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首付钱是我出的，但是房证写的不是我的名字。以后我想要回这房子有可能吗？
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你好!不能要回全部房产!如果房产证上写的男女朋友的名字,婚后属于夫妻双方共同财产,离婚后你有一半的房产!如果没有结婚分手的话,最好留好票据证明自己拿出来的首付款项!
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个不好办，因为你只出了首付钱，贷款是别人的，房产证上面也没有体现你的名字，没有一点对你有利的证据，所以这件事情是非常棘手的
二手房经纪人
肯定要不回来了，房证这谁就是谁的，可以私下定协议也行
二手房经纪人
最好要有白纸黑字做一个证明
二手房经纪人
证上没你名字那就恼火了哦
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二手房经纪人
要做个产权公正
二手房经纪人
有可能的。只要对方讲道理
二手房经纪人
法律上是不可以的。要看房产证上的人同不同意转让给你。不同意也就没办法了
二手房经纪人
发票留好，不然吃亏吃大发了
二手房经纪人
房证不是你的名字，房子就不是你的，最多只能要回你付的钱，还要留好证据
第1-10条,共105条 &
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&房产证加名字 就能算是共同财产了吗？
房产证加名字 就能算是共同财产了吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
自婚姻法司法解释三出台后，房产加名一直持续火热，但同时也暴露出许多问题，现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢?今天我们来具体分析一下。 首先，加名一定好吗？不一定！我提个醒先！ 假如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，你任性加名，随时可能会被别人骚扰，此时加名等于自讨苦吃。 然后，你的行为你得负责！ 房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。 较后，房产证加名后一定能有一半的房产吗？ 1、婚前个人全款购买的房屋 大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。 关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半，大概是15%-20%。 因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。 2、婚前首付，婚后按揭时的购房加名 按揭购房时，一般合同上只能写一个人名字，原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字，需要双方先向银行申请，申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 3、如果房子是贷款买的，加名字的时候无贷款 此时要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。 法律规定： 一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，该房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚后，一方只能分得该部分的补偿。 房产证上加名字及办理费用的三种情况 第1种情况：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第2种情况：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 房产证加名的费用： 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各地区交易核心不一样)。 5、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 较后我想说的是 房产证“加名热”的出现，深层的反映了部分民众对爱情和婚姻缺乏应有的信心，而将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，并寄希望法律也照此保护。 一些女士们觉得结婚十几二十年，房子还是别人的，与自己没关系，自己陪嫁的嫁妆，比如说电器，汽车，家具等都破旧了，都没有用处，而房子还在增值，就认为不公平，要加自己名字，这个其实在情感上可以理解。 其实我认为如果感情够深，男方加上对方的名字，这是对爱的承诺体现，那么对待女方这方说，如果对待爱情有足够的信任，即使不加名，也会有足够的信心的。
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不动产权证性质上面写的是划拨的，听说还有出让的，出让和划拨有什么区别吗？请详细解答？还有划拨对我家
