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1.75亿学生的选择
买房子分期付款划算吗?利息怎么算?贵不贵?
划算,不把房钱付清,月月只交几千,但是剩余的部分,你可以慢慢的还,就可以做点其他的生意.有钱才能挣钱嘛,不要让房子把钱压着.　1、分期付款建议在购买期房时采用.购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户.　　2、购买现房分期付款的情况.建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后.　　分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额.不过,可降低资金成本,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些.　　在这里我们建议亿房网友,分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清.这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力.通常情况下,按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款.因为这三种贷款是目前购房贷款的主流,所以我们着重介绍这三种贷款.　1、 个人商业性住房贷款　　个人商业性住房贷款,又称“按揭”,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款.只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时,才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证向银行申请. １）商业性住房贷款的对象和条件（武汉市商业银行贷款条件）：（1） 具有武汉市常住户口或有效的居住身份证明；（2） 有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力；（3） 有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议；（4） 有保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；（5）有本行认可的资产进行抵押或质押,或（和）有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；（6）符合我行规定的其他条件.　　2）.商业性住房贷款的额度、期限和利率　　(1)贷款额最高可达购房费用总额的80%（武汉市多数为70%）,具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定.(2)贷款的最长期限不能超过30年.　　(3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行,如果在合同执行期间遇到利率调整,贷款利率将采取一年一定的原则,在第二年的1月1日做相应调整.　　（4）固定利率.在不断加息的周期内,武汉市某些银行也推出了固定利率房贷利率,固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务,简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息.利率为（截止到日）10年以上住房贷款基准固定利率6.66%,优惠利率6.18%（光大银行武汉分行固定利率）.　　 此外,固定利率房贷可分段计息（市招行推出）招商银行推出的结构性固定利率产品的最大特色是在利率固定期内,可以分段执行不同的利率标准.其中客户选择办理5年期的固定利率房贷,可分两种安排,一是整个5年利率执行5.73％,二是前两年利率为5.55％,后3年利率5.85％,5年平均利率水平为5.73％.固定期10年的客户也可以选择两种安排,一是整个10年利率水平为6.09％,二是前5年利率为5.61％,后5年利率6.72％,10年平均利率水平为6.09％（招商银行武汉分行固定利率）.　3）.申请人需要提供的材料　　(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿,如果夫妇双方不在同一户籍,需要提供结婚证明.　　(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件.　　(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明.　　(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等.　　(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同,售房单位作为担保方必须盖章签字.　　(6)银行方面规定的相关证明.　　4）.商业性住房贷款的流程　　(1)咨询办理贷款的相关知识.　　(2)提出购房贷款申请.　　(3)提供贷款所需的相应资料.　　(4)银行审核批准.　　(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同.　　(6)到公证处办理公证手续.　　(7)到当地的房地产登记处办理登记手续.
（8）办理房屋产权抵押登记.
