农村盖房子审批几层超层，要怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-14 17:12 标签： 盖房子设计图农村一层
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5月18日，江西省住建厅下发了《关于开展农村建房规划管理试点工作的通知》(下称“《通知》”)，确定了进贤县、武宁县、会昌县等七个县（区）为试点地区，要求当地鼓励推广特色农房设计，同时要落实建筑面积不超过350平方米、建筑层数不超过三层的设计要求。《通知》提出，此番开展试点工作是要治理农村建房乱象。“还有不少地方无乡村规划或规划脱离实际、乡村建设规划许可证发放率低、建房批后监管无力和乱搭乱建的问题仍然突出。”2017年底前，实现乡村建设规划许可证发放“全覆盖”和农村新建房屋超高超大建设“零增长”。除了江西省，近年不少地方也对农房建设做出限高等规定。这种限制究竟应不应该？中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英对财新记者表示，“限高”或是出于村庄景观的考虑。他认为，在农村建房规划管理上，区别农业区和非农业区相当重要。“一些村庄因为历史原因，城市的扩张把它们包括了进来，农户实际上已经脱离农业了。如果不存在景观问题，这个限制就比较麻烦。农民是难以接受的。”一些近郊地区的农民，偏向于把房子越盖越高。对此，中国社会科学院农村发展研究所所长魏后凯表示，农民希望通过“瓦片经济”，出租房屋获得收益。“再一个就是到时城镇化一推的话，希望获得更多的补偿。”中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥认为，在形成农村建房规划管理的行政约束力之前，必须要做大量的工作，包括民主协商。他表示，在农村调研的过程中发现，一些村庄规划存在程序上的问题，“很多就是领导意志。”他表示，各个地方应根据自己的情况来制定村庄规划。比如，有些地方要发展新农村、乡村旅游，不想建高楼，经过民主协商，也是可以的。
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京ICP备号-6村庄建设管理办法：村民自建房不得超过4层_新浪佛山
三水对村庄建设提要求 村民自建房不超过4层
广佛都市网评论
　　佛山日报讯 记者宾水林报道：每户宅基地面积应控制在120㎡以内，建筑不超过4层。记者昨日从三水区发展规划和统计局获悉，该区出台村庄规划建设管理实施办法，对村庄建设规划提出了具体要求，力求让村庄合理布局、节约土地。
　　村庄规划分为行政村总体规划和村庄建设规划两个层次。村庄规划由镇(街道)组织编制，经村民代表会议讨论通过并公示后上报区规划部门审批。经审批的村庄规划成果需进行公告，并作为村庄建设依据。
　　在村庄建设的实施管理方面，《三水区村庄规划建设管理实施办法》特别提到，经批准划定的宅基地禁建区范围内，原则上停止审批新建、重建、改建、扩建宅基地，鼓励统一规划兴建公寓式村民住宅；　允许审批的每户宅基地面积应控制在120平方米以内。宅基地范围内的可建筑区(包括外墙、外飘阳台、门廊等)不得超出用地红线；　建筑层数不超过4层，首层高度不超过4.5米，建筑高度不超过16米，地上总建筑面积不得超过400平方米。
　　“宅基地住宅鼓励采取标准建筑样式进行设计，包括采取统一高度、层数、套型和屋顶形式、外墙材料及颜色等外观风格。”区发展规划和统计局有关负责人说，规划部门可提供多种型号农村住宅标准建筑样式方案供各村选用，村庄也可自行选择本村的住宅样式方案报批，但所提交住宅设计图件应符合住宅设计标准及深度要求。
　　三水农村宅基地严格执行农村“一户一宅”制度，凡未编制村庄规划的，国土部门不得审批新增宅基地。每户农村村民只能拥有一处宅基地，禁止违法多占宅基地，禁止在承包的土地上擅自建设住宅。

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