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房屋面积如何计算，怎么计算，阳台算不算建筑面积？
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将露台也计算建筑面积是不合理的,规范规定阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积,露台不计算建筑面积。 阳台和露台是有一定区别的,但由于各个规范讲述不同,混淆的人也很多,我经过咨询有关专家汇总如下:1、露 台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。 阳 台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施, 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台,其上部除花架等可有可无的装饰物外,再无建筑物,和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。3、说细一点阳台和露台的概念,专家们认为:“阳台是从房间分离出去的一部分,有顶盖,且顶盖的高度不超过一个楼层的高度;而露台是直接对着天空的,没有柱子,没有顶盖,或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的,即每套房向露台开门,且各套房的露台不连通,这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积,按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积,露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时,整个露台(公用露台)不计建筑面积。 当公用露台的上一层对应设有走廊,走廊水平投影面仍小于露台且无柱,则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。 住宅楼的第一层(地面)对应于上一层的阳台部分,须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。 房屋最高一层的阳台未设盖板的,视为露台,不计建筑面积;若设盖板的宽度不大于0.6米的,该阳台不计建筑面积;若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时,阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时(即左右错开),当重叠部分的长度大于0.6米的,按重叠部分的一半计算阳台建筑面积;当重叠部分的长度不大于0.6米时,该阳台视为无盖,不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台,这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层,则该阳台视为露台而不计算建筑面积。 当有些复式结构的房屋,每套只在“复上”房设有盖阳台,阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台,并且也无任何房间向其开门,则该建筑空间不计建筑面积。 所以阳台按1/2计算面积,露台不算面积。
您好，首先回答您阳台是计入建筑面积的计算的，一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则：（一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。针对你的问题，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。
将露台也计算建筑面积是不合理的,规范规定阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积,露台不计算建筑面积。 阳台和露台是有一定区别的,但由于各个规范讲述不同,混淆的人也很多,我经过咨询有关专家汇总如下:1、露 台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。 阳 台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施, 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台,其上部除花架等可有可无的装饰物外,再无建筑物,和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。3、说细一点阳台和露台的概念,专家们认为:“阳台是从房间分离出去的一部分,有顶盖,且顶盖的高度不超过一个楼层的高度;而露台是直接对着天空的,没有柱子,没有顶盖,或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的,即每套房向露台开门,且各套房的露台不连通,这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积,按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积,露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时,整个露台(公用露台)不计建筑面积。 当公用露台的上一层对应设有走廊,走廊水平投影面仍小于露台且无柱,则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。 住宅楼的第一层(地面)对应于上一层的阳台部分,须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。 房屋最高一层的阳台未设盖板的,视为露台,不计建筑面积;若设盖板的宽度不大于0.6米的,该阳台不计建筑面积;若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时,阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时(即左右错开),当重叠部分的长度大于0.6米的,按重叠部分的一半计算阳台建筑面积;当重叠部分的长度不大于0.6米时,该阳台视为无盖,不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台,这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层,则该阳台视为露台而不计算建筑面积。 当有些复式结构的房屋,每套只在“复上”房设有盖阳台,阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台,并且也无任何房间向其开门,则该建筑空间不计建筑面积。 所以阳台按1/2计算面积,露台不算面积。
