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婚后买房，房产证上写的老公自己的名字，备注是单独所有，请问我有所有权吗
婚后买房，房产证上写的老公自己的名字，备注是单独所有，请问我有所有权吗
wl3762tzma
律师回复区
您好，如果是婚后用夫妻共同财产购买的，无论写谁的名字，都属于你们的夫妻共同财产。但是你要注意你丈夫如果想卖房，是不需要你签字的。如果可以，尽量加上您的名字，以便于实际控制交易。希望可以帮到您。
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你好，是共同财产，你有所有权。
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你好，属于夫妻共同财产。
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你好，有的。
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随着生活水平的不断提高，汽车已不在是奢侈品，已经普及到大众家庭！但说到停车问题，大家可是苦不堪言，你只羡慕他们下雨天不用挤公交车，却不知道他们也有各种心塞！
不过接下来小编要给有车一族安利一波消息：业主所购车位可能本身就免费。
小区车位的所有权归属，一直都是大家争论不休的问题。现在，关于这类问题的争吵可以告一段落了。
因为根据最新法律规定，小区部分车位的所有权明确属于业主所有，物业没有出售的资格！
根据《物权法》第七十四条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
公摊地下停车位归业主
按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。
开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。
开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。
占用共有道路停车位归业主
占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。
开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。
地下人防车位，归国家所有
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，所有权也不归开发商，属于国家所有。但是，根据谁投资谁收益的原则，开发商享有收益权，最多只能将人防车位出租给业主，收取租金，根据合同法的相关规定，租赁合同最长只能租20年，超过部分无效，如果开发商告诉你租70年，那就是违反法律规定的。
例如：江苏高院对人防车位的问题作出如下解答：
人防车位的权属及使用如何处理？
基于人防车库的公共功能属性，应认定属于国家所有，不宜 认定属于开发商或者全体业主所有。
开发商投资兴建人防车库的，可以依法享有对人防车库进行 使用、管理与收益的权利。
（来源：锦江普法）
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今日搜狐热点　　坐标四川。老公在国企上班，我是公务员，工作稳定。目前两人名下无房。现住单位福利房，等老公过了服务年限，房子归我们（可一直住也可出租，但产权归单位，我们只有使用权。）有一孩子一岁。到时候可读单位附近学校（单位解决）。手头大概80万。夫妻在绵阳工作，想说有地方住了，就不想在绵阳买房。现在房子两房一厅，到时候爸妈来，确实也不够住，但是确实不想在绵阳买房。感觉成都发展后，而且考虑以后这个房子留给孩子的，如果不喜欢，在成都脱手也方便些。在成都看房，看伤了，贵的买不起摇不到，二手又破又贵，便宜的又偏，总不能如愿。
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楼主发言：44次 发图：0张 | 更多
　　看价位，低位要抄底，高位不接盘……　　【出手时机】没有不可接受的交易，只有不可接受的价格。
　　建议楼主还是先不买吧！　　第一，你现在有房住；　　第二，你看到的房都不是很满意；　　第三，孩子还小；　　第四，目前房价已经比较高了；　　涨跌不用理会，乱了心性。。。先享受着单位的福利，有满意的再说呗！
　　说实话。这个年纪。夫妻已经三十，不买房，也焦虑？身边人都买房了。而且，如果房贷三十年，等我们还完。也是六十了
　　能摇就摇，郊区便宜的或许升值更快。未必非要挤城里。
　　个人觉得成都值得入手，现在限价都这么贵，　　好资源只会越来越值钱　　现在主干道都很少有地可以建房了　　且近两年开发商入手的价都很贵
　　成都三绕你们就是大成都省的人了！！！ 成都欢迎你
　　名下无房必须买！
　　谁买谁知道！不多说。
　　抓紧买房吧，别几年后后悔，在这里不让你买房的恨不得房价如葱，希望所有人都不买房，你听他们的就完蛋了
　　2018年，真心不能买房
　　各位大神来说说
　　如果可以，成都买。
　　发现楼主两口子，是外星人。你们两都不跟单位的人交流？？？？
　　楼主老公是都在九院上班
　　买成都呀，不过成都限购，你们俩有买房资格没？有的话建议买成都
　　80万现金。　　放在银行里贬值，能睡得着才怪呢。　　呵呵。
　　@dahaidadi
