&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&样板房与实际交付房屋不一致怎么办，如何维权？
样板房与实际交付房屋不一致怎么办，如何维权？
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导读：样板房的作用，不仅能把购房者今后的家居生活活灵活现的勾画在面前，还能让购房者看到前沿的设计潮流，把新房的房间空旷感缩小，从而更真切地感受以后的生活空间。因此已经成为现在开发商销售房屋的一种惯用方式，但要注意的是：因为样板房是专门搭出来的，因此实际交付的房屋与样板房不同的情形也比比皆是，那么样板房与实际交付房屋不一致怎么办呢？本文对样板房与实际交付房屋不一致如何维权作出分析。
购房者在购买商品房尤其是预售商品房时都会详细询问开发商有关商品房质量等情况，有样板房的都会去参考，以便根据这些情况作出是否购买的决定。可见，开发商的介绍和样板房的实际情况是影响购房者作出决定的主要原因。根据《商品房销售管理办法》第31条的规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。因此对于样板房与实际交付房屋不一致时到底怎么办应该分两种情况进行分析：第一种是合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明；第二种是合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明。本文将对不同情况下如何维权作出具体分析。一、合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明根据《商品房销售管理办法》第31条的规定，可以知道开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，如果合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。开发商承担违约责任的方式主要有三种：①重新交付符合样板房标准的房屋；②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；③酌情减少价款或者赔偿损失。二、合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明1、合同约定样板房与实际交付房屋一致的情况如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以依据上述方式进行维权，同样的购房者也是要对样板房与实际交付房屋不一致承担举证责任的。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。2、合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况当然，实际中合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况少之又少。如果真有这种约定，那么实际交付的房屋与样板房不一致时开发商当然不用承担违约责任。在实际购房过程中，样板房通常是购房者作出购买房屋决定的一个重要参照。如果实际交付的房屋与样板房不一致，必然会影响购房者的情绪，如果差别太大还会影响住房者的生活质量，以上关于“样板房与实际交付房屋不一致怎么办”“样板房与实际交付房屋不一致如何维权”相关问题的解答只是最简单的结合制度的分析。因此建议购房者在买房之前积极地向专业房产律师进行咨询，如何举证、如何设立对自己有利的合同条款。
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一、 实际交付房屋与样板房之间一致性何标准全装修房省去了业主装修的烦恼，但与购买未装修的房屋相比，购买装修房时，房屋买卖合同包含了房屋买卖合同和装修合同。除约定房屋买卖合同条款外，双方还应该对全装修的内容、建材用料的质材标准、品牌、等级、质......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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“三问”揭秘虚假体验感，而根据有关规定样板间应与实际交付的商品房一致
青岛全搜索电子报&&& 星期四
&&&&“走进样板间，明亮、宽敞、温馨，感觉就是自己未来要住的房子。”在购房者眼中，样板间就是楼盘最直观的形象代言人，也是他们购房天平上的重要砝码。如今，新房市场以期房为主，样板间则无疑会给购房者带来一种“真实感”。不过，这种真实感只是开发商所营造出来的一种感觉，并且很可能只是一种手段。不少购房者发现，照着样板房放心买房，结果等到入住时，却发现问题真不少。
■市场探访
样板间增强楼盘亲近感
&&&&“能买现房最好，但是现在哪有这么多现房。”最近赵先生凑齐了首付准备出手买房结婚，他告诉记者：“想买一套八九十平方米的两居室，不过他发现岛城现房很少，并且多数价高或者有不足之处。”有调查显示，面对期房和现房，如果能选择，有八成以上购房者倾向现房。因为对购房者来说，期房比现房存在更多风险，除了&“存在烂尾楼、延期交房等风险”，三成多的网友认为，不愿意选择期房的原因是房子户型等难以“眼见为实”。不过，现实中，开发商大多采用期房预售，很多购房者没得选。记者了解到，目前在岛城，如果是新推的楼盘，交房日期普遍需要两三年。很多购房者和赵先生一样，买期房只能靠图纸来判断户型，也不能对有意向的单位进行实地考察，对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面更无法进行详细了解。
