高房价压得人暮气沉沉，什么时候能跌下来啊！
房价何时崩溃？
MrToyy，财务管理专家。中国注册会计师。
不同意@拿叔的观点：
1、房价高吗？第一，我想房价收入比大幅攀升，已经达到足以傲视全球的境界，这已是大家的共识。我不太清楚拿叔的数据从哪里来的，但这明显与事实不符。即使真如其所称，房价在这么多年都是3平米左右流行住宅的水平，那能按这个房价收入比买到的房子，距离市中心的距离也是越来越远，上下班时间是越来越长，生活质量是越来越差，房屋隐含的价值是更低了。第二，房价现在呈现的是货币现象，而不是商品现象。因此不能以商品的供需、甚至商品的成本来讨论房价合理与否。处于卖方市场的商品，可以以成本定价。处于竞争市场的商品，可以以供需定价。房产虽然现在看起来像是处于卖方市场，但其处于卖方市场的根源是货币供应量太大，过多的货币追逐看起来很少的房产，导致房价泡沫扶摇直上。一旦货币供应量扭转，房价下跌将毫无疑问，届时所谓的房产成本、所谓的&刚需&，将不堪一击。第三，所谓政府意愿，在市场规律面前就是个屁。如若货币供应量飞涨趋势被扭转，房价下跌的预期将自然形成，任由政府如何鼓吹，都仅仅是螳臂当车。大家仔细想想，现在对于广大的普通民众来讲，买个房子是多大的事？举上一辈毕生积蓄，搭上自己今后数十年极度省吃俭用，才能够买下一套房产。这还不能说明房价高？2、谁在喊房价高？为什么？拿叔说的也许没错，的确可能是只有这些人在喊房价高。但为什么他们会喊呢？他们为什么这么着急着买房呢？是房价上涨的预期。试想，如果房价长期停滞，甚至下跌，即使房价是现在的水平，他们还会喊房价高吗？房价上涨预期就是个美好的肥皂泡，所谓房产成本、所谓&刚需&，还有其他那些看起来有道理的&理论&，都是在给这个肥皂泡吹气。等哪天吹爆了，肥皂泡就不再美丽了，到时候连肥皂泡爆裂时的飞沫都不一定看得到。3、政府为什么打压房价？这点拿叔说的部分还是在理。我梳理下我的观点：第一，政府意识到房价上涨的预期是&过热&的，也意识到如果任其发展，泡沫破灭将会非常近。于是期望通过打压房价推迟泡沫破灭的时点。第二，政府意识到目前靠房地产等固定资产投资支撑的GDP是不可持续的，因此期望一手对固定投资行业飞速增长进行打压，另一手扶持消费等产业，达到产业转型的目的。4、政府现在在做什么？房价持续高速上涨能够持续吗？显然不能。房价照现在的趋势走下去，参与其中的玩家将越来越少，越到后面，参与其中的将越是富豪，最终孤芳自赏，击鼓传花没了接手的，只能迎来房价暴跌。政府期望的是房价收入比回到合理水平，而不是房价本身。这个比较玄妙。如果真的通过行政手段把房价降下来了，将带来房价预期扭转，后果将是灾难性的，这在中有讨论。但调整房价收入比这个普遍接受的房价泡沫指标，则可以避免灾难性的结局。一方面，政府维持房价缓慢的上涨，控制房价预期不逆转；另一方面，大幅提升大众的收入水平，达到人皆欢呼的结果。而付出的代价仅仅是通胀率略略提升，这个问题相对与房价崩盘，要好控制得多。5、房价何时能崩溃？房价要崩溃，很难，需要天时地利人和。政府现在所做的我上面已经提到了。他们无意降房价，只期望通过拔高收入水平，降低房价的相对水平。在和平稳定的环境下，这样做不难，政府完全有能力，也有时间去完成这个艰巨的任务。但倘若有国际动荡，国际上出现大范围金融危机，就很难说了。09年政府在次贷危机中为了维持国内的增长，推出4万亿投资计划，已经大大透支了未来的增长潜力。如果经济不能如期转型，加上国际上再次爆发金融危机，再摊上国际金融巨鳄推波助澜，国内货币供应将出现大逆转，由飞速膨胀变为停滞甚至缩小。