房产证的产权40年是什么意思？_百度知道
房产证的产权40年是什么意思？
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　　40年产权是指房屋土地使用权年限为40年。根据规定，土地使用权到期后可以续期，如果不再续期，国家会收回土地使用权。　　40年产权年限并不是指房屋所有权年限，而是说房屋土地使用年限40年。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
生活实施家
一般是 70年使用权
意思是你只有40年产权
40年内归你支配
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不同产权年限有什么区别？40年产权什么意思
来源：房天下 浏览量（5931）
[摘要]由于房价太贵，许多年轻刚需族已然放弃了偏远又昂贵的普通住宅，而选择地段较好的酒店式 。不过，酒店式 算商业产权，大多只有40产权。那么产权年限40年什么意思？和70年产权年限有什么区别？
由于房价太贵，许多年轻刚需族已然放弃了偏远又昂贵的，而选择地段较好的酒店式 。不过，酒店式 算商业产权，大多只有40产权。那么产权年限40年什么意思？和年限有什么区别？
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
40年或住宅与70年产权住宅相比，水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面具有差别：
1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。
2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式 才能落户。而商业 物业和综合类用地的酒店式 由于不属住宅性质，就不能落户。
3、公摊面积差异。商业 物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
4、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
5、贷款政策不同。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
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房屋产权40年50年70年的差别不仅是年限！
&&& 原标题：李克强：房屋产权70年到期后可续期(附：40、50、70年差别不仅是年限! &&& 3月15日(星期三)上午十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题。
&&& 记者：请问总理如何解决房屋产权70年到期的问题? &&& 李克强：房屋产权70年到期后，可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。中国有句古话：有恒产者有恒心，群众对70年住宅土地所有权到期续期问题普遍关心。 &&& 到期后，可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。可能有人会问：你们只是说，有法律保障吗?我在这里强调：国务院已经责成相关部门就不动产的保护相关法律抓紧研究提出议案。 &&& 此前3月8日，国土资源部部长姜大明接受采访时表示，对于房屋土地使用权到期后的续期问题，将出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期。 &&& 姜大明介绍，在相关法律安排出台前，少数地方遇到的房屋、住房土地使用权到期的问题，有关部门已在去年年底提出了&两不一正常&过渡性解决方案，即不需提出续期申请，不需缴纳相关费用，正常办理交易、登记手续。 &&& 他强调，目前正在深入调查研究，并将积极提出法律安排的有关建议。居民购买住房，其财产权一定会受到法律的有效保障。 &&& 关于房子产权那些事儿 &&& 40年、50年、70年的差别不仅仅是年限&&& &&& 1、什么是房屋产权? &&& 一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。 &&& 因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
&&& 2、40年、50年、70年产权的区别 &&& 首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的; &&& 第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学; &&& 同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵一些，一般不通燃气; &&& 另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
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一周新闻排行游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
一张图看明白房产40年和70年的区别！好后悔错买房了
&&很多业主在选购房子的时候，可能对于房子产权40年和70年的区别有些疑惑，今天飞墨君就和大家科普一下新房产权40年和70年的区别。? 40年产权年限是指房屋使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定，当房屋使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地的要申请继续使用。&&70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。&&下面从五个方面来说一下40年和70年产权的不同区别：??1、使用年限分别：&&商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。&&住宅性质的房子，土地使用年限为70年。??2、税费、土地出让金：&&商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。??3、按揭方式购买：&&商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。&&一张图看明白房产40年和70年的区别！好后悔错买房了住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。&&4、使用水电：&&商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。&&住宅性质的房子，价格标准相对比较低。&&5、落户上学：&&商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。&&住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
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我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。& **房，40年产权是什么意思啊
**房，40年产权是什么意思啊
**房，40年产权是什么意思啊
我来帮他回答内容不能为空
全部27个回答
40年产权的商业用地。
指的是商业用地
商业用地 公寓类的产权
住宅是70年的 公寓是40年的
工业用地的话就是50年的
土地年限只有四十年！房子是永久性的
40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定，当房屋使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地的要申请继续使用。
土地使用年限
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权一般分40年和70年，40年产权的多为商业性建筑，大多不限购，70年产权的大多为民用住宅。届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）
房子是属于**楼，商业性质的
产权年限只有40年，属于小产权房
四十年产权说明是属于商业性质的
是就是商业性质，水电都是翻倍的，40年产权的一般是写字楼
你好，40年产权说明该房屋属于商业性质，一般是公寓和商铺。水电费用一般是按照商业性质，大多数都是不通天然气的。如果是二手的。一般过户费用会达到20%
到期在续租
你好，40年产权指的是土地使用年限40年，住宅是70年，年限到了后自动续期，缴纳土地出让金，续费一次为20年
就是咱们可以使用40年，40年后继续使用就要交税给国家
住宅是70年，就是说房子满了这个年限之后，就块地就属于国家，继续住就要交土地使用费
就是这个房子使用权是40年
一般是商业用水 商业用电
就是使用年限是40年
我交你步骤
可以卖的，只要不是17年9月份买的就可以的
住宅70年产权，公寓40年产权，到期时候都是自动延续
小产权房因为没有房产证，国家政策上是不允许买卖的，如果买家卖家私自交易，后期出现争议或者纠纷买家的权益是得不到法律认可，也是不受法律保护的。
70产权的土地使用年限，房子是不动产
有产权，可以交易
待解决问题
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