&&&&“89平方米居然这么宽敞？”上周末，在东李一家楼盘的样板间，记者注意到三三两两的购房者络绎不绝前来参观。“不错，89平方米的空间不算大，但两居室空间显得并不狭窄，厨房、卫生间大小适中。”置业顾问表示：“样板间是1：1实景呈现，这也体现出我们户型得房率高。”“感觉最真实的就是样板间了。”在青岛已经打拼四年的陈先生表示，现在购房面对沙盘和宣传单，他选择相信样板间。的确，样板间的存在使得户型不只印于纸上，而是更加立体地展现在购房者眼前，陈先生说：“样板间让人看得见、摸得着，能身临其境，让人容易对楼盘产生亲近感。”
样板间是怎样炼成的
&&&&“当时买房的时候，就是在样板间里逛了几分钟，感觉很对自己的口味。”购房者于女士告诉记者，看着户型、采光比较满意她就交了定金。如今，样板间已经成为市民买房的一个重要流程，往往几分钟的参观就会让很多购房者产生认同，进而做出购买决定。岛城一家地产机构人士告诉记者，他们操盘过一个项目，有个户型成交很快，很多购房者是看过样板间后决定购买该户型。“这些客户中多数之前对项目有些了解，样板间近乎完美的展示也给他们带来更直观的感受，对他们做购买决定起到直接推动作用。”该人士表示。
&&&&在记者的采访中，开发商无一例外地肯定了样板间对销售的推动和促进作用是强大的。“购房者最看重房子的地段和质量，虽说样板间更多地是一种辅助作用，但却是临门一脚。”上述人士告诉记者，很多购房者还在犹豫的时候或许此时看了样板间便会决定购买。有调查数据也显示，在看房到成交整个过程当中，样板间的作用大概占到两成。
&&&&因此，在楼盘营销的过程中，样板房开放也成了很多项目除开盘、销售中心开放以外最重视的活动。“从最初的样板间硬装招标、出图、施工，到软装招标、出图、施工，一般都在半年以上，即使是工作效率很快的公司样板间的制作时间也在半年左右。”一家楼盘的负责人告诉记者：“样板间装修费用也都是大大超过豪装标准，一套90平方米的刚需样板间，装修费用一般在30万元以上。”
样板间都是实景再现
&&&&“南北通透、双南向、全明户型”是很多购房者心中的标准，但这些在样板间内不一定会真实“再现”。“前年给孩子买的婚房，他在外地不方便，都是我们老两口来回跑。”市民郑先生说，当时看样板间是南北通透的，北边的墙上有个窗户，觉得价位还不错，差点就交了钱。“好在当时工地已经盖了几层，我们摸进去一看才发现，所谓的北向窗户，只是客厅里入户门旁边的一个小窗户，窗户外面就是走廊，根本不够通透。”
&&&&“一般是置业顾问说什么就是什么，因为样板间就摆在那里。”首次置业的赵先生很无奈。的确，无论白天或是晚上，只要购房者进入样板间都是灯火通明，其实开发商用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。比如记者曾经看过新都心一家楼盘的样板间，一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。
&&&&“阳台有下水管，厨房燃气管道设计不合理，当初样板间全没体现出来。”业主吕女士告诉记者，她现在居住的房子和样板间有很大出入。目前，大多数居民家中都在使用天然气，厨房都有天然气管道，但在样板间里，无论是厨房的天然气管道，还是卫生间的水管，都看不到，可是交房之后，这些管道都是存在的。因此，购房者在观察样板间时，要细心观察并仔细询问现场的置业顾问，目前在样板间看不到的管线究竟会在哪里安装。因为如果实际装修管道线路时，必然会占据部分储物的室内空间，要将这些占用空间综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
参观样板房别忘留证据
&&&&“买的房子和样板房有差别，怎么办？”很多购房者收房后会有这样的问题。的确，许多开发商会在样板间给购房者营造一种“虚假”的体验感，以此来打动购房者，从而促进成交。不过有律师告诉记者，单凭样板间很难界定是否虚假宣传。因为样板间的家具摆放、装修风格等只能算是开发商对其住宅产品做出的说明，样板间里的陈设并不代表开发商的承诺，不具有法律约束力。因此该律师建议，购房者只有将样板间、楼书，以及其他售楼材料中所做的承诺在《商品房预售契约》中逐一明确，才具有法律约束力。
&&&&此外，对于购买精装房的市民来说，如果实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准，购房者可要求开发商更换。因为根据《商品房销售管理办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。