这样的情况下，由于没有足够的资金来接盘，房价势必下行，这将带来房价与经济的螺旋式下跌。届时任凭政府怎么叫嚣，甚至再推出个10万亿投资计划，都无济于事，顶多将危机推后那么一丁点。综上，房价何时能崩溃，我无法预测，只能走一步看一步。值得指出的一点是，金融危机的本质是人性的贪婪，因此不可避免。任何人为措施只不过是将危机后挪，期望这之间的发展会将导致危机的因素削弱，甚至完全消灭。我国的房价已经达到了可以造成危机的水平，政府也在采取了措施将危机后延，并且努力削弱导致危机的因素。这能不能成功，关键看国际上有没有严重的金融危机，并且能否轻易的传导至国内。
（本文作者禁止转载）
chenqin，数据帝
最简单的答案：什么时候人们预期到中国未来的经济将会停止增长，甚至开始下滑，房价就崩溃了。但真正理解这个原因，并不是那么容易，首先要讨论几个常见的分析误区。那就是货币，人口，租售比。1，货币。我们经常能看到一些文章把“货币超发”与“房价高企”绑在一起。首先，货币是不是“超发”了呢？在的图中可以发现，如果以M2和GDP的比值作为一个货币超发的标准，那中国的货币也没有多少超发，虽然高于美国，但也远低于日本，和英德法意类似。其次，就算货币真的超发，那房价为什么一定会上升呢？这个过程其实隐含了一个前提：超额货币在传导到收入上之前，会先传导到房价上。否则收入比房价上升得快，真实房价倒是在下降了。那么，为什么超额货币会首先传导到房价上呢？货币传导，不是护士打针，打在手臂上只有手臂疼屁股不疼，而是一盆水的倾泻，央行购买有价证券投放货币，商行有钱放贷，最需要贷款的人获得贷款并投资，而后整个货币市场像流水一样自发地向最低洼的地区涌流。如果货币真的首先传导到房价上，那只能说明市场的主要力量仍然认为：房价还是一个相对最低洼地区。所以，用货币来分析，到最后还是绕不开一个问题：为什么市场认为房价还是低洼地区？2，人口。另一个常见的观点是，大城市的人口涌入是房价继续上升的重要原因。这个观点的局限性在于，只考虑了一个静态的，外生的过程，他的隐含假设是房屋的供给不随人口变动而变动，人口的涌入也是一个外生给定的流量。就好像一个人对于北上广的情况一点也不了解，就是打定了主意要迁移到北上广去。等他到了北上广，他才明白自己要住房子，得买或租。然后这个人再研究房地产市场，发现只有那么多房子供给在外头，于是只好开始和其他人一起竞价购买，最后推高了房价。但事实上，人口和房价的关系并不是一个简单的人口涌入——需求提高——房价上升的过程。房地产商观察到人口的涌入时，会试图购买更多的土地，提高房屋的供给来获取更多利润；人口在迁移到另一个大城市之前，也会根据他所知道的当地情况和房地产商的行为，对房价和其未来趋势有一个先验的判断，并结合其他因素，对自己迁移之后的处境有一个全面考虑和评估：正面因素：工资上升，工作机会增多，教育医疗水平提高等；负面因素：更高的房租和房价，更拥挤的道路等。只有一个人在综合评估，并认为自己的处境在迁移到大城市之后能够改善之后，他才会做出迁移行为。因此，与其用一个简单的人口—需求—房价关系链条来解释房价上升，我们更应该知道的是：为什么人们在了解到了北上广的高房价之后，仍然会涌向北上广？是哪些因素补偿了高房价的负面效应，让人们感到向大城市迁移仍然会改善自己的处境？3，租售比。最后一种流行的观点，是看房屋的租金比房屋的价格，即租售比的高低，并认为远低于平均值的租售比代表了房价的泡沫。租售比也是发达国家判断房屋价格是否有泡沫的重要指标之一，但在中国,，这个指标是否还是那么重要呢？一个简单的思想实验可以帮助你发现它的问题。