住房贷款利息附加扣除时提前扣除利息合法吗

借款时先扣利息本金如何确定
来源:中国法院网
作者:周芳洁
  【案情】
  王某因生意资需要资金周转,向朋友李某借款20万元,借款合同约定月利率为1%,利息于每月1日支付,借款期限为1年,借款日为日,借款当日李某交付了20万元给王某,王某遂支付了一个月的利息2000元给李某,以后连续半年每月都于1号支付利息,到2012年10月开始未支付利息,经李某多次催款,王某也未付利息,也未归还本金,李某无奈于2013年9月诉至法院。
  【争议】
  对于本案中王某的借款是否属于“预先扣息”行为,王某的借款是20万元还是19.8万元。对此存在两种观点:
  第一种观点认为,合同法第205条规定,借款人应当按照约定的期限支付利息。本案中“每月1日支付本月利息”,应视为双方对利息支付方式的约定,属双方真实意思表示,月初或月末支付利息只是约定方式的不同,并不违反法律规定。根据意思自治原则,应当认定为有效。合同法第200条规定的应是一次性在本金中扣除全部利息的行为,故本案不属于预先扣除利息的情形。
  第二种观点认为,因借款合同为实践性合同,应以借款人实际得到的借款数归还借款、给付利息。本案中,虽然双方按照约定扣除了利息,但借款时钱某实际得到的借款数应为19.8万元,预先支付的2000元利息应属于合同法第200条规定的情形,因此王某应当归还借款的本金数为19.8万元。
  【评析】
  笔者赞同第二种观点。理由如下:
  借款合同中,预先扣除利息的方式主要有两种:一是将利息计入本金;二是将利息在本金中扣除。但无论哪种方式,借款人的实际借款数都将高于借款合同中的数额。根据合同法第200条和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第7条的规定,两种情形下借款人均应按照实际借款数返还本金并计付利息。
  根据公平原则,为防止贷款人利用优势地位确定不平等的合同内容,合同法第二百条禁止预先扣除利息,该规定符合借款合同的实践性特征,即应以实际交付的借款数确定为本金。本案中预先支付利息实质上属于预先扣除利息的行为,使借款方实际取得的借款低于约定数额,损害了借款方的利益。利息实质上应是借款人因实际使用贷款人的资金而在双方之间形成的债的关系,若本金未交付则不会产生支付利息的问题,故从规范借贷关系和促进公平的角度出发,对合同法第二百条不应机械地理解为一次性扣除全部利息的行为,凡属于预先扣除利息,使借款人实际取得的借款数低于借款合同约定数额的情形均应加以禁止。
  如果本案中双方约定的利息支付方式为每月3日支付本月利息,其他约定不变。那么关于利息支付方式的约定应如何认定?在贷款人已实际支付借款人约定本金的前提下,还是否属于合同法第200条规定的情形?问题的关键在于,法律并未明文规定利息的支付时间,而是由借贷双方通过协商加以确定。合同法第205条规定,借款人应当按照约定的期限支付利息。但该法条中的“期限”并非当事人可以随意约定,应当不违反法律法规的强制性规定。利息是借款人对本金使用一定时间后产生的,预先支付缺乏理论基础且违背交易习惯。如果让借款人支付超过实际使用期限的利息或者借款人未实际使用借款而让其支付利息,都是不公平的。
  本案中,如果双方约定在每月的3日支付本月利息,虽然李某于3月1日实际交付了曾某20万元借款,但曾某一个月中只有两天获得20万元的使用权,却支付了使用20万元一个月的利息,对于钱某来说显然是不公平的。本案可以认定为3月1日当天,李某预先扣除了20万元28天的利息,属于预先扣除利息的行为。所以,双方关于利息支付的约定无效,应以实际使用期限确定应当支付的利息。需要说明的是,如果案例中借款方已经按照合同约定支付了借款期间的利息,那么已经支付的利息将成为自然之债,虽然双方之间的借贷关系以实际借款数为准,但借款方要求贷款方返还已支付利息的抗辩将无法得到支持。
  王某和李某关于利息支付的约定显然有失公平,使王某实际取得的借款数低于合同约定的数额,损害了借款方的利益。但是并不是说如果在月底偿还利息就一定公平,因为问题的根本并不在于月初还是月末支付利息,而在于应当以使用期限来计付利息而不是以具体时间点来计算,即应从借款交付之日起以实际使用的期限来约定偿还利息的时间,而不能机械地用月末、月初初等方式进行约定,否则很容易有失公平。
  (作者单位:江西省石城县人民法院)
责任编辑:牟菲菲
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& & 参加十三届全国人大一次会议的全国人大代表,今天(7日)审议《中华人民共和国宪法修正案(草案)》。
&...&&nbsp& 当前位置:
借款时预先扣除利息,借款本金该怎么算?
