工业用地改为住宅用地上建的住宅能不能买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-12 12:47 标签： 工业用地转住宅用地
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工业用地进行住宅开发存在的法律风险
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工业用地进行住宅开发存在的法律风险
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3秒自动关闭窗口深圳这些工业用地上建的住宅能买吗？答案全在这
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深圳这些工业用地上建的住宅能买吗？答案全在这
新浪乐居讯近期，一些明显低于市场价格的楼盘项目陆续涌现在深圳市场。这类项目必须以公司的名义才能购买，被称为“工改工公寓”。有人因低价和投资预期看好此类项目，也有人担心其存在不确定性风险。深圳的宝安、福田等都有比较具有代表性的项目，如同泰时代、满京华soho艺峦、峰荟·创智特区、TATA公寓、泰然公寓、迷你新居、赛格公寓等。到底这些项目能不能买，投资价值何在，是否会产生风险，又或者是深圳楼市中的另类投资黑马？01自主出租没问题，转手费可达25%以上&这类“公寓”一般属于工改工城市更新的工业楼宇，是工业用地性质的房产，建筑物用途为宿舍，属于工业楼宇30%的配套设施。“工改工公寓”项目也都有红本房产证，价格确实低于周边均价，有的甚至可以便宜40%。在房价高昂的市场，这样的价格无论对刚需还是投资客来说，都极具吸引力。北京大成（深圳）律师事务所刘子孺表示从安全性和法律认可度来讲，“工改工公寓”确实比小产权房更安全，目前也是受政府认可的。只是产权性质稍微有点不一样，资格限定比较严苛。这类项目产权同一般工业项目年限一致，为50年。首付5成，只能申请10年期限的商贷。而根据深圳关于工业楼宇转让的最新规定，“工改工公寓”需要以公司的名义才能购买。但也有项目会协助购房者通过企业加名、注册空壳公司这两种方式进行购买。业内人士透露，“工改工公寓”每年加上手续费需要交纳1%左右的房产增值税，而如果转手的话也需要补缴费用不低的地价。因为是以公司名义购买，一般可以通过股权转让的形式转手，而这其中的费用和风险还无法明确。根据规定，股权转让的双方要按万分之五税率缴纳印花税，对于股权转让所得，股东是自然人，要按20%税率缴纳个人所得税；如果是法人股东，要按25%税率缴纳企业所得税。也就是说如果是以个人名义注册公司购买“工改工公寓”，那就是法人股东，如果以总价200万购买项目后，再以300万的价钱转让时，需缴纳企业所得税25万。02风险主要是政策变化类似项目会成趋势？一名深圳资深工改项目人士告诉乐居记者，“工改工公寓”如果是一手购买后自住的话基本是没有什么风险的。此外，如果这类项目的区位好，总价有价值贬损的话，在长线的投资回报上还是有预期的。▲深圳市有关工业楼宇转让需缴纳费用的规定另一名业内人士认为，如果将这类项目作为投资，除非租金回报在5%以上，否则基本都需要靠物业增值，而增值基本需要依赖良好的产权条件。法人购买实际用于居住的物业是一种打擦边球的行为，只是政府面对现在深圳日趋严峻的居住类供应形势的“缓兵之计”，政府的政策本意是通过少收地价，降低产业成本，由法人购买，为产业自身的需求提供条件。在他看来，这种做法只能是临时的，因为这实际上完全背离政府的期望，其并没有为企业提供低成本的产业空间，另一方面，土地的收益没有有效转入地方财政收入，开发商通过这种方式少交了地价，还避开了土地增值税，实际将大部分收益收入囊中，政府当然是不会长期容忍这种做法的。戴德梁行深圳产业地产部主管及高级助理董事张冬冬表示，“工改工公寓”的风险可能更多的是在于政策的变化。在2013年左右，深圳是允许“工改工公寓”在市场正常过户流通的，也就是可以转让给自然人。但在日，深圳市规划和国土资源委员发布了《〈深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）〉实施细则》的通知，其中第六条规定“工业楼宇的受让人应当是经依法注册登记的企业”。这让当时正在办“工改工公寓”过户的几十位业主都被产权交易中心拒收资料。不过，在张冬冬看来，产业地产开发是深圳未来的行业趋势，因为深圳本身有限的土地资源，纯住宅项目可能会越来越少的。未来3-5年，深圳光是新推的产业地产项目体量就达300-500万平方米，这还不算工改工的项目。而公寓作为产业地产项目的配套，未来的供应也渐渐会以此作为主要形式。深圳资深工改项目人士也表示，现在前海和坪山一些地块都进行了用地限制，进行产业导向，也就是只能由法人购买，而未来，一旦这类由法人购买的项目越来越多，市场的接受度也可能会越来越高。错过这些你会后悔哟↘
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全部答案（共1个回答）
的建筑系数应不低于３０％。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的７％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有...
1、工业用地不能私建住宅
从国土资源部获悉，新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于３０％。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的７％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过２０％。
2、工业用地建住宅需要相关手续
一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。
你好!是不可以的!工业用地不可以建商业性质的建筑,也不可以建住宅的!如果要建的话,要先改变土地使用性质,要补交土地出让金!
不知你说的工业用地是已经规划但没有动工，还是曾经用作工业用地呢？
如果是曾经用作工业用地，这块土地种植农作物肯定受影响。
有关于国家的政策：
　　在理论...
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一种是成为QQ会员，不过要收费 每月10元
还有就是在QQ群面板里右键－创建校友录 在校友录里创建一个班级也可以
1、点“插入/工作表”，即可在打开标签前插入一张新表。
2、按住SHIFT,点shee1后再点sheet3,“插入/工作表”，即可一次插入3张新表。
答: 我15年在他们家买过，质量还不错，售后也挺好的。
答: 我去了你个人中心,发现患者不是你本人,因之,我可以直说:
食道溃疡,虽病理组织报告,尚未出来,我看以恶性居多,可能为溃疡型食道癌,建议找专家咨询,如何处理?
答: 1.通过运动和饮食来实现减肥，特别要关注腹部脂肪，因为腹部减肥能大大提高糖耐量。
2.控制高血压，这与糖尿病病情发展密切相关。
3.定期作血糖检查：有肥胖或超重...
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