3.0.24 下列项目不应计算面积:1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道.9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。其他不应计算建筑面积。第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构,不应计算建筑面积。阳台按1/2计
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按Ctrl+Enter发送注意！澳洲VS中国的购房面积计算方法截然不同！！
每个国家都有相对应的政策，以致在方方面面都存在差异。
而房产行业，就是一个典型的例子。
今天，Horizon榕海出国澳洲投资顾问就给大家科普一下如何计算澳洲房产面积，以及和中国房屋面积有何不同。
首先，来认识以下两个名词：
建筑面积：指整座建筑物（或层）的结构外边线在水平投影上的面积（包括结构外墙与柱）。
使用面积： 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
在中国，房屋的面积计算有一系列的公式：
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积 = 套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
其中未封闭阳台建筑面积按一半计算，这里未封闭以施工规划设计图为准。
公用建筑面积主要由两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、
值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑
单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
因此公用建筑面积较大，将近10-20平方米的面积都会在被算在公摊面积中，导致房屋的使用面积会相对“缩水”，“蒸发”。
澳洲房产和国内不一样，国内会有公摊面积的计算方法，澳洲房产都是使用面积。
也就是说，你买多大，房子就多大。
由于澳大利亚地广人稀，所以便有政策规定，把所有的公用面积计入住房面积中是不合理的。公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
在澳洲，建筑面积计算比较奇特，为整座建筑物的结构外边线在水平投影上的面积，包括结构外墙与柱。
而使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活所使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
澳洲以使用面积来计价就能够比较客观地了解在澳洲买房的货真价实了。
另外根据澳洲法例，所售物业的面积是允许有一部分误差的。但因为这部分的误差极小，基本是忽略不计的。所以一句话，在澳洲买房，所见即所得。
但法例也规定了，开发商没有义务向客户提供土地测量图，而且开发商是可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自去测量物业的尺寸。
总而言之，在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国却都是要计算在内的。
那么两者的区别在哪里呢？
就是在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。
在澳洲买房，你买了一个实实在在很大的房子。
也就是说同样的房子，
在澳洲比在中国要便宜很多。
而同样的价格，
澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。
这样一看在澳洲买房子是不是很合算呢?
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今日搜狐热点& 房子面积包不包括阳台面积？
房子面积包不包括阳台面积？
全部17个回答
住宅产权建筑面积含有阳台面积建筑面积的一半。
您好，一般的开发商自建的房子，阳台都是有一半算产权面积的，一半是赠送的面积！
看开发商的，有的阳台是不包括的，有的是只算一半，还有种是算的，你可以问下带你看房的中介
一般来说，阳台属于半赠送。
也就是说，阳台面积有一半属于产权面积。
这个看具体的情况，确实有的包括，有的不包括。
一般都会包括,也有赠送的.
房屋阳台有的算一半，有的未封闭阳台是不算面积的，具体情况要看开发商当时的设计
一般是只送半个阳台的，有一半算面积的。
一般来说是算的，不过也有不算的!这就看开发商的了！
你好，房产面积是包括阳台的。
看楼层，一般一楼的房子阳台是不算面积的，一楼以上算阳台面积的一半
房子面积一般阳台面积不算，一般阳台面积都是开发商送的
一个房源面积是包括里面所有面积阳台也算
例如，我的房子建筑面积是70平，使用面积据说是56平，那房子的阳台是不是也包含在这56平方米里面？如果包含在内的话，那我实际能够使用的住房面积也太小了。请大侠们给出简要明确的回答。谢谢了！
阳台实际6平方，按一半计算的话，总使用面积56平方。
这个要问开发商、。有的包括有的不包括
根据房产证上的户型图来计算，有的房子阳台是赠送的
有的是包括的，有的算一般，有的不算，要看开发商了
你好，我是国购京商商贸城销售经理，我们的高层每一户都有独立阳台，阳台半赠送面积，个别户型带飘窗，联系我发室内图，免费带看
有的，130平的可以接受吗
万达只有三楼送小平台，没有露天阳台。
有的,了解下吗
三楼有带平台花园的，或者是顶楼有带顶楼花园的，都是特殊楼层才有的
待解决问题
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日本的不动产广告里标注的公寓专有面积包括了阳台的面积吗？？
我有更好的答案
不包括。专有面积指的是不包括阳台的。买房和租房都一样
采纳率：25%
这个是要看具体情况的
1条折叠回答
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阳台和屋顶露台的面积会算在房屋的建筑面积里面吗？
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不封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，全封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，若阳台无顶盖或顶盖伸出不足阳台一半时，不计算建筑面积。屋顶利用屋面空间设置的晒台或露台，无论是否有围护结构均不计算建筑面积。
阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台；如未封闭，则属非封闭式阳台　　露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
不封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，全封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，若阳台无顶盖或顶盖伸出不足阳台一半时，不计算建筑面积。屋顶利用屋面空间设置的晒台或露台，无论是否有围护结构均不计算建筑面积。
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