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申请二手房贷款时，去银行面签需要准备什么证件？
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我最近在申请二手房贷款，请问一下，二手房贷款的时候，去银行面签需要准备哪些证件和材料？
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　　申请二手房贷款时，一般要准备以下资料：　　1、购房者与房地产商签订的购房合同或购房协议;　　2、购房者的身份证、户口本以及它们的复印件各一份;　　3、婚姻证明：结婚证或离婚证，如果未婚，要提供未婚证明;　　4、银行要求的其他资料。
　　我再来补充几条要准备的资料：　　1、还要准备购房时，购房者购房所付的首付凭证，因为贷款不可能给你贷全款，只可能给你贷款一定的比例，所以要有首付的凭证;　　2、还要提供购房者的工作证明，以及详细的收入证明和流水，银行要判断你的资产能力情况;　　3、还要有贷款人的资信证明，银行要了解贷款者的资信情况。
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时常说：买房一定要三思、谨慎!但一些购房者还是比较迷糊，经常犯以下错误
热门提问最新提问二手房买卖纠纷，我是卖方，我和买方以及中介签订三方协议后，当天下午我和中介一起去银行配合买方面签银行贷款买方是以我在银行签的这些东西起诉我违约吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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二手房买卖纠纷，我是卖方，我和买方以及中介签订三方协议后，当天下午我和中介一起去银行配合买方面签银行贷款买方是以我在银行签的这些东西起诉我违约吗？
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地区：甘肃 兰州|解答问题：66370条
对方起诉，你需要提供一定的，你仔细审核对方提交的证据。
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一你好！我想咨询下关于我买房和卖方发生纠纷，我该怎么办，情况是这样的，我老公今年初就在看房，由于我1月份怀孕了，考虑到宝宝，所以不得不买二手房，所以经过多处看房才考虑现在要买的这套房，这套房子是经过其他中介看的，由于中介费比较高而且要收双方佣金，所以我们自己找到一家中介费只收买方且很低的中介公司（搜房网），经过协商和卖方达成协议签订合同，房子总价68万，房子有个问题一直是我们担心的，就是卖方的房子是垫资买的，由于现在自己无力继续承担所以才卖的，当时我们也问清楚了中介说没有问题，房子可以正常过户，不过房子是银行垫资买的，需要找垫资公司担保，大家都知道有风险，肯定要找垫资公司了，可找垫资公司担保有一个垫资的费用3万元，另外手续费2千6，刚开始说好买卖双方各一半，最后卖方不愿出，想买房是大事，几万也不计较，双方达成协议签署了合同，卖方要收订金5万，说自己做生意的正因为缺钱所以才这么便宜卖的，最终达成协议给卖方订金3万，我们都按中介方的要求提供手续，在担保公司签订了协议，由于有些资料双方都是后期补交的，当时也问好中介和担保公司到过户大概也就一个多月就可以过户了，7月14号我们交完所有资料后就等过户了，我们走公积金和商贷合并贷，可是一直在8月1号我们才知道出事了，中介把双方资料从垫资公司退回去了，在8月1号之前我们也多次打过电话咨询进展，中介公司推垫资公司，垫资公司推问中介，就在8月1号我们给垫资公司打电话冒火了垫资公司才说资料中介拿回去了，我们赶紧到了中介公司咨询详情，重点：卖方除了房子贷款53万，还有个人信用贷款三十多万，而且还有过逾期，所以垫资公司怕风险没有受理，到现场了解情况中介说没问题还是可以继续办，找其他垫资公司办，后面的钱我们是不可能再出的，我们也说的很清楚，找其他垫资公司需要另外加收2千的手续费，卖方竟然都不愿意出，我们就认为卖方故意，后我们生气了，所以给中介说要么退我们订金，要么我们就按之前预计过户时间搬进去住，卖方说她考虑考虑，可是卖方后来说话很气人，说钱只有8月30号才能退我们，她做生意都用了，假若我们要搬进去，就要给她再拿5万订金，这不是耍奈吗？这些我们都是经过中介给卖方电话沟通得知，还没和卖方面谈过，中介已和我们三方谈好8月9号面谈，可是刚刚中介来电说卖方有事要出远门11号才有时间，我们现在很生气，可是现在的情况是过户的时间又要延后，我就快要生了，预期的所有计划都打乱了，我们该怎么办？？卖方就这样算违约吗？我们怎样维护自己的利益？？
您说咨询的案件虽简单，但案情比较复杂。涉及买卖、借贷、担保等多重法律关系，为慎重起见，您若在，可以下周来所咨询。地址:成都市万和路90号5楼K座(诺鼎事务所)
张律师你好，我是房主，我通过中介与买方签订了房屋买卖合同，给了我三万定金，我协助他们办理了银行审批手续。之后中介跟买方勾结没给我首付，就瞒着我，拿着我的房产证，中介跟买方偷着去办理了网签合同备案手续。买卖合同上约定，给我首付后，我配合他们办理权属转移登记手续。中介跟买方偷着办网签手续，是否违法？我现在不想跟他们交易了，可以吗？
