公积金贷款房产证在哪买房房产证没下来能卖楼吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-13 09:06 标签： 公积金贷款房产证在哪
我的房子想卖可房产证还没办,这两天开发商让办房产证呢,可有人要买我的房子了,我想让买房人直接办,要不然我要交一次契税,他买了还要再交一次契税办过户,他直接找开发商办行不行呢?
你现在的房子是不是属于合同房，合同房的定义就是在购房时同开发商签定了合同但还没办证的房子，如果是的话要看是你所在的开发商有没有到房产部门将合同备案，如果是备案了你就没戏了，当然如果你能走后门的话，不过这走后门往往比正常的手续还要贵的而且还有人情债。如果没备案只要到开发商那里交点钱改合同就行了，不过有时也得找点熟人的，这部分费用不高。
其他答案（共3个回答）
有备案登记，和开发商“商量”一下，最多备案费3元/平方米你出，这样就可以了。最后，再“谢谢”帮你办事的人员就可以了
1、可以先签定房屋买卖协议，让买方交纳定金，然后只能等两证（《房产证》
和《 土地证》）拿到后才可以与下家具体办理买卖过户等一切手续；
2、费用问题：（以下是马...
刚买的新房如果要卖的话必须满足几个条件.
1.没有开正式发票.
2.购房合同没有到当地房产管理局理行备案.
3.未交契税,物业维修基金.
4.没有银行贷款.(如...
还清贷款，拿到银行手上你的房产证后按一般二手房买卖程序办理。
公证只是证明存在该交易行为，而且公证处是不是给无产权证房产办理公证还不一定呢。除非认可其中风险（包括无法办理产权证的风险、增加新税费的风险等等），否则还是慎重
雨中蝴蝶:你好！
没有什么特殊的手续。没有在90天内及时办理房产证，要按登记费三倍一下罚款。购买房产，除了房价还要交：
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购...
答: 您好，公积金贷款还完后，可即刻再次办理公积金贷款。若您名下没有其他商业住房贷款，则仍被视作公积金贷款首套房。
答: 性交疼痛和性交不能是两组常见的症状，前者指性交时伴有疼痛，后者意味着阴茎未被允许或不能插入前庭和进入阴道，性交疼痛(或出血)严重时往往出现性交不能。狭义的性交疼...
答: 你好！首先祝你母亲早日恢复健康！冲着你的这份孝心，我来给你谈谈关于“脑梗塞”的问题。
脑梗塞是由于脑动脉粥样硬化，血管内膜损伤使脑动脉管腔狭窄，进而因多种因素使...
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这个不是我熟悉的地区
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&房产证迟迟办不下来怎么办？购房者必知的七条忠告
房产证迟迟办不下来怎么办？购房者必知的七条忠告
来源：吉屋网 &&发布时间：
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。&&&&房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。如何规避房产证延迟办理的风险？房产证延期办理该如何维权？是很多购房者的关心的问题。近日就有购房者咨询寻求帮助——买的房子好几年了，开发商迟迟不给办证，要怎么办？&&&&延期办理房产证大多卡在开发商身上&&&&业主搬进新居房产证却迟迟不到位，这一情况在记者接到的投诉维权电话中较常见，有的业主甚至入住了五六年都没拿到房产证。有些业主也为自己的房产证找开发商、房管部门打听过，但一般得到的答复是开发商正在办理之中，或者房管部门还没接到开发商递交的办证材料。&&&&据了解，在许多情况下，业主们的房产证不能及时办理，大多和开发商的拖延有关。比如，有些开发商在楼盘的开发过程中，部分楼盘竣工后就开始对外销售，先买房的业主已经入住了，后期的楼盘还没有开发完。在这种情况下，开发商往往打算把所有楼盘全部开发完后一起再办理房产证，这样一来，先入住的业主就要苦等上好久，甚至好几年了。&&&&面对这样的局面，业主们虽苦不堪言，但的确没有太好的办法去应对，因为凭业主自己，是无法到房管部门单方面办理房产证的。据业内人士介绍，目前办理商品房的房产登记时，需要提供8样证件(证明)，其中包括：1.房产登记申请书；2.身份证明；3.初始登记证明；4.商品房买卖合同；5.完税证明；6.维修基金收据；7.预告登记证明(非必要)；8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。&&&&而在这些必要的证件(证明)中，初始登记证明往往是掌握在开发商手中的，因此，虽然仅此一件，却也足以让业主们处于弱势，只能眼巴巴的等待着开发商喊他们去办房产证了。&&&&打官司嫌麻烦怕退房只能等房产证&&&&在业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中，通常对于产权登记有明确的约定。如“出卖人应当在商品房交付使用后180日（也有写360日）内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案”。&&&&按此规定，一些入住两三年甚至更久之后仍没得到房产证的现象，明显属于开发商违反了合同。在这种情况下，业主们虽然在法律上占据了有利地位，但仍有束手无策的感觉。&&&&某律师事务所魏亮律师认为，关于房产证的问题，咨询的很多，但真正打官司的却很少，不少业主在面对房产证延期时选择了等待，而不是根据合同条款或法律规定维权。造成这种局面主要有两个原因。其一，是业主们嫌麻烦，也没有太多的精力投入到打官司之中。另外一个原因，则是房子本身的升值空间，让业主们害怕与开发商打官司后，会面临退房的局面，导致房产升值部分落空。&&&&一般在《商品房买卖合同》中，有明确约定业主不能在规定期限内取得房产证的情况下双方的处理方式：如“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的3%赔偿买受人损失”。&&&&这条看似公平的约定，但由于如今房价的涨幅，通常在新商品房到手后一两年的时间里，房子本身的升值额度就已超过3%的赔偿价值，这种价值的不平衡，使得业主们很难狠下心来按照合同去和开发商打官司，弄得一个退房的结果。毕竟，按照当初买房时的全额退款，再加上3%的补偿，如今却也很难再买到一处满意的房子。
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我13年的时候交了几年公积金，后来之间又断了两年现在查询是封存状态，上个月买了一套房子现在只有购房合同房产证还没有拿到可以去提取公积金吗？去提取公积金还需要什么别都东西吗？
(在此处编辑)
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尊敬的网友，您好！&
&&&&感谢您对十堰住房公积金管理中心的工作和事业发展的关心、支持、帮助和理解，您提出的问题现回复如下：&
&& &&根据您留言的情况，您的单位已经封存您的账户，若您已经与单位解除劳动合同关系，且没有住房贷款，则可以申请销户提取，需要您持本人的身份证、与原单位解除劳动合同关系证明书到业务办理大厅申请办理公积金销户业务。
& & 若您想办理购房提取公积金，所需资料：①商品房买卖合同或不动产登记证（加盖购房合同专用章）②销售不动产发票或契税税票（时间在一年之内）③夫妻双方身份证④结婚证。⑤《十堰住房公积金购买住房提取住房公积金申请表》（房屋需提供查询备案证明）。
&&&&若您还有不清楚的地方，请直接拨打十堰住房公积金服务热线：12329（外地加区号0719），也可在十堰住房公积金管理中心门户网站在线咨询。&
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