我准备到成都买一个商铺，我应该注意哪_百度知道
我准备到成都买一个商铺，我应该注意哪
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
土地使用证 房屋所有权证
是否具备第二
看租赁时间
买卖不破租赁
别人已经租赁的
日期没有到
你是收不回来的。 至于房租费用的话
是 你和原来房东协商 谁收取的。二手商铺抵押问题和质押 是要办理登记的
所以 你看两证上面都是登记的
土豪哥，要不要我帮会你问下，我朋友做中原地产和链家上班
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。成都买商铺投资落户再买房？你很可能掉进了坑里！（附落户方法）
我的图书馆
成都买商铺投资落户再买房？你很可能掉进了坑里！（附落户方法）
日，成都限购升级了。
有人焦虑到睡不着，有人因为买不到房崩溃大哭，有人开始筹划如何才能在成都买房……
愁的不只是买房人，有些冲着高薪刚转入房产中介行业童鞋，都又开始计划转行了……
携程新品，不一般的旅游体验
为了业绩，中介总是比bra还贴心地想尽各种办法帮你们搞定买房资格。至于这个bra是黛安芬的价格，还是c.gilson的价格，城城就不清楚了。
但是新政出台：个税不认了，补缴社保也不行。最好使方法就是先通过其他方式落户成都
于是，中介又双叒叕在朋友圈发布“买40万的商铺入户”的广告了，表达内容的大概是 “投资落户”之类
又勾起你心中的买房欲望了吗？
不管你信不信这种牛皮癣小广告，反正城城是不信的！
成都有很多种落户方式（戳这里了解详情），也确实有“投资落户”这一种方式，但并不是你想的这么简单！
你极有可能被骗了还在帮人数钱！
投资落户分两种情况
1、资金落户
在成都市中心城区一次性资金投入50万元以上、在区（市）县城一次性资金投入30万元以上、在建制镇或其他农村地区一次性资金投入15万元以上，并经营1年以上，可以在合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女入户，要求人均住房建筑面积不低于16平方米/人。
2、固定资产投资
在成都市一次性付款购买总价40万元以上的商业用房、办公用房、工业用房或其他非住宅用房的市外人员，可在其合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女入户，要求人均住房建筑面积不低于16平方米/人。
--------------
敲黑板，划重点
上面的2种情况都有提到：
可以在合法固定住所申请办理落户，且人均住房建筑面积不低于16平米
所以，你要投资落户，不仅要满足投资的金额，还得要有拥有其他产权住房
并且，你想要落一家几口的户口，住房建筑面积≥Nx16（N为落户人数）
最关键的是：
商铺根本不能够直接落户的啊，亲！
（商业性质的公寓也一样）
要办理投资落户，户籍得落到你的住房上面！
举个例子，
比如你有套20平的住房，购房落户行不通了，你可以再一次性付40万买个商铺，这样你可以1个人落户在你20平的住房上了。
那么，成都到底有哪些落户政策，城城今天再给大家科普一次！
情况一：购房落户
这是在成都落户最方便的一种形式了，资料简单，但必须要满足所有条件，缺一不可。
??买房落户需满足的条件
①日以后在成都市行政区域购买建筑面积（产权面积）在90㎡以上（日以前70㎡）商品住房或二手住房。
②取得房屋所有权证（就是房产证）。
③在成都市连续购买1年以上社保。
??买房落户所需材料
①由房屋产权人填写《入户申请表》（公安办证中心现场领取，也可网上下载）
②产权人和入户人员的户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）
③亲属关系证明（有配偶和未成年子女随迁提供，需要原件和复印件）
④入住证明（由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具，需要原件和复印件）
⑤若迁入地址不详细，需要提供迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》
⑥省、市、区社保部门出具最近一年的城镇职工基本养老保险明细表原件
⑦一次性付款提供：房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票（购买商品住房的提供）；房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房提供）。
⑧按揭购买提供：购房合同、银行按揭公证书、入住证明、备案合同表、最近6个月银行按揭缴款证明（购买商品住房的提供）；房管局打印的房屋产权证档案摘要、银行按揭公证书、入住证明、备案合同表、最近6个月银行按揭缴款证明（购买二手房的提供）。
??还未取得房产证如何办理落户
在成都如果你想办理落户，又还没有获得房产证的话，那么你还得按以下步骤做好这些事。
①携身份证去物管中心办入住证明
