douban.com, all rights reserved 北京豆网科技有限公司国内的房子买不起，去国外买房就合算吗？_绘客-Smart Lecture_腾讯视频中国人为何如此看重房子（关于中国人的十万个为什么之十二）——北大日记（151）
对于经济学再缺乏了解的国人，听到“房地产”三个字，心里也会如一池平静的湖水被投入一块石头，溅起的涟漪可大可小。有关房地产的任何消息经常会有牵一发动全身的效果。不动产从下个月起统一登记，已经引起广泛关注。
国人对于房地产业的关注，从经济的层面来看，是非常容易得到解释的。首先，房地产业在过去若干年一直是中国经济的支柱产业。以其多方面的效应拉动中国经济保持高速的增长。虽然过去几年，管理层对于房地产业进行了全面的宏观和微观调控，以防止房地产投资过热、房地产投机和房地产价格上扬。但是，鉴于房地产业作为支柱产业的作用太大，一时缺乏可以完全取代它的产业，对于房地产业的调控时紧时松，一二线城市商品房的价位一直保持在较高水平。其次，作为一个可供选择的投资渠道，房地产投资显示了最好的投资效果——如果有人十多年前在一二线城市的核心地带买了套房子，多半只赚不赔，价格会一路上扬。相较于投资股市的心里战战兢兢和担心金钱肉包子打狗有去无回，房子至少还是傲然挺立在那里，昭显其价值。当“房奴”们熬过了艰辛的峥嵘岁月，绝对是苦尽甘来。
提起国人对于房子的看重，不得不提起实行多年的住房分配制度，它对于中国人的住房观念有着深刻的划时代的影响。在住房商品化市场化之前，我国城镇居民的住房是由工作单位集体分配的。而每个人每个家庭是否会分配到房子，是否分配到足够大面积、地利位置合适的房子，取决于太多的因素，很多因素是个人完全无能为力的。
首先，取决于工作单位是否被上级批准盖房子，是否足够的资金盖房子，是否有合适的地方盖房子。如果不被批准不被允许，那么个人虽然不会住到大街上，但是会多年居住于憋屈狭窄的集体宿舍中，用通俗的话说是“住房条件很差”。甚至结了婚成了家也不会得到改善。我们北大老师的住房条件在很长一段时间内实在不够理想，不少我这个年龄的老师，70、80年代都住过那种筒子楼——原本是为单身人士居住的宿舍，但是后来成为很多家庭的居所。楼道兼做厨房，使用公共卫生间。不少电影小说里都有对筒子楼的描写。
我们北大一处筒子楼出生的孩子为了上户口还闹过笑话：两个老师共同居住于一间宿舍，后来都结婚成家了。当然有一个人搬出去挤在父母家住，另外一个住在这间房子里。到了两人的孩子都出生了，有个上户口的问题。两人都必须把孩子的户口落在学校的集体宿舍，将来孩子才可以上北大幼儿园和北大的中小学。但是只有一间房子，要上两个家庭两个孩子的户口，显然是不行的——只有一个门牌号——派出所不准许。最后两家人在楼里四处张望，发现卫生间也有门牌号，这肯定是没有人使用的，于是一家孩子上户口使用的是卫生间的门牌号。幸好派出所也没有实地考察。
当然，这是本单位在盖房子方面“不给力”的情况。也有的单位，在盖房子方面十分“给力”——可能是单位财大气粗，可能是单位理直气壮，比如国家机关，比如部队大院。总之是有特殊权利的。那么个人和家庭的住房或许会比较宽敞。所以找工作时一个重要的考虑因素是单位分配房子的情况，如果单位分配房子的情况好，就是福利高，工资低点都无所谓。80年代我的一个学生学习十分出色，毕业时，我希望他留校当老师，他倒也直率，说：“老师，某某银行要我去工作，一去就给三居室，北大能够有这样的条件吗？”没有，我无言以对。那时学校能够分给我的就是集体宿舍的一个床位，我还借住在父母家“啃老”。