在产业密集，物流发达，但空气十分糟糕的工业园区内，有一幢可以住人的老房子，根本不会有人来租住，因为空气太糟糕，而且周围的生活配套是0。虽然没人住，但大家却都会争抢着购买这幢老房子，推高他的价格。因为这块土地造厂房会赚很多钱，会有企业用更高的价格（只要相对未来利润折现还是合算的）把整栋房子买下来并改造成厂房。此时，这幢老房子的租售比将非常非常小，可能接近0。从租售比开始，这个答案才开始真正接近讨论的核心。让我们来说得更清楚一些，比较租售比高低的观点，其实是在把房屋看作是一个股票，其租金是股票红利，其售价就是股票价格。租售比，其实就是房屋这一股票的股息收益率，而其价格理论上来说就应当是未来租金-即股票红利-的折现值。但问题是，房屋的居住价值，或者说租金，能否算是房屋这支股票的全部红利呢？当然不是。从上面的例子我们已经知道，房屋这支股票的红利，不仅包含了他的居住价值，更包括了他所在土地的潜在产出。一个人购买了房屋，不仅是在购买房屋的居住价值，更是在购买这块土地由于建造了房屋而被放弃掉的未来工商业产出。想象一个政府-市场的框架。政府有一些土地指标，可以分配给工业，也能分配给商业、服务业，或者直接变成居住用地。政府在选择这样的分配时，遵循的一个标准是：这块地如何分配才能给我带来最大的利益？分给工业，政府可以在未来拿到大量的GDP和税收，解决大批就业；分给商业，除了可以拿到GDP和税收，提高就业之外，还能提高周边地块的居住价值；分给居住用地，则政府只能拿到一次性的土地出让金。市场上的资本也在考虑，是投资给工业、商业还是造房屋的房地产业？显然，当哪一个行业赚钱很多时，他就会吸引资本的流入，并且能够在政府出让土地时拥有更强的竞价能力，买到更多的土地，并增加该行业的总供给，让该行业的利润率下降，最后和其他行业差不多。比如，当资本发现房价很高，房地产商很赚钱时，他会增加给地产商的投资，让他们建造更多的房屋，提高供给，降低房价，让资本的回报回到均衡状态。而当资本发现工商业很赚钱时，他又会反其道而行之，把资本从房地产商那儿抽出来，于是房屋供给减少，房价上升，房地产商的回报提高，资本市场还是回到了均衡。市场最后总是能达到这样一种均衡：政府无论把土地出让给哪个行业，都能赚到差不多的钱；市场上的每个行业，他们在按照自己的情况购买了土地并且生产之后，相互间的利润率也差不多。在均衡时，资本持有者发现，无论是投资给房地产商，让他买土地造房屋卖给人住；还是投资给工业企业，让他购买土地建造厂房生产东西，两种方式获得的资本回报是差不多的。如果一笔资金投资给地产商，那么这笔资金的机会成本就是投资给工业企业后能拿到的未来利润。我们现在能够比较容易的理解上面的判断，为什么“一个人购买了房屋，不仅是在购买房屋的居住价值，也是在购买这块土地由于建造了房屋而被放弃掉的未来工商业产出”。这个解释，其实也能帮助我们很好的理解货币和人口分析法最后绕不开的两个问题：为什么市场认为房价还是低洼地区？因为这所房屋所在地的潜在产出很高，如果这块地本身能够变更为工商业用地，将能够获得高额补偿；即使这块地的用地性质本身不发生变化，但由于他周围地区的潜在产出较高，他们更有可能被政府卖给工商业企业。因此这个地区的未来房屋供给会很少，存量的价格会上升。是哪些因素补偿了高房价的负面效应，让人们感到向大城市迁移仍然会改善自己的处境？蓬勃的工商业产出保证了该地区的就业和工资，使该地区的人民能够买到更丰富的产品，工商业发展带来的税收也能保证该地区的教育和医疗服务维持高位。一批人在作出全面分析后，认为这些优点能够补偿高房价的缺点，于是决定迁移。