17:06:07　　说实话。这个年纪。夫妻已经三十，不买房，也焦虑？身边人都买房了。而且，如果房贷三十年，等我们还完。也是六十了　　-----------------------------　　在成都市中心靠近地铁站，有学位的楼盘买套房。　　尽量利用银行贷款，能贷多少就贷多少。　　买的房子先租出去，将来孩子大了给孩子住。　　如果将来孩子看不上，就留给你们夫妻自己退休后养老啊。
　　楼主，成都不限购？不限购肯定买成都。但前提是绵阳也要买套大的先，让自己过的舒服了，才去谈投资，个人观点
　　在成都买。快买
　　除非钢需，否则，就不要买了。
　　楼主你老公国企还有发房子么，你敢说下你老公单位么，我马上去纪委举报
　　成都偏一点的地方买。楼主夫妻几乎不入住，孩子大了再去，十几二十年，按现在这形势，到时候再偏都发展起来了
　　怎么感觉楼主活在70、80年代。国企福利房，还解决上学。
　　与美国打贸易战，物价应该会输入性通胀　　加之美联储加息，势必导致中国跟进加息的，这个周期应该是两三年，房贷利息至少比现在要高三个百分点　　经济形势不好，财政收入也会下降，应该会开房产税　　这个房价是涨还是跌，还真不好说
　　买，现在调控，刚好可以好好挑，不要冲动买到不喜欢的~~
　　绵阳盐亭人过来顶一下贴。
　　为国接盘
　　买，而且要买好地段，好学区房，地段为王。预算不够可以买小点。
　　手里都80万了，说明前几年没准就有40万，名下又没房，为什么不早点在成都买，为什么！为什么！
　　80万在手里，攒够30万的时候怎么不买房　　哎………………
　　必须买成都房，五年翻翻有望
　　跟你同样情况，坐标兰州，也在纠结买不买。
　　乡亲们，一线已经崩盘啦，现在北京上海的房子比白菜都便宜，大家赶紧去捡便宜啊，隔壁村的二狗子已经去捡了10套了。
　　楼主，你不缺住处，你目前需要解决的其实只有一个：资产保值。　　所以，我个人建议你如果有非常好的保持方法，可以不考虑房产。如果没有，建议选一个成都目前好的核心地段，选一个不算旧的小区购买，钱不够就买小点。　　楼主之前几年其实已经蒸发了很多自己的资产了。这就是通货膨胀的恶心之处。
　　赶快买，大妈！
　　同问，准一线，夫妻双方事业编，30出头，已有一套，手上有闲钱，准备再入一套。　　不过网上都在唱衰，说要跌要跌，到底是肿么回事！！？？　　求高人指点
　　体制内的人，而且是两个，既然没有买房，简直让人难于置信。
　　既然没有买房，简直让人难于置信。
　　有80Ｗ现金千万不要放银行，如果没有拿去投资的话宁肯买房。
　　下次换个地点再来一发 咱们首页见~
　　人恐慌人疯狂的时候，你理智你才是好的投资者。我身边的富人基本没有一个买房的，买房的都是中产有点闲钱想保值的人和农村的拆迁户。买了房要涨价，主要考虑卖给谁，拆迁户不拆之前就是中国最穷的人了。你还能卖给谁呢？投资不是想赚就能赚，九亏一赚才是常态。投资前，能够先认清自己的能力范围是最好。同是四川的，专业投资十几年，给你一些建议。大道理就不讲了，经济原理也许讲了你会不懂。看你说话大概知道你的心态只是跟风的，怕你成为接盘侠啊。
　　建议买，考虑重点不是居住，考虑出租的高租金高出租率及将来出售的便利性。　　考虑总价，可以买小一点，回头以租抵贷，负担也不会很重。大城市，房产还会基本保值。中小乡镇，县城的房子可能以后会供大于求，降价空置。人都是往大城市集中的，短期内不会有改变（一二十年，甚至二三十年），所以大城市的房子总体发展还是不会出现大规模空置的。
　　买啊，不买房啥吗。除非你们有好的投资项目。，不然赶紧买房。。。中国目前产业结构就这样，。房地产当顶梁柱的时间还长。
　　买，最好买
　　LZ速速买个你们城市的中学学区房，不然到时会后悔的
　　孩子才一岁，现在就去成都买房等他要用的时候都是20年的老房子了，所以还不如做点理财什么的。而且你两口子工作稳定，虽然比上不足但也比下有余，慢慢给孩子存着，说不定将来他不会去成都而是北京上海什么地方呢？
　　大傻子呀你，就盯着市场、被市场诈骗这一棵树。　　即将，必定是多渠道、多途径解决住房问题。
第一，房子是不是拿来住的，你现在住的是不是房，还不安居，还不幸福吗？
第二，国企，政府部门，会弄不到土地，不会自建住房，建房子是什么高科技吗，只有市场才能垄断供应？
连农民都能自建住房，建个房子给玩儿似的，
政府、国企、“董明珠、任正非”们会建出房子来？
　　跟房产商做斗争！制裁他们！就是不买
　　再发一次，少了一个关键的字：　　大傻子呀你，就盯着市场、被市场诈骗这一棵树。　　即将，必定是多渠道、多途径解决住房问题。
第一，房子是不是拿来住的，你现在住的是不是房，还不安居，还不幸福吗？
第二，国企，政府部门，会弄不到土地，不会自建住房，建房子是什么高科技吗，只有市场才能垄断供应？
连农民都能自建住房，建个房子给玩儿似的，
政府、国企、“董明珠、任正非”们会建不出房子来？ 你却非要去买“张二娃”盖的那些他自己都不买，他自己都不会住，专卖、特供给你的鬼屋。
　　除非是刚需,不然,还是算了
　　用公积金买啊
　　在成都买吧
　　没有满意的房子当然不买啊；可以再存点首付买心仪的房子
　　不了解成都房市的人给的建议都不靠谱，房产市场这个东西还真的是非常个性化的。身上有80万，成都有购房资格，毫不犹豫的摇号摸奖去啊。新房二手房价格已经倒挂了，新房1万2，二手房挂1万8，这种房子放心买。二线城市里横向看下，成都房价算洼地了，完全可以下手。房价1万多的房子，在这个年代还会跌到哪里去呢
　　四川的价格很凶猛吗？不考虑自建房吗?
