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买房理论干货！2018年是在芜湖买房的好时机么？
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摘要：2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？在这样的犹豫的情绪里，银行信贷不断收紧，房价不断上涨。在芜湖，“抢房大战”更是屡见不鲜。
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芜湖房地产交易网讯&2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？在这样的犹豫的情绪里，银行信贷不断收紧，房价不断上涨。在芜湖，“抢房大战”更是屡见不鲜。3月5日，李克强总理作政府工作报告，其中明确指出要制定举措，更好解决群众住房问题：“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”根据政府工作报告来看，发展健全住房租赁市场是2018年楼市的一个重大发展方向，要以满足广大人民群众的住房需求为目标，抑制过度火热的楼市。那么2018，是适合购房的好时机吗？图片来自网络对于绝大部分人来说，买房是人生中的一件大事，购房成本与大家购置的其他物件的成本完全不在一个层次上。因此在买房这件事情上，是不能犯糊涂的。买房之前，我们要先会分析房价的发展趋势，从中找出最适合的购房时机。从一个地区的房屋均价看买房时机：通过一段时间该地区的房屋均价来判断该地区房子价格的涨跌势，如果处于涨势不要急着买，如果处于跌势，要连带分析周边楼盘的价格变化情况。如果项目及周边的新房全部处于跌势，在考虑到地价+建造成本的情况下要先制定一个心理定位，在与心理定位持平的条件下就可以购房了。不要坚持价格要在定位之下，否则等到价格反弹，购房的好时机也就错过了。从个人年收入与购房成本相比较来看买房时机：图片来自网络购房所需资金不是小数目，而每个人的经济情况不一样，所以需要比较一下购房成本与个人年收入。如果个人年收入占购房成本的1/10还多，而且房价没有出现涨跌之势，目前又缺少房住，可以考虑买房。如果个人年收入不够买房成本的1/10，那么除开日常生活开销，还房贷压力就有些大了。从推销房子的多不多看买房时机：很多人都遇到过开发商打电话寻问有无购房打算等情形，这也是开发商的一种营销模式。从这种营销模式中，我们能看出来购房时机的好坏：如果推销房子的不多，说明房子处于热卖期限；如果推销房子的很多，包括我们不断接到推销房子的电话，或者收到类似的广告，说明房子不好卖，这个时候买房比较好。通过银行利率看买房时机：很简单，银行利率高，就不是买房的好时机，说明房子是处于热卖时机。银行降低利率，而且从一段时间来看，利率已经是相对最低的了，这个时候的房价也是处于低谷。而目前在芜湖多银行上调贷款利率，房贷放款速度放缓……就这种情况来看，并不是一个好的购房时机。图片来自网络对于国家政策导向的房子同样要看好时机：比如国家政策导向刚出台，这个时候的房子是比较热的，一般会出现上涨趋势，我们应不要着急买，等过一阵看看房价稳定之后再作打算。日的政府工作报告中指出，要发展培育租赁市场；另外，多位参加两会的人大代表的提案指出，要加快出台房地产税。全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示：“十八届三中全会大方向已经确定了，房地产税还是要征收，现在在走立法程序。”九三学社中央委员会在今年拟提交的《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》、《关于重视房屋财富特性更好实现‘住有所居’的建议》、《关于完善房地产平稳健康发展制度性保障的建议》等提案中，均对房地产健康发展建言献策。其中，《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》中，建议尽快补上法律法规短板，加快房地产税立法并适时推进；必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”，研究修订和完善继承法，适时适度试点开征遗产税；加快研究“70年产权限制”相关法律问题。如此看来，房产税的脚步越来越近，这对于投资客来说可不是一件好事，大量的空置房屋会产生一定的空置税。而且楼市情况变化不定，别到时候“捡了芝麻，丢了西瓜”！图片来自网络没多少余钱的上班族买房如何看时机：对于普通上班族，一般没有多少余钱，这个时候买房的话，建议选择贷款买房，一般贷款的年限越长越好，可能总额看起来比较大，但如果贷款年限少，分摊到每月的还款金额也会比较大，这样我们的生活压力就会更大。而且金融理财产品已非常普遍的情况下，如果没有一定的余钱，可能会丧失很多投资机会。另外考虑到还款利息等方面，建议如果投资的回报高于银行贷款利率5个左右的百分点，就宁愿贷款时间久一些好。目前芜湖市区新房均价为为9794元/平，排名2月芜湖房价前三的依次是镜湖区11970元/㎡，弋江区10910元/㎡，鸠江区9600元/㎡，另外，三山区商品房销售均价7077元/㎡，开发区7090元/㎡。将2018年2月的数据与2018年1月的数据相比较，除弋江区新房均价有所下降，降幅为0.25%，三山区维稳，新房均价7077元/㎡；其他三区均有所上涨。