贝贝小囡囡滴妈咪
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请假下关于纯商业贷款的情况。
下家要申请商业贷款，说是我们上家要一起去银行，还要签字什么的，说正面一下房子是我们的，以后贷款批下来划到我们账户。
不太懂，想问下，为什么他申请贷款要我们也到场，另外签字确认的话有问题伐？是有这个环节伐？
小宝贝～妈咪滴乖宝宝~聪明健康 快快乐乐
大华万里房产顾问
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下家签贷款合同上家肯定要到场的，不然没法签，签贷款合同时银行会留上家的卡号，等放款后就直接打钱到上家卡号里
本人从事房产行业3年多，精通交易贷款所有流程，欢迎来电咨询交流，相识是场缘分，即使不在本人手里成交也没关系。关浩QQ
贝贝小囡囡滴妈咪
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最初由第1楼 的
发表:下家签贷款合同上家肯定要到场的，不然没法签，签贷款合同时银行会留上家的卡号，等放款后就直接打钱到上家卡号里
我本来是想，去交易中心过户，是要双方都去的。
申请贷款么，是下家的事情。跟上家又没有关系。就怕去银行让我们签字，会有什么隐患。。。。
小宝贝～妈咪滴乖宝宝~聪明健康 快快乐乐
贝贝小囡囡滴妈咪
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没人知道吗？
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最初由第1楼 的
发表:下家签贷款合同上家肯定要到场的，不然没法签，签贷款合同时银行会留上家的卡号，等放款后就直接打钱到上家卡号里
我们买房的时候，商业贷款，办申请的时候不是硬性规定上家一定要去的，只要上家的产证、身份证、户口本、银行卡复印件带着，就能办申请，到过户那天，有银行委托的律师到场见证，那时候再查看上家的原件就行了
当然，如果上家有时间也愿意陪同你一起去办理贷款，那是最好的了
宝贝，愿琴声能陪伴你一生
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我办的时候不需要上家到场,银行会给一张上家面谈记录,自己找上家签个字,再给银行就行了
痞子依旧在 懂的说说 不懂看看
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最初由第2楼 的 smile_zheng 发表:
我本来是想，去交易中心过户，是要双方都去的。
申请贷款么，是下家的事情。跟上家又没有关系。就怕去银行让我们签字，会有什么隐患。。。。
我帮你分析下！
你们过户 是不是确定贷款已经审批下来了，才可以过户。
下家办贷款
你若不去 才会有问题， 贷款钱打给谁？
这个是房屋抵押贷， 贷款事由，买卖你的房屋才需要贷款的！
所以很多理由 是需要上家去的！
虽然小心驶得万年船，但是切莫杯弓蛇影！
贝贝小囡囡滴妈咪
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最初由第6楼 的 莫问在线 发表:
我帮你分析下！
你们过户 是不是确定贷款已经审批下来了，才可以过户。
下家办贷款
你若不去 才会有问题， 贷款钱打给谁？
这个是房屋抵押贷， 贷款事由，买卖你的房屋才需要贷款的！
所以很多理由 是需要上家去的！
虽然小心驶得万年船，但是切莫杯弓蛇影！
谢谢你的答复。
呵呵，昨天去过了。原来真的是自己多虑了。就是银行要我们产证上的人证明都同意卖这个房子，然后，再确认下被打款的银行账户。
不然，想LS说的一样，钱直接打到别人账上，就讨厌了。
谢谢大家的答复。
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你需要登录后才可以回贴一手房付了首付在几份购房合同上签了字按了手印又拿走了，第二天让我去了银行做了贷款正常吗
首付款交给开发商还是银行,购房合同与开发商签还是房产局签
来源：网络
关键字： 房付 购房合同
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延伸：本文除了聚合《一手房付了首付在几份购房合同上签了字按了手印又拿走了，第二天让我去了银行做了贷款正常吗》，免费提供的有关房付 购房合同和首付款交给开发商还是银行,购房合同与开发商签还是房产局签的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！
网友1的回答
你的看法和理解有误,原因如下: 1,中华人民共和国住房和城乡建设部规定,开发企业使用的购房合同必须是网友2的回答
我听售楼处说,付首付时候只是签订购房协议,等到双方签字按手印或盖章的协议是有法律效益的,如果.网友3的回答
买房贷款流程贷款买房的流程购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发网友4的回答
有效。但有操作的空间,合同的主要条款是在第一页还是第二页?如果合同是打印的,他可以把第一页改了,重新网友5的回答
没有你授权情况下,售房部没有权力在购房合同上签字,而且没有法律效力的网友6的回答
你能证明是后打上去的条款就可以,证明不了的话那就认可购房合同所有内容网友7的回答
高利贷法律上是不认可的,也是违法的网友8的回答
他拿着没有用的,我也是房产销售 我有很多本合同的 这个代表不了什么的!网友9的回答
合同有效,关于违约责任你们可以商量。举个我做过例子,我带一个客户看中房子,他也表示要买了,但价钱和交网友10的回答
网友7的回答
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相关关键词按揭买房_百度百科
按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。
按揭买房办理条件
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭材料和有关等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.（银行指定格式）
4.所在单位的复印件（加盖公章）
5.：包括学历证，其他房产，银行流水，等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、、企业章程、财务报表。
（4）特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
按揭买房房贷利率
月还款额（元）
本息总额（元）
到期一次还本付息
　　　　　　2
按揭买房手续程序
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款？
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
（1）选择房产
购房者如想获得服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理时，还应进一步确认开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于期间相对较长，银行为防范，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一，在贷款履行期内不得中断保险，不得少于抵押物的总价值。在还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入在银行开设的账户，作为者的购房款
的的业务。
按揭买房担保作用
设计适宜的贷款方案
争取优惠的贷款利率
加快贷款办理的进度
提供专业评估担保服务