就算单位可以分配住房了，那还是需要很多条件的，论资排辈是必不可少的，结婚成家有孩子是必须的，找房管办负责人开后门送礼也是必要的。房子一批一批分配，要紧紧地盯住，可能一步赶不上，步步赶不上——谁也不知道单位下一批房子驴年马月才盖。此时，是单位人际关系最容易恶化的时刻，谁也不讲谦让精神发扬风格了，为了房子你争我夺鸡吵鹅斗撕破脸面的事情频繁发生。很残酷，但是可以理解——谁都想好好活着，过了这村没有这店。有人为了分到房子涂改年龄工龄，有人为了分到房子突击结婚迅速怀孕，有人为了分到房子掏腰包大手笔送礼，有人为了房子卑躬屈膝低三下四地求人。总之，为了分到房子，国人吃苦太多，受的精神折磨也太大了。
我认识的一位研究拉美经济的老教师，属于离婚人士。离婚时，房子给了妻子和女儿。他只能够住在集体宿舍了，分房子绝对没有他的份儿了。他出国访问，邀请方很尊重他的学问，他被请到人家吃饭。礼尚往来，等他回国，对方来访问。他想请人到家里来吃顿饭，几乎没有可能——总不能在集体宿舍做饭招待外国客人吧！
所以，住房由分配制度改为商品化，似乎国人应该感到欣慰，之前的那些烦恼应该没有了吧？但是新的烦恼又来了。因为在没有彻底解决“居者有其屋”的情况下——改善老百姓最基本的住房条件，完全放开了房地产市场买卖交易，住房市场成了“钞票”说话的地方。地方政府卖地开发“土地财政”，开发商买地建房大赚其钱，房地产一度成了中国几大“暴利”行业之一。加上中国城镇化的步伐加快，大量农村人口涌入城市。对房屋等基础设施的需求大增，房价水涨船高扶摇直上。当然不否认在这个过程中，一些人的住房条件得到了改善，但是不少普通老百姓过去是分不到房子，现在是买不起房子。
中国人的婚恋更是受到住房情况的极大影响。因为丈母娘要求的至少有套房子才结婚的情况十分普遍，没有房子没有车子就结婚叫“裸婚”，对女孩子来说是一种莫大的委屈。限制购房出台“第一套”房子、“第二套”政策之后，中国人开始流行“假离婚”，因为离婚夫妻二人就可以分别贷款以优惠利息买第二套房子。当年为了分到房子突击结婚，现在为了买房子假离婚，中国人的婚恋在某种程度上被住房左右，听起来带有荒谬的喜剧色彩，现实中却是发生了不少悲剧——不少假离婚成了真离婚。
当下的国人对于房子还是格外重视，不说别的，孩子上好学校需要住在好城区，学区房总是要挂在心头。孩子们长大成人要结婚成家，两家父母砸锅卖铁也得给孩子们凑个首付，至于还贷，看孩子的工作收入情况：可要找个收入高的好工作。至于养老方面，新推出的什么房子“倒按揭”养老方式，前提也是得有套房子。
这么多年来，中国人为房子痛，被房子伤，为房子着急，因房子发愁。真的令人感到心酸和无奈。无怪当下90后有些人喊出：“不买房子”的口号，因为买房子负担太重，使得他们失去了轻松愉快自主生活的可能。
住房是当下我国民生的首要问题之一，也是未来需要全社会全力以赴解决的大问题。“居者有其屋”是国人多少年以来的夙愿，也是进入小康社会和中产社会的标志。我们需要借鉴国际经验，考虑中国当前发展的水平，采取切实可行的方法，来逐步解决我国居民的住房问题和房地产业健康发展问题。
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一张图看懂中国买房痛苦指数
一张图看懂中国买房痛苦指数：各地攒首付需几年&注：以80平方米、3成首付、不吃不喝为例，计算攒够买房首付需要多少年，年数四舍五入。制图李荣荣楼市是一场多方参与的博弈，政府、商家、中介、百姓。作为普通人，想要的只不过是适合自己的房子、合理的价格。楼市是冷是热？房子好不好买？网上的统计数据和排行榜层出不穷，让人雾里看花，怎样才能透过这些纷繁的说法，看清你所在城市的楼市？现代快报记者为你推出一组“楼市榜单解读”。