其中镜湖区涨幅最大为9.2%，相比上月新房均价上涨了1008元/㎡！另外，鸠江区环比上涨1.43%，开发区环比上涨0.14%。如此看来，芜湖房价保持着平稳上涨的发展趋势。在信贷收紧、各项调控政策的风口之下，小编建议刚需客赶紧上车，投资客抓紧退场！学会了买房理论，还要多跑多看看适合自己楼盘项目，只有通过多方位、多渠道的了解，才能有更大的几率买到自己心仪的房源！下面小编盘点一些芜湖热门楼盘，供大家参考。城中稀缺住宅，优质地段湖居小高层，楼盘剩余体量不多，过时不再有！销售动态：前期房源已售完，33#楼商业已出售，地下一期车位火热销售中，后期将加推洋房房源和商铺资源。具体销售信息以售楼处为准，咨询热线：400-887-。万达广场对面，城中低密度宽宅院墅，铺设地暖装置，铸就舒适生活销售动态：目前在售4#楼小高层7#、8#、9#、12#、13#、14#、15#、16#楼洋房部分优质房源，面积包括126平、128平、137平和172平，均价13690元/㎡。详情请咨询售楼处：400-887-。邻近扁担河生态，双央企联合品质之作销售动态：目前在售房源为A1#、A2#、A3#、A5#、A6#、A8#、A9#、A10#、A13#、A16#楼，高层户型面积为112平和134平，洋房户型面积为152平、173平和220平（顶层复式），均价12000元/㎡。详询：400-887-.伟星城南力作，双层产品品味更好生活销售动态：伟星·在售10#、11#、12#、13#、17#楼，面积段99-143㎡的公园洋房和叠墅高层，均价11700元/㎡。详询400-887-。品牌房企落子三山，脉承传世精工<img src="http://upload.xkhouse.com/attachment/image/5.jpg" title="0829.jpg" alt=".jpg"/>销售动态：目前在售二期15#（洋房）、23#（高层）、26#（高层）楼，15#建筑面积105-138㎡，23#楼90㎡、105㎡，26#楼112㎡。另少量一期90-135㎡（建筑面积）户型在售。详情咨询400-887-。
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[责任编辑：周菲]标签芜湖买房买房
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纠结好久，当下是购房的最好时机吗
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如果你不着急买房的话，个人建议还是等等吧，因为中国的楼市持续不了多久了，现在的形式只是强弩之末上海房价会跌吗？现在是买房的好时机吗？_百度知道
上海房价会跌吗？现在是买房的好时机吗？
我有更好的答案
　你　好　，　本　人　上　个　月　通　过　侃　家　网　买　了　一　套　房　子　，　本　来　也　有　很　多　顾　虑　，　但　是　买　完　之　后　发　现　，　现　在　买　房　是　最　合　适　的　时　机　。　　　看　房　的　时　候　都　希　望　房　价　下　跌　，　总　觉　得　房　价　高　，　尤　其　是　魔　都　上　海　，　高　昂　的　房　价　让　很　多　购　房　者　望　而　却　步　。　但　是　如　果　房　价　真　的　下　跌　了　，　你　会　马　上　买　房　吗　？　消　费　者　的　普　遍　心　理　都　是　买　涨　不　买　跌　，　看　见　房　价　下　跌　你　考　虑　的　事　情　又　会　多　很　多　，　还　是　会　持　续　观　望　。　再　说　了　，　上　海　房　价　连　年　走　高　，　限　购　政　策　越　来　越　严　，　房　价　下　跌　不　是　一　朝　一　夕　能　实　现　的　，　如　果　想　买　房　，　在　上　海　这　样　的　一　线　城　市　，　“　当　下　”　永　远　都　是　最　好　的　时　机　。　　　如　果　我　们　已　经　决　定　在　上　海　进　行　房　产　的　购　买　，　我　们　到　底　是　应　该　现　在　下　手　还　是　持　续　观　望　，　很　多　人　都　会　感　觉　到　非　常　的　纠　结　。　关　于　这　方　面　的　一　个　情　况　，　我　们　在　购　买　时　，　其　实　如　果　我　们　真　的　是　需　要　购　买　一　套　房　产　，　最　好　现　在　下　手　。　因　为　可　能　我　们　期　待　上　海　房　价　降　价　是　一　件　不　太　现　实　的　事　情　，　它　可　能　会　趋　于　平　稳　，　但　是　不　会　有　下　降　的　趋　势　。　万　一　后　期　上　涨　，　可　能　对　我　们　的　购　买　就　会　有　一　定　的　压　力　。　如　果　您　有　喜　欢　的　房　产　却　还　在　纠　结　要　不　要　买　的　时　候　，　可　以　打　电　话　咨　询　侃　家　网　的　咨　询　师　，　听　一　下　他　们　的　专　业　分　析　。
采纳率：41%
是好时机，即便跌，也只是很小幅，且是品质或者地段差的地方，上海刚需太厉害
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现在是买房的好时机吗？
提问者：hakov&
时间： 10:53:02 &
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共有&7&个回答
股神巴菲特说，“股市明天的涨跌那是上帝的事,我不知道。”这样的定律也适用于楼市，一时的涨跌其实无关大局。在纠结等待房价最低点时，一把又一把的买房机会就从你身边溜走了。所以说，该出手时就出手才是王道。当然了，在摆正心态的基础上，可以参考以下几条经验，有助你把握住楼市大趋势的脉搏。