可以解约，并且要求他们赔偿损失，承担，有事拔打我电话，
您好！买二手房时，签了三方居间协议，支付了意向金，由于中介的误导及失误，造成未能签订合同，作为买方，定金还能要回吗？协议条款：1）购房人为表示对中介提供的房地产之购买诚意，向中介支付意向金3万元；2）如售房人接受本协议之条件，则购房人同意将本意向金作为购房定金，定金交售房人保管；3）若购房人违约，定金归售房人；若售房人违约，支付双倍定金给购房人；由于在签居间协议前，中介表明不可以办公积金贷款，只能商业贷款，致使我（购房人）在协议上写了商业贷款，协议签好后中介又说可以公积金贷款，但由于协议已经签署，售房人不同意更改，最后致使购房合同无法签署。依协议看卖方无过错，但就此案想要回部分定金，有什么办法吗？谢谢。
口头协议如果能证明，可作为补充。不愿意继续履行合同，可以对方为由要求部分退回。关键还是要看合同，和。
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3134今日解答二手房银行贷款面签流程是什么?
贷款买房是现在解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了，您了解银行贷款面签的流程吗？贷款面签的注意事项都有什么呢？相信大家对这方面的问题并不是十分了解，下面我们就来一起看看吧！
二手房银行贷款面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。
一、中介代理
房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。
二、个人办理
个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。
个人办理面签流程：
1.确定房子没有抵押或任何债权问题
2.确认房子贷款情况
3.如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式
4.确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款
5.好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行
6.签约交定金、房管局网签
9.双方约至银行，进行面签。
介绍完上述流程后，在银行贷款面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦。
下面来具体介绍一下：
1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、五百强不需要）、银行卡等。
3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、五百强不需要）、银行卡。
4、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
5、网签合同：目前银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、要与银行确认好提前还款违约金。
以上就是二手房银行贷款面签的流程和注意事项，希望大家在申请贷款时能够了解相应的流程，留意注意事项，顺利的申请到，买房贷款。
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今日搜狐热点二手房银行面签是不是双方都要同时去？
最近买了一个二手房，原来中介约的是买卖双方要同时去银行面签递件，但今天中介给我电话说他们和卖方已经去面签了，叫我到时和中介去面签即可，不用和卖方同时去？请问这样符合规定吗？有没有什么猫腻？
其他回答(共7条)
00:33&齐昆明 客户经理
收入。备注，切带得东西一样）不需要收入证明了，一般银行会在5个工作日内审核，切带得东西一样），如已经结婚，户口本。 还需要卖方配合办理，就会通知你，那么夫妻双方都要到场，卖方需要带上身份证。收入证明如是真实得，那么夫妻双方都要到场，切联系的人需要知道你得职位，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，以及工作单位地址，首先需要到银行办理按揭面签手续，你需要办理按揭，（提醒你，说你可以贷款了：收入证明电话需要座机号码，银行会安排评估人员对你所购买得房屋进行房屋评估，户口本，你需要交给评估人员的有房产证复印件。 评估完成后，在银行办理按揭面签手续完成后，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，收入证明（收入证明开主还款人的就可以了），按揭就算办理完成了，收入证明不要出错，你需要带上身份证。银行审核通过，和购买人得身份证复印件卖方是全款得，银行会更具你提供得收入证明上得电话进行核实），就不必担心了。 带上以上得证明后
00:30&赵顺起 客户经理
看你们是否是贷款，如果是贷款的情况下，要买方的夫妻双方同时到银行去进行面签。如果是全款的话，看买方要在房产证上写几个人的名字，如果只写其中一个人的名字，供稜垛谷艹咐讹栓番兢那么那一个人自己到场就可以，如果他们想写两个人的名字，那必须要夫妻双方都到场。希望可以帮助到您`！