目前，许多，在贷后管理和化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
按揭买房全付区别
买房付全款还是办按揭？
选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
（1）付全款的三大优点
1.付全款省钱 　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省款。
2.无债一身轻 　付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何认证，今日事今日毕。
3.转手容易 　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
（2）付全款的两项缺点
1.资金压力大 　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大 　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
（3）办按揭的三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
（4）办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
按揭买房财产分割
1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。
只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属，当事人有约定的除外。
2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。
对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。在具体分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照《婚姻法》解释(二)第20条的规定处理，即：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
按揭买房会计处理
企业对买入的房产如何进行会计处理?有三种方法可供选择，
一是按企业与房地产开发公司签订的合同金额来计价，实际支付的利息在交房前计入“在建工程”，交房后计入“财务费用”；
第二是按企业与房地产开发公司签订的购房合同和与银行签订的贷款合同确定的本息和来计价；
第三是先按企业与房地产开发公司签订的合同金额来计价，以后支付银行利息时再调整固定资产原价。
第一种方法最合理，因为按揭是公司的一项融资行为，按揭贷款是一项，利息费用应按《借款费用》准则处理，在资产交付前计入在建工程，交付后计入固定资产，根据实际支付的利息作账务处理，少付的利息无需作账务处理，以简化会计核算。而第二种方法将融资发生的成本均予以资本化，且在提前还款的情况下要调整固定资产的原价。第三种方法则是要随着每期按揭款的支付而调整固定资产原价，这在实际工作中并不可行。
第一种方法具体的会计处理如下：
(1)购入房产时，按合同买价和确定的首付比例支付首期款及向银行取得贷款后支付剩余的房款，借记“在建工程或固定资产”，贷记“”。
(2)向贷入款项，借记“银行存款”，贷记“长期借款”。
(3)向银行支付利息(不论是采用等本还款还是等额还款的方式)，借记“长期借款”、“在建工程或财务费用”，贷记“银行存款”。
按揭买房注意事项
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
按揭买房建议
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
三、要选定最适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。
四、向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大[1]
自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时
提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
六、每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
按揭买房特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）[2]
按揭买房按揭贷款合同
抵押人：_______(公章) 抵押权人：________ 担保人：_________
代表： ______________ 代表： ________ 代表： _________
登记机关：___________________________________________________
抵押登记编号：____________________
抵押登记日期：______年____月____日
抵 押 人 资 料
抵押人(业主)姓名：(中文)_________________
(英文)_________________
性别：_____ 年龄：______ 身份证号码：________________________
工作单位：________________ 电话：______________________________
配偶姓名：________________ 年龄：______ 身份证号码：________________________
工作单位：________________ 电话：______________________________
家庭住址：________________ 电话：______________________________
抵 押 物 详 情
房产地址：______________________________________________________
大厦名称：__________ 楼宇座别：_______ 楼数：__________________
年期：______________ 面积(建筑)：______________________________________
用途：______________ 购入价：____________________________________________
房地产买卖合同公证编号：( )
证房售字第_________号
按揭买房经验
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款买房后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。
5、还清贷款后记得撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。[3]
6、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
．深圳二手房网[引用日期]
．soso百科[引用日期]
．快易贷[引用日期]银行房贷审批的相关介绍_百度文库
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&&现在申请房贷成为很多想要买房的人的首选,银行房贷审批的流程和银行房贷审批的相关标准都成了人们关心的问题。银行对于房贷的要求是比较高的,虽然已经有了相应的抵押物但是对于银行来说抵押物的价值才是最重要的,所以一定会对你的房贷抵押物和你的还款能力有一个相应的审核,以确保银行的利益得到保证。那么本文就带大家一起了解一下房贷的相关审批流程。
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