不动产权证性质上面写的是划拨的，听说还有出让的，出让和划拨有什么区别吗？请详细解答？还有划拨对我家住房有没有什么不利影响？以后买房等等的影响？
我有更好的答案
1、从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年，而划拨是无期限的。2、从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。3、从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。出让土地最高年限：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；&4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年；6、加油站、加气站用地为二十年。
采纳率：50%
出让和划拨土地的区别：（1）出让土地使用权：指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。& & &出让土地使用权的特征: (1)取得的土地使用权是有偿的。 (2)取得的土地使用权是有期限的。 &(3)取得的土地使用权是一种物权。在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。 & (1)准备拍卖文件。 (2)发布拍卖公告。 (3)有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。 (4)在指定地点、时间竞投。 (5)签订出让合同。 (6)支付土地出让金，办理土地登记手续。&（2） 划拨土地使用权：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 & & & 划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。2、划拨土地使用权只能由特定单位取得，根据《土地管理法》第54条规定，一般是国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等才能申请划拨土地。附：《土地管理法》第54条：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。3、划拨对我家住房有没有什么不利影响？以后买房等等的影响？（1）如果购买划拨土地上的房子，会要求补交土地出让金，这笔费用怎么交、由谁交、交多少应当在购房签合同时就要明确。否则房子买到手以后再要出让金可能就是你家来交了。（2）如果所购房的房子划拨地已经转为出让地，没有影响。如果还没有变成出让土地，以后你家卖房时，买家有可能因为是划拨使用权产生纠纷。
我的房子是通过继承得来的，不是买来的，性质是划拨/其它，如果我要卖房子是不是也是要交土地出让金
继承来的说明你继承前房子的土地就是划拨的？继承过户到你名下了吗？如果能过户到你名下，你再卖也许没事，被发现了可能会让交出让金，这笔钱可不少。不过，即使你不卖，被发现是划拨地归个人使用，不属于上述能使用划拨地范围的，也会补交出让金。
所以，关键是会不会被土管部门发现。
我继承前是有房屋纠纷，我是通过法院强制执行把房子判给我的，所有上面写的性质是划拨不知道对我买房有没有影响，继承前房子不是划拨的
你继承纠纷也是与其他继承人之间的纠纷，房子是划拨还是出让地不因为你们的纠纷而改变性质，如果继承是出让，不可能继承后变成划拨。应当是房子开始就是划拨地，继承过户后没交出让金的不会改变性质，交后才能改。划拨可以转出让，但出让转划拨的极少。
好吧，那要是房子拆迁的话，划拨性质能不能得到补偿？划拨性质的和出让性质的补偿的一不一样？
拆迁能得到补偿，这个不影响。只是补偿时要补交土地出让金。划拨地的房产所有权不受影响，补偿按产权补偿，只是房子下面的土地的出让金要补交给国家。
好吧，土地出让金最后还是要交，土地出让金是怎么收费的？是按照年限的长短吗？我住得越久交的就越多，是这样吗？
出让金收费标准按各地差别很大，同一地区不同地块差别也很大，到你房子当地的国土局网站上自己查看一下，或者找国土局的熟人问一下也行。越晚交越高。
要是拆迁了，那土地出让金的金额会不会比国家补偿给的钱还要多，我是怕到时候付不起怎么办？
哈哈，那不可能，这个不用担心。但出让金现在的标准，你还是到当地找国土局的人问一下吧。
我主要是以防要是价格太高付不起会不会房子拆迁就卡在那边，卡着卡着房子就没了
为什么不早交出让金非等拆迁是麻烦？早交还价格还能低些，到拆迁时肯定高。
现在不知道价格贵不贵，主要是没什么经济，为了告官司已经把钱都花得差不多了
地价以后只会涨，不会降。尽量早办吧，等到拆迁时地价上涨，还不能及时拿到补偿款，更亏。
好的，谢谢
本回答被提问者采纳
出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。　划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。 　　划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。　　出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。划拨的性质和影响1，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。2，划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。3，划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。