在一定程度上来说，并不是人口增长决定房价，而是房价决定了未来有多少人口会选择迁移。因此，工商业产出的持续上升，或者简单说，经济的持续增长，才是房价持续上升的根本支撑力量。人口和货币，都只是在经济增长的框架下自由流动，他们和房价可能有时候趋势相同，但这背后的原因都是经济增长。房价和人口、货币之间反而并不是简单的因果关系。有人可能已经注意到，我这里的分析，完全没有考虑房屋的居住价值，只考虑了所在土地的产出回报。这并不是说居住价值不重要，而是因为在中国大部分地区，房屋居住价值的变化，相对于土地产出回报的变化，实在还很小。因此在这个阶段，我们只打算讨论后者。这又牵涉到另一个判断：中国相对于一些发达国家来说，还远没有到经济发展的均衡。产业集聚完成了吗？各行业的资本回报类似吗？城乡收入差距、地区收入差距大吗？只要这些差距存在，人口就会继续流动，资本也会流动，并汇聚到回报最高的地方，产生人口和产业的集聚；集聚一方面会提高生产效率，另一方面也带来了规模经济，在中国产业的规模效应仍然远大于0的今天，中国的所有要素市场，都离均衡值还有很远。而一些发达国家，比如美国、日本，则已经达到了这样的均衡。对他们来说，从20年前到现在的各要素市场的分布变化，比起中国的变化来说，简直可以忽略不计。对于一个已经达到均衡的国家来说，由于土地未来的工商业产出已经不会有多少变化了，工商业用地和居住用地的分布也差不多固定了，此时房价的变化，才真正代表房屋的居住价值变化，所谓的“租售比”，才有意义。如果在未来的某一天，中国也到了这个阶段，我们才能真正地用“相对于另一栋房子，这栋房子值不值得住”来讨论房价的相对高低。在这一天到来之前，永远不要忘记我们在购买房屋时所一并购买的土地上所蕴含的潜在工商业产出，他们的变化，才是中国现阶段房屋价格变化的真正原因。
程大功，软件工程师，心理咨询师，文学爱好者
只要政府不放弃对房地产市场的控制，房价就会永远过高（相对于自由市场定价而言）。太阳底下没有新鲜事，今天中国所经历的房价上涨潮，美国早就曾经历过。在1970年代以前，美国的房地产市场基本是完全的市场经济，房价没有过大的波动。而从1970年代开始，美国开始大规模的实施“可持续发展”(Smart Growth)政策，许多州立法控制房屋的建设：有时是“开放空间"(Open Space)法案，规定城市中有一定比例的土地不得用于房地产开发；有时是”区域规划法案“(Zoning Law)，规定某一区域只能用于某一用途（商业、娱乐等），或规定某区域的房屋不得超过多少层（纽约实施的就是这种法案）；还有环境保护法案等等。由于美国是一个各州自治的国家，所以有些州实施了严格的计划控制，比如加州；而其它一些州则控制较轻，甚至毫无控制，这使得我们可以很好的观察计划控制对房价的影响。加州是实施计划控制最严厉的州。在1970年以前，加州的房价位于全国平均水平，可在实施”可持续发展“法案之后，房价以火箭般的速度窜升，十年之内房价升了3倍。加州的Pala Alto，从年十年间，房价翻了四倍。旧金山的湾区曾被认为是全美房价最贵的区域之一，可是在1970年的时候，一个当地中等收入的家庭，只要用家庭收入的25%来供房贷，供13年，就可以买下一所中等水平的住宅；而到了1980年，中等家庭得用40%的收入还房贷，还30年；到2006年，房贷占收入的比例升到50%。作为对比，Houston，Dallas这两个全美收入增长最快的城市，一直到次贷危机前那次房产泡沫之前，房价在扣除通货膨胀因素之后，几乎没有涨过。