1、刚需，什么时候都可以买
原华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到“什么时候买房合适?”他的回答是,只要你需要,什么时候都可以买房。对于刚需族来说,只要有购房资格，该买又刚好能买，便是最佳的时机。
在北上广深这种存在限购的一线城市，因为供小于求才会限。而影响房价走势的因素，一是政策，而是供需。僧多粥少，粥能不贵吗？所以，一线城市的房子，总体来说是越早购买，价格越低。但是，必须考虑个人资金流，有多大能耐买多大的房子。
2、信贷“放水”时，大胆买
货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨。如果能把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”，无疑是抢占了市场先机。
从2015年至今，央行已降息5次、降准6次，“央妈”为了稳增长如此发力，不可避免地会有大规模资金流向房地产领域，房价走势会怎么样，我们都懂的。
3、把握规划实现进度，尽早买
规划利好对于区域房价的提升，是显而易见的。通常会有这几个节奏：传言-规划-动工-建成，买得越早升值空间越大。以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。但也需要提防，如果传言是谣言，那就是挖了个坑自己跳了。
4、调控出台半年内，房价或现低谷
如果真的是房价上涨太快，政府出手调控，对于明智的购房人来说，获得阶段性价格低点的机会来了。
通常调控政策出台后，买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。不过经过一段时间后，市场逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
5、年底开发商冲业绩，较容易拿到折扣
按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。但是，很多开发商会因年底冲业绩、结算工程款等问题，迫切想要回笼资金，于是华丽丽的年底促销就开始了。这个时候，带着钱到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价。
6、参加网站活动，获取优惠折扣
房产网站一般会拿到开发商给的特殊优惠，有时候还会组织团购活动，如果优惠足够大，你也可以考虑出手了。比如一些电商现在有“20万抵80万”、“10万抵20万”的优惠活动。不过，对于网站优惠也要留个心眼，有没有抬价再打折啊？还是要自己去转转售楼处再下决定。
7、另辟蹊径，寻找市场上的低价房
低价房不是没有，但一般都会有劣势，就看你能否接受了。先说新盘，一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的价格通常是最便宜的，但是入住时配套往往还不够完善；此外，有的开发商为了尽快将尾房卖掉，可能会给出较大优惠，当一个楼盘打出“清盘”口号时，你可以去看看，但是尾房往往会有户型不尽如人意等毛病。
再说二手房，法拍房通常比市场价要便宜10%，而且不限购，但是需要全款；再比如凶宅，通常比市场价要低20%-30%，不过普通购房者往往不愿接受。
您好，感谢关注链家网！
什么时候买房是个好时机这个命题真的是很大啊，个人认为可以从2个方面进行初步判断。
一是主观方面：作为市民，是否有购房的强烈需要，是否有为孩子上学的需要、是否有为家人改善居住条件的现实需要。普通工薪阶层来说，房价早就不可能跟工资或家庭收入挂钩了，这个要看自己的承受能力，任何人都有改善住房条件的权利；
二是客观层面：从目前的情势看，大的背景是去库存，然后是三部委的关于契税营业税的优惠政策出台、更远期的有9.30取消限贷的政策一直持续到目前、信贷层面依然是很宽松的、首套利率低至2006年以来的最低水平，这些政策的实行，起码看不出来是对房地产市场的强硬打压，而可以看做是对老百姓的鼓励和支持。
多年市场经验来看，很少有买家能够精准计算出什么时候是买房的最佳时机，主要看实际需要。
您好！简单来说，只要您不是这个月买房，下个月就卖。什么时候都是买房的好时机！
如果能帮到您，请采纳！
您好：感谢您关注链家。个人认为，根据自己的首付，买房越早越好，特别是在北京这个城市，资源紧缺的情况，钱的贬值。房子每个时段可能有涨有跌，整个价格波段长期还是呈上升趋势的。
需求，还是需求，早解决比晚解决好，能早则早。一线城市主要是以置换改善类需求和学区需求为主，这些客户在北京基本都不是首套购房，他们已经有资本可以进行置换了。
房价的涨跌跟好多因素有关系，政策，供需关系，位置等都有关系，目前无法预测房价的涨跌，您如果有需求，可以按照您自己的情况决定在什么时间购买房屋。
您好，感谢您关注链家网。
目前来看整体交易量比较平稳，如果您有买房的需求的话，建议您看到合适的房源可以出手，二手房的市场房子本身就有唯一性，卖了以后短期内不会再转手，所以您看到合适房，价格合适，户型喜欢建议您可以出手。另一点房子本身来讲大多数客户的心理都是后悔买晚了，而不是后悔买早了，我的建议是您如果碰见心仪的房子，该出手时就出手！
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