②到售楼部领取盖过章的备案合同表
③持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同、近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”。
④回原籍销户办理“迁移证”
⑤销户一周后到成都相关派出所或办证中心落户
??买房落户，这些事情必须要知道
①房子不足90㎡不能落户，但以参考其他落户方式。
②遗产或者赠与的房子是不能落户的，只能是购入的房子。
③购买房子必须是商品住宅。保障房和商业用房是不能落户的，比如40年产权的公寓。
④用父母购房落户的必须是父母本人和未成年子女，成年子女是不能以父母购房申请办理购房入户。
⑤成都购房入户申请时间必须是在交房入住之后。而社保必须连续交纳一年成都社保，且在申请办理购房入户之日未曾中断交费才可以。
⑥成都郊县的户口迁移到成都中心城区算平迁，只要你在中心城区买房即可，面积无要求。但办证中心说每个区略有不同，详细请问文末的“神器”。
情况二：居住期满落户
??居住期满落户的前置条件
①在成都市办理了居住证，居住期满2年
②连续缴纳2年社保
③有产权住房（人均面积不低于16㎡）
??居住期满落户所需资料
①《入户申请表》
②居住证（原件和复印件）
③入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）
④合法固定住所证明（即在成都有房子，但不限面积，需要原件和复印件）
⑤省、市、区社保部门出具近2年的城镇职工基本养老保险（含综合社会保险）明细表（原件）
??居住期满落户，这些事情必须要知道
①居住证满2年是指从第一次办理居住证的时间算起，2年可以不用连续。
②连续2年社保必须是不间断的，在你办理户口迁移的时候已经交满2年，并且在办理手续的时候依旧保持缴纳社保的。
③居住证是大成都范围内的即可，比如在主城区买了90㎡以下的房子，居住证是龙泉办理的也是可以的落户。
情况三：纳税落户
??纳税入户前置条件
在成都市范围内从事个体经营、兴办私营企业的市外人员，向成都市税务部门连续两年累计纳税达3万元或一年内纳税达2万元。
可在本人合法固定住所所在地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇保障对象的住房困难标准（16平米/人）。
??纳税入户所需资料
①《入户申请表》
②合法固定住所证明（即在成都有房子，但不限面积，原件和复印件）
③企业营业执照（原件和复印）
④企业税务登记证（原件和复印件）
⑤纳税情况证明（原件和复印件）
⑥入户人员户籍证明（原件）或户口簿及居民身份证（原件和复印件）
⑦申请配偶、子女随迁，提供亲属关系证明
情况四：投资落户
??投资入户前置条件
在成都市中心城区生产性投资200万元以上、在区(市)县城生产性投资100万元以上、在建制镇生产性投资50万元以上的市外人员，可在本人合法固定住所所在地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。
??投资入户所需资料
①《入户申请表》
②投资人身份证（原件和复印件）
③企业营业执照（原件和复印）
④企业税务登记证（原件和复印件）
⑤会计师事务所验资报告（原件和复印件）
⑥入户人员户籍证明（原件）或户口簿及居民身份证（原件和复印件）
⑦申请配偶、子女随迁，提供亲属关系证明
⑧合法固定住所证明（即在成都有房子，但不限面积，原件和复印件）
情况五：新生婴儿落户
??新生婴儿落户前置条件
父母双方都是成都户口
??新生婴儿落户所需资料
①《入户申请表》
②《出生医学证明》（原件和复印件）
③《成都市符合法律法规生育通知单》（出生后应先到街道办事处计划生育办公室作出生统计后，再申报户口，原件和复印件）
④父母双方的结婚证、居民户口簿、居民身份证（原件和复印件）
??新生婴儿落户，这些事情必须要知道
①超生婴儿或非婚生婴儿，需交纳社会抚养费后才可落户成都。未婚生婴儿一般情况下随母落户。
②父母一方的成都户口是在婴儿出生后取得的，那么新生子女不能直接落户成都，需先在非成都户口一方先落户，然后再投靠转入成都这边。但投靠成都父母落户需要看父或母的成都户口取得方式。如果是购房入户或暂住入户等方式获得还需要等其成都户口获得期限满5年后，子女方可投靠迁入成都户口。
③想让你那还没出生的娃儿在成都顺利读书的盆友们，赶紧操办你的落户大计吧。要知道非成都户口小孩儿在成都读书是排位制，首先满足本地生源。
情况六：亲属投靠落户
??亲属投靠落户前置条件
①夫妻投靠落户：夫妻任一方在本市有稳定收入且本人或直系亲属拥有合法固定住所的，可申请入户。
②未成年子女投靠父母落户：成都市户籍人员，本人或直系亲属拥有合法固定住所的，可申请市外未成年子女投靠。父母离婚的，未成年子女应随拥有抚养权一方登记户口。
③退休父母投靠子女落户：退（离）休人员或男性公民年满60周岁、女性公民年满55周岁，投靠本市成年子女的，本人或子女有稳定收入来源，且本人或直系亲属在本市拥有合法固定住所的，可申请入户。