其中Houston连基本的”区域规划法案“都没有，而Dallas虽然有此类法案，但限制很宽松。另外，Las Vegas也没有此类法案，从1980年到2000年，虽然人口增长了3倍，但房价也同样基本没有任何上涨。在这些政府退居幕后的地区，随着需求的增加（哪怕是“刚需”），总会有源源不断的供给来满足这些需求，所以，房价一直保持平稳。佛罗里达州在2000年之前没有对房地产的法律限制，房价一直位于全美平均水平，可是实施此类法案之后，房价迅速上升两倍。对Great Boston地区的房价研究也显示了同样的规律。对美国、澳州26个房价超高的城市的研究表明，其中有23个都有严格的“可持续发展”法案。参见当然，相关性不等于因果性。当我们发现A与B同时出现的时候，不一定就可以得出结论说A是B的原因。也有可能，B是A的原因，或有一个原因C同时导致了A和B，甚至A和B同时出现只是一种巧合。有没有可能是一些其它的原因既导致了房价上涨？实际上，把有可能影响房价的各种因素，包括供给端的城市本身的面积限制、房屋的建设成本，以及需求端的人口变化、收入变化都考虑在内，依然是只有政府限制这一条原因可以解释房价的上涨。有一些例子上面我已经讲过，比如Houston，全美第4大城市，城市居民平均收入持续高于全美平均水平，却是全美319个区域中房价最低的15个区域之一。可见居民收入不能解释房价的变化。还有上面举过的Las Vegas的例子，人口增长3倍房价却维持不变，可见人口也不能解释房价的变化。再说加州的Palo Alto，由于政府控制房屋建设，从年十年间，甚至一所新住宅都没有建起来。虽然这十年间，当地的人口几乎没有任何变化，可房价却翻了4倍。既然无新建住宅，房价变化自然和建筑成本没什么关系了。任何商品的价格都由供求关系决定，这恐怕是这个世界上最颠扑不破的真理之一了。不过，这条真理的核心是，供给、需求中任何一方，都不能决定商品价格，只有这两者之比才可以。在政府不限制土地供应、不限制房屋大小、楼层等的地方，无论需求以何种形式增加（人口，收入），总是会有源源不断的新房被建起来满足这些需求，因此供给需求之比不会变，房价自然也不会怎么变。Houston, Dallas, Las Vegas等等都是如此。限制供给的法案有需多种，比如，全美房价最贵的地方之一，加州的Salinas郡，所实施的叫做Open Space法案，整个郡3/4的土地完全被禁止进行住宅开发。现在这个地方的普通住宅，一个普通家庭要用家庭收入的60%来供房贷才买得起。而旧金山湾区也类似，高达5/6的土地完全被禁止开发，这地方的房价怎能不贵？还有Zonning Law，不同的地方有不同的执行形式，比如曼哈顿，就限制了楼房的层数，从1970年开始，对20层以上高楼的建设实施了非常严格的限制。而在曼哈顿那种寸土寸金的地方，建设超高层建筑是解决住房短缺的几乎唯一手段，这一手段禁止之后，住宅的供给就举步维艰了。此外还有住宅大小限制法案，比如禁止建造占地面积小于一英亩的别墅（要知道大部分美国中产阶级都是住别墅的），等等。另外，不仅法案本身限制了住宅的给供，许多地方日渐繁琐的建设审批手续也会极大的增加开发商的成本。要知道，建楼是靠从银行贷款的，而建设每延迟一天，开发商就要向银行多支付一天的利息。而政府机构工作人员又不用付这些钱，他们没有任何动力加速建设计划的审批。再加上各种环境保护主义者的抗议、起诉等等，这些都会增加建筑的成本，引起商价上升，而供给下降。反正总而言之一句话，凡是会导致供给下降的法规，统统会让房价上升，就这么简单。在中国，情况显然要比美国严重的多。中国的土地完全由政府垄断，超出市场控制的泛围之外。再加上每年限量的土地供应，可以说，政府一手造成了今天的高房价，批评开发商，完全是丢西瓜捡芝麻。**注：以上所有观点和数据均来自Thomas Sowell的Economics: Facts and Fallacies一书，一切赞美均归于TS先生，这个时代最让我折服的学者之一（中文译本为《被掩盖的经济真相》）澳门楼价6月暴跌23% 楼市退烧现真实面目
