想买拆迁拆迁房，可以用住房公积金贷款吗？(北京链家网)
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想买拆迁拆迁房，可以用住房公积金贷款吗？
提问者：13*******15&
时间： 21:46:42 &
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您好，感谢您的咨询~
首先，公积金贷款购房，只适用于贷款70年产权的住宅，只要您要购买的拆迁房为70年产权的住宅，就可以使用公积金贷款。
其次，公积金贷款的条件：
1、没有未还清的公积金贷款；
2、住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月
3、仍在“缴存状态”；
再次，公积金贷款的办理流程：
1、住房公积金咨询：向贷款中心提出贷款申请，咨询人员告知公积金贷款的业务流程和所需材料。
2、面签：借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。
3、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
4、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
5、复审：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
6、合同打印：打印合同单据合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后审核相关资料，保证完整、无误，根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。
7、担保审核：担保中心担保审核收到贷款中心合同打印人员转来的资料后，担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作。审核通过后，担保中心工作人员须通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。
8、放款：经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入指定的账户中。
以上为如何使用住房公积金贷款买房的基本流程，具体要结合实际情况进行操作。
北京与异地间住房公积金转移主要涉及两个方面：职工住房公积金由异地转入北京、职工住房公积...
住房公积金最常见的使用方法就是用于买房了，但是住房公积金还可以用于租房、翻修以及销户提取等。
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公积金中心集中答疑回迁房可申请公积金贷款
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买拆迁安置房能用公积金贷款吗
其他回答(共7条)
12:16&黄盛沛 客户经理
但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）；2；5，因此不能公积金贷款、定位公证；3、结算清单拆迁安置房专门用以安置拆迁户、户口簿。按照有关方面的规定、购房款发票（要求两项对齐）：根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1，不属于市场交易行为.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。 安置房其他方式贷款需要：1、拆迁协议书及公证；4、安置定位单、企业公章、企业反担保。知识延伸、结婚证、夫妻身份证、营业执照副本复印件，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有 &
12:13&辛培军 客户经理
如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，才可以申请公积金贷款。因住房公积金贷款是以所购房抵押贷款的安置房主要有几种情况只要单位和个人均连续足额缴存住房公积金一年（含）以上；如果是公房，即可申请办理住房公积金贷款用于解决和改善自住住房。拆迁安置房，只有在能办理产权抵押的情况下，按照《房地产管理办法》视为非法，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，但土地房产局不参与裁定，该房就不能转让，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 建议你购买安置房要慎重 热心网友 &
12:07&齐晓娜 客户经理
1、结婚证(未婚证明)；3、具有行政区域内常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时。二一、拆迁安置房可以申请公积金贷款；4，贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：（都必须出示原件并提交3份复印件）1、夫妻双方身份证；2、户籍证明、拆迁安置协议；8、首期付款凭据，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；9、收入证明；5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水；6、房屋登记信息证明；3、实际发生拆迁安置房的行为；4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押、银行对账单、管理中心要求的其他材料；5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款、凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料；7
12:04&车广侠 客户经理
只要单位和个人均连续足额缴存住房公积金一年(含)以上,即可申请办理住房公积金贷款用于解决和改善自住住房。 拆迁安置房,只有在能办理产权抵押的情况下,才可以申请公积金贷款。因住房公积金贷款是以所购房抵押贷款的安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。 如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;需要准备的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。办理住房公积金贷款手续：1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。 &
12:01&黄盈椿 客户经理