1江苏人不吃不喝7年就能买套房发布排行榜的机构称这是平均数；在很多人看来，等苏南城市都没这么幸福昨天，有机构根据全国30个省(市、自治区)的房价和收入数据，制作出一个房价收入比排行榜，其中北京、海南、上海的房价收入比位列前三，而江苏只有6.7，排名居中，即一个家庭不吃不喝不到7年就能买一套房。现代快报记者项凤华马乐乐该研究机构指出，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，在发达国家超过6就可视为泡沫区，而我国一般认为6—7属于合理区间。在这份榜单中，北京以14.5位居第一，海南和上海也分别达到12.3和12.1，分列二三位。第四名的浙江只有9.5。值得注意的是，虽然排名靠前的多为东部地区的省份，但江苏只有6.7，在30个省份中排16位，相当于一个家庭不吃不喝6.7年可以买一套房。这是否也意味着江苏居民是幸福的，因为房价收入比合理？“江苏各地经济发展水平不一样，收入差距也不小，房价差异也很大，在很多人的眼里，尤其是南京居民，这个平均数低了。”该研究机构人员表示。2013年江苏城镇居民人均可支配收入为32538元，现代快报记者根据通行的计算公式倒推计算发现，如果房价收入比为6.7的话，算出来的房屋单价为7200多元/平方米。这个价格，比南京等苏南城市的房价都低了不少。由此可见，南京的房价收入比显然不止6.7。2网传中国买房痛苦指数地图南京属“高度痛苦”，9年才能攒够业内人士：数据不知哪来的，算法也不妥昨天，《中国买房痛苦指数地图》在网上疯传，南京与北京、上海、、、深圳、香港、澳门、台北这9个城市，一起被列为“买房高度痛苦”的城市，因为要用至少9年时间才能攒够首付。这不禁让身在南京的多数网友大呼“伤不起”。这份地图靠谱吗？现代快报记者项凤华马乐乐在这份地图上，可以看出，在长三角珠三角买房安家，那是件“高度痛苦”的事情。以南京为例，想买套80平方米的房子，3成首付，不吃不喝9年才能攒够首付。这个结果是以南京(包含城郊)每平方22400元的均价，人均月收入5260元，计算得来的。“这个计算方法肯定有失偏颇。”有业内人士表示，如果是一套80平方米的住房，一般是三口之家居住，那么供养这套房子的就应该至少是夫妻二人，因此“人均月收入”应当改为“家庭月收入”。“这些数据不知道是从哪里来的，可以说，这个均价不准确，高了。”这位人士介绍说，2014年4月百城房价公布，以33241元/平方米居首，而上海、深圳、房价紧随其后，南京排第十，均价是14217元/平方米，这与22400元相距甚远。《2013年江苏省城镇非私营单位、私营单位就业人员年平均工资统计公报》目前尚未发布，南京2012年非私营单位就业人员平均工资达到59375元，相当于每月4948元左右，那么买套80平方米的房子，首付款大概是341208元，大概需要不吃不喝6年攒足，如果是算上夫妻双方的收入，就应该是3年。需要注意的是，这是用2012年的收入水平，与2014年的房价计算得出来的。3南京去年卖地收入超900亿对土地财政依赖程度排第三发布机构认为，越依赖土地财政，政府“救市”可能性越大根据收入和一般预算财政收入的比，昨天有机构统计得出了一份“全国45个楼市城市土地财政依赖程度排名”。这份排名显示，大多数城市依赖程度较高，南京的依赖程度高居第三位。该机构分析指出，对土地财政依赖程度越高的城市，当楼市向下，政府“救市”的冲动就越大。实习生王蓉现代快报记者马乐乐大多限购城市都很依赖土地财政同策咨询研究部人士表示，地方土地出让收益的一部分需上缴中央，剩余的卖地收入属于地方的政府性基金，除必需用途外，其余部分地方政府的支配权限较大，因而土地财政会引发各地的推地卖地热。