来源：南方都市报
原标题 [澳门楼价6月暴跌23%(图)]
　　南都讯 记者蒋生　澳门6月份的楼价暴跌，均价约7 .5万元每平米(实用面积，澳门币，下同)，比上月暴跌23%。昨日，记者从澳门财政局获悉该数据。但业内分析，这仅是6月实施的“楼花法”带来的技术效应，澳门楼市基本面未变，下半年预计有数个百分点的增幅。　　数据：6月仅约一成系楼花　　据澳门财政局的数据，6月份申报结算住宅印花税仅739宗，是今年以来最少的一个月，按月急跌45%。每平方米均价75448元，比5月份的98187元下降23%。　　6月份申报住宅转移印花税个案中，澳门半岛占612个，每平方米均价为75448元。其中属于楼花申报印花税的73宗，每平方均价达11万元。　　按月比较，5月申报住宅印花税1347宗，721宗为楼花，占到约一半的分量。而6月份仅逾一成的成交量系楼花。因为楼花的价格被爆炒偏高，而6月份成交量又暴跌，导致统计数据中楼市均价暴跌。　　业内普遍认为，澳门楼市的基本面并未改变。统计数据中楼价暴跌，是6月1日实施的《承诺在建楼宇的法律制度》(俗称“楼花法”)带来的技术效果。　　退烧：澳门楼市现真实面目　　澳门5月份楼价近10万元，近来又有港珠澳大桥珠海连接线增加3条、新设口岸24小时通关等消息，与澳门毗邻的拱北一手楼仅约1.5万-2万元。　　不过在昨日采访中，有澳门业界人士分析应理性看待数据效应。澳门楼市退烧后，目前约7万元的均价才是真实面目。利嘉阁(澳门)地产董事总经理廖梓嘉预期，下半年澳门楼价会升5%-8%。　　廖梓嘉解释说，澳门人口急速增长，住宅新落成量不能满足实际需求。加上特别印花税实施后盘源不断萎缩，僧多粥少。经济迅速膨胀，社会资金充裕，造成澳门楼市供求失衡。今年上半年的暴涨，还在于二手房供应量的降低。在特别印花税、“新八招”、“楼花法”等影响下，业内担心仍有新调控手段来紧缩，导致资金紧张。不少二手业主担心卖楼后，再买新楼时又遇到调控手段。于是二手楼出现惜售的现象。这让客源及卖盘陷入恶性收缩循环，二手市场交投明显滑落。　　虽然澳门政坛、业内对未来的调控手段仍有争议，但一旦供需面得到调整，楼市很难持续高烧、暴涨。　　(珠海、澳门地区读者详见A叠读本)
(责任编辑：UN606)
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来源：数据云图
在中国房子一直困扰着很多人的生活，特别是现在随着城镇化进程的加快，人们都想着进城买套房子，但是就是有很多人的买房梦想很难实现，究其原因就是房价太高导致房子贵买不起，不少人盼望着房价哪天能下跌，可是失望的房价总是难以下跌，这其中的真相是什么呢?
现有&房奴&不允许降价也是导致房价难以下跌的原因!无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，过早买房者就会吃亏，他们肯定不干，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。所以为了避免社会动荡，房价肯定不会下跌!