作者:罗杰 发布时间:日 15:09 文章出处:兴宾区法院
& & &欠债还钱,本是天经地义的事情,但是借款还钱也是件很复杂的事情,该怎么借,约定利息多少才能受到法律保护呢?下面,就由一起民间借贷案件说起。
& & &2015年11月,曾飞起诉到法院,称黎平向其借款10000元,双方口头约定利息每月700元。借款到期后黎平没有还款,要求黎平归还10000元及按照银行贷款利率的四倍支付利息。黎平辩称,当初借款10000元时曾飞已经提前扣除了当月利息700元,且其每个月都有还利息给曾飞。日,来宾市兴宾区人民法院对该起民间借贷案件作出一审审判,判决黎平归还曾飞借款9700元及利息。
& & &这虽是一起普通的民事案件,但是从这个案件中能看出我们在借款时需要注意的几个问题。
& & &新的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已于日起实施,该司法解释对民间借贷案件本金、利息的计算作出了明确的规定。该司法解释规定,借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
& & &既然本金以实际出借金额为准,那么利息最多是多少能受到法律保护呢?该司法解释同时也规定了,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。意思就是说借贷双方约定的年利率不能超过36%,超过部分无效;如果双方约定的利息在不超过24%的,人民法院应予支持;如果双方约定的年利率在24%至36%之间的,如果已经支付的利息,则不能要求返还。(文中名字均为化名)
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ICP备案号:银行借款的利息可以税前扣除吗?
导读:企业借款的方式可分为三类,向个人、银行或是企业,据小编所知道的,企业向个人或是企业支付的利息是可以税前抵扣的,那么银行借款的利息可以税前扣除吗,还请前几阅读。
银行借款的利息可以税前扣除吗?企业向金融机构的借款利息一般情况下可以根据规定税前扣除,而企业向非金融企业借款支付的利息有些特殊,根据规定,不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分可以税前扣除,当然啦,借款合同之类的资料、凭证要有。如果借贷双方是关联企业,也需要关注债资比的要求。政策依据:根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告[2010]第13号)第二条规定,根据现行企业所得税法及有关收入确定规定,融资性售后回租业务中,承租人出售资产的行为,不确认为销售收入,对融资性租赁的资产,仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间,承租人支付的属于融资利息的部分,作为企业财务费用在税前扣除。因此,融资性售后回租业务中承租人支付的属于融资利息的部分利息支出不受金融企业同期同类贷款利率的限制。用于个人的银行贷款,利息部分可以列支费用税前扣除吗?企业将贷款借给股东私人使用,且未收取相应的利息,则企业发生的贷款利息支出属于与取得收入无关的支出,不得在企业所得税税前扣除。企业发生的借款利息需提供哪些凭证可以税前扣除?答:企业向金融机构支付借款利息应以发票作为税前扣除凭证,金融机构利息结算单也暂可作为税前扣除凭证。企业向金融机构支付的手续费支出应以发票作为税前扣除凭证。小陈税务提醒:1.以上仅是天津国税的口径,同时说的是“暂可作为税前扣除凭证”;2.金融机构是企业性质、金融机构的利息收入属于增值税应税范围、增值税应税范围的税前支出需要发票作为税前扣除凭证;所以上述答疑中“企业向金融机构支付借款利息应以发票作为税前扣除凭证”中有一个“应”字!银行借款的利息可以税前扣除吗,不可以做税前抵扣的理由,上文说了这么多,不知道大家是否可接受,相关规定中,专业术语不少,如果有不理解的,可以咨询。
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请先登录,利息可以预先在本金中扣除吗?
全部答案(共1个回答)
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目前,各银行异地汇款通常都有两种方式,一种是直接到银行汇款的柜台式汇款,一种则是通过网上银行或电话银行汇款。
■中国工商银行
手续费用:...