我的房子是通过继承得来的，不是买来的，性质是划拨/其它，如果我要卖我家的房子是不是也要通过国土资源局同意？还有土地出让金也要交？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　先来说说我的买房经历吧，从小就生活在海口，对这个城市充满的感情，2008年因为工作的原因离开海口3年，因为当时住的房子大概只是70平米的单位房，是90年代的楼梯4楼，想着过几年回海口再换个大一点的电梯房，就决定把海口的房子卖了，当时在海南在线的二手房发了信息，结果中介的电话无数，第一次感受到了房产中介的威力，反正每天都有不少电话，最后通过中介把房子卖了，其中有些细节容后再说。
楼主发言：61次 发图： | 更多
　　我在发信息的时候，已经注明拒绝中介，可是一点用也没有，个人来电不多，中介的电话多到让你恼火，在卖房期间，反正每个来电话的中介都说让他代理，因为路段比较好，定价不高。所以中介电话非常多，我也不知道谁是谁，我定了一条规矩，必须要我本人同意才能收定金。其中有一个中介（具体名字不记得了）刚过一两天，就打电话给我，已经收了客人的一万元定金，巴拉巴拉说了一通，他卖的价格比我定价高了一万，等于多赚了客人的一万，我当时就当场拒绝了，时间大概过了几天，还是没有个人买家，这是又有一个中介，带了一对小年轻来看房，中介很能说，结果单场交了定金，因为当时急卖房，我还给了中介2000元佣金，买家多少中介费我没问
　　通过这次卖房，中介估计就挣了一万左右，就觉得买家买个房子不容易，为什么不懂上网看看，直接找房东，可以省点中介费呢？
　　其实后来才明白，这就是信息的不对称，不是每个人都懂得上网找信息的，而且有些人买房子是不做功课的，完全被中介左右
　　啊啊啊
　　切入正题吧，2011年底从外地回海南，在家住了不到2个月，各种原因，直接租了一个中学同学的房子住，但是说好最少住半年，因为准备买房，过了春节，一边找工作，一边准备看房，主要在58、赶集、海南在线找房源，主要以个人发布的为主，新房或二手房都可以，更倾向于买二手房，因为能够很快入住，陆陆续续看了40、50套房，反正有空就看房，主要是中介提供的房源为主，因为看房多了，加上期间遇到的各种问题，中介的那点伎俩我已然了解透彻，最后在2012年六月买了二手房，在这过程中，我通过房产局的一位同学认识了一位比较靠谱的非正规中介，协助我办理了过户手续，花费非常少
　　下面的都是干货，想买房、准备买房的天涯涯友们，独家的经验分享开始了。　　1、买房之前，先和家人商量定好预算、新房或二手房、户型（两房或是三房）、地段或是区域、精装或毛坯等等。定好这些后，就准备进入看房阶段了，现在网络发达，我主要在58、赶集、海南在线、搜房等网站找房源信息，在主页设置好只看个人房源，点击搜素，很快就有很多个人房源供你浏览了，然后就找你感兴趣的房源，直接和房东联系看房，如果有一些房价低得离谱的，那肯定的假的，要不就是业主得罪了中介，被中介整的。这是第一步
　　2、联系业主看房，看房尽量要看仔细一点，墙体，尤其是卫生间和厨房天花板，有没有漏水的痕迹，因为房屋漏水是大事情，修补费用不菲，有些楼上的住户不一定那么明理，到时闹矛盾可就麻烦了，如果是二手房，那更要注意，甚至需要询问你楼下的住户，有没有漏水。然后和业主交流，为什么要卖房啊等等之类的。接下来，可以和小区里的住户交流、了解一下小区的物业管理、水电、电梯是否正常、房子的年代，附近去哪里买菜，小孩上学等，尽量了解多一点，因为小区的住户才是最了解这里情况的人。出了小区，还可以去周边转转，了解周边情况
　　速度啊，多拔拔。
　　3、如果看房很顺利满意，就要进入砍价阶段了，每个房东都想卖价高一点，但买家都想价格低一点，这需要一点技巧，那怎么砍价呢？要砍价就要对比，先上网搜索你要买的这个小区的房源，然后打电话确认是否成交，甚至还需要确认成交价格，做到心里有底。多做点功课，你对房子的缺陷有一定了解，或者你是全款的，一般卖家都愿意给一定的优惠。做完这些，先别急着交定金，先查你要买的房子的底细，双方去房产局就可以查了，如果确认没有交易过户上的障碍，就可以交付定金了，交定金也有技巧，如果房子急卖价格低，自己又比较喜欢这个房子，户型也好，定金交多一点，防止卖家反悔，说句题外话我买的第二套房是有出现这个情况，当时卖家想反悔，因为我交的定金比较多，反悔要赔双倍定金，然后我再做卖家的工作，结果她觉的赔了定金，其实也没多赚多少，在北上广深，房价一天一个价，反悔是分分钟的事，海南久好多了，因为房价没有大涨
　　4、交易过户，很多人觉得陌生，再加上买个房子，对相当部分家庭来说都是头等大事，大家都害怕过户过程出现什么问题，所以这个时候花点小钱请个懂行的中介的作用就出来了，尤其是按揭买房的人，更加迫切需要中介协助办理过户手续。我当时买房时认识的非正规中介，为什么交非正规呢，因为他不是专门做房产中介的，他是财务公司的，因为这行业有些人也办过户手续
　　支持楼主 多上点二干货!!!!
