咨询一下，我公司在缴纳房产税和土地税收时，迟交了，扣了滞纳金会计分录如何做？
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1.计提及支付房产税及土地使用税分录&&借:费用&&贷:应交税费-房产税&&贷:应交税费-土地使用税&&借:应交税费-房产税&&借:应交税费-土地使用税&&贷:银行存款&&2.支付滞纳金&&借:营业外支出&&贷:银行存款
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TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&未按规定期限申报缴纳城镇土地使用税案
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未按规定期限申报缴纳城镇土地使用税案&发布日期：
次&&信息来源：
稽查局&&&&&&&& 一、基本案情&&&&& 根据2011年税收专项检查工作计划，淮南市地方税务局稽查局于日起对某置业公司2008年至2010年度地方税费缴纳情况进行了检查。根据该公司提供的报表、账簿、凭证等资料，检查组发现，该项目部2010年度7月份取得某土地使用权102241平方米，尚未投入使用。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条、第三条、第四条、第九条等规定，该公司应申报缴纳未申报缴纳2010年度城镇土地使用税元。该案已查结，根据相关法律规定，对上述少申报缴纳的城镇土地使用税，已责令该项目部限期缴纳，并从滞纳税款之日起按日加收万分之五的滞纳金的处理。对该单位少申报缴纳税款行为处以百分之五十的罚款。&&&&& 二、涉案企业基本情况&&&&& 某置业公司成立于2009年5月份，经营范围：房地产开发、销售、物业管理等。2009年度在筹建期，没有产生收入，也没有产生应纳税款；2010年度取得预售房款元，未结转收入。&&&&& 三、办案经过&&&&& 检查组在检查前，精心准备了查前预案，对该公司的财务会计处理办法进行了解，并了解到该公司执行的是小企业会计制度。在检查前，淮南市地方税务局稽查局对该公司进行了阳光稽查，该项目部也根据稽查局的要求认真组织了自查，并自查自纠税费元，其中：印花税元，教育附加5759.33元，水利建设基金18654.76元。通过对该公司的经营情况以及自查自纠情况的分析，检查组发现其自查环节申报的印花税是关于土地的产权转移数据印花税，由此联想到该土地是否申报缴纳城镇土地使用税，并决定重点审核城镇土地使用税的申报缴纳情况。&&&&& 检查组依法定程序办理了审批手续及查前告知程序，并于日起进行实地检查。在检查过程中，检查组主要采取逆查法、分析法和抽查法对该单位提供的会计报表、账簿、凭证等资料进行了审核,对相关财务人员进行了口头询问, 并认真听取了当事人的陈述申辩。经检查发现，该单位2010年度7月份取得某土地使用权102241平方米。尚未投入使用。该单位未申报缴纳城镇土地使用税。财务人员认为其取得的土地使用权尚未投入使用，不应申报缴纳城镇土地使用税。&&&&& 对此，检查人员对该单位财务人员有关城镇土地使用税的税收政策进行了耐心地宣传。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》[财税（号] 第二条第二款&以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。&对纳税人取得的土地使用权，无论是否已经投入使用，均应申报缴纳城镇土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条第二款，征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。该单位2010年7月份取得的该片土地是非耕地，该路段适用单位税额为3元/平方米，因此，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条、第三条、第四条及第九条的规定，该单位应补缴2010年度8月至12月份共计5个月的城镇土地使用税元（/12*5=元）。&&&&& 通过以上税收政策的宣传，财务人员理解了财税（号文件对城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定，并接受了检查人员的处理意见。&&&&& 四、处理处罚结果&&&&& （一）根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条、第三条、第四条、第九条等规定，该单位应补申报缴纳2010年度城镇土地使用税元。&&&&& （二）根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条第二款的规定，对该单位2010年度未申报缴纳的城镇土地使用税元予以追缴，并处少缴城镇土地使用税款百分之五十的罚款63900.63元。&&&&& （三）根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，对上述未按规定期限缴纳的城镇土地使用税款，除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起按日加收万分之五的滞纳金。&&&&& 五、几点启示&&&&& 一是进一步加强阳光稽查的宣传力度。通过阳光稽查，给企业自查自纠的机会，对自查税款仅加收滞纳金不罚款，从而减少企业因税收行政罚款而增加纳税成本。本案中，该单位自查税费元，节约税收罚款近10万元。另外，阳光稽查也在很大程度上解决了一些非主观因素少申报税款的执行难问题。&&&&& 二是做好纳税宣传辅导。当前在对房地产行业进行调控的情况下，房地产开发公司开发建造商品房的用地，除经批准开发建造经济适用房的用地可以减免城镇土地使用税外，对各类房地产开发用地一律应照章征收城镇土地使用税。因此，征收管理部门应加强对房地产开发企业的税收管理，及时对企业进行新税收政策的宣传和辅导，强化日常管理和监控，防患于未然。&&&&& 三是加强专业知识培训。税务机构应加强对税务人员专业知识的培训，提高税务人员特别是一线检查人员的专业查帐能力，在打击偷、逃、抗、骗税的同时，为纳税人提供更好的纳税服务，营造公平和谐的纳税环境。 bugbug安徽省淮南市地方税务局版权所有 计算机信息管理中心负责制作维护 淮南市朝阳中路地税大厦 邮编：232001 电话： 2699047 皖ICP备号 技术支持：下载作业帮安装包
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城镇土地使用税的滞纳金怎么算,
看你是怎么申报的.如果是按年申报的话,申报期是每年的7月,所以滞纳金是从8月1日开始计算.如果是每月定额扣税或者按月申报的话,则从每月申报期（即15日）后开始计算.滞纳金都是按日计算,每天按应纳税款的万分之五计算.