　　绵阳在全国也只是三线城市，成都不仅是新一线城市,四川省会，更是整个西部的中心城市（西部人心中的省会）。而且成都不在地震带，绵阳就不见得了。。。。四川的地震的区块好像是隶属绵阳的吧。　　西部人都想去成都买房，为了保值，你应该买成都房，成都入户又不难。
　　不买房 那80w过几年还值八十万吗
　　要买，一定选好位置，有学区，靠近地铁的二手房。　　你这种情况，买完基本是要出租的，这样你可以不用装修直接出租　　孩子太小，将来去哪里不确定，如果卖，学区和地铁边上的房子，还是很大优势的
　　多几个妹子这样的人
中国的房价就不会这个样子了
　　必须买，你这是刚需。
　　买个成都成熟地段的小户型，一室一厅的也可以，80万首付也差不多了，可以用来出租解决房贷月供，以后有刚需买大的，可以卖掉，绝对比你80万放银行 ，不敢说升值，但保值没问题
　　有公积金，有存款，为什么不买房？？？？
　　建议买啦 ，成都房价去年翻了一翻，今年没怎么涨；三环内现在基本没新房 可往外走龙泉、温江、郫县 基本现在房价1万多点；买地铁附近的房 保值 升值空间大；
　　LZ为什么这样不看好绵阳，这么多的军工背景的企业和研究所，和成都比起来并不差啊，以后交通发达了更是方便，如果是我的话，我可能会考虑在绵阳买房。另外，单位服务期限过了就一直给你们住了，你觉得这种政策的改变可能性大吗？
　　楼主，不敢劝你买不买，你搜一下厦门房价，看 湖里 的，你自己权衡吧
　　我认为你们买房子是用来住的，不是为了等升值以后去卖的。所以现在买并不会有什么不合适的。
　　你们也都是吃饱了，一群底层P民，居然替体制内的着想出主意。。。
　　老乡，我在。　　你有什么问题我可以给你参考哈。
　　不建议买成都房，我不知道价格，但是应该在工作地或者亲人多的地方买房，并且适宜居住环境好水好空气好周边生活资源丰富些的地方。绵阳不知道如何。
　　从专业的角度说两点：第一，房贷利率很快会再次上浮；第二，从发达国家历史看，房产税出台后房价是上涨的。
　　没想到能在天涯上遇到绵阳的同乡，我和我女朋友都是主城区（你懂的）的公务员，也在考虑买房的问题，我家的宅基地就在园艺山，也想买在园艺山上，就是山上这价格太吓人了。。。。。。如果买房你们准备入手哪里？
　　可以考虑 南边啊 我岳父岳母在南湖附近买的房 佳兆业君汇吧 现在1万7、8这样 附近环境好
有学校 三房两厅也就一百七万左右
　　我的观点：你是隐形刚需啊，有能力一定要买！！！　　第一：绵阳的房子只有使用权，且小。不知道你们的福利房什么情况下有收回的可能，但必须考虑到这种收回后一家大小住所的问题。　　第二：孩子虽然还小，但是必须考虑孩子长大后安家乐业的问题，我身边看到的例子房子绝对是硬性择偶条件。　　第三：房子是商品，我也不懂什么经济原理，但是成都的发展前景、地理位置、外来人口逐年增量等，我相信成都房价是不会下降的，能买趁早买。　　第四：80万不少了，不那么差钱的话，成都现有主城区东、西、南都可以看看，经济紧张一点北边也行，或者新都、郫都、温江等交通便利、人居环境好的二圈也不错。　　什么接盘侠不存在的，房市即便有泡沫，也不会大规模挤破，国家这点手段都没有，能抗的住金融危机？什么是人民幸福感和获得感，房子啊！
　　大傻子呀你，就盯着市场、被市场诈骗这一棵树。
　　@司城子
14:44:22　　乡亲们，一线已经崩盘啦，现在北京上海的房子比白菜都便宜，大家赶紧去捡便宜啊，隔壁村的二狗子已经去捡了10套了。　　-----------------------------　　我就在北京，我怎么不知道能捡10套？
　　17年年中结完婚后手里有50万，我是绵阳人想在绵阳买，我和老公目前定居在成都他只愿意在成都买，但是50万不够，到了今天两边都买不起了，也是无语
　　必须成都买，未来10年，下一个一线城市不是武汉就是成都！到时候楼主的儿子会感恩你们今天的行为！
　　房价高的城市，要记住买房就三点，地段，地段，地段。　　好的地段学区也好，房子老旧无所谓，因为你也不住，保值增值最重要，宁可买中心区的小房子，也不要买高新区的大房子，因为你的目的是保值，而不是居住。
