊，过完户付给他钱赶快滚蛋，还私下要我上家家里东西，老子就是扔掉也不给他留。
但至少你上家理解你，我现在的上家把责任推给我们，还和我们吵然后一再强调超过时间就按违约处理。搞笑，现在睡不按合同处理？
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第7 楼 antique2000
那是因为我也理解他家置换，所以多让住了2个月没收租金的，我自己一家6口人挤在40多平的房子多一天也难受啊，但是总比逼的别人去租房过渡要好，都是互相理解。
哎，我是不指望了。你们这种还不错。
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因为最早的时候陈诺我们说，没户口，过户就交给我们，中介也说不会有问题的，所以我们想想蛮好的，应该不会有问题，所以尾款也米留。现在他们就不肯了，如果真有事，我们肯定同意的，现在就明说，让我不舒服，我偏不交。无语。反正我现在也只能让她拖了，没办法
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我也打算分2次交中介费了，算了慢慢等吧。看开点了。
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二手房过户后交房时间是多少?
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二手房过户后交房时间其实是跟你清算完这个水,电,煤气等各项费用以后,就可以进行交房了,一般来说,只要不拖欠,清算干净以后就可以,具体的交房时间是看你清算的时间,没有一个固定的时间。
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