答: 在香港期货公司做的外盘代理是合法的,有想做外盘期货的朋友可以添加我QQ/微信详聊!
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法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
海鸟的种类约350种,其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上,饥餐鱼虾,渴饮海水。海鸟食量大,一只海鸥一天要吃6000只磷虾,一只鹈鹕一天能吃(2~2.5)kg鱼。在秘鲁海域,上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t,它们对渔业有一定的危害,但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕,用唾液等作成的巢被称为燕窝,是上等的营养补品。
如何洗衣服?也许有人会说,衣服谁不会洗啊?放到水里,加点洗衣粉洗就成了呗。是啊,说是这样说,可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服,想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤,这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染,尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服,内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多,而内衣将直接接触皮肤,为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵,内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤,可将颜色相近的一同洗涤,浅色的一起洗涤,容易掉色的单独洗涤,避免衣物因脱色而损坏。另外,袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次,使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂,只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长,一般20分钟左右。时间太长,洗涤效果也不好,而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤,那样不能发挥最好的洗涤效果,对洗衣粉是一种浪费,当然,免浸泡洗衣粉出外。另外,冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低,不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果,水温太高,会破坏洗衣粉中的活性成分,也不利于洗涤。
再次,衣物及时更换,及时洗涤。衣服要及时更换,相信道理大家应该都很清楚。可是,衣物换下后应该及时清洗,有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来,每周洗一次,这样很不科学,容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖,容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康,还是勤快一点,把及时换下的衣物及时洗涤,这样,其实也费不了多少时间,也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏,要花很大的力气洗涤才能洗干净,也容易将衣物搓揉变形,而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务,也是生活中不可缺少的一件事,学问却很多,也许您的“洗衣心得”比这还要科学,还要多样,欢迎您 的指正~~
要有经营场所,办理工商登记(办理卫生许可),如果觉得有必要还要到税务局买定额发票,不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴,要买设备,要联系供应商备一些原料,就好啦,没啥难的,不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序(申领个体执照):
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知(申请办理当场就会给你个小纸条)前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书,办理卫生许可证(前往所在地卫生监督所办理)
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的,建议不要吃香辣和煎炸的食物,多喝水,多吃点水果,不能吃牛肉和海鱼。可以服用(穿心莲片,维生素b2和b6)。也可以服用一些中药,如清热解毒的。
确实没有偿还能力的,应当与贷款机构进行协商,宽展还款期间或者分期归还; 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行; 法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款;贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。
第一步:教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同,但于力认为,如果没有什么异常的症状,应该以教育引导为首要方式,并注意经常帮孩子洗手,以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步:转移注意力
比起严厉指责、打骂,转移注意力是一种明智的做法。比如,多让孩子进行动手游戏,让他双手都不得闲,或者用其他的玩具吸引他,还可以多带孩子出去游玩,让他在五彩缤纷的世界里获得知识,增长见识,逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿,还可以做个小布手套,或者用纱布缠住手指,直接防止他吃手。但是,不主张给孩子手指上“涂味”,比如黄连水、辣椒水等,以免影响孩子的胃口,黄连有清热解毒的功效,吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主,龙德教育就挺好的,你可以去试试,我们家孩子一直在龙德教育补习的,我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。  不论跳什么舞,如果要跳得美,身体的柔软度必须要好,否则无法充分发挥出理应的线条美感,爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意,不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲,否则更容易弄巧反拙,骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全,不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步,肌肉有向上的感觉即可,动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均,时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区银行贷款放款时是否允许银行直接扣收第一期的应还利息额度。_百度知道
银行贷款放款时是否允许银行直接扣收第一期的应还利息额度。
提示借贷有风险,选择需谨慎
我有更好的答案
不允许,银行没有权利直接从放款额里面扣除任何款项,这个是有明确规定的他扣除了那就说明没有足额放款,跟银行贷款协议不符,这属于违规,严重情况会追究负责人责任的
采纳率:38%
不可以。应该由借款人于第一个付息日前将贷款利息转入银行,进行还息,不能由放贷银行直接在发放贷款时直接扣除。
银行肯定就不会这么干
除非你从个人那里贷款 或者你找贷款公司办的贷款 他们变相收你钱
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