　　接着，因为这几年我家买房和亲戚买房，都是我办理，我也认识了一些房产相关行业的中介和财务公司的人，认识了几个还比较靠谱的人，当然花钱比中介公司的费用少了很多，省了不少钱，要是一次性付款买房的，过户更是方便，甚至一分钱都不用花
　　有什么要问的，可以一起交流
　　在买卖房过程中，有什么问题，都可以来交流，只要我懂的，一定言无不尽
　　@浪漫满屋海口
11:23:00　　在买卖房过程中，有什么问题，都可以来交流，只要我懂的，一定言无不尽　　-----------------------------　　顶楼主
　　楼主在过户的时候有哪些问题要问的？
　　一线城市房价高是正常的他为什么叫一线城市就是高消费，房价高可以激发想买房人的工作欲望，当然也有便宜的房子就看你本人的选择了。
　　请问二手房怎么过户呢　　谢谢
　　@经典读者
17:01:00　　请问二手房怎么过户呢　　谢谢　　-----------------------------　　2016年房产过户出了新规，房子必须有双证房产证和土地证才能办理过户手续，在以前只需要房产证就可以了，现在发的证书都叫不动产权证书，如果没有土地证是不能过户的，因为涉及到有些单位房的土地是划拨地，需要补交土地出让金，可以去国土资源局咨询，
　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　@ty_小心49
20:54:00　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　双方签订合同是可是约定，比如定金多少，第二笔款多少，最后交税过户后付尾款等，大部分卖家都是讲诚信的，并不是每个人都尔虞我诈，我有些朋友知道我比较熟这样，也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续，一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是，在签合同之前，需要把房子的底细了解清楚，确认房子没有抵押、查封、共有等情况，产权明晰，可以过户
　　合同范本，网上有，自己可以下载一个，或是文具店有卖，华信路税务大厅对面马路文具店就有卖，2元一本
　　买房双方签订的合同双方留存，交税时再签两份合同用来交税的，价格填低一点。。。
　　@心若止水2u
11:45:00　　楼主在过户的时候有哪些问题要问的？　　-----------------------------　　肯定需要问是否双证齐全，就是房产证和土地证，然后房子有没有抵押、被查封、共有等，就是产权明晰，可以过户
　　我再来说一下合同的问题，我咨询过律师，合同的签订，只要是双方真实意思的表示，不违反国家的法律法规，合同就是有效的，不要担心卖家不愿意签名过户。
　　明天再来说说如何辨别中介房源的真假和中介带看需要注意事项，敬请期待
　　越来越精彩了。楼主继续拔。
　　楼主提到的靠谱非正规中介能否提供一下联系方式？谢谢！
　　@浪漫满屋海口
22:59:00　　明天再来说说如何辨别中介房源的真假和中介带看需要注意事项，敬请期待　　-----------------------------　　顶！关注
　　楼主，继续啊！
　　学习学习
　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地局记不清多少次了，找不到解决办法。我手里有卖房方户主土地证原件。　　我这种情况怎么办
　　这行其实我也比较熟悉，可以做半个中介了
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　我已经给你回复站短
　　今天来说说如何辨别中介房源的真假和中介带看的注意事项：　　1、首先搞清楚中介的房源从哪里来的，有几个渠道，a、贴在楼道、电线杆上写着现金购买某某小区2房或3房等等之类 b、来源于58、赶集、海南在线等网站的个人房东发布的售卖房源 c、花几百元购买一份房产部门泄露出来的业主信息，每天打电话撞大运，现在信息泄露很厉害，你买房几个月后还会有人问你要不要装修、买家具等等，其实就是你的信息已经被卖了 d、通过小区物业或是工作人员得来的。e、还有一部分就是主动上门找中介代理的房东。基本上就是这几个渠道了
　　中介得到这些房源后，就会在网上发布信息，或是直接打电话给想买房的客户。发帖的时候，有些中介为了吸引眼球，还故意降低价格（当然这是没有经过业主同意的），等客户电话，有客户来了，先带看，然后再谈价格
