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贷款期内房屋可否过户给未成年孩子？
京东悠然&&&&
第一，未还清不能过户的。第二，未满18岁的小孩是不能买房的，即不能在名下置产。
找直属亲属做监护人，但还款人还是原来的贷款人。
可以,找亲属做监护人.
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找直属亲属做监护人,但还款人还是原来的贷款人。
各地限购政策不同，你的情况很难再获得商业贷款。房屋过户子女，还需要办理监护人公证，要返还该房屋，必须子女成年以后同意变更回父母，否则父母无权擅自处分子女名下的房产。赠与父母风险更大。
不可以。贷款期内，你没有取得完全的产权，不能做曾与。要做曾与，你首先要还清银行贷款并注销抵押登记。
xiaocong986
未满十八周岁的公民还不能作为房屋产权所有人
可以,找亲属做监护人．
凋梅碾尘0913
未还清不能过户给小孩。！！！！！
不能成为单独的所有人，但能成为房产的共有人
liaozhang2
只要履行正常的产权过户手续，可以把房产过户于未成年名下（手续跟一般的过户手续一样）未成年人的监护人处分被监护人的财产，只有符合法律规定的行为才有效否则无效。根据《民法通则》
监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
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把父母名下的房产过户到子女头上可以提公积金吗
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公积金是不可以直接提取的，如果您父母的房产以买卖的形式换到子女的头上，可以办理贷款使用公积金。但是买卖会有相应的不少的税费产生
房天下知识为您分享了一条干货
您好，客户，公积金是可以提取的，但是只能提取总额的一半
按正常的房屋买卖过户可以办理公积金贷款
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违法信息举报邮箱：& 房子正在按揭中，想把房子过户给子女可以么
房子正在按揭中，想把房子过户给子女可以么
是不是要办理转按揭手续，是不是房产证上面是谁的名字就一定得写谁的名字来按揭，我就想直接过户给他们，不办理按揭手续可以么，因为贷款还是由我们来还的。如果办理转按揭手续麻烦么
全部2个回答
要按揭还清才能过户给子女的。
房子在按揭中是不允许过户的！
房产证或契税来判断房子是否满足2年，是否缴纳增值税5.6%。买家名下是否还有其他房产，来判断是否首套房来缴纳不同的税。按照满足2年买家首套房计算，过户费大致为1.5万左右...
交税跟全款和按揭 没关系哈。全款只是会流程简单许多。交易速度加快
中介费只是房屋介绍费，过户按揭要另算的，不过有些中介给包括了，羊毛出在羊身上嘛，都一样。
待解决问题
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离婚后有按揭的房子可以过户给未成年子女吗
离婚后有按揭的房子可以过户给未成年子女吗
提问者：wl9681***时间： 08:08:02地点：4个回答
不能。因为在银行抵押，你没房屋产权证，所以，在偿还银行借贷后，才能将给未成年人子女名下。
贷款没有还清不可以
从法律上讲是允许给孩子更名的，但现在一般房产是不给更名的，具体情况建议根据个人的情况咨询房产部门
只要银行信贷部门同意是可以的。
答：你好，他父母给买的，那么现在的法律就是他自己的。...
已帮助： 人
答：有按揭贷款的房子要过户的话要把贷款还完才可以过户。至于还完贷款后过户，需要咨询房...
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答：转移侵占夫妻共同财产的，你可以起诉要求返还，并要求对方少分或者不分得共同财产。报...
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　　感觉还是把名字加在房产证上，心里更踏实一些。”房产证加名字一直是一个热门话题，如今岛城楼市限购解除临近一年，政策宽松更是让不少市民动了这个心思。楼市限购政策解除后，对很多家庭来说，已经不必再担心一个房产证两个名字对购买二套房造成不利，因此不少家庭开始在房产证上加名字，有的是加上配偶的名字，有的是加上子女的名字。不过记者发现，在房产证上加名字，并没有想象中那么简单。
　　 有贷款房产证难加名
　　“老公和婆家都点头同意在房产证上加我名字，没想到却卡在银行这一关。”2013年李女士在李沧买房时正值岛城楼市“限购时期”，当时考虑到换房需要，在房产证上只写了丈夫的名字。实际上，这套房子李女士的父母也拿出了部分首付，并且这套房一直是李女士和丈夫一起还贷。去年，限购解除之后，李女士就想在房产证加上自己的名字。“毕竟觉得是一种保障。”李女士表示，婆家对此也没意见。“我先前到市不动产登记中心咨询，发现加名程序不复杂，不过就是得先让银行同意，没想到银行客户经理却一口回绝。”李女士告诉记者，银行方面表示按照银行规定，房贷没有还完是不能在房产证上加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。
　　据了解，一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是公积金贷款，就没法加名字；如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。”一家银行内部人士告诉记者，这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。
　　&&子女加名需先“交易”
　　“如果房屋无贷款，夫妻之间可以在房产证上加名字。”市不动产登记中心相关人士表示，只需夫妻双方持身份证、结婚证、房产证等材料到房屋所在地房地产登记机构申请即可办理。“房产证夫妻加名费用也不多，并且还免征契税。”据了解，此前，房产证加名字还需缴纳契税，不过去年初出台的 《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》规定：夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。
　　除了夫妻加名字，还有不少家长想把孩子的名字加在房产证上，但这样操作更麻烦。记者了解到，房产证上加子女名字，一般需要采用赠与、交易等方式来办理过户。很多人觉得赠与方式划算，其实不然，因为通过赠与方式取得的房产，在今后要卖出时还需缴纳增值部分20%的个人所得税。市不动产登记中心相关人士表示：“相比起来，过户交易比赠与节省费用。因为交易时可以按照房价最低标准，并且交易费用不是按房屋总价计算，而是按子女所取得相应份额的受益额来计算，比如子女取得1/2房产产权，交易费用只按房产总价的1/2来计算。”
　　“小房主”挂名存隐患
　　“给子女加名字这么麻烦，还不如直接把房子挂在孩子名下。”如今，岛城不少家长在买房时会选择将房子直接挂在孩子名下。这除了出于传统观念为孩子添一份保障，还解除了各种担忧。此外，还有一些年轻夫妻为规避某些政策，也会让未成年子女单独成为 “房主”，并以夫妻双方的名义购二套房，从而获得首付、银行贷款等相关优惠。
　　“房子登记在子女名下，其实日后可能带来意想不到的麻烦。”有业内人士提醒说，如果家庭未来出现突发状况，比如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，这类房很难派上用场。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。
　　此外，对于“小房主”来说，目前我市购房名额是以家庭为单位，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。 （记者 王晓磊）
　　 [编辑: 葛飞]
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