??亲属投靠落户所需资料
①《入户申请表》
②入户人员户籍证明或户口簿及居民身份证（原件和复印件）
③亲属关系证明（原件和复印件）
④合法固定房证明或入户地户口簿（原件和复印件）
??亲属投靠落户，需要注意的事情
①投靠入户对被投靠人房产面积要求为：投靠后人均占有房屋面积不得低于16平米。
②被投靠人的成都户口是通过购房入户、投资入户、纳税入户、居住期满入户、城建制入户方式获得的，需要满5年以上亲属才能申请投靠落户。
情况七：应届大中专及以上毕业生落户
??大中专毕业生入户前置条件
国家普通高校统招应届大专以上学历的毕业生，并在成都市中心城区落实了工作单位或在成都市郊区（市）县落实了工作单位。
??大中专毕业生入户所需资料
①《入户申请表》
②毕业证（原件和复印件）
③省人事厅、市人事局或高新区人事局出具的进入成都市五城区及高新区人员联系函（原件）
④《成都市大中专毕业生就业登记表》
⑤《报到证》（原件和复印件）
⑥《户口迁移证》（原件）
⑦居民身份证（原件和复印件）
⑧合法固定住所证明（即在成都有房子，但不限面积，原件和复印件）
情况八：海外留学人员落户
??海外留学人员入户前置条件
在国外留学取得教育部留学服务中心认证学历学位的人员
??海外留学人员入户所需资料
①《入户申请表》
②教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》（原件和复印件）
③护照或居民身份证（原件和复印件）
④出国前注销户口证明或原籍地户口本（户籍证明，原件和复印件）
⑤住房证明或入户地户口簿（原件和复印件）
情况九：成都市急需人员落户
经成都市政府相关职能部门公布的急需、短缺的技师、公务员、管理人员或有特殊技能、专长的人员。可按本人拥有的合法固定住所、单位集体户、人才交流中心集体户的顺序申请本人入户。
最后一步：落户
??不论采用哪种方式落户，步骤都是相同的
①领取并填写《入户申请表》
③准备所需材料，到入户地公安局办证中心户口准迁证
③回原籍注销户口，开具户口迁移证（新生婴儿入户除外）
④回入户地的区（市）县公安局办证中心办理上户，领取户口簿
此外，退役士兵、军队转业干部、军队离退休干部、无军籍职工、随军转业人员，以及离退休人员异地安置、回原籍，以及孤寡老人和父母双亡的未成年人投靠近亲属、收养子女，以及新生儿均可办理入户，详询成都市公安局办证中心（咨询电话：028-）。
注：以上资料来源于成都市公安局办证中心，权威可靠。
以上部分素材来自成都房帮帮，城城综合整理而成，版权归作者所有，转载请注明来源。
声明：本文由入驻搜狐号作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
喜欢该文的人也喜欢在成都买商铺并非稳赚，要牢记“三远”法则才能躲开陷阱在成都买商铺并非稳赚，要牢记“三远”法则才能躲开陷阱神建筑百家号最近，一直有读者给三刻留言说，自己在成都买房子，实在是无法摇号中签啊！如果买二手房的话又太贵了，毕竟现在58同城成都房产频道上的许多房源，都达到了1.6万元每平米的价格，也是贵得令人发指了。可是，他手上还有几十万的现金，总不能放在银行贬值吧！于是乎，他就咨询三刻说，能不能在成都买个商铺，这样自己还可以做点生意。退一步说，就算出租的话，其实也是稳赚的。事实上，三刻一直很看好成都的商业氛围，那是一个大家都舍得花钱的城市，就算是互联网经济再发达也没关系，成都的商铺在商业价值方面一定会得到进一步彰显。但即便如此，三刻还是奉劝大家，不要盲目相信“一铺养三代”的说法。因为现在有许多商铺其实都充满了风险和陷阱，一定要想办法避开。那么今天，三刻就和大家分享一个“三远”的选商铺法则。所谓三远，首先就是要远离弱开发商。现在，开发商的日子不好过。尤其是那些资金实力较弱的开发商，银行根本不借钱给他们，只能靠自筹。而这些实力偏弱的开发商所弄出来的商铺，其实很难保证可以按时交付使用。三刻就曾经见过一个楼盘，里面已经住人了，但商铺就是迟迟不让营业。具体一打听才知道，开发商为了赶工期，已经穷得连半消防的钱都没有了，自然商铺也就无法开门营业了。所以，买商铺要看开发商实力，如果没钱没势，还是别买了。其次就是要远离老城改造。虽然说，老城的商铺地段是首屈一指的，人流量也足够。但是，三刻仍然不推荐大家购买老城改造的商铺。因为，老城改造一般都面临着巨大的风险，稍有不慎就面临着停工、延期甚至是烂尾的风险。三刻就曾经见过一个城中村改造的楼盘，当时计划说是2017年交房。结果到现在了，连拆迁都没有搞定，无数的购房者都深套其中，痛苦不堪。最后就是要远离“分割面积”的商铺。有些开发商喜欢玩一些新花样，其中“分割面积“商铺就是普遍套路。一般说，开发商会将这一层的商铺全部打通，然后统一交给一个大超市来做卖场，如果个体购房者去买商铺，那么只是有面积而已，根本没有具体区域。这种商铺的最大风险在于，一旦经营不善或者租期到了无法续约的话，购房者根本无法有效维护自己的财产权益，反而会产生许多纠纷。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。神建筑百家号最近更新：简介:房产知识，房产行情分析，买二手注意事项作者最新文章相关文章您好，分享的企鹅