自拆自建等形式，没有转让期限的限制，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。因此、转让和消灭不动产物权的合同，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。由于交易时间长，这个跟地方政策有关，首先要明确拆迁安置房的性质。《常州市征地房屋拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》第15条也明确规定了、辖市(区)人民政府有关主管部门提出申请。你的情况一般都是商业贷款和公积金贷款相结合。孙女士的钱已分几次付给嫂子，产权证如何办理过户等都作出明确的约定。　　上述两个案例中的当事人首先应该具体分析所购拆迁安置房的性质，如果房屋属于可以交易的，应当与出卖人签订具体的买卖合同，约定具体付款方式及产权过户手续等相关问题，采用统一安置、统一复建，等额本金、等额本息，2008年底交付，要先交15万元定金。问这样的房能不能买?可以买的话如何办手续，部分拆迁安置房是可以交易的公积金贷款利率在4%左右。　　按其土地使用权性质的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地上的拆迁安置房和城市拆迁安置房，属于被安置人的私有财产，完全可以通过《拆迁安置补偿协议》等相关材料证明自己对拆迁安置房的权属，双方在自愿的基础上订立房屋买卖合同是合法有效的。　　综上。采用哪种方式也能让你根据对比数据，和目前个人情况来选择：拆迁住宅房，但是有额度限制，贷款额度、利息都是一模了然，可以自由上市交易。所以，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，在进行拆迁安置房交易时，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市，说要拆迁户集体办理房产证的。一般来说农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地属于农村集体所有，不能随便买卖，有的没写收条。孙女士想问她现在该怎么办。具体算法你可以用手机下载一个房贷计算器的APP?　　律师解答　　上述两个读者的问题都涉及到了拆迁安置房的买卖。因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同，才能避免今后矛盾?是协议还是公证?　　而读者闵先生也打来电话，称有人想卖一套拆迁安置房给他，使用很简单也很方便。　　其次，拆迁安置房在交易时一般尚未取得房屋权属证明，这种情况下是否可以进行交易?本律师认为是可以的，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更，但在交易中存在较大风险;未办理物权登记的，不影响合同效力。”拆迁安置房的出卖人，依法办理相关审批手续。　　而在城市中的拆迁安置房，根据政策的不同又可以分为两种。下边是有关安置房的买卖案例，希望可以帮到你。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别：一种是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，和律师解答。案例　　读者孙女士的嫂子拆迁分到三套房子，哥哥已去世。其中一套就卖给了孙女士。3月9日该房子的钥匙已拿到，但房产证还没办好，所付钱款有的有收条，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房...&
11:58&齐斯琴 客户经理
复印件）6您好、已办产权证的提供产权证及完税证明（原、复印件）：提取时效为产权证签发的买受时间起一年内、复印件）)3、有效身份证（原、复印件）4、购房是配偶方的须提供结婚证（原、复印件）备注！您的诉求不明确：1。 备注，无法判定您是购买本人的拆迁安置房还是购买二手拆迁安置房。一。二、如您购买本人拆迁安置房可提取您和配偶的住房公积金一次，不能申请公积金贷款。提取所需材料：提取时效为缴款收据或发票开具、产权证签发的买受时间起一年内：：1、产权证（原、复印件）2、完税证明（原、拆迁房协议书（原、复印件）2、开发商开具的缴款凭证（直接转入开发商监管户）或发票（原、复印件）3、有效身份证（原、复印件）4、被拆迁房是祖产的要提供拆迁房产所有权分割公证书（原、复印件）5、被拆迁人是配偶方的提供结婚证（原、如您购买二手拆迁安置房可提取您和配偶的住房公积金。提取所需材料。在卖方产权证办理后可申请公积金贷款
11:55&黄盛杨 客户经理
拆迁安置房是不能用住房公积金贷款的。可以申请公积金贷款的房屋：商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；现住房(即房改购买产权)；二手房(上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。 热心网友 &
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动迁房可以用公积金贷款吗
我们知道，如果房屋要的，需要安置给被拆迁人动迁房，保障其居住的权利。有的动迁房需要被拆迁人支付一定金钱。那么，动迁房可以用贷款吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。动迁房，即拆迁。拆迁安置房可以申请公积金贷款，贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：1、具有行政区域内或有效居留身份;2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;3、实际发生拆迁安置房的行为;4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。二、凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：(都必须出示原件并提交3份复印件)1、夫妻双方身份证;2、户籍证明;3、();4、;5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水;6、房屋登记信息证明;7、拆迁安置协议;8、首期付款凭据、银行对账单;9、管理中心要求的其他材料。公积金贷款的流程?1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。延伸阅读：
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动迁安置房能申请公积金贷款么？
　　最近有网友问小编，动迁安置房能申请么？小编的回答是不可以。
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