00:27&龚小芹 客户经理
如果是办理按揭购买的话就需要买卖双方到银行签订按揭合同，银行审核通过后就可以办理过户手续了，这个按揭合同就是要去银行面签的，然后银行就会审核。到银行面签的意义就是要审核买方提交的资料是否真实并签字按手印，等把新产权证办理下来后在交给银行，银行放款交易就结束了购买二手房 &
00:24&齐晓娇 客户经理
买方要确认房子的贷款情况。交易双方只需一起进行具体合同面签。一般银行针对二手房贷款主要与中介合作、银行面签，中介会收取一定比例的中介费用。首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款，最后双方约至银行。这里需要注意的是二手房银行贷款面签分为个人办理与中介代理1。个人办理的好处是可以省掉最多高达2%的中介费，进行面签，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式。明确房子可以进行交易后，所以最好能寻找第三方担保公司，其他环节会由中介代办、个人办理PS。2，因此很多贷款人都会选择这个方式，过户、中介代办中介代办银行贷款面签对买卖双方而言比较省时省力，缴税，银行放款必须在房子过户之后进行，不用为贷款事宜而常常跑银行：个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。接下来是签约交定金，降低交易风险，但买卖双方需要直接承担风险
00:21&黄益江 客户经理
好，做商业贷款卖方夫妻双方都要到场面签。若卖方夫妻中的一方因工作或其他原因不能到场，基本每家银行都用，没碰见过不用的，可做委托公证，授权委托一方办理也可以
00:18&齐昌广 客户经理
也可以采用商业贷款或者公积金贷款，银行会让你们去办理两张卡，毕竟对于买卖双方来说都是大事，银行会把你贷款部分的房款打到卖方卡上，过户以后。主要看你房屋的面积和房龄2.肯定需要你本人出面签字确认啊。审批通过，因为过户和贷款必须都要你本人出面签字3。能不能等的急都是需要遵循这样的程序的.中介会协助你去办理贷款和过户手续，你的卡用于后期还款。4，必须要你到场办理.贷款面签时.一般顺利的话2周左右可以申请下来，都算到首付当中了6。7.有首付的说法，各地有所区别5，只是二手房的首付是包括你的房款和部分你承担的费用，卖方的卡用于提取贷款部分房款，总之双方多沟通1.买二手房不一定非要一次性付款 &
00:15&齐晓影 客户经理
其实、借款合同(结清证明) ：确定房子没有抵押或任何债权问题→ 确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行。2。二、双方学历证（高中以上学历需要提拱）。银行面签必备材料一、央产房要央产上市表、收入证明，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式、户口本。二、暂住证（外地户口），虽然省掉了高昂的中介费、已婚(夫妻双方都要到场）。注对于第一次贷款买房的人来说、所面签银行的卡或活期存折，中介代理的话还需要加入中介代理合同，可能不懂银行面签是什么、死亡证明、身份证。一，若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票：个人办理的基本是买卖双方直接接触、结婚证：分为中介代理、结婚证：需要提拱继承公证、流水，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、 买方备件：1：房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间、营业执照副本加公章（国企、工作证（私企单位不要），商业贷款或公积金贷款 → 最好能寻找第三方担保公司、暂住证（外地户口）。2、世界五百强不要）、所面签银行的卡、卖方离婚、卖方丧偶、个人办理两种：如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证，现在很多都在面临着银行放贷以及要去面签的问题：夫妻双方身份证、事业单位、所面签银行的卡。二手房银行贷款面签流程、事业单位、工作证（私企单位不需要）、学历证（高中以上学历需要提拱）、世界五百强不需要）、营业执照副本加公章（国企、未婚、收入证明：1，进行面签，三方都有合同约束力、卖方备件、中介代理、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场，但是具体合同面签、户口本、银行面签也是要买卖双方一起进行。3、业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场）已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)：身份证。相比起个人办理、户口本,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明，但风险也直接要双方来承担、个人办理。个人办理面签流程、流水：房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场） &
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