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产领域的税收改革对百姓和政府会产生哪些影响？记者统计发现，目前，与房地产有关的税收包括土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等一系列的税种。记者在“北京市商品房现房买卖合&同”上看到，仅买房人需要让开发商代交的税费，就有契税、房屋所有权证印花税、房屋登记费、产权代办费、分户发放图表费等多项。中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心研究员陈淮表示，很多相关税费集中在开发流转环节，且以间接税为主，在以卖方市场为主的情况下极易造成税负转嫁。对此中原地产首席分析师张大伟认为，如果新增税项同时不改变供需结构的话，最后结果依然是加税。但经济学家贾康认为，“房地产税”既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来的房地产税改革方向并非单一针对住房保有环节收税，而是把整个房地产行业链条的税费简并，其最终的大方向可能是结构性减税，老百姓的税负有可能是降低的。政府“钱袋子”收入稳定专家表示，房地产税有可能对地方政府形成多重影响。首先，比重将越来越大。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，房地产税的重要定位之一就是土地财政的替代者。从房产税试点看，显然仅对新增交易收税难以起到补贴财政收入功效，因此把存量也纳入征收范围是必然选择。其次是收入稳定。一段时间以来，地方政府对土地财政过于依赖，楼市一旦有大幅波动，地方经济也会受到影响。专家认为，房地产税一旦开征，将成为地方政府稳定的税收来源。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。这六大方法让你在2017年前逃掉房产税最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务确定，备受关注的房地产税法也正式进入全国人大的立法规划。这是房地产税第一次明确进入中国人大立法规划。中央财经大学财经研究院院长王雍君认为，加入立法规划意味着对房地产税的讨论已经进入总结思路阶段，房地产税是铁定要开征的。“现在已经不是要不要征收的问题，而是如何征收的问题。”按照此前预测的房地产税推行时间表，2015年房地产税应进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年正式依法全面征收。开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是老百姓关心的焦点。在2017年开征之前，我们该怎么做才有可能逃过房产税呢？虽然细则还未正式出台，但如果你能在这几个方面有效规避，或许你能逃得掉房产税！1套数：首套房免征&二套房税率从低对&于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。财政部财科所原所长贾康表示：如果第一套房不征税，第二套房是不是也可以税率从低？第二&套房可以说是“自己给自己买的商业化社会保险”，征收税率从低具有一定合理性和可行性。但对于第三套、第四套，乃至更多套的房子，不应该再给予税收优惠&了。所以各位有二套改善住房就可以了，三套四套就不要想了，多的还是赶紧卖掉吧！2面积：人均面积60平以下免征对&于按面积来征收房产税的模式，专家普遍倾向于不管是多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”来确定房地产税&起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免征收房地产税。据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见。这&种征收方式也和上海此前的房产税试点方案一致。一家三口的免征面积为180平方米。一般住的不是豪宅的基本都不用担心了！ps：&假设一家三口，每人60平方米，一套房刚好180平不交税。但孩子不幸去世，三口人变成两口人，正当两位老人悲痛欲绝时，税务人员通知，你们家的情况已经&变化了，需要交纳房产税。上述假设给我们的启示就是，确实还有某些特殊&情况和‘人情因素’，出于这一考虑，我国的房产税设计可能需要放宽一些。3价格：买普通住宅&房价越低税率越低还&记得不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”吗？当然现在已经被辟谣，并且首套房应该会免征。贾康表示，只要不是别墅，即使第一套房是&300平方米的豪华公寓，价格高达300万，也应给予免税。杨红旭表示，房产税必定保护基本住房需求，三口之家的一套普通住宅（100平米以内），将免征&税。按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。参照上海的例子，住房单价低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，房产税税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。也就是单价低的房子房产税收的低。建议普通老百姓的自有住房还是低调点买普通住宅吧！首套别买别墅，二套不要买单价高的豪宅！4区域：中心区房子税率高&远城区税率低上海房产税通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，房产税税率减免依据以全市平均销售价格为准，也促进了土地利用格局优化。这跟上一条是同样的道理，中心区单价高，房产税收的高，远城区便宜，房产税收的低。5购房时间：先购房再结婚以&上海为例，根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民&家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。所以，尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可&以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。6人口：要不还是考虑二胎吧这个方法不需要多说，你懂得，一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积。人均住房面积越低自然就越可以逃掉房产税。当然，养育一个孩子的巨大成本和房产税相比较，如何取舍就靠你们自己去权衡了。专家观点：中央财经大学财经研究院院长王雍君表示，房地产税的具体内容争议还较多，个人的想法是基本住房面积免征，同时按照房地产的评估值每年征收一次。房产税的开征最终将会对整个房地产税收体系作调整，最终的目的是降低居民税负。杨红旭认为：房产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的工具。财政部财政科学研究所前所长贾康认为：一旦房地产税立法获得通过，其作为一个地方税种在不同城市的表现也会不一样。房地产税的税率会有一定的浮动空间，预留给地方政府去调整。不同的城市也可能根据自己的实际情况决定具体推行的时间。武汉的具体征收办法虽然还未定，但房产税征收已经离我们不远了，想要合理逃掉房产税，按照以上六个办法，极大可能是可以实现的！
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