　　带看注意事项：一般客户和中介联系上以后，看房的时候，中介肯定是极尽所能说房子的好处，有些隐患轻描淡写，比如厕所漏水，他会说，房东已经和楼上的住户协商了，很快就会修好了，其实根本没那回事，现在工费贵，维修费不少，有些住户很不好沟通，到时候闹矛盾很恼火。　　房产中介准入门槛低，中介的素质可见一斑，什么人都有，东西南北分不清的都来做中介，大部分中介的话听听就忘了。带看结束，一般，中介会叫你签看房确认书，记得，婉言拒绝，不要签名留电话。为什么呢？
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
16:36:00　　我已经给你回复站短　　-----------------------------　　不好意思，我的建议不一定能帮到你
　　为什么说不要在看房确认书上签名呢？因为海口的房产中介的房源基本上你有我有他也有，也就是差不多的，很少有签独家代理的房源，如果你签了看房确认书，最后因为别的原因你没有和这个中介成交，而是通过别家中介买了这套房，那么你可能存在一定的麻烦，有些黑心中介来闹你，甚至还可能和你打官司，那就得不偿失了。买个房子，付点中介费其实也应该，但海口的中介费基本都是3%，假设一套房60万，那就是一万八了，真有点太多了，我个人买房就是只花2、3千而已
　　海口中介的收费刚才说了基本上都是3%，除非房子的总价高，可以降到2%，但你只想付几千给中介那么是不太可能的，既然是这样为什么一定要通过中介呢？其实我也是花了中介费之后，心里很不爽，才慢慢熟悉了这一行的，后来就找了一些关系，原来世界就这么小，有同学的同学的房产局，财务公司的朋友也教了一些，多做点功课，钱是可以省下来
　　因为买卖二手房当中，碰到的问题比较多，所以就多花一点时间
　　明天讲中介卖房惯用伎俩，敬请期待，谢谢
　　看房确认书上签名　　让人怕怕的，有些中介真的是各种手段各种让你签字。　　如何应对呢？
　　中介费3%高了
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
16:36:00　　我已经给你回复站短　　-----------------------------　　就在贴里回我好了。我没收到站内短信
　　你好，方不方便给我留个电话，我可能有些过户的事情要和你合作，谢谢。
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　@ty_小心49
20:54:00　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
22:45:00　　双方签订合同是可是约定，比如定金多少，第二笔款多少，最后交税过户后付尾款等，大部分卖家都是讲诚信的，并不是每个人都尔虞我诈，我有些朋友知道我比较熟这样，也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续，一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是，在签合同之前，需要把房子的底细了解清楚，确认房子没有抵押、查封、共有等情况，产权明晰，可以过户　　-----------------------------　　查房子的情况，可以去房管局，也就是现在的国土大厦那边去查。合同是去哪里领取？
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　@ty_小心49
20:54:00　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
22:45:00　　双方签订合同是可是约定，比如定金多少，第二笔款多少，最后交税过户后付尾款等，大部分卖家都是讲诚信的，并不是每个人都尔虞我诈，我有些朋友知道我比较熟这样，也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续，一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是，在签合同之前，需要把房子的底细了解清楚，确认房子没有抵押、查封、共有等情况，产权明晰，可以过户　　-----------------------------　　@ty_小心49
18:55:00　　查房子的情况，可以去房管局，也就是现在的国土大厦那边去查。合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　查房产信息在海甸岛五西路右拐怡心路房产局三楼查，合同自己买呀，在文具店有卖，2元一份
　　@yyh_286
14:58:00　　你好，方不方便给我留个电话，我可能有些过户的事情要和你合作，谢谢。　　-----------------------------　　站短吧
　　@rock592
