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北京组合贷款办理流程详解
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房金所是国内首家互联网房产金融服务商，金...|
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北京房价5环已经逼近5万,小编不禁呵呵了,想当房奴都不成啊!对于有资格成为房奴的你,小编只能表示羡慕和祝福。按照每平方5万,一百平的房子大概要500万左右,恐怕很少有人能一下子掏出这么多钱来
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2015北京住房公积金贷款新政：算算你能贷多少钱
　　12月31号晚，北京住房公积金管理中心发布利好消息。从日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，公积金个人贷款最高额度将从80万元上调至120万元。
　　核心问答之一：
　　Q：自住房到底算不算是政策房?
　　A：目前不算。评价一种性质的房源是否属于政策房，要到其主管体系所有发布的文件中去找寻答案。那么到现在为止，国务院、住建部、北京市政府、市住建委这个系统中没有任何文件说明自住房属于政策房，所以现在还不算。
　　多说几句，自住房是纳入保障房体系管理的商品房，这个性质和限价商品房一样。
　　政策房是包括保障房在内的一个概念，除了保障房之外，这个大多还包括政策支持的、类似于原来福利分房(我们不能说得太直，意会，意会)的房源。
　　核心问答之二：
　　Q：新政策之下，我们怎么计算自己的公积金能贷多少钱?
　　A：北京公积金管理中心网站上的计算器已经调整，链接为http://www./wsyw/jsq/cygj.如果您在微信上点不开，那么请跟随我们进行如下操作。
　　第一步，打开市管公积金网站，www.;(北京公积金的缩写，政府网站的后缀，相对好记)
　　然后看到这个页面，往下拉，看最右边一列出现这个提示框，点击&公积金贷款计算器&;
　　第三步，把您的情况输入进去，得出结果。
　　完毕。
　　核心问答之三：
　　Q：我已经申请市管公积金组合贷款了，现在测算贷款120万之后，我也能使用纯公积金了，那应该怎么办?
　　A：4号一上班，您就给开发商、代办方和银行打电话，先知会一下，挂个号，因为这涉及银行曾经给这个项目预留额度等诸多因素，所以等到工作日，您先给所有能打电话的地方都打一下，预先说一声。
　　不过有可能发生的事情是，他们也是刚知道这个通知，具体怎么办，可能也要从当天开始商量。
　　对于这个问题，公积金这边的答复是，只要120万够用，您自然不用贷组合贷了;但对于有些项目来说，有些粉丝已经和银行签了意向性的协议，所以还是要再去银行问问。
　　我们也会给您问着，但估计这个不同银行、不同分行支行的把握尺度不一样，所以我们给您问大原则，您直接问问直接给您服务的银行办理人吧。
　　核心问答之四：
　　Q：这次调整涉及国管吗?也给我们国管的帮帮忙呗?
　　A：亲，不涉及，如果是国管政策调整，那么是国管公积金管理中心发文件(www.),就不是北京发文件了;另外，我们是&京&字头的，国管是&国&字头的，真心爱莫能助啊。
　　核心问答之五：
　　Q：我现在按照贷款80万交的首付，那么现在能贷款120万元了，还能退首付吗?
　　A：首付退款很难　因为已经进入市住建委和市银监局指定的监管账户了。这个监管账户，除非您退房，否则很难退出来。
　　核心问答之六：
　　Q：我现在买的89平方米的期房，万一最后交给我的是90平方米的，是不是我就不能用120万的贷款额度了?
　　A：市管公积金是在您的项目封顶之前(除非手续办晚了)就给您做审批、面签和放贷的，所以只要您当时签署的购房合同不到90平方米，哪怕是89.99平方米，在符合其他要求的情况下，都可以按照120万的封顶额度贷款;而即使存在面积误差，也是到了收房的时候才出现，这只会影响您的缴税额度，而不会影响贷款，所以您不必担心。
　　核心问答之七：
　　Q：我们夫妻两口子，现在已经买了房，本来想用国管组合贷贷款，但这个政策出了以后，想换个人用市管组合贷贷款，该怎么操作?
　　A：您这个就比较麻烦了。首先需要确认的是，您原来做国管组合贷的时候，是不是已经确定了国管组合贷，而且已经开始走流程;如果已经走流程，那么您要跟代办(国管没有代办，这里说的代办是指商业贷款那块儿的)先说好商业贷款金额有可能变动，而且时间也有变动(国管的组合贷是要等到项目封顶才开始办理的;市管组合贷一般都是等到封顶时就已经全办完了的)。
　　然后呢，您要跟银行确认，如果您的主贷人有变化，那么这个主贷人是否需要是写在购房合同上的第一人。这个各个银行和代办甚至包括公积金中心执行得都不一样。如果必须要改，您就要跟开发商协商，把现在的网签撤掉，改了名字顺序之后重新网签，这样才能用市管公积金组合贷款。
　　如果您买的是自住房，那么更麻烦了。因为自住房全程都有公证处公证，所以在撤签重签的过程中，需要开发商跟公证处和区县房屋登记部门协商，给您办手续。由于这一串手续特别复杂，而且开发商还得冒着被人质疑为啥一套房在系统中退了又瞬间网签、可能被人怀疑是暗中有猫腻的舆论风险。
　　所以这事儿吧，您得跟开发商好好商量商量。
　　核心问答之八：
　　Q：这次取消了评估费，担保费还用交吗?