年底商铺买的好 来年摇身变大佬
转眼已到新春，忙活了一年，不少人手里都有了闲钱，如何让这笔闲钱产生更大的价值，这是一个问题。存银行？每年的利息还跑不过通货膨胀，显然不是个理想的选择；投资股市？当你看到大盘一片绿的时候，你的钱去哪儿了你都不知道。特别是对于一般散户而言，股市行情分析不够，盲目跟投，风险实在大；投资民间借贷机构？民间借贷危机频繁爆发，你还没吸取教训吗？有专家称，目前我国民间借贷乱象丛生，且缺乏相关的法律法规，投资者的利益难以得到真正的保障。不用担心，有眼光之人早已看好，选择一间龙湖·金楠天街美食广场铺，可自营，可出租，翘脚当老板，抗通货膨胀利器！金楠天街之上，人气聚集龙湖集团全国24座天街的运营经验，成就龙湖天街品牌，金楠天街美食广场临街餐饮铺（部分），坐享成熟商业氛围与人气基底，实力看得见。区域交通便捷，地段优越龙湖自用写字楼，地处双楠中轴，晋阳路和武侯大道主干线环绕，3条城市环线，4条城市主干道，便捷交通，优越地段，企业租驻引力强。集中餐饮业态，消费聚集龙湖·金楠天街美食广场，多层集中临街餐饮业态规划（部分），精准客群定位，带来集中消费，成为区域聚餐休闲的新去处。龙湖总部楼下，企业助力金楠天街美食广场，楼上10-17楼为长租公寓，5-9楼为龙湖总部办公驻地，1-4楼规划为集中餐饮临街铺（部分），实现由商养铺的内部驱动。龙湖·金楠天街，金楠天街SOHO公寓，收官特惠；龙湖总部自用写字楼，一口价9800元/㎡起。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
201820187月
(其他5000元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(天府新区14500元/平方米)
(其他4700元/平方米)
(高新区28000元/平方米)
(崇州6100元/平方米)
(其他15000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&什么样的商铺能买卖？买商铺必须注意4个事
什么样的商铺能买卖？买商铺必须注意4个事
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
商铺是一种高投入、高*的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。下面我们就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖需要注意的4件事儿。 什么样的商铺能买卖？ 1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查） 买卖商铺时，需要注意哪些问题？ 1、注意公用分摊面积。 一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。 要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。 2、注意返租承诺。 返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租*。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的*，但事实并非如此： 林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租*。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租*，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租*金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租*不获支持。 除了延期交房导致返租*难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租*，购买者很难要求其兑现承诺。 3、注意贷款风险。 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。 当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。 4、注意内、外销商铺未并轨。 商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。 通过阅读上文相关介绍，你对商铺肯定有了更多的认识吧。如果你或者你的朋友想购买商铺，以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送