根据执行限购令的45个城市公开数据，这家机构将2013年的土地出让金收入和一般预算财政收入相除，结果发现大多数城市的依赖程度都超过50%。以排名第一的杭州为例，2013年土地财政依赖程度高达156.4%。佛山、南京、长沙也超过100%。去年，南京土地拍卖火爆，十多个地块成交地价过万，全年土地出让金收入高达914.43亿元，创历史最高纪录。而去年南京的一般预算财政收入是831.31亿元，比土地出让金收入还少几十个亿，据此算出依赖程度是110%。在45个城市中，依赖程度低于50%的只有12个城市，哈尔滨以24.1%的依赖程度排名最后。越依赖，越有“救市”冲动？同策咨询研究部总监张宏伟认为，从土地财政依赖度的角度来说，今年以来尤其是二季度以来土地出让收入的减少，直接诱发地方政府的阶段性土地财政危机，地方土地财政危机则成为诱发松绑楼市“限购令”的主要原因。他分析，土地财政依赖度越高的城市，“救市”冲动就越大，首先“救市”的可能性越大。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华赞同这个分析思路。“地方政府的一般预算财政收入当中，还包括房地产交易税费、房地产企业缴纳的税费，如果楼市降温，不但土地出让金减少，一般预算财政收入也会减少，很多城市对房地产的依赖程度其实更高。”不过吴翔华指出，从2008年和2011年的经验看，如果房地产形势开始逆转向下的话，一般会延迟1—2个季度才会达到地方政府的容忍底线，各种救市政策才会陆续登台，“另外，有救市冲动并不意味着就一定会救市，楼市政策还有其他因素的考虑。”现代快报记者发现，高居“依赖程度排名”第一第二的杭州和佛山，近来都出现了“救市”的传言。不过，南京目前的楼市政策并未有变化，此前官方还明确表态不会放松限购。限购城市土地财政依赖程度排名(2013年前十位)城市土地财政依赖度杭州156.4%佛山147.5%南京110.0%长沙105.3%三亚96.3%合肥95.6%福州90.2%89.7%济南89.3%徐州88.3%中行：今年新投放个人住房贷款近9成用于首套房贷相关部门负责人16日介绍说，中行在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。根据中行发布的数据，截至2014年4月末，中行个人住房贷款余额已达1.35万亿元，比2013年末增加690亿元，在全部个人新增贷款中的占比达85%，同比提升15个百分点。中国人民银行13日敦促商业银行，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的背景下，我国调控部门首度发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。据新华社南京江宁滨江4幅地块公告挂牌其中3幅住宅地块，起拍地价折合约2000元/平方米快报讯(实习生王蓉记者马乐乐)在江宁滨江区域有望成为下一个刚需楼盘集中地之时，南京国土部门加大了对这一区域的土地上市力度。昨天，4幅江宁滨江区域的地块公告挂牌。公告显示，G24、G25、G26三幅锦文路以北的商住混合用地，出让面积都在5万平方米左右，除规定90㎡以下房源占比大于50%外，3块地还被要求“地块内商业配套设施建筑面积占比不少于15%”。G27江宁滨江纬七路以北、地秀路以西社区中心地块为40年产权的社区中心用地。从价格看，3幅住宅地块总价在2亿元左右，折算出的起拍地价在2000元/平方米左右，而社区中心用地总价只有5000万元出头。此前有传言称包括碧桂园、绿地在内的房企有进入江宁滨江区域的意向。
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