　　A：这次是取消了新建商品房评估。过去这个费用是按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。要注意的是，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。
　　担保费和评估费是两码事，公积金中心表示，借款申请人可根据自身的具体情况，选择贷款担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。
　　通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300元。
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问北京公积金贷款买房流程是怎样的
　　近日，北京住房公积金管理中心消息，对于公积金贷款的“首套”的认定，已经从“认房认贷认购房提取”等比较严格的门槛，降低为只在本市无房。这也就是说，即使此前用过公积金贷款和提取，只要家庭名下没有北京住房，即可按照首付最低20%的规则最高贷款120万元。如果在本市有一套房并已经还清相应公积金贷款，其首付降低到30%，贷款最高额度为80万元。据了解，该政策将从6月1日起执行。那么北京公积金贷款买房流程是怎样的呢?
　　北京公积金贷款买房流程　　与商业贷款相比，公积金的贷款利率和首付都要低一些，目前北京公积金5年以上的贷款利率为3.75%，远低于5.65%的商贷利率，5月29日发布的北京公积金新政规定最低首套房首付比例为20%，二套普通住房最低首付比例为30%，这都远低于商贷首套普通自住房最低首付30%，二套普通住房最低40%的首付比例。　　根据京房公积金发〔2007〕16号中的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心住房公积金贷款流程》，流程如下：　　(一)咨询　　向贷款中心提出贷款申请，咨询人员告知公积金贷款的业务流程和所需材料，解释自由还款方式的含义及业务特点，判断借款申请人的贷款申请是否应由贷款中心受理，指导借款申请人填写《借款申请表》。　　(二)初审　　1、主要包括贷款审核申请材料的合法性、合规性、齐备性，材料填写的完整性、合规性，以及借款申请人的贷款条件是否满足中心的有关规定。　　2、抵押物评估　　评估机构接到借款申请人提出的评估申请后在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》，将数据及文本传至贷款中心。评估机构告知借款申请人所需交纳的抵押物评估费。　　对于房屋所有权证尚未办理下来的商品房现房和二手房，则评估机构在2个工作日内出具《抵押物评估意见书》并将文本传至贷款中心。　　3、信用评估　　信用中心通过系统读取借款申请人信息后于1个工作日内出具个人信用评估结果并在系统中录入相关信息。　　(三)贷款复审　　复审人员收到初审人员转送的资料及有关机构的评估结果后，调取系统中借款申请人的信息，与借款申请人的资料进行核对，确认抵押物评估结果和个人信用评估结果，出具复审结果，根据不同担保方式办理相关手续。　　(四)打印合同单据　　合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后审核相关资料，保证完整、无误，根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。　　(五)担保中心担保审核　　收到贷款中心合同打印人员转来的资料后，担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作。审核通过后，担保中心工作人员须通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。　　(六)面签　　借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。　　(七)放款　　经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入指定的账户中。　　具体每一流程更为详细的内容，见本文最后《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心住房公积金贷款流程》全文。　　北京办理公积金贷款涉及的相关费用及收费标准　　根据北京住房公积金网，办理公积金贷款涉及的费用主要是担保费和房屋评估费。　　(一) 担保费　　通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。　　(二)房屋评估费　　目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。
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因为北京的房价之高，大部分的人们会办理组合贷款。问题来了，北京的组合贷款怎么办理？下面小编来教教你组合贷款办理流程。
北京房价5环已经逼近5万，小编不禁呵呵了，想当房奴都不成啊！对于有资格成为房奴的你，小编只能表示羡慕和祝福。按照每平方5万，一百平的房子大概要500万左右，恐怕很少有人能一下子掏出这么多钱来。因为北京的房价之高，大部分的人们会办理组合贷款。问题来了，北京的怎么办理？下面小编来教教你组合贷款办理流程。
一、到贷款银行提出借款申请。
到北京的各大银行办理网点办理借款申请。携带相关资料填写&北京个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书&。必须要保证带的资料完整且真实，否则会早成很多的麻烦。携带资料：借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《北京市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房地产管理局产权管理部门办理《北京市房地产抵押权证明书》。
二、银行审核
银行对你的资质进行审核，确定贷款利率、贷款期限等。
三、到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
四、到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
五、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
六、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
七、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
接到银行的划款后，恭喜您，您就已经取得组合贷款款项了。组合贷款额度比较高，大大缓解了购房者的压力，所以申请者众多。组合贷款的办理比纯公积金贷款或纯商业贷款要稍微麻烦些，准备的材料也相对较多，只要按照小编为您介绍的组合贷款办理流程走下来，申请到贷款是没有问题的。
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