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买房付款方式分析 银行按揭和分期付款哪个好？
现在买房有多种付款方式，如一次性付款，分期付款和银行按揭。付款方式的选择上，应根据自身的积蓄情况、投资机会和投资收益状况来确定购房的付款方式。对于手头有一定闲余资金的市民来说，是一次性付款购房、还是向银行贷款关键是根据自己手中的资金量以及资金的运用情况而定，若有高于银行贷款利率投资，当然是选择贷款。按揭买房已经成为市民买房的主要方式，按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。这样可以及时筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。在贷款购房时究竟有哪些要素要注意呢？理财专家沈晓勤女士详细解析了这里面的三大玄机：要考虑自己的还款能力，也就是每月的收入与支出之比，贷款要以每月固定收入主前提，不能入不敷出，背上沉重的负债。贷款总金额和贷款期限的选择上，要综合考虑利率、汇率的变动因素，结合本人收入情况来确定。许多市民认为贷款利率是“一口价”，利率终身不变。沈晓勤女士指出，其实贷款利率是一年一定，未来可能调高也可能降低。因此，贷款时应综合考虑自己的预期收入水平、支出，年龄及利率、汇率方面的影响，确定贷款金额和期限。还贷方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，选择要考虑自身或家庭的现行收入水平与预期收入水平。一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。其好处是一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的５％左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。但是要注意一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险较大。分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。它缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。其不足之处是分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。当然一次性付清了，如果有钱的话。银行按揭每月分期付款金额是怎样计算的?悬赏分：10
- 解决时间： 18:42说明原理并举例计算提问者： cxs22 - 试用期 一级最佳答案等额还款计算公式每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率每月本金 = 每月月供额 – 每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。按月递减还款计算公式每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率每月本金 = 总本金 / 还款月数每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。已经贷款买房的朋友应该有这个经验，人民银行调整利率后（年利率从0.0504提高到0.年1月1日生效），大家每个月的还款增加了一点。例如本人2003年初在建设银行贷款220000元，20年，原来每月还1456.77元，调整后，2005年1月起，每月还1489.85元。利率调整后，银行的计算方法是将整个还款期（240月）按新利率重算，从而得到每月的还款数。
这种做法是有问题的，没有遵循银行确定的还贷款的计算原则：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。因为利率高，先还的利息就多，按照银行的算法，就没有承认你已经还了相应的本金。正确的计算方法为：到利率调整生效时，计算出此时你剩余的本金数，同时计算出你剩余的还款期数，从而得到你每月的还款额，而不是利率调整后，整个还款期按新利率重算，因为调整后的利率不能作用于调整前。
本文来源：网易房产
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1江北 14500
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8六合 6500
9河西 25000
10浦口 15500买房也能分期付款？分期付款好不好？
来源：搜狐焦点网 &&
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购房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。这种购房付款方式有啥好处，弊端又是什么？
购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比的总金额多。 购房分期付款是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。 贷款分期付款的通常都是若干年才付清，这里的关键是除了首付，分期付款从何时开始，换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，后者对购房人更有利。 利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促履行合同中的承诺。 弊：分期付款随着付款期限的，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您好：　|　
> 在买房的过程中，究竟是一次性付清 好，还是分期付款贷款比较划算
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在买房的过程中，究竟是一次性付清 好，还是分期付款贷款比较划算？
在买房的过程中，究竟是一次性付清 好，还是分期付款贷款比较划算，打算在达观天下小区买房子的有朋提问？买房对大多数投资者来说，可谓一生中最大的一笔投资，因此需要谨慎，其中有一些问题需要注意。首先，究竟是一次性付清还是贷款买房？这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业(论坛)贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小；其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者；其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。此外，是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
那得看贷款利率和银行存款利率那个跟合适了
贷款比较的合算
什么时候再刮场金融危机的风儿呀
搜狐焦点网友
zheshishenm
> 在买房的过程中，究竟是一次性付清 好，还是分期付款贷款比较划算
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！& 求问买房首付分期付款可以吗？
求问买房首付分期付款可以吗？
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
答: 买房首付分期付不能够完全可信，开发商推出的所谓首付分期，只是促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力，或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力，则会...
答: 大连 商贷 首套 首付3成
公积金 手套4成
答: 如果是一次性或者分期买房的话不需要什么条件，有钱就可以，不限购。 如果是按揭贷款买房，需要提供收入证明，银行流水账，银行征信没有不良记录，付够首付，有身份证户口本原件这些...
答: 分期付款买苹果6首付多少钱，要根据你首付多少，分多少期还完，才可以确定首付是多少，另外每个分期商城的利息也不知道是多少，所以具体不好算。不过，我可以告诉你，分期付款买苹果...
答: 买房分期首付一般是多少：1、个人购买首套住宅，选择商业贷款，最低首付款30%；2、个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例40%；3、个人购买首套住宅，选择公积金贷...
答: 分期付款买苹果6首付多少钱,要根据你首付多少,分多少期还完,才可以确定首付是多少,另外每个分期商城的利息也不知道是多少,所以具体不好算。
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