　　名下无房及该买啊，30了还上来问这些老被挖坟的军师，有用吗
　　楼主多关注些经济现状和当地情况吧～这种问题还是自己做决定的好。
　　坐标北京郊区，北京如果不是纯刚需现在买房的挺少的，这边真正投资的去年都离场了。但是估计北京和成都情况不太一样。
　　楼主，老乡哈，收到请回答，哈哈。
　　关键看你有没有住房需求
　　总有人说房子过剩。那看你怎么看待了。如果以全国的总量看，确实是。　　但是如果看一线。核心区域的民用住宅，只会越来越少。供不应求。
　　据我所知现在绵阳还有分房的单位，多半都是九院的吧！初步估计你两口子一个是九洲的一个是九院的。去成都买吧！
　　成都房价确实好高i。又限购，可以考虑哈公寓嘛！
　　买吧，感觉什么时候也该买房
　　楼主不是刚需，买房也是为了投资保值。　　现在这个风向，房价未来怎么样实在说不准。你们夫妻能否接受未来房价腰斩？投资就是投资，肯定有赚有赔，可不能只看人家赚钱了。北京好吧？通州房价腰斩了。好好考虑，千万别脑子一热，每一项投资都请做好赔钱的准备？
　　房子能买即买。如果在相当长时间里会在绵阳工作生活，就在绵阳买一套:房产品牌、小区规模、物业、景观、学区等都不错的房子，既投资保值、改善了生活，且经济压力不会太大。
　　在成都买地段好的二手学区房，不用太大，好租。考虑到孩子还小，肯定是要在绵阳跟着父母生活的。将来孩子大了，如果去成都发展。再卖再买就行了，毕竟地段好又是学区房的只会涨不会跌。本人参考近10年当地的房价给出的意见，不喜勿喷。
　　要主是看你是不是急需要住房，我当时买在小城市，装修什么都弄好了，我现在外面工作，几年都没住，我想了一下，买了不住也是白搭，放20年30年，没有利用价值。单位有房子，你买了房子单位的房子怎么办？　　要么买在大城市，我身边买房子的人很多，真正一家老小住进去的极少，工作稍微远一点，房子就住不上。
　　绵阳的环境比成都好太多，每次去成都都感觉压抑。停个车都恼火。
　　买成都啊！让你不买房的那些人请他们麻利的去死！其他不看，看看这一年成都新拍的地价，就知道几年后推出房源的时候的房价，说是要打压房价不过是说说而已，地价越来越高，摆明了房价还会走高，政府就是推手，真要降房价，为什么提高地价？
　　以一个江南人的身份告诉你，有合适的房子就买了，不然以后想买房会越来越困难。
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公摊地下停车位归业主
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开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。
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如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。
占用共有道路停车位归业主
占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。
开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。
地下人防车位，归国家所有
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，所有权也不归开发商，属于国家所有。但是，根据谁投资谁收益的原则，开发商享有收益权，最多只能将人防车位出租给业主，收取租金，根据合同法的相关规定，租赁合同最长只能租20年，超过部分无效，如果开发商告诉你租70年，那就是违反法律规定的。
例如：江苏高院对人防车位的问题作出如下解答：
人防车位的权属及使用如何处理？
基于人防车库的公共功能属性，应认定属于国家所有，不宜 认定属于开发商或者全体业主所有。
开发商投资兴建人防车库的，可以依法享有对人防车库进行 使用、管理与收益的权利。
（来源：锦江普法）
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