10:26:00　　看房确认书上签名　　让人怕怕的，有些中介真的是各种手段各种让你签字。　　如何应对呢？　　-----------------------------　　就说你看房从来不签的，就说条文太多看不懂，再说两句客气话，我看了上百套房，没看上的房子叫我才签
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
16:36:00　　我已经给你回复站短　　-----------------------------　　@fuqizcom
14:50:00　　就在贴里回我好了。我没收到站内短信　　-----------------------------　　看站短吧，那个不好公开说，避免误导大家
　　今天有点事，明天说，晚安各位
　　卤煮继续
正准备买个二手房呢
　　楼主不地道啊！不想通过中介成交又要别人带你看房。
　　@ty_桥930
21:32:00　　楼主不地道啊！不想通过中介成交又要别人带你看房。　　-----------------------------　　何来不地道，我都是看个人的房源，再说买房子就是谁的中介费低就找谁
　　今天说说诚意金的事，诚意金顾名思义就是表达你买房的诚意，金额不定，一般都是5千以上吧，有些中介会谁服你交一笔诚意金，说有房子优先照顾你，电视报纸我想大家可能都看过，诚意金交了，万一你不买房了，有小部分中介就不容易退了，到时你头就大了。忠告：在买卖二手房过程中，不管是定金还是其他，不见到房东本人绝不交钱，一定要亲自跟房东面谈。
　　如何防止中介吃差价，1、吃差价是这一行常见的事情，前面说过如果是独家代理，那么这家中介的主动性就比较大，一般情况卖房都是净拿，就是定了一个价格，剩下的都不管。因为是独家代理，如果房源比较好，中介可能就会提高价格，如果看上了房子，你需要叫中介把房东约出来面谈，砍价，如果房东急卖，一般都不会抬高价格，这样你就不会花冤枉钱，毕竟你的钱也不是风吹来的。
　　中介很多，既然你通过中介买房，那你要尽可能找一家最专业、收费最低的，当然如果你不在乎钱，那就另一说
　　你的经验只适合在小地方的房子 一线城市房子都是千万以上的最好找大中介公司 一线城市手续比较复杂
万一出点差错就麻烦了
　　良心贴
　　留名，好帖
　　不错，说的很详细具体
　　好帖，Mark
　　马克一下
　　楼主好人，再说些卖房的经验呗！
　　人在外地的，只能找中介帮卖房，有啥要注意的事项？楼主也给些建议吧？
　　马一个
　　马克??，，最近想买房去看了几次都被中介骗。比如我要求不临街不要高层。他骗我过去看，结果都是临街高层的。。
　　马克之
　　学习了，谢谢，不过现在没那能力买房，所以希望朋友们帮我忙有空可帮我xianxsx.taobao的店人气涨起来，有空可进去看看，总有你们需要的东西的，谢谢
　　mark**kkkkk
　　分享个点子，做好了最少可以赚一万的吧！　　卖wifi　　由于现在wifi热点的普及，所以大家对wifi的需求越来越高，所以我当初曾经做过一个按小时收费的热点wifi产品，2小时一块钱，利用无限流量手机就放在人群多的地方就行　　PS：想交流或咨询更多项目可以加我QQ：
　　@木奉木奉女古女古
15:46:00　　马克??，，最近想买房去看了几次都被中介骗。比如我要求不临街不要高层。他骗我过去看，结果都是临街高层的。。　　-----------------------------　　上58，赶集，海南在线等看个人发布的信息，中介一般只要有房源就会让你看，有些房子真的很烂
　　明天说说买新房注意事项，因为很多人还是愿意买新房，为什么买新房一定要找中介，敬请期待
　　我再来回答一个问题：记住海口基本上房源都是共通的，你有别人也有，中介付出劳动我们应该尊重，但是如果带你看房的中介手续费就是3%，而且中介不肯降手续费，那你为什么不换一家中介，难道你不想省钱，有些中介人员也做私单的。就是不通过公司
　　晚安，各位
　　楼主好人，支持一下！
　　真是好人！好帖
　　怎么才能知道买的二手房是不是空户。
　　买不起房啊 ，好贵
　　如果是贷款买房的话手续特别麻烦，如果是全款买房的话不需要找中介，直接找房主。最近想买一个二手房要按揭但是房主都希望你一次性付清。所以至今没有买到一个好的二手房。加上近期海口市城中村巨匠拆迁园区房源紧张。　　
　　卖房经验呢
　　请帮我转发一下，谢谢你。求扩散，旺铺急转。地址重庆市南坪城南家园超市急转，证件齐全，客源稳定，接手可盈利，本人因有要事需要回老家，无时间经营照顾门面，详细信息可联系 贾女士 ，信息真实可靠。
　　mark一个，谢谢楼主分享
　　经验之谈，不错！
　　好帖，学习　　
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