地价上涨、物价飞涨等产业链的影响让房价不得不涨!房价的高低很大程度上取决于拿地的高低，大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。僧多粥少，地王频频易主，地价一涨，房价必然也紧跟着上涨。开发商50亿买地，加上各种成本，如交税交费、员工工资、宣传费等等，房地产商本身也要盈利，在这个除了工资不涨，物价飞涨的时代，房价指定低不下来。
婚房的需求量日益增加!有房才有家的观念导致结婚必须要有房，没房，丈母娘不愿意。结婚就得买房，国家人口和计划生育委员会发布的《年中国男女婚恋观调研报告》显示，18岁以上非婚人口达到2.49亿，可见，婚房的需求量不在少数。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗!
原标题：2016房价难以下跌的真实原因！地价飞涨成导火线
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于数据云图，版权归属原作者]
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这三个条件缺一个 中国的房价就不会真正下跌
作者：梁海明
　　最近中国一些城市的房价开始下跌，一些房地产商、专家也说房地产市场正在下行，很多读者对@些房价就要大跌的消息欣喜非常。但在这里笔者必须说，大家高兴太早了，最近的房价下跌只是部分开发商需要回笼资金，而主动作出的降价行为，房价下跌的趋势是不会维持太久的。
　　为什么？因为中国房价并没有持续下跌的空间，只要中国人的观念不改变，中国的房价就不会真正下跌。什么时候房价才会跌？恐怕只有在大家做梦的时候才会跌。
　　至于有什么观念需要改变，才会导致房价下跌？笔者认为至少有以下三个？
　　第一个要改的观念是，必须多数人都认同房子主要是用来住的，不是用来作其他用途的。
　　大家如果到过一些欧家工作、，会发现发现当地的民众买房子最主要的用途是用来住。即便拥有房子的当地人，也不大希望房价涨太高，为什么？因为他们每年都要交一笔相当于房价总额1%至3%的物业税，房价涨了，交的钱也就多了。所以，欧美大多数国家的房价是比较平稳增长的，涨太快民众反而担心。
　　房子是用来住的
　　但在中国，房子住的功能反而弱化了，大多数人对房子赋予了“拥有重于居住”的观念，导致房子承担了代表事业有成、代表财富、甚至代表权力和占有等等的功能。近年来，房子还成了能否喜结良缘的关键，导致大开发商都看不过眼，认为“房子变成婚姻的条件，是因为爱情不再存在”。
　　由于房子在中国的责任重大，甚至是已经不堪重负了，才使得房子炒作横行，投机泛滥。如果大家观念不改，这种投机、炒风就不会休止，房价要想下跌就很难。
　　而且，笔者还要告诉读者一个不得不面对的事实，那就是在欧美国家的房子住七、八十年都非常稳固，但中国的多数房子住三、四十年就会出现问题。
　　读者有想过为什么会这样吗？那是因为欧美民众买房子是用来住的，因此对房子的要求是质量好价格低，房地产开发商自然不敢马虎，会把房子建好些，要不就买不出去。但在中国，由于房子住的功能减弱，其它功能增强，房价上涨才重要，房子质量是次要，不少发展商抢到地皮就足够了，建房子就可以马马虎虎应付一下。说到底，还是中国人的观念有问题。
　　第二个要改的观念是，大家必须真正认识到，高房价是大家造成的，而且多数人也不反对高房价。
　　要谈高房价问题，必须要解释个经济学概念“租值”，所谓租值，现代产权经济学创始人（Armen Alchian）解释称：“租值是使用资源须支付的代价。”阿尔钦的弟子、著名经济学家进一步解释为：租值是收入减去（机会）成本的数值。具体到房子，其租值的大小，是由房子的市场价格决定的，市场价格则是由需求决定的。
　　高房价并没有罪