&&&&“你说我当时是花眼了吗？”于女士最近刚收房装修，她有些后悔当初样板间里的草率决定，因为她发现不但买回来的沙发贵妃榻在客厅放不下，床搬回来后她就想把主卧室的衣柜拆掉，因为空间太小了。“狭小的空间与当时样板间的感觉全然不同。”于女士怀疑房屋面积空间缩水，但经测量房屋面积、尺寸与房产证上确实一致。其实这是很多购房者会遇到的问题，因为样板间在视觉上进行了“变宽敞”。一般八九十平方米的高层房子，在去掉公摊后也就不到70平方米，不过这样户型的样板间往往让人觉得大小刚好，设计十分合理。其实这是因为开发商进行了“设计”。“通常来说，样板间里的家具尺寸都会小一号，以突出空间感。”设计师吴女士曾经参与岛城多家楼盘的样板间设计，她告诉记者，样板间内的床是定制的，有的床长才1.5米。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是“缩水”的，不少楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。她告诉记者，因为都是日常所需的家具，所以购房者更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。等到真搬进新房，才会觉出不对劲。
&&&&一般样板间也都没有设计门，厨房也是“开放式”，置业顾问会说这是为了节省成本，不过这实际上是人为营造出较大的室内空间效果。此外，很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的，也是为了使房间看起来更加宽敞合理。“有些聪明的开发商，会在样板间内巧妙使用镜子和灯光来增加房间的空间感。”吴女士建议，购房者在参观样板间时，可以随身带把卷尺，对部分家具尺寸和和房子开间的实际数据进行测量，来检验样板间的布局是否合理，确认是否真的宽敞。
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商品房中的样板房 样板房是商品房预售中，房地产开发企业便于购房人更好地了解所售房屋的户型、设备、装修情况而设立的。样板房只是预售方为更好地促销而采取的一种销售辅助手段。样板房并不完全等同于待售的商品房，但预购人作为买受人有知情权，因此，预售人在销售时
　　商品房中的样板房　　样板房是中，房地产开发企业便于购房人更好地了解所售房屋的户型、设备、装修情况而设立的。样板房只是预售方为更好地促销而采取的一种销售辅助手段。样板房并不完全等同于待售的商品房，但预购人作为买受人有知情权，因此，预售人在销售时必须向预购人说明。法律规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。　　依据样板房的户型、装修标准或者设备而签订的，可以认定为“凭样品买卖”合同，可依据相关的法律、法规处理。开发商交付房屋的时候，应该按照约定，交付与其样板房的相关标准一致的房屋，否则，将承担违约责任。如果约定不明或者没有约定的，则应根据售房广告和签订的售房合同，认定当初当事人是否有以样板房作为衡量标准的合意。　　所以，购房人在签订合同的时候，应该采用附件形式将房屋的档次和装修标准附在之后，内容的表述一定要详细、具体。开发商出现这些违反合同的情况，一般而言，应赔偿双倍的装饰、设备差价或按原约定的标准重做。
A可以起诉到法院维权。
A估计不能。因为你们是贷款。你们问开发商和银行。
A您好！开发商的行为侵犯了您住宅区域公共部分物权！您可以通过诉讼途径依法维权！建议您携带合同来我所详谈，以便我进一步了解案情，并为您解答
A法院会在判决书内明确付款期限，到时会让你提供卡号，转到你银行卡内。如果对方拒绝履行，你可以申请法院强制执行，申请强制执行的期间是判决书生效后两年。
A开发商代办房产证，你们得委托他们且须交代办费。如开发商没按约定交备案材料，你们可以起诉开发商。
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实际交付商品房与样板房不一致可退房
　　去年，我与一家房地产开发商签订了一份《商品房预售合同》，购买一套顶层房屋。看房时，售楼员带我看的是样板房，南北通透，而且采光很好。今年4月，开发商在交付商品房时，我发现该房北侧阳台窗户尺寸明显变小，室内采光较差。我以实际交付的商品房与样板房不一致为由，要求开发商退房，但遭拒绝。请问：我能否要求开发商退房？&读者&李振　　击水律师事务所房地产法务部安刚律师解答，很多房地产开发商在预售商品房时都会向购房人展示样板房，并口头许诺，日后所交付的房屋与样板房标准一致。但现实中常出现开发商实际交付的商品房与样板房标准不一致，从而引发商品房买卖纠纷。　　依据《商品房销售管理办法》第三十一条规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。　　该办法第二十四条还规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。也就是说，商品房销售后，未经规划部门批准，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。如果经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人（即购房人）。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，由房地产开发企业承担违约责任。　　若您有相关证据证明开发商实际交付的商品房不符合样板房的标准，且违反了与您签订的《商品房预售合同》约定条款，即构成合同违约情形，您作为购房人依法享有要求退房的权利。本报记者&庞津昆　　如果您有法律问题可写信或发送电子邮件同本版联系（邮箱：），并留下联系方式，我们将请专业法律人士解答。