　　把上述语言翻译成读者们都懂的话，那就是房子值多少钱，关键是看读者愿意花多少钱去买，房子才能值多少钱，房子是不会说自己值多少钱的。套用句最近很时髦的诗，那就是：你买，或者不买，房子就在这里，不来不去。正是因为你想“让房子住进自己的心里”，对房子产生了需求，而且需求非常殷切，房价才会水涨船高。
　　因此，当读者们都有这样的需求时，房子的供应就一定承受不了，房价必高。更重要的是，我看到有媒体报道说，中国有七成的民众已经拥有一套或以上的住房，笔者不知道这个数据是否准确，但超过半数的人拥有住房估计是没有问题的。
　　既然如此，要问读者一个非常简单的问题，大家愿意自己的房子价格下跌吗？笔者相信大多数读者都不愿意，中国是很讲究少数服从多数的国家，既然多数人都不愿意房价下跌，房价怎么会跌？
　　有读者可能会问，可以要求政府帮忙压抑房价，促使房价大跌吗？按我说，这种想法非常错误，想了也白想，政府怎么可能会为了少数人的要求，而去得罪大多数人？
　　买房不必买市区
　　第三个要改的观念是，大家必须真正认识到，买房不一定都要买在市区。
　　很多读者都认为，买房买在市区才能保值，甚至还可以多升值，正因为读者有这样的观念，导致市区尤其是中心区的房价一涨再涨。
　　实际上，这种认知并不一定正确。买市区或者郊区的房子，关键是要看自己喜欢哪一种生活方式，而非取决了房子是否升值得快。而且，如果读者不是已经五、六十岁的话，买郊区的房子更划算。
　　香港有专家研究出一个“买房10+25公式”：买房前10年，要注重房子的增值功能，可以购买当前价格较低、但长期有增值空间的郊区房子，为了赌10年后所买的房子价值翻倍。买房后25年，则要注重房子的保值功能，可以锁定价格比较稳定的市区房子，想卖的时候，至少不会让银行、买家低估了房子的价值，这样就可以在65岁以后“以房养老”了。
　　第四个要改的观念是，大家必须真正认识到，银行，房价并不一定会下跌。
　　随着美国联邦储备局（美联储）今年初启动缩减量化宽松政策（QE），以及在未来可能加息的预期下，不少专家、媒体都在鼓吹如果美国加息，游资就会撤离中国，房价就会大跌。这些专家们有关加息打击楼市的观念，已经被不少人读者视作金科玉律。
　　加息房价未必降
　　笔者不去猜测这些专家、媒体们为何要散播这种论调。但笔者要告诉读者的是，美国加息，中国房价下跌这个观点是不正确的。
　　数据会说话。在过去20年，美国经过三次加息，第一次是1994年、第二次是1999年，第三次2004年，美联储先后三次加息，美国的房价跌了没有？答案是没有，美国的房价从1994年开始一直涨到2006年，上涨时间高达13年，涨幅约110%，每年涨幅为8%左右。
　　美国加息，自己的房价都没有跌。而且，美国加息的那三个年头，就连实施联系汇率，跟随美国加息的香港，房价也不跌反升。因此，笔者不明白美国加息关中国房价什么事？美国加息，可能会对中国民众带来心理影响，导致房价短暂出现波幅，但对中国房价长期走势是不会造成太大影响的。
　　在这里笔者也顺便更正读者们另外一个错误观念，事实上，政府加息是好事，而非坏事。政府为何要加息，那是由于经济增长不俗，市场资金充沛，乃至于可能带来通胀，政府才会出动加息这个货币政策来遏抑。经济增长不俗难道不是好消息吗？只有经济好了，大家的收入提高了，才愿意更多消费、投资，从而也推动房价进一步上涨。
　　总之，只要多数的中国人观念不改，房价是不会下跌的。而且，这种畸形高房价现象或许比房地产市场出现泡沫更有危害，因为房地产市场形成泡沫过程中，还有人赚钱有人亏钱。但在中国这种畸形高房价现象下，会让有房之人无房之人都很焦灼，只有房地产开发商才是赢家，大家都输了。
　　不想输怎么办？只有等到多数读者都认识到“水不转，山会转”这个道理，中国的房价才有可能下跌。
　　（来源：BWCHINESE中文网，作者梁海明系香港财经评论员，著有《中国经济